サーム発寒１３条の外観
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サーム発寒１３条の外観
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サーム発寒１３条の室内：その他室内
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約58万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市西区 |
サーム発寒１３条の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／発寒中央駅 徒歩17分
JR函館本線／発寒駅 徒歩19分
札幌市営地下鉄東西線／宮の沢駅 バス3分
札幌市営地下鉄東西線／発寒南駅 バス11分
発寒12条5丁目バス停 徒歩5分
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利用可能路線
『発寒中央駅』 JR函館本線
『発寒駅』 JR函館本線
『宮の沢駅』 札幌市営地下鉄東西線
『発寒南駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市西区発寒十三条4丁目13-73 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1989年11月
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総戸数
55戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
発寒東小学校
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中学校区域
西陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「ラルズマート」約250m ●「発寒ライラック公園」約40m ●「やしま内科消化器科クリニック」約170m ●「北洋銀行」約470m ●「ローソン」約500m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
サーム発寒１３条の【中古】販売情報
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
サーム発寒１３条の【賃貸】物件情報
サーム発寒１３条の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
JRは中心地まで４駅で着くし、地下鉄は始発なので 必ず座席に座れる。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
コンビニ、ドラックストア、スーパーが近くにあり ご近所付き合いもいい。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | セキュリティー（監視カメラ）もしっかりしてるし、今外壁工事をしているので終わった後が楽しみ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 窓が大きく風通しも悪くないので快適に過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 近くに古くからやってる飲み屋や飲食店が多数あるので楽しいです。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 学校・保育園・幼稚園が近くにあるので通学が楽。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
まるみさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 琴似工業高校がそばにあるので、バスの本数はある方だと思う。徒歩圏内にJR駅もあり、買い物等は周辺で済ませる事ができるので車がなくても問題ない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【発寒駅に対する口コミ】住宅街の中にある駅だけに駐輪場の規模が大きいです。体の不自由な方向けのエレベーターもあってどなたでも安心して利用できます。また、駅員さんも良い方が多く、前にわからない事を聞いた時にも親身に対応していただきました。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 宮の沢駅
Yさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とにかく本数があるので乗れなくても次の電車がすぐ来るところ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 宮の沢から徒歩10分もしないで白い恋人パークに行けていい隣にはちえりあも付いていて勉強するところが近くにあるのがいい |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宮の沢にセイユーとまっくやラーメン屋なども付いていて色々と食べることはできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンがあるので買い物とかは楽かもしれない |
| 治安 |
5 |
メリット | 基本社会人や学生が多いのでそこまで治安は悪くない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃などは少し高いくらいで東京に比べたら全然まし |
2023年12月 宮の沢駅
shin_yamamotoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 市営地下鉄東西線の始点（終点）なので確実に座席に座れます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | コンビニやクリーニング店等はありますが駅直結のスーパーなどはありません。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅すぐ裏の蕎麦屋さんがおすすめです。出汁がめちゃ美味い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 札幌の西側あるあるですが「民度」が高いので子育てには向いていると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 既出ですが、民度が高いので治安は非常に良好です。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 治安が良いせいか、家賃の相場は高めです。 |
2023年5月 発寒駅
ちゃんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 小さな駅だが、改札内には暖房もある。線路の上にホームがあるので、道の両方にエレベーターもついてる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大型のスーパーがあるので、よく使っていた。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーがあるので、その中にファミレスがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | エレベーターがついている。 公園も近くにある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街なので、静か。居酒屋も少ないので家族が多い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 近くにスーパーが何軒かあるので生活はとってもしやすいと思う。 |
2020年8月 宮の沢駅
【メリット】 地下鉄駅直結の宮の沢西友があり、日用品から食料品まで品揃えが多く便利です。駅の周辺にはケー……
サーム発寒１３条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市西区ランキング(439物件中) |
札幌市西区発寒十三条ランキング(1物件中) |
発寒中央駅ランキング(45物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,366万円
推定相場坪単価58万円/坪
推定相場㎡単価18万円/㎡
サーム発寒１３条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,468 ～ 1,503万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,400 ～ 1,468万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,332 ～ 1,400万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,263 ～ 1,332万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,195 ～ 1,263万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市西区 | 273位 | / 353物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市西区発寒十三条 | 1位 | / 1物件中 |
| 発寒中央駅 | 26位 | / 33物件中 |
| 発寒駅 | 29位 | / 36物件中 |
| 宮の沢駅 | 65位 | / 78物件中 |
| 発寒南駅 | 31位 | / 54物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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サーム発寒１３条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 販売中 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年10月 | 1階 | 3LDK | 南 | 専用庭 | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年7月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 5 | 2017年9月 | 2018年8月 | 5階 | ー | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2017年5月 | 2017年10月 | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年11月 | 2016年12月 | 5階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年12月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2015年9月 | 2015年11月 | 1階 | 3LDK | 西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 11 | 2015年4月 | 2015年5月 | 1階 | 3LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 12 | 2014年11月 | ー | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 88.07㎡ | 8.06㎡ | 1,363万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 8,516円 99円 |
8,753円 102円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーム発寒１３条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市西区発寒十三条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市西区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■発寒駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 79.44～79.48㎡｜79.45㎡ | 1,325万円｜55万円/坪 |
| 2階～2階 | 119.8～119.8㎡｜119.8㎡ | 1,080万円｜29万円/坪 |
| 3階～3階 | 102.39～102.39㎡｜102.39㎡ | 1,580万円｜51万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | 92.84～92.84㎡｜92.84㎡ | 1,473万円｜52万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 79.44～119.8㎡｜92.11㎡ | 1,243万円｜46万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 79.44～92.84㎡｜84.8㎡ | 1,542万円｜60万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 92.84～92.84㎡｜92.84㎡ | 1,250万円｜44万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
