フローレンス楠木
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:9件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 13件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約162万円/坪
賃料:約6026円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.49％ |
| 偏差値ランキング |
広島市西区 |
フローレンス楠木の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。広電都心線／横川駅駅 徒歩7分
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利用可能路線
『横川駅駅』 JR山陽本線 JR可部線 広電都心線 広電横川線
-
所在地(住所)
広島県広島市西区楠木町1丁目4-19 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
1999年8月
-
総戸数
42戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
広島市立三篠小学校
-
中学校区域
広島市立中広中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
フローレンス楠木の【賃貸】物件情報
フローレンス楠木の口コミ・評判
2017年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 横川駅に加え、新しく新白島駅ができより通勤・通学の利便性が高まった。夜間も周辺が明るいため怖さはほとんどない。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 広島中心地（八丁堀、本通りなど）へ歩いていける距離。近くに太田川が流れており、気持ちのいい風が入る。治安も問題ない。夏場でも虫の発生が少ないことに驚いた。入居して５年、一度もゴキブリを見たことがない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理会社での清掃が行き届いている。エントランス、駐車場・駐輪場のセキュリティも万全で安心感がある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たり良好、部屋の広さも問題なし。エコジョーズ、食洗器など装備も充実しており、風呂場などはバリアフリーも考慮された設計となっている。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 公園、コンビニ（セブンイレブン、ローソン、ヤマザキ、ポプラ）、スーパー（フジ、マルナカ、ユアーズ）、ファミレス（ココス）、商店街等が徒歩１０分圏内にあり、一通りの物を揃えることができる。騒音もなく非常に住みやすい。毎週水曜日の移動販売のパン屋はとても美味しく、よく利用をする。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 学校は徒歩で問題ない距離にある。公園も徒歩１０分圏内に３カ所ある。病院は、ヤスダデンタルクリニック、二階堂耳鼻科、松尾産婦人科などがあり、充実している。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】交通アクセスがよく、市電もバスも少し歩けばアストラムラインの新白島もいける、住み心地のよい駅です。また駅界隈に飲食店が多く、オシャレなお店も下町風味のお店もあります。病院など医療機関も多いので転勤などの人がよく横川近辺で部屋探しされてます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【横川駅・横川駅駅に対する口コミ】周囲にたくさんお店があるので、大体のことは済ませられます。（スーパー、コンビニ、銀行、郵便局、本屋、飲食店、図書館、パン屋など） また、山陽本線と可部線が通っているため、広島駅に向かう電車の本数が多いのも便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 横川駅
もりちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の要所です。 路面電車やバスの駅と行き来しやすいので、ここで乗り換えると便利です。 アーケード伝いにドラッグストアやコンビニ、スーパーなどもあるので、濡れずに買い物ができます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駐輪場が近くにあるので、自転車で行ってそこから電車に乗り換えることが可能です。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 横川駅は、知る人ぞ知る名店がたくさんあります。 アーケードに飲食店が立ち並んでいる商店街もあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 平地で、病院やへスーパーが多く、子育て環境は良いと思います |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きなマンションや地元の人が住んでいる一軒家などが多くあり、比較的治安も良いと思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | いろんな施設が近いので、移動にかかる経費は少ないと思います |
2022年12月 横川駅
あーママさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR山陽本線と可部線、路面電車の駅とバス停があり、通勤や通学などに大変便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 横川駅を出てすぐのところに、100均、パン屋、ドラッグストア、スーパー、飲食店、コンビニなどがあり、とても便利です。商店街もあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 横川駅南口は、ベーカリー、カフェや居酒屋など充実していると思います。北口は、高架下の店舗が新しくなり、居酒屋など様々なお店が並んでいます。商店街の中にも古くからある飲食店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 横川駅周辺ですと、三篠小学校区になります。三篠小学校は横川駅北側にあり、わりと大きめの小学校です。公園はいくつかあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 横川駅南口を出て近くに交番があるので安心です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 交通の便が良いので、通勤通学の利便性や買い物のしやすさなど重視される方はとてもいいと思います。 |
2022年8月 横川駅
ライキさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 複数の路線が利用可能で，バス停が改札出てすぐのところにありバスの運行状況も頻繁で利用しやすいです． |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | カラオケや双葉書店や図書館が軽く暇がつぶせる場所があります． |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 改札出てすぐにお弁当屋さん，タリーズ，武蔵坊，モスバーガー，鶴の恩返しなど飲食店が充実している． |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに小学校と幼稚園があります．エレベーターとスロープもあります． |
| 治安 |
2 |
メリット | 近くに交番があります．駅周辺は清掃している方がいて綺麗です． |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃は場所をしっかり探せば利便性にあった場所は見つけられます． |
2021年6月 横川駅
【メリット】 駅舎がヨーロッパ的な建築でおしゃれです。
駅周辺も短いですがアーケード街もあり、……
フローレンス楠木の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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広島市西区ランキング(391物件中) |
広島市西区楠木町ランキング(16物件中) |
横川駅駅ランキング(75物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,165万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
フローレンス楠木の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,403 ～ 3,482万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,244 ～ 3,403万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,086 ～ 3,244万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,928 ～ 3,086万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,769 ～ 2,928万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 広島市西区 | 52位 | / 310物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区楠木町 | 3位 | / 7物件中 |
| 横川駅駅 | 19位 | / 56物件中 |
坪賃料ランキング
| 広島市西区 | 31位 | / 129物件中 |
|---|---|---|
| 広島市西区楠木町 | 2位 | / 5物件中 |
| 横川駅駅 | 12位 | / 30物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
フローレンス楠木の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年11月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年8月 | 2階 | 1SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2024年2月 | 8階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年1月 | 2023年2月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年11月 | 2022年12月 | 9階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年12月 | 2021年1月 | 9階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年6月 | 2020年7月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2020年2月 | 2020年2月 | 6階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年1月 | 2019年3月 | 2階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 69.6㎡ | 16.36㎡ | 3,023万円 | ＠144万円 | ＠44万円 | 4,088円 58円 |
8,977円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス楠木の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市西区楠木町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■広島市西区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横川駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.42～82.32㎡｜72.38㎡ | 3,416万円｜158万円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 67.42～67.42㎡｜67.42㎡ | 2,470万円｜121万円/坪 |
| 7階～8階 | 67.42～67.42㎡｜67.42㎡ | 2,980万円｜146万円/坪 |
| 9階～10階 | 67.42～72.17㎡｜69㎡ | 3,013万円｜145万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.42～82.32㎡｜69.6㎡ | 3,023万円｜144万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
フローレンス楠木の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 82.75 | |||||||
| 2023年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 67.42 | |||||||
| 2023年10月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 67.42 | |||||||
| 2023年7月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 82.75 | |||||||
| 2023年6月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 82.75 | |||||||
…残り8件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■フローレンス楠木の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市西区楠木町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■広島市西区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■横川駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 67.42～67.42㎡｜67.42㎡ | 120,000円｜5,884円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 72.17～72.17㎡｜72.17㎡ | 123,333円｜5,650円/坪 |
| 7階～8階 | 82.75～82.75㎡｜82.75㎡ | 143,333円｜5,726円/坪 |
| 9階～10階 | 68.09～72.17㎡｜71.15㎡ | 123,750円｜5,751円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.42～82.75㎡｜73.82㎡ | 130,454円｜5,850円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
