グランドパレス小郡
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:6件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約65万円/坪
賃料:約4041円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.49％ |
グランドパレス小郡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇部線／新山口駅 徒歩7分
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利用可能路線
『新山口駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山口線 JR宇部線
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所在地(住所)
山口県山口市小郡黄金町16-5 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1999年2月
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総戸数
67戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グランドパレス小郡の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランドパレス小郡の【賃貸】物件情報
グランドパレス小郡の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新山口駅に対する口コミ】乗り換えも充実、新幹線もとまり、この駅を中心にどこへでも行けます。便利な割に高いとは思いません。むしろ安く感じます。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【新山口駅に対する口コミ】HOTELも近辺に数件あり、出張には最適。学校やスーパー、第一病院も近く、生活にも最適です。駅には交番、近くには警察署もあり、治安も良いです。昔暮らしていましたが、とても親身に相談に乗って下さいました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【新山口駅に対する口コミ】駅の中にもありますが、近辺にも、丸久やコープ等生活に密着したスーパーがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【新山口駅に対する口コミ】幼稚園、小学校はすぐ近くにあります。近くにには公園もあります! |
2023年9月
みーぴーさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 小学校が目の前なので、登下校時は安心。小児科や公園も近く、子育てはしやすい環境。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【新山口駅に対する口コミ】ここ数年で駅が綺麗に改装されたり、駅の近くに店が増えてきました。北口と南口を繋ぐ通路もなかなかおしゃれです。 新幹線が止まる駅にしては大きくないので迷ったり、人混みでストレスを感じることは無いと思います。 |
|---|---|---|---|
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】いつみても綺麗だと思います。とくに夜の場合、外観は最高です。中には、セブンイレブンやstarbucksがあり、とても充実していると思います。休憩スペースかつ、勉強スペースとしても使えるので、気軽に行くことができます。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 新山口駅
カーピーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 一部改装したので一部はきれい。新幹線が利用できる上、在来線の複数路線を利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 居酒屋や飲食店が駅から徒歩圏内にそこそこある。多目的ホールもできたので、コンサートなんかも今後増えていくかも。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ビジネスホテルが多いせいか？駅周辺は人口の割に居酒屋が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 幼稚園、保育園は駅北エリアに。遊具のある広めの公園は駅南エリアに。 小さなお子さんのいるご家庭は公園のある駅南の方がお勧め。 うちは駅北に越してきて、遊具のある公園がなくて困ったので。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅自体は改装した所は綺麗。トイレも清潔感がある。 駐輪場の目の前に交番があるので、自転車盗難も少なそうに思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 元々県外に住んでたが、転勤で越してきて建売が安かったので購入。 新幹線の駅近でこの価格？と当時は驚いた。全体的に治安は良いので、コスパが良いと思う。 ただ、最近はちょっと土地相場が上がってきたかも？ |
2023年5月 新山口駅
まそさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数の路線を利用することが出来たり、バス乗り場やタクシー乗り場もあるため。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにスーパーマーケットや飲食店が多くあり、生活に困らない。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 王道の飲食店やファストフード店も多く、味もいい店が多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の中のトイレは多目的トイレもあるため、トイレで困らない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅のすぐ下に居酒屋もあり、夜になると栄える。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 生活に困らないぐらいにスーパーマーケットなどのお店や学習をするための施設がある。 |
2023年3月 新山口駅
山ちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線を使って東京や大阪にも行きやすいです。のぞみの本数も増えるとの発表ありました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにはスーパーのアルクなどもあって便利だなと思いました。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 居酒屋ストリートがあってとてもお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小さな公園もあり、車があれば大きな公園にも行くことができます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | おかしな事件を聞いたりしたことありません。いたって平和だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 県内各所に行きやすいので、コスパ良いんではないでしょうか。駐車場料金も安いです。新幹線が止まるのに。 |
2023年2月 新山口駅
納屋さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山口線や山陽線が利用できるので、山口県内どこでも行きやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーのアルクやフジなどがあるので、買い物は便利だと思います |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の中にはカフェもあり、またセブンイレブンもあるので便利だと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 山口線を使えば県内の高校に通学しやすいと思います。また新山口駅近くにも高校があります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 大きな事件などはなく平和な町だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線の駅が止まる地域にしては、割と安いアパートがあるなと感じました |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,723万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
グランドパレス小郡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,852 ～ 1,895万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,766 ～ 1,852万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,680 ～ 1,766万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,594 ～ 1,680万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,507 ～ 1,594万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 山口市 | 39位 | / 62物件中 |
|---|---|---|
| 山口市小郡黄金町 | 2位 | / 2物件中 |
| 新山口駅 | 14位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
| 山口市 | 20位 | / 28物件中 |
|---|---|---|
| 山口市小郡黄金町 | 1位 | / 1物件中 |
| 新山口駅 | 8位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
グランドパレス小郡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年1月 | 2024年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2024年3月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年9月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年2月 | 2020年3月 | 13階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2019年2月 | 2019年11月 | 13階 | 4LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2017年8月 | 2017年9月 | 10階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 9階 | 83.41㎡ | 42.34㎡ | 1,663万円 | ＠66万円 | ＠20万円 | 4,766円 57円 |
8,616円 103円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス小郡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■山口市小郡黄金町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■山口市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新山口駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランドパレス小郡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 3階 | 4LDK | 西 | 86.74 | |||||||
| 2020年8月 | 9階 | 4LDK | 北西 | 84.12 | |||||||
| 2020年1月 | 3階 | 4LDK | 西 | 86.74 | |||||||
| 2019年9月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 84.12 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グランドパレス小郡の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■山口市小郡黄金町の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■山口市の賃料相場
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(2025年05月)
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■新山口駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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