コモド小郡
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 42件 |
口コミ | メリット:22件 デメリット:22件 特徴:7件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約56万円/坪
賃料:約4416円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約9.55% |
偏差値ランキング |
山口市 |
コモド小郡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR宇部線/新山口駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『新山口駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山口線 JR宇部線
-
所在地(住所)
山口県山口市小郡高砂町7-3 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
12階建
-
築年月
1993年12月
-
総戸数
72戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
コモド小郡の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
コモド小郡の【賃貸】物件情報
コモド小郡の口コミ・評判
2022年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】山口県内の交通機関の接続駅の為、県内中西部へは一部を除いて移動可能。また広島、福岡には新幹線で1時間以内で行け、さらには福岡博多へはバスなら千円+αで行ける為車より安く移動するにも使える。(前日まで予約要、但し宇部市経由の為乗車時間は3時間見る必要あり)また宇部空港へのバスもある為東京へも速く行く事ができる。食費など日常生活にかかる費用は都市部に比べ安い。また地価も安い為、都市部に比べて1ランク上の住宅に住むことが出来る為、満足度も高い。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】在来口、新幹線口共駅近くに徒歩10分圏内にスーパーやドラッグストアがあり日常的な生活にはあまり困らない。在来口には居酒屋など飲食店が一定数あるがゴミは少ない。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】在来口側は意外に居酒屋など飲食店が一定数あり夜の会食には使え味も良い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】新幹線口側は転勤世帯が多い為、マンション近辺に学校や公園がアクセスしやすいところにある。特に小郡南小学校は在来口側から通う時の歩道がきちんと確保されており安全性が高いと感じる。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年4月
やまちゃんさん
(性別不明) 【購入検討者さん】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 新幹線山口駅より近い。また、高速、専用道路の交通アクセスが良い。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年3月
nagokenさん
(性別不明) 【その他(マンション好き・マンションに詳しい人等)】 9件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 新山口駅に近くて便利。駅までの道も平坦です。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 周辺はとても静かです。治安も良いと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エレベーターは2基あるので待つことは少ないかと思います。 |
お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 築年数が古いので自分好みにリノベーションする人にとっては良いかもしれません。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 弁当屋さんとかコンビニとかは近所にあります。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | クリニックや病院等は充実していると思います。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新山口駅に対する口コミ】新幹線にも乗れるとても大きな駅。施設も綺麗で通路が装飾されている。駅前には大きな駐車場がありしかもお値段が安いため、とても助かる。周辺はマンションがあり公園等もあるため、雰囲気も良い。施設内にお土産売り場がある。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年11月 新山口駅
あさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | きれい。色んなローカル線の乗り換え駅になっている。新幹線が止まってよい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くには病院やスーパーなど生活するには十分な施設が整っている。マンションもたくさん建てられている。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 飲み屋街がある。昔からある焼き鳥屋が安くて美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にトイレが多く、多機能もある。マンションもあるため、駅近物件多数。 |
治安 |
5 |
メリット | 事件や物騒な噂などは聞いたことがない。工事されてきれいになっている。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線も止まるし、ローカル線の接続駅のため、利便性はいいと思う、 |
2023年5月 新山口駅
ちょけさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
3 |
メリット | あまり混雑しているところは見かけないので乗りやすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | おしゃれでおいしいカフェがあるのが良い。駅にもコンビニがあり、すぐ近くにもコンビニがある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 美味しくてオシャレなカフェがある。とてもおすすめ |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くに高校ができた。他にも沢山通学でつかわれているのがよい。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅は、割と綺麗で新しいと思う。 バス待合センターみたいなところもあって良い |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家の近くに駅が全くないためよく新山口を利用しているが綺麗で新山から乗ると乗り換えが少ないので良い |
2022年5月 新山口駅
白狐さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | よく利用させて頂いてます(*´∇`*) 駅が凄く綺麗になって、イベントとかもあって♫駅周辺は、美味しいお店もあって(●´ω`●)北口には維新ホールでコンサートとかもあって、山口は結構活気づいています。これから、もっともっと山口が盛り上がりますように。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにホテルや食べ物屋さんがあるのはいいですね。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | お肉の美味しいお店があるのが嬉しいですね。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレが、凄く綺麗で利用しやすいですのがいいです。 |
治安 |
5 |
メリット | 山口は、治安がいいです。北口に交番があるので安心して利用できます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅周りは、平均家賃は5万からですねー。周りは、生活しやすくて住みやすいです。 |
2021年6月 新山口駅
【メリット】 新幹線停車駅で県庁や、市役所が有る山口に行く起点の駅で湯田温泉に行くのに乗り換える駅です。……
コモド小郡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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山口市ランキング(52物件中) |
山口市小郡高砂町ランキング(3物件中) |
新山口駅ランキング(21物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,341万円
推定相場坪単価56万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
コモド小郡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,442 ~ 1,475万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,374 ~ 1,442万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,307 ~ 1,374万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,240 ~ 1,307万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,173 ~ 1,240万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
山口市 | 49位 | / 63物件中 |
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山口市小郡高砂町 | 3位 | / 3物件中 |
新山口駅 | 15位 | / 16物件中 |
坪賃料ランキング
山口市 | 17位 | / 28物件中 |
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山口市小郡高砂町 | 3位 | / 3物件中 |
新山口駅 | 7位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
コモド小郡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年2月 | 2024年5月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2022年4月 | 2022年5月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年3月 | 2022年5月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2022年1月 | 2022年3月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2021年10月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2021年10月 | 2021年11月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
12 | 2021年9月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
13 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 1LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
14 | 2021年6月 | 2021年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2021年6月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
16 | 2021年5月 | 2021年8月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2020年12月 | 2021年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
19 | 2020年4月 | 2020年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
20 | 2020年3月 | 2020年4月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2019年7月 | 2019年10月 | 7階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
23 | 2019年6月 | 2019年11月 | 8階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2018年10月 | 2019年1月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
25 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
26 | 2018年6月 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2018年1月 | 2018年3月 | 10階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
28 | 2018年1月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
29 | 2017年11月 | 2018年3月 | 10階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
30 | 2017年8月 | 2018年1月 | 10階 | 3LDK | 南 | ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
31 | 2017年5月 | 2017年7月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2016年4月 | 2016年6月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
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平均 | 6階 | 69.45㎡ | 14.16㎡ | 1,172万円 | @56万円 | @17万円 | 8,512円 123円 |
10,903円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コモド小郡の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■山口市小郡高砂町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■山口市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新山口駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~3階 | 62.9~82.86㎡|69.76㎡ | 1,075万円|51万円/坪 |
4階~6階 | 62.9~78.5㎡|72.77㎡ | 1,291万円|58万円/坪 |
7階~8階 | 67.05~74.8㎡|69.64㎡ | 1,169万円|56万円/坪 |
9階~10階 | 62.9~68.08㎡|65.23㎡ | 1,139万円|58万円/坪 |
11階~12階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 62.9~82.86㎡|69.52㎡ | 1,172万円|56万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
コモド小郡の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年2月 | 11階 | 3LDK | ー | 71.74 | |||||||
2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 67.05 | |||||||
2024年9月 | 5階 | 3LDK | ー | 79.19 | |||||||
2024年7月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 67.05 | |||||||
2024年4月 | 7階 | 4LDK | 南 | 73.82 | |||||||
…残り37件 |
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平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コモド小郡の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■山口市小郡高砂町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■山口市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■新山口駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 61.13~73.31㎡|62.48㎡ | 72,222円|3,796円/坪 |
4階~6階 | 67.05~79.19㎡|73.58㎡ | 97,230円|4,364円/坪 |
7階~8階 | 67.05~78.5㎡|71.54㎡ | 103,125円|4,740円/坪 |
9階~10階 | 67.05~73.31㎡|69.13㎡ | 82,444円|3,939円/坪 |
11階~12階 | 71.74~71.74㎡|71.73㎡ | 92,000円|4,239円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 67.05~79.19㎡|70.94㎡ | 91,800円|4,271円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: