ヴェルビュ苗穂北３条通り
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 9件 |
| 口コミ | メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約150万円/坪
賃料:約5172円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.15％ |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ヴェルビュ苗穂北３条通りの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR千歳線／苗穂駅 徒歩1分
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利用可能路線
『苗穂駅』 JR函館本線 JR千歳線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北三条東12丁目99-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1997年10月
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総戸数
184戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
中央小学校
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中学校区域
中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●バリアフリー ●「東光ストアサッポロファクトリー店」約1280m ●「こぶし公園」約490m ●「札幌厚生病院」約510m ●「ローソン苗穂駅前店」約50m ●「セブンイレブン札幌北１条東１２丁目店」約250m ●「苗穂駅前郵便局」約930m
詳細スペック
| 共用設備 |
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|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヴェルビュ苗穂北３条通りの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ヴェルビュ苗穂北３条通りの【賃貸】物件情報
ヴェルビュ苗穂北３条通りの口コミ・評判
2022年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】利用できる車両数は変わらないが駅が新しくなり、綺麗。昔は冬場の待合室がとても寒く、ホームで待つのも寒かったが今は駅の待合がしっかりしているので、冬でも寒くなく電車を待つことができる。新しいマンションが立ち並び、家賃は上がってきそうだが、利便性はとても良い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】アリオが側にあり、イトーヨカドーやロフト、スタバ等が入っているので日用品や雑貨類が購入しやすい。また、子供連れの方が多く、子供を連れて買い物がしやすい。大きな事件はあまり聞かない。夜も街頭が灯り明るい。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】新しくお店ができてきている印象。バスセンターまでの間にちらほら個人店舗がある。アリオになんでも入っている。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】マンションが連立し、子供連れが多い印象。近くのアリオは子連れで行きやすそう。 |
2020年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【苗穂駅に対する口コミ】現在はアリオ札幌があり、構内を通ってアリオに行けるので子連れにはありがたい。開発地区になっておりマンションや病院、商業施設も出来るとの事。 札幌駅や新札幌駅もすぐ行けるのでアクセスが良い。 開発地区なので駅前も整備途中でこれからが楽しみ。 |
|---|---|---|---|
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【苗穂駅に対する口コミ】札幌駅の隣駅であることから、主要駅・都心部までのアクセスの良さは抜群です。さらには、サッポロファクトリーが駅の近くにあるので、ショッピングを楽しんだり、イベントを楽しんだりすることもできる点がメリットです。 |
|---|---|---|---|
2015年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 苗穂駅から徒歩1分です。札幌駅までＪＲで3分ほどですので大変便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに大きな公園はありませんが、河川敷は散歩するととても気持ちがいいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | メインのタワーのみに管理人さんがいますが、にこやかに挨拶をしてくれます。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりは良好です。築年数を考えるととてもきれいに保てていると思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | オシャレで穴場的な飲食店がぽつぽつとあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園はすぐ近くにあります。敷地内にちょっとした遊び場があります。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 苗穂駅
olive511さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 再開発で駅や付近がきれいになりました。アリオ札幌にも駅から外に出ることなく行けるようになりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅北側にはアリオ札幌が駅直結で、生活に必要なものはだいたいそろいます。また、駅南側には新たに相川商店という老舗の八百屋さんが経営している野菜のお店、洋菓子店、カフェができたので楽しくなりました。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅北側は、アリオ札幌があり、フードコートもありファストフードなどが充実しています。駅北側には、昔ながらのお店や相川商店が経営している洋菓子店やカフェがありどこもおいしいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅南側には、保育園、幼稚園、小学校があります。中学校はやや遠いです。公園も大小いくつかあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 長く暮らしている地域ですが、治安が悪いと感じたことはないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 札幌駅まで１駅なので住みやすいし、生活は便利です。 |
2023年5月 苗穂駅
どかなさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 近場に地下鉄がないのでバスか JRの選択になるのだが、中心部までの移動時間を考えると圧倒的にこちらがおすすめ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅が移転し新しくなり直通のマンションや新築マンションも建設されていて開発がどんどん進んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 最寄のアリオに複数店舗がまとめて入っているためそこからある程度のものはチョイスできる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | アリオに子供が遊べるテナントがあり家族で出かけるには不便がない |
| 治安 |
3 |
メリット | 交通量が多く周囲の目が多いため治安はよい |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中心部へのアクセスがいいので職場がそのあたりならば便利に生活できる |
2019年3月 苗穂駅
【メリット】 昨年11月に新しい駅舎となり以前の利用客の多さの割に狭い駅舎から広くなり、また北口と南口が……
2018年6月 苗穂駅
【メリット】 近くに大型ショッピングモールがあり、普段の買い物から休日に家族などで行くには適しています。……
ヴェルビュ苗穂北３条通りの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1251物件中) |
札幌市中央区北三条東ランキング(18物件中) |
苗穂駅ランキング(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,707万円
推定相場坪単価150万円/坪
推定相場㎡単価46万円/㎡
ヴェルビュ苗穂北３条通りの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,985 ～ 4,078万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,800 ～ 3,985万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,615 ～ 3,800万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,429 ～ 3,615万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,244 ～ 3,429万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 228位 | / 992物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北三条東 | 10位 | / 12物件中 |
| 苗穂駅 | 12位 | / 38物件中 |
坪賃料ランキング
| 札幌市中央区 | 278位 | / 507物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区北三条東 | 8位 | / 8物件中 |
| 苗穂駅 | 11位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヴェルビュ苗穂北３条通りの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 2025年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2025年1月 | 2025年2月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年6月 | 2023年6月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2023年5月 | 2023年5月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2022年12月 | 2023年1月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2018年3月 | 2018年5月 | 7階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年7月 | 2017年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2017年4月 | 2017年7月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 77.76㎡ | 24.51㎡ | 3,088万円 | ＠133万円 | ＠40万円 | 6,545円 82円 |
11,667円 150円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ苗穂北３条通りの売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区北三条東の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■苗穂駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヴェルビュ苗穂北３条通りの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | 74.26 | |||||||
| 2017年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 84.02 | |||||||
| 2017年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 80.32 | |||||||
| 2016年11月 | 11階 | 4LDK | 南 | 80.32 | |||||||
| 2016年10月 | 11階 | 4LDK | 南 | 84.02 | |||||||
…残り4件 |
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| 平均 | 10階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヴェルビュ苗穂北３条通りの賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■札幌市中央区北三条東の賃料相場
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(2024年06月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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■苗穂駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
