| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約51万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
江別市 |
グレートヒル高砂の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線／高砂駅 徒歩3分
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利用可能路線
『高砂駅』 JR函館本線
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所在地(住所)
北海道江別市高砂町31-14 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1994年12月
-
総戸数
18戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
江別市立中央小学校
-
中学校区域
江別市立中央中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
グレートヒル高砂の【中古】販売情報
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
グレートヒル高砂の【賃貸】物件情報
グレートヒル高砂の口コミ・評判
2022年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高砂駅に対する口コミ】JRは普通列車のみ停車しますが、1時間当たりの本数も比較的多く、駅南口の駐輪場付近と駅北口から3～4分程度歩いた先の国道12号線にバス路線もあり、不便さを感じるようなことはありません。駅の北側には2万円台から借りることのできるアパートが数件、一戸建ても5万円台で借りることができ、相場としては比較的安いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【高砂駅に対する口コミ】駅南口から東へ徒歩5～10分圏内にマックスバリュ上江別店、ツルハドラッグ上江別店、DCM上江別店、そのほかにもケーズデンキ江別店などの商業施設が集積しており、ほとんどの買い物はこちらで済ませることができます。駅の北口から国道12号線付近までの住宅街は、比較的騒音が少ないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【高砂駅に対する口コミ】飲食店の数は多くありませんが、駅の北口を出て少し歩いたところに食堂が1軒、3～4分程度歩いた先の国道12号線に蕎麦屋と食堂がそれぞれ1軒ずつあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【高砂駅に対する口コミ】駅の南口から徒歩15分圏内に東野幌小学校、上江別小学校、江別第一中学校、江別高校があり、教育環境の整っている地区だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【高砂駅に対する口コミ】ずっと利用している駅です。 昔は建物は古くあまり好きではなかったのですが、何年か前に新しく建て替えられてとても綺麗になりました。駅員さんの雰囲気も普通ですし、それ以外で不便を感じたことはないです。 夜になると無人駅になりますが特に怖いなども感じたことはありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【高砂駅に対する口コミ】駅前にはスーパー「マックスバリュー上江別店」があり新鮮な野菜や鮮魚をお手頃価格で買うことが出来ます。またテナントとして100均やドラッグストアが入っているので便利です。飲食店も揃っているので家族で食事を楽しめます。また、商店街を通て帰れるので夜道の怖さは無いと思います。中心都市札幌へは快速列車も停車するので30分程度で行くことが出来、アクセスは良いです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【高砂駅に対する口コミ】札幌駅へのアクセスが良いだけではなく、札幌市内の中では比較的落ち着いている雰囲気であることがメリットとしてあげられます。また、そのような落ち着いた雰囲気であることからとても住みやすい場所であると言えます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 高砂駅
かなたさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 住宅地に近い 自転車駐輪場がある 自然が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンがあるので基本なんでも揃う所 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンやはま寿司など色んな飲食店が多くまとまってる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 住宅地から駅が近いので通勤距離が近いところ |
| 治安 |
1 |
メリット | 近くに店や住宅地があるので時間帯によって人が多い |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住宅地から駅との距離が近いことタクシーがとまっている |
2024年2月 高砂駅
sさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | あまり混雑しないので、毎回乗りやすく快適に電車を利用できる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにイオンがあるため、近くで買い物ができる |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | イオンが近くにあるので、マックなど色々たべれる |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 近くに高校があるため、駅から高校に行くのに良い |
| 治安 |
2 |
メリット | 基本は治安は悪くないので、安心して利用できる |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | あまり高くないので、とても良い場所だと思う。 |
2023年6月 高砂駅
丈さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数路線利用できる。 札幌駅までの本数が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニはスーパーなどお店がたくさんあること |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 美味しいお店がたくさんある。 色々な店舗あって迷ってします |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにあるので歩いてでも行けることはとてもいい |
| 治安 |
5 |
メリット | 優しい人が多く自転車の盗難もないからです |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 往復でも1000円かからずに札幌駅まで行ける |
2022年10月 高砂駅
塩引鮭さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JRは普通列車のみ停車しますが、1時間当たりの本数も比較的多く、駅南口の駐輪場付近と駅北口から3～4分程度歩いた先の国道12号線にバス路線もあり、不便さを感じるようなことはありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅南口から東へ徒歩5～10分圏内にマックスバリュ上江別店、ツルハドラッグ上江別店、DCM上江別店、そのほかにもケーズデンキ江別店などの商業施設が集積しており、ほとんどの買い物はこちらで済ませることができます。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 飲食店の数は多くありませんが、駅の北口を出て少し歩いたところに食堂が1軒、3～4分程度歩いた先の国道12号線に蕎麦屋と食堂がそれぞれ1軒ずつあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅の南口から徒歩15分圏内に東野幌小学校、上江別小学校、江別第一中学校、江別高校があり、教育環境の整っている地区だと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の北口から国道12号線付近までの住宅街は、比較的騒音が少ないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の北側には2万円台から借りることのできるアパートが数件、一戸建ても5万円台で借りることができ、相場としては比較的安いと思います。 |
グレートヒル高砂の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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江別市ランキング(43物件中) |
江別市高砂町ランキング(1物件中) |
高砂駅ランキング(6物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,358万円
推定相場坪単価51万円/坪
推定相場㎡単価16万円/㎡
グレートヒル高砂の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,460 ～ 1,494万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,392 ～ 1,460万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,324 ～ 1,392万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,256 ～ 1,324万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,188 ～ 1,256万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グレートヒル高砂の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 1階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年11月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年8月 | 2022年11月 | 3階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年6月 | 3階 | 4LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年12月 | 2020年1月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 86.19㎡ | 9.28㎡ | 1,356万円 | ＠53万円 | ＠16万円 | 14,928円 173円 |
16,697円 193円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グレートヒル高砂の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江別市高砂町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■江別市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■高砂駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 89.5～89.5㎡｜89.5㎡ | 1,398万円｜51万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 78～89.5㎡｜85.64㎡ | 1,349万円｜52万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 78～89.5㎡｜85.64㎡ | 1,336万円｜52万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 89.5～89.5㎡｜89.5㎡ | 1,480万円｜54万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
