| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約225万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
東高ペアシティルーセント成城の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。小田急小田原線／成城学園前駅 徒歩18分
-
利用可能路線
『成城学園前駅』 小田急小田原線
-
所在地(住所)
東京都世田谷区成城8丁目33-16 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1990年7月
-
総戸数
7戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
- 敷地面積
-
小学校区域
千歳小学校
-
中学校区域
千歳中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●エレベータ ●オール電化
詳細スペック
| 共用設備 |
|
|---|---|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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東高ペアシティルーセント成城の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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東高ペアシティルーセント成城の口コミ・評判
2019年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【成城学園前駅に対する口コミ】人々の生活水準が高いこともあって、治安が大変に良いです。静かすぎるくらい穏やかでありながら、成城コルティなど沢山のテナント、雑貨店が入った現代的な施設は成城らしいと思います。小田急の急行停車駅で新宿まで15分程度のアクセス、下北沢や町田など大きな街も行きやすく、交通の弁と治安には定評のある街ですね。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年7月 成城学園前駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 小田急電鉄小田原線が利用でき、急行・準急・各駅停車の他、特急ロマンスカーの一部電車も停車します。 また代々木上原駅から東京メトロ千代田線に乗り入れていて、大手町駅や日比谷駅などのオフィス街へのアクセスもよく、始発駅にもなるため、座って通勤・通学が可能ということもメリットだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の駅ビル（成城マルティ）にはあるスーパー（Odakyu OX）をはじめ、オリンピックと成城石井、徒歩圏内にオーケー、サミットなどスーパーが充実、コンビニやドラッグストアも豊富にあり、銀行の支店も複数あって、利便性の高い地域だと思います。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファーストフードチェーン（モス、ケンタッキー、ミスド、フレッシュネスバーガー、すき家、松屋、日高屋など）が充実、その他ファミレス（サイゼリヤなど）やカフェ（ドトールやスタバ、上島珈琲など）のチェーン店、個人の高級感あるお店から安くて美味しいお店まで飲食を楽しむことができる環境が揃っていると思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺には、駅ビルの中も含め保育園が複数設置されていて、区立の小学校や中学校も近く、成城学園の幼稚園から大学まで揃っていて、四谷大塚など予備校もあるため、教育意識が高く子育て環境は整っている印象があります。 公園・緑地・庭園といった施設もあり、緑豊かな環境もあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前に交番があり、何かあった時は安心できると思います。 犯罪発生率が低く治安のいい地域で、街灯も多く、居酒屋の数もそれほど多くはないため、酔っ払いが多いということもないと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 急行も停車、新宿駅まで直通で約20分弱で行けるアクセスの良さがあります。 駅周辺の施設も充実していることで、コンパクトに移動でき、利用しやすい環境です。 住宅街は静かで落ち着いた雰囲気で過ごしやすく、コスパはいいと思います。 |
2023年12月 成城学園前駅
HOさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | とても大きい駅で、快速が止まるところが嬉しいです |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅回りの設備は整っていて、コンビニやスーパー、三省堂などいろいろあります |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | カフェやミスドなどファストフード店が多いです |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校は見ませんが、中学受験用の塾をたくさん見かけます。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅目に前に交番があって治安は悪くてもすぐ解決されます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は普通、店によって高かったり低かったりします |
2022年9月 成城学園前駅
おんぷさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 快速が止まり、新宿まで20分程度で行けるのが便利。 ロマンスカーも止まるので、利用する人には便利だと思う。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅直結で、スーパー、ドラッグストア、飲食店、雑貨店、本屋などが並んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 落ち着いた雰囲気の飲食店が多く、デートや職場の会食などの場面で使いやすそう。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が多くあり、地域全体も安全な雰囲気だった。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 夜中に女性一人で歩いても大丈夫な雰囲気。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 都内の中心部から少し離れていても、快速が止まるので遠く感じない。街全体が落ち着いた上品な雰囲気が良い。 |
2022年7月 成城学園前駅
Cさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 広々としており、清潔感がある。都心部にもアクセスが良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 成城コルティ始め、商業施設が充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | おしゃれでおいしいパン屋、有名高級スーパー等があり、比較的充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅付近には少ないものの、街には大きな公園もあり、治安も良い。子育てに適した環境だと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺の見晴らしも良く、変な人はほとんどみたことがありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安も良く、必要な施設はそろっているため住みやすく、環境が良い。 |
東高ペアシティルーセント成城の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3225物件中) |
世田谷区成城ランキング(77物件中) |
成城学園前駅ランキング(211物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格9,296万円
推定相場坪単価225万円/坪
推定相場㎡単価68万円/㎡
東高ペアシティルーセント成城の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 9,993 ～ 10,225万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 9,528 ～ 9,993万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 9,063 ～ 9,528万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 8,599 ～ 9,063万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 8,134 ～ 8,599万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
東高ペアシティルーセント成城の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年3月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2020年10月 | 2020年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2019年7月 | 2019年8月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2019年1月 | 2019年5月 | 2階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 130.66㎡ | 8.4㎡ | 7,477万円 | ＠189万円 | ＠58万円 | 91,740円 702円 |
40,755円 311円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東高ペアシティルーセント成城の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区成城の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■成城学園前駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
東高ペアシティルーセント成城の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 127.95 | |||||||
| 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | 127.95 | |||||||
| 2016年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 127.95 | |||||||
| 2016年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | 127.95 | |||||||
| 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | 127.95 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東高ペアシティルーセント成城の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区成城の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■世田谷区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■成城学園前駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
