| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 5件 |
| 口コミ | メリット:18件 デメリット:18件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約95万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
総社市 |
アルファステイツ総社駅南の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR吉備線／総社駅 徒歩9分
-
利用可能路線
『総社駅』 JR伯備線 JR吉備線 井原鉄道
-
所在地(住所)
岡山県総社市駅南1丁目7-8 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
-
築年月
2009年5月
-
総戸数
48戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
総社市立常盤小学校
-
中学校区域
総社市立総社西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 専有設備 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
アルファステイツ総社駅南の【賃貸】物件情報
アルファステイツ総社駅南の口コミ・評判
2017年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 総社駅から徒歩5分 吉備線と伯備線が乗り合わせています。駅から東に向かえば、市役所がありますので、その周辺部に飲食店があります。総社市在住の方は、総社市内で行動するより、倉敷市、岡山市へ出ることが多いかと思いますが、もちろん総社市内でも不便はないかと思います。倉敷方面なら、倉敷イオン、三井アウトレットパークが15分ほど。岡山市内へも30分で出れます。電車は空いています。岡山の方は、車での移動が多いかと思いますので、どこに出るにも便利ですね。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンションの隣に常盤公園があります。宅地として整備が現在進行形です。近くに、カイタック、カルピス 大黒天物産 モンテールなどがあります。市の中心部になり、市役所、体育館、武道館も徒歩で10分ほど。警察署も至近にあり、治安も良く、その割に静かです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観は価格にしては豪華だと思います。常駐の管理人もいらっしゃいますし、掃除も管理も行き届いてます。監視カメラもあり、オートロックですね。駐車場がマンション外周にあるので、その分周囲から隔離され、騒音もありません。宅配ボックスも完備してます。ペット可なので、ウチでも飼ってますよ。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 南向きで日当たり良し。天井はマンションなので少し低いです。作りも近代的で使いやすいし、もちろんバリアフリーです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | マルナカ、ディオ、コープ、プラザ、ハローズと、豊富。倉敷市の中心部ともアクセスがいいので、イオンやアウトレットパークもすぐに行けます。飲食店も豊富で、特に、パン屋は激戦区です。 インダストリーは市外からのお客さんが多数いますし、ケーキならシエルブルー。贈答品に喜ばれます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 徒歩5分以内に保育園、幼稚園、小学校、中学校まであります。高校も自転車で10分ですね。公園も隣にあります。マンションなので、住民との関わりはほとんどないです。 |
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【総社駅に対する口コミ】総社駅は、タクシーの乗り場があるので便利だと思います。学生料金が存在しているので、学生には優しいと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【総社駅に対する口コミ】近くにセブンイレブン、ローソンなどがあり、便利です。駅自体はとても綺麗だと思います。整備されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【総社駅に対する口コミ】少し走れば飲食店が並んでいるので便利かと。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【総社駅に対する口コミ】学校が周辺に多い。しょうがいしゃの方にも利用しやすいユニバーサルデザインも適応されています。 |
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【総社駅に対する口コミ】総社サントピアというプールが好きな方には特におすすめです。個人的な意見ですが、総社は観光目的として行くには少し物足りないかんじがあると思います。また、ラップが好きな方にはおすすめかもしれません。サイファというものがあるらしい... |
|---|---|---|---|
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【総社駅に対する口コミ】倉敷駅まで10分程度、岡山駅まで30分程度で、駅から徒歩10分程度にスーパーやコンビニがある。駅前にレンタルサイクルがあるため近郊の観光の際に便利。駅前ロータリーが広いため車での送迎はとてもしやすい。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 総社駅
maciaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 頭上にかかげられた時計台が北海道の札幌市時計台を彷彿とする駅舎。切妻作りの屋根が特徴の橋上駅。岡山第一の都市である岡山市の岡山駅、第二の都市である倉敷市の倉敷駅に、前者は、桃太郎線と愛称で呼ばれる、総社駅始発の吉備線と、所属線となる伯備線の両線が、一方、後者は伯備線が乗り入れる。田舎の原風景の残る吉備線沿線には、桃太郎伝説の残る吉備津彦神社や全国的にも知名度が高い吉備津神社や日本三大稲荷の一つ最上稲荷のほか、大小さまじまなの古墳群が存在する。他方、伯備線沿線は高度に都市化や商業都市化がすすんだ岡山市や倉敷市の風景が窓外を流れる。総社駅はそれら両者で出られる玄関駅ともいえる場所にある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前には特に目立つ建物や商業施設はないが、タクシーやバス乗り場が完備されている。トイレもそれほど大きな駅舎ではないが1Fと2Fにある。総社で最も繁華な通りである市役所筋の出発点にあたり、総社駅を起点に南北に出られる玄関口の役割を果たしている。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 総社駅近くにはセブンイレブン、駅前には、予約で埋まるイタリアンレストランTRATTORIAがあり、持ち帰り専用のピザ屋さんベリーズ、少し南に行くとドミノピザがある。北へ向かうと総社市では1番大きな百貨店とスーパーの中間の天満屋ハッピータウンリブ21があり、モスバーガーやニトリを擁する。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 総社駅を中心にして、東に向かうと総社高校が、南に向かうと総社南高校がある。中学は総社駅を出て左手斜めに向かうと総社西中学が、駅から北東方向へ向かうと総社東があり、西に向かい総社大橋を渡った先に総社中学がある。保育園、幼稚園も充実している。また、病院は立て直された森下病院が駅を出て左手をとってすぐのところにあるのをはじめとして、市内には小中の病院が完備している。特筆すべきは、パン王国総社と呼ばれるだけあって、都市部の有名店並以上のおしゃれな高級パン屋(ケーキ屋も)が点在する。総社の地名通り、神社が多く、古墳群もさまざまな場所に点在する。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪は少なく、交通ルールが守られているため、住環境としては最適である。総社駅を使うと都市部へ30分前後で行けるためベッドタウンとしても最適である。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | まだ都市部に比べれば、地価が安く、戸建をもつにはよい。どこからでも、総社駅へのアクセスは簡単である。 |
2023年5月 総社駅
ひーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 井原鉄道、伯備線、桃太郎線の路線が利用できる。何本かおきに快速も止まる。 受験シーズン以外は比較的空いている。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 駅構内に買い物施設や商業施設がないことで駅の混雑がなく利用しやすい。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺には昔ながらのパン屋さんやピザ屋さんなどなどリーズナブルな物ばかり。パン屋さんは品揃えが豊富でとても人気なパン屋です |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園などは比較的多い方だと思う。駅構内のトイレに多機能トイレはある。 エレベーターはあるがスロープはない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 近くに交番があるため安心。 朝と夜は通学や通勤の方が多く人通りがある。 駅ホームは比較的綺麗で椅子もある。東口はロータリーが広い他駐車場が多くある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 比較的に安い方だと思う。 伯備線は本数も多いので安心だと思う |
2022年2月 総社駅
【メリット】 駅の近くには店がいっぱいあってとても住みやすい環境となっています。また駅自体もとても綺麗な……
2021年11月 総社駅
【メリット】 普段から学校へ行く際利用していますが、朝と夕方の混む時間帯には電車の本数が少し多くなったり……
アルファステイツ総社駅南の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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総社市ランキング(6物件中) |
総社市駅南ランキング(1物件中) |
総社駅ランキング(5物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,334万円
推定相場坪単価95万円/坪
推定相場㎡単価29万円/㎡
アルファステイツ総社駅南の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,509 ～ 2,568万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,392 ～ 2,509万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,276 ～ 2,392万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,159 ～ 2,276万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,042 ～ 2,159万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
アルファステイツ総社駅南の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年9月 | 2023年12月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2021年10月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
| 6 | 2021年8月 | 2021年10月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2017年8月 | 2017年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年3月 | 2016年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年11月 | 2015年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年10月 | 2015年11月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2015年6月 | 2015年9月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年3月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 77.25㎡ | 20.14㎡ | 2,131万円 | ＠91万円 | ＠28万円 | 8,609円 112円 |
7,572円 98円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ総社駅南の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■総社市駅南の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■総社市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■総社駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アルファステイツ総社駅南の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 68.07 | |||||||
| 2016年10月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 68.06 | |||||||
| 2016年8月 | 9階 | 2SLDK | 南 | 68.07 | |||||||
| 2015年3月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 82.5 | |||||||
| 2014年9月 | 8階 | 2SLDK | 南 | 82.5 | |||||||
| 平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アルファステイツ総社駅南の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■総社市駅南の賃料相場
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(2024年06月)
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■総社市の賃料相場
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■総社駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
