| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:13件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約62万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
松戸市 |
新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。流鉄流山線／幸谷駅 徒歩15分
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利用可能路線
『幸谷駅』 JR武蔵野線 JR常磐線 流鉄流山線
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所在地(住所)
千葉県松戸市新松戸5丁目178 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1979年3月
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総戸数
110戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
松戸市立新松戸西小学校
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中学校区域
松戸市立小金中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟の【賃貸】物件情報
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新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟の口コミ・評判
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新松戸駅・幸谷駅に対する口コミ】松戸駅もですが、ラーメン激戦区ですね。おいしいラーメンが食べたかったらぜひ！ 駅前にスーパー、コンビニ、飲食店と揃っていますので、生活には困らないかと思います。 アクセスも悪くないかと。代々木上原まで乗換なしで行けるので便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年8月 新松戸駅
松野原信捕助さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 常磐線と武蔵野線の２路線が使えるだけでなく、幸谷駅も利用可能である。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅のすぐ近くにイオンフードスタイル新松戸店をはじめとしたショッピングセンターがあり、必要なものは大抵揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオンフードスタイル新松戸店などをはじめとした大型商業施設には様々なジャンルの飲食店が入居しており、飲食には困らない。駅前にもラーメン屋や居酒屋などがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺には公園などが数多く立地しており、子育て環境は充実しているといえるだろう。流通経済大学のキャンパスもある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 古くからのベッドタウンにあることや、流通経済大学のキャンパスが立地していることに伴い、風俗店などの立地が難しいため治安は比較的良好か。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 東京近郊では屈指の家賃の安さである。また、東京へのアクセスも良好。 |
2024年6月 新松戸駅
daikicksさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 都内、埼玉、千葉と どこへでもアクセスが良い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | テラスモールが出来て激変した 雇用が生まれて、比較対象することで価格競争が生まれた |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店ばっかりだか、まあまあ揃っている |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 施設、医療ともに良し 特に医療は何も困らない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスパ良い町である。 価格競争が激しく、お客にとってはありがたい |
2024年1月 新松戸駅
けんたろうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | メトロ千代田線とJR常磐線が直通運転になっており、東京都心へのアクセスが楽ちん。乗車人数もそこまで多くなく、朝の通勤ラッシュ時でも苦しい思いはしない程度。また、JR武蔵野線とも同じ駅内で接続しており、武蔵野線はディズニーリゾートのある舞浜駅に停車する。仕事にも遊びにも便利な駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺にはファミリーマート、マクドナルド、ロッテリア、マツモトキヨシ、マックスバリューなどのコンビニ、飲食店、スーパーがあり、生活に便利。また、歯医者や内科、皮膚科などもある。駅にはタクシーも常駐しているため、便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅下のコンビニ、うどん、ラーメン、ファストフード、ステーキなど、日常的に使うものから、居酒屋、焼鳥屋、うなぎなどの飲食店も駅周りにかたまっている。また、ケーキや、パン屋さんもある。少し歩けばお土産屋さんもあり、飲食関係では困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 県立横須賀小学校、市立小金中学校、県立小金高校が並んで立地しており、学校区に困らないエリアがある。また、小金中学高校は科学部が世界一位をとっていたり、小金高校は進学校のため、学生の治安が全く悪くなく、安心して過ごすことができる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 居酒屋が多くなく、キャバクラやガールズバーもほぼないため、駅周辺の治安は非常によく、深夜でも落ち着いている。また、周辺の学校も進学校のため、不良学生もおらず、とても治安は良い。駅に交番もあり、さらに安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 築40年程度の古いマンションが立ち並んでいるが、鉄筋コンクリート造りのものがほとんどで、リノベーションして賃貸・分譲に出されている。3LDKで8万円台など、東京都心では考えられない家賃相場。都心で働く世帯にはとてもコスパが良い。 |
2022年2月 新松戸駅
【メリット】 住宅街のなかで、利用客数が多い駅なのに、混雑しないよう階段やエレベーター、エスカレーターが……
新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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松戸市ランキング(702物件中) |
松戸市新松戸ランキング(71物件中) |
幸谷駅ランキング(133物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,474万円
推定相場坪単価62万円/坪
推定相場㎡単価19万円/㎡
新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,585 ～ 1,621万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,511 ～ 1,585万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,437 ～ 1,511万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,363 ～ 1,437万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,290 ～ 1,363万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 販売中 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2023年7月 | 2023年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2021年10月 | 2022年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年12月 | 2020年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2020年9月 | 2020年10月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年3月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年10月 | 2019年11月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年3月 | 2019年10月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年12月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 77.55㎡ | 11.07㎡ | 1,203万円 | ＠52万円 | ＠16万円 | 10,950円 141円 |
12,500円 161円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■新松戸サンライトパストラル参番街Ｂ棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■松戸市新松戸の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■松戸市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■新松戸駅の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
