東五反田レジデンス
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 16件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約552万円/坪
賃料:約13433円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約2.92％ |
東五反田レジデンスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営浅草線／五反田駅 徒歩5分
東京臨海高速鉄道りんかい線／大崎駅 徒歩6分
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利用可能路線
『五反田駅』 JR山手線 東急池上線 都営浅草線
『大崎駅』 相鉄・JR直通線 JR湘南新宿ライン宇須 JR湘南新宿ライン高海 JR山手線 JR埼京線 JR湘南新宿ライン 東京臨海高速鉄道りんかい線
-
所在地(住所)
東京都品川区東五反田2丁目10-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下2階付5階建
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築年月
2009年4月
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総戸数
18戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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主な登録企業
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東五反田レジデンスの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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東五反田レジデンスの【賃貸】物件情報
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東五反田レジデンスの口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大崎駅に対する口コミ】 大崎ニューシティやゲートシティ大崎といった複合商業施設ができてからは、ショッピングや観光の人気スポットになりました。 駅中や駅近にコンビニも多く、ビジネスマンにとっても飲食や必要なものの調達が非常に効率的にできる環境になっており、不自由を感じることはありません。 大崎駅周辺は庭園を備えたオフィスビルや複合商業施設が多く、公園などの憩いの場も多いので、緑に触れて日々のストレスをリフレッシュできるのも大きな魅力です。 目黒川沿いに歩けば自然の空気を感じられ、仕事の合間の良い息抜きに繋がるでしょう。 春になれば目黒川の桜並木が花をつけ、通勤のたびに優雅な花見を楽しむこともできます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | JR山手線の五反田駅から徒歩4分で、大崎駅から徒歩8分です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 大崎エリアの東京サザンガーデン再開発エリアの、住宅街と商業施設が混在する地域です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | ブラウンと白を基調としたスタイリッシュな外観で、内廊下設計。エントランスにはオートロック、TVモニター付インターホンが設置されています。 |
|
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | ガスシステムキッチン・浄水器・追焚機能付きオートバス・床暖房などが設置されています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 6月1日に五反田駅から徒歩約3分にドン・キホーテがオープンし、駅に隣接して東急ストア五反田店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 徒歩圏内に「清泉女子大学」や「品川区立日野学園」があります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【大崎駅に対する口コミ】駅周辺はオフィスビルが立ち並んでいますが、生活必需品を購入するスーパー、ドラッグストアは数件あるので、買い物には困りません。また、飲食店も多いです。 都心部へのアクセスが良いのでどこへでも出やすく、朝の通勤の時間帯では大崎始発の電車もあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 大崎駅
saraさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 山手線の品川駅の手前なのでどこに行くにも便利､埼京線､湘南新宿ライン､りんかい線も乗り入れていて､横浜方面､埼玉方面へのアクセスも便利で､駅が大き過ぎないので、スムーズに改札まで移動できます。改札内にユニクロやスープストック､ドラッグストア､本屋さん､コンビニ等もあるので、ちょっと軽く食べたり買い物もできます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から濡れずに買い物に行ける､スーパーライフやマツキヨドラッグストア､ダイソーがあり便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から濡れずに行ける､飲食店がビルに入っているのでとても便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 目黒川沿いが遊歩道になっているので、子育て世代やお散歩にも､環境はとてもいいです。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は明るく綺麗なので、治安は良いです。冬はイルミネーションの街灯も駅からデッキ沿いに続いていて綺麗です。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 利便性は山手線で品川東京駅にも近くすごく便利です。駅の周辺は比較的静かで住みやすいです。 |
2023年9月 大崎駅
なつみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | さまざまな路線が通っているため便利 駅の構内の案内板がわかりやすい 改札が多い |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに大きなビルがあるので飲食店には困らない 薬局や病院が近くに沢山ある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルドやスターバックスがある 大戸屋などお弁当をうってくれるおみせがある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | トイレの設備が充実している 図書館がある 公園や緑がたくさんある |
| 治安 |
5 |
メリット | オフィス街なので変な人は少ない 若者は少ないように感じる 駅の近くに交番がある |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 人は少ない訳では無いけど多くもないため住みやすい |
2021年10月 五反田駅
【メリット】 近くにカラオケや居酒屋がたくさんあるので、友達と帰りによく寄ります。
特に「春日……
2021年10月 大崎駅
【メリット】 駅直結の大崎ゲートシティに加えて新たな商業施設ができ、おしゃれなお店が増えています。りんか……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格6,670万円
推定相場坪単価552万円/坪
推定相場㎡単価167万円/㎡
東五反田レジデンスの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,171 ～ 7,338万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,837 ～ 7,171万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,504 ～ 6,837万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,170 ～ 6,504万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,837 ～ 6,170万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 品川区 | 111位 | / 1,230物件中 |
|---|---|---|
| 品川区東五反田 | 23位 | / 96物件中 |
| 五反田駅 | 56位 | / 294物件中 |
| 大崎駅 | 30位 | / 148物件中 |
坪賃料ランキング
| 品川区 | 315位 | / 929物件中 |
|---|---|---|
| 品川区東五反田 | 30位 | / 76物件中 |
| 五反田駅 | 112位 | / 249物件中 |
| 大崎駅 | 63位 | / 120物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
東五反田レジデンスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年12月 | 2025年2月 | 3階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 1LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2024年7月 | 2024年7月 | 3階 | 1LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 37.5㎡ | 5.6㎡ | 6,186万円 | ＠546万円 | ＠165万円 | 10,760円 286円 |
5,810円 154円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■東五反田レジデンスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■品川区東五反田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■大崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 37.5～37.5㎡｜37.5㎡ | 6,186万円｜545万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.5～37.5㎡｜37.5㎡ | 5,790万円｜510万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 37.5～37.5㎡｜37.5㎡ | 6,980万円｜615万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去2年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
東五反田レジデンスの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | 37.5 | |||||||
| 2023年4月 | 3階 | 1DK | 南 | 37.5 | |||||||
| 2023年1月 | 3階 | 3LDK | 南 | 77.08 | |||||||
| 2022年6月 | 4階 | 1LDK | 南 | 37.5 | |||||||
| 2021年9月 | 1階 | 1LDK | ー | 35.28 | |||||||
…残り11件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■東五反田レジデンスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■品川区東五反田の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■品川区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 35.28～35.28㎡｜35.28㎡ | 143,000円｜13,399円/坪 |
| 2階～2階 | 37.5～45㎡｜43.5㎡ | 164,800円｜12,562円/坪 |
| 3階～3階 | 37.5～77.08㎡｜63.88㎡ | 245,166円｜12,710円/坪 |
| 4階～4階 | 37.5～37.5㎡｜37.5㎡ | 146,666円｜12,929円/坪 |
| 5階～5階 | 37.5～37.5㎡｜37.5㎡ | 145,000円｜12,782円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 37.5～77.08㎡｜50.95㎡ | 194,642円｜12,642円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
