サーパス宇治木幡
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約81万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
宇治市 |
サーパス宇治木幡の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR奈良線／木幡駅 徒歩5分
京阪宇治線／木幡駅 徒歩5分
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利用可能路線
『木幡駅』 JR奈良線
『木幡駅』 京阪宇治線
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所在地(住所)
京都府宇治市木幡2-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1997年2月
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総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
宇治市立宇治小学校
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中学校区域
宇治市立黄檗中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
サーパス宇治木幡の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サーパス宇治木幡の【賃貸】物件情報
サーパス宇治木幡の口コミ・評判
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【木幡駅に対する口コミ】駅を出て目の前にコンビニがあり、仕事などで夜遅くに帰宅した場合にも買い物が出来るので安心です。 また、駅から徒歩10分圏内にスーパーとドラッグストアがあるので、生活する上で最低限の買い物には不自由しないです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 木幡駅
遊び人さん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 家から近い。1時間に3本くらい本数がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 美容院がいっぱい。病院も一応ある。徒歩5分圏内にドラックストア・コンビニある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小中一貫校に通える。宇治市が力をいれているので良い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くにお巡りさんがいる交番がある。消防署も近い。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 程よく田舎でほどよく静かで土地相場も高くない。 |
2023年11月 木幡駅
ゆぷごんざれすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | JR奈良線、JR木幡 終電時刻23:53 京都駅まで240円 京都駅まで最短15分で行けます。 駅構内が綺麗になり ホームやトイレ、エレベーターなど とても綺麗で使いやすいです。 駅出てすぐのところに駐輪場があります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅前に村田眼科があります。 京都アニメーションが駅出てすぐ右を歩いていったところにあります。 改札を出て右に進みＴ字路があり 右に進むとファミリーマートがあり 左におりていくとセブンイレブンの コンビニがあります。 ファミリーマートは徒歩3分 セブンイレブンは徒歩5分 美容室があります セブンイレブンの近くにドラッグストア ユタカがあります。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | メリットがあまりでてこない。 京阪木幡の方に焼肉屋がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅前に保育園があります。 公園もチラホラあり 駅に多目的トイレ(車椅子が配置されている) エレベーター スロープあり 綺麗で使いやすい |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は綺麗。 飲みに行く店が少ないので 酔っぱらいはあまり多く見られない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅から離れると土地の値段は少し安くなります。 住みやすいです。 |
2023年4月 木幡駅
ゆっちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利用されている方が多いので夜は人が多くて暗い道も歩くのが怖くないです。最近駅舎が綺麗になって嬉しいです！ |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 京都市内や大阪にも１時間以内で出られるので京阪木幡は非常に便利です。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅前にはセブンイレブンがあるので何かと便利です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校はマンモス校が多く子育て世帯が多いので育てやすい環境だと思う。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 住宅街なのでそこまで大きなトラブルや酔っ払いが多いなどはないので安心して過ごせると思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 木幡周辺はJRもあるので京都駅に行くにも京都市内に行くにも大阪に行くにも交通の便は良いです。土地の価格は安くもなく高くもなくという印象 |
2020年1月 木幡駅
【メリット】 駅のある地域は、住宅が多く立ち並ぶ地域ですが、少し離れた場所には、木々の多い場所や川もあり……
サーパス宇治木幡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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宇治市ランキング(114物件中) |
宇治市木幡ランキング(26物件中) |
木幡駅ランキング(26物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,627万円
推定相場坪単価81万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
サーパス宇治木幡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,749 ～ 1,789万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,667 ～ 1,749万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,586 ～ 1,667万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,505 ～ 1,586万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,423 ～ 1,505万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパス宇治木幡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年6月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2023年10月 | 2024年5月 | 2階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年5月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2020年8月 | 2020年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2020年8月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年4月 | 2020年5月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年4月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2020年2月 | 2020年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2019年9月 | 2020年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2019年3月 | 2019年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年4月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年10月 | 2018年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2017年8月 | 2017年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2017年4月 | 2017年5月 | 4階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2017年1月 | 2017年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 20 | 2017年1月 | 2017年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2015年11月 | 2015年11月 | 2階 | 3LDK | 東 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2014年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 3階 | 66.89㎡ | 8.91㎡ | 1,654万円 | ＠82万円 | ＠25万円 | 9,414円 140円 |
9,200円 137円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパス宇治木幡の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■宇治市木幡の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■宇治市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■木幡駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 61.88～71.36㎡｜66.88㎡ | 1,660万円｜82万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 65.5～71.36㎡｜69.25㎡ | 1,570万円｜75万円/坪 |
| 5階～5階 | 58.03～68.58㎡｜66.03㎡ | 1,678万円｜84万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58.03～71.36㎡｜67.07㎡ | 1,667万円｜82万円/坪 |
| 東向き | 62.95～62.95㎡｜62.95㎡ | 1,350万円｜70万円/坪 |
| 西向き | 67.33～67.33㎡｜67.33㎡ | 1,700万円｜83万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
