グリーンハイツ八千代2番館
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:32件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年~: 8件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約86万円/坪 |
偏差値ランキング |
八千代市 |
グリーンハイツ八千代2番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東葉高速鉄道/八千代緑が丘駅 徒歩17分
東葉高速鉄道/八千代中央駅 徒歩22分
-
利用可能路線
『八千代緑が丘駅』 東葉高速鉄道
『八千代中央駅』 東葉高速鉄道
-
所在地(住所)
千葉県八千代市大和田新田747-1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
14階建
-
築年月
1997年2月
-
総戸数
58戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
大和田西小学校
-
中学校区域
萱田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「生鮮市場てらお八千代店」約600m ●「京成ばら園」約80m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グリーンハイツ八千代2番館の口コミ・評判
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【八千代緑が丘駅に対する口コミ】駅直結で大きなイオンがあるので、生活に必要な物はだいたいここで、一通りは揃います。都心までも乗り換えなく一本で行けるので便利です。比較的新しい駅なので、駅が綺麗で撮影などにもけっこう利用されています。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
ゆりさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 2件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 可もなく不可もない。角部屋は窓が多くよい。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年1月 八千代中央駅
ならさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | トイレや駅全体がほとんど綺麗で、自動販売機など充実している。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くにコンビニやスーパー、ドラッグストアがあって便利 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 周りに色んな飲食店があるから別に困っていない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校や保育園、塾などが多くて多分便利だと思う。 |
治安 |
5 |
メリット | 警察が回りすぎてなく、治安は良い方だとおもう。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅に近いところは高いからそこはしょうがないと思う。 |
2023年12月 八千代中央駅
トムさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東葉高速鉄道が利用できます。西船橋駅で東京メトロ東西線に乗り入れているため、日本橋駅や大手町駅まで乗り換えなしで行くことができます。また比較的電車が空いているため、場合によっては朝のラッシュ時でも座って通勤することも可能です。タクシー乗り場とバス乗り場が設置されています。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に食品スーパー(マルエツ、カスミ、ビッグエーなど)、複数のコンビニやドラッグストアがあるため、生活必需品や日用品の購入について困ることはないと思います。またバスで少し行くと総合病院(八千代医療センター)があります。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅近にファミレス(バーミヤン)、ファーストフード(モス)、カフェチェーン(ドトール)、居酒屋チェーン(魚民)があり、初めて利用する場合でも、安心して飲食を楽しむことができると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に多機能トイレ、エレベーターやエスカレーターが設置されています。 駅周辺に多くの保育園や公園が設置されています。公園は緑豊かで、桜などがきれいに鑑賞できたり、散歩コースが整備されていて、暮らしやすい環境整備に力を入れていることがわかります。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、徒歩圏内に警察署もあり、街全体で防犯に対する取り組みに力を入れています。治安は悪くはないと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃相場は、沿線の近隣他駅周辺(八千代緑が丘駅や村上駅)と比べて、やや安いと思います。 交通利便性も良く、駅の北側は買い物施設が揃っていて、駅の南側は閑静な住宅街が広がっていて、駅から10分位離れていくと、公園や緑地が整備されていて、住みやすい環境に整備されていますので、コスパはいいと思います。 |
2023年9月 八千代中央駅
ももさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 電車が空いていて座って都心まで行けるのが便利だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーが2つあり、大学病院もあり小児科の夜間救急もあるので子育て中の方には安心だと思います。 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | チェーン店ではない個人経営のレストランがあります。お店が少ないので酔っ払いなどいなくて治安が良いと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 学校が近くて新しいです。転勤族が多いので外からの人に優しいと思います。歩道が整備されていて歩きやすいです。治安が良いので子供や女性が1人で歩いても心配ないです。近くに大きな公園があります。 |
治安 |
5 |
メリット | とても良いです。不審な人や酔っ払いなどもみません。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 子育てするには最高の場所です。静かで学校の子供達も落ち着いてます。安心して子育てできます。 |
2023年6月 八千代緑が丘駅
ららさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 東京メトロ東西線に乗り換えずに直通で東京方面に行ける所は最大のメリットです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅には飲み屋、コンビニ、飲食店があり、イオンが目の前にあるところ。お店には非常に恵まれていると思います。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋が近くに5店舗以上あります。また、コンビニやファミレスもあり、歩いですぐのイオンに行けばフードコートもあります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 小学校がいくつかあります。駅にはエレベーターもあり、トイレに行くまでに手すりがあったような気がします。段差も少ないはずです。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があり、非常に治安が良いです。 |
コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や土地代は分かりませんが、お店の充実性などを見るとコスパは良い方なのではないかと思います。 |
グリーンハイツ八千代2番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
八千代市ランキング(288物件中) |
八千代市大和田新田ランキング(57物件中) |
八千代緑が丘駅ランキング(97物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,175万円
推定相場坪単価86万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
グリーンハイツ八千代2番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,338 ~ 2,393万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,230 ~ 2,338万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,121 ~ 2,230万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,012 ~ 2,121万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,903 ~ 2,012万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
グリーンハイツ八千代2番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年1月 | 2024年2月 | 2階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2023年10月 | 2023年10月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
4 | 2023年6月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2023年3月 | 2023年7月 | 11階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
6 | 2022年10月 | 2023年2月 | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
7 | 2022年10月 | 2022年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年10月 | 2021年10月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2021年7月 | 2021年7月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2021年6月 | 2021年6月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2021年2月 | 2021年3月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年9月 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
13 | 2019年6月 | 2019年6月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
14 | 2019年4月 | 2019年4月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2018年11月 | 2019年3月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
16 | 2018年8月 | 2018年9月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
17 | 2018年2月 | 2018年6月 | 13階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2017年12月 | 2018年1月 | 2階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
19 | 2017年11月 | 2018年1月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年5月 | 2017年8月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
21 | 2017年3月 | 2017年3月 | 10階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
22 | 2016年4月 | 2016年7月 | 6階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
23 | 2015年12月 | 2015年12月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
24 | 2015年11月 | 2016年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
25 | 2015年11月 | 2016年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2015年3月 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2015年3月 | 2015年3月 | 5階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
28 | 2015年2月 | 2015年2月 | 11階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2013年8月 | ー | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
30 | 2013年6月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2013年6月 | ー | 14階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2013年6月 | ー | 13階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り12件 |
||||||||||||||
平均 | 9階 | 79.88㎡ | 20.68㎡ | 1,633万円 | @69万円 | @21万円 | 14,755円 184円 |
8,881円 111円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グリーンハイツ八千代2番館の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八千代市大和田新田の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八千代市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八千代緑が丘駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 85.6~85.63㎡|85.62㎡ | 1,923万円|74万円/坪 |
4階~6階 | 72.01~85.63㎡|81.09㎡ | 1,368万円|56万円/坪 |
7階~9階 | 85.63~85.63㎡|85.63㎡ | 2,012万円|78万円/坪 |
10階~12階 | 72~85.63㎡|77.11㎡ | 1,602万円|69万円/坪 |
13階~14階 | 72.01~92.43㎡|77.57㎡ | 1,582万円|68万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72~92.43㎡|79.88㎡ | 1,633万円|68万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
グリーンハイツ八千代2番館の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2022年2月 | 9階 | 4LDK | ー | 85.63 | |||||||
2018年4月 | 10階 | 3LDK | 南 | 72.01 | |||||||
2017年12月 | 10階 | 3LDK | 南 | 72.01 | |||||||
2016年5月 | 2階 | 4LDK | ー | 81.07 | |||||||
2016年2月 | 2階 | 4LDK | ー | 81.07 | |||||||
…残り3件 |
|||||||||||
平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■グリーンハイツ八千代2番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■八千代市大和田新田の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八千代市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■八千代緑が丘駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 81.07~81.07㎡|81.06㎡ | 82,000円|3,344円/坪 |
4階~6階 | 85.63~85.63㎡|85.63㎡ | 100,000円|3,861円/坪 |
7階~9階 | 85.63~85.63㎡|85.63㎡ | 126,000円|4,864円/坪 |
10階~12階 | 72.01~72.01㎡|72.01㎡ | 90,000円|4,132円/坪 |
13階~14階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 72.01~85.63㎡|77.45㎡ | 94,000円|4,024円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: