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フォーシーズンズガーデン熱海八方苑を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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HOME > 中古マンション > 静岡県 > 熱海市 > 水口町 > 来宮駅 > フォーシーズンズガーデン熱海八方苑

中古

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑

総合評価 ： 3.3 アクセス数 ： 31916
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フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の外観：旅館「八方苑」の跡地に施工された準大型のリゾートマンション
  • フォーシーズンズガーデン熱海八方苑のその他
  • フォーシーズンズガーデン熱海八方苑のその他
  • フォーシーズンズガーデン熱海八方苑のその他：現在オーナー様居住中の為写真は共用部のみとなります

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※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。

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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:89件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 22件
口コミ メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約182万円/坪 賃料:約7405円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.89％
偏差値ランキング

熱海市
165物件中の順位

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    JR伊東線／来宮駅 徒歩6分
    JR東海道本線／熱海駅 徒歩18分

  • 利用可能路線

    『来宮駅』　JR伊東線　
    『熱海駅』　JR東海道新幹線　JR東海道本線　JR東海道本線　JR伊東線　

  • 所在地(住所)

    静岡県熱海市水口町12-29 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    11階建

  • 築年月

    2000年11月

  • 総戸数

    166戸

  • 管理方式

    日勤

  • 主方位

    南

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    熱海市立第一小学校

  • 中学校区域

    熱海市立熱海中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    熱海市小学校・中学校学区

  • 備考

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。

割安 フォーシーズンズ・ガーデン熱海八方苑 -
フォーシーズンズ・ガーデン熱海八方苑 -
価格
2,280万円
坪単価i不動産価格を床面積の坪数で割って、
床面積1坪（約3.3㎡）あたりの単価を
算出した金額のことです。
118.1万円
専有面積
63.82m²
間取り
2LDK
所在階
1階
向き
南西
マンション偏差値
54
価格評価 i 「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。
利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。

1,069万円 割安

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購入時諸費用とローン返済額を計算できます。
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借入金額
万円
うちボーナス分借入額
0 万円
返済期間
金利
返済方法
  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
    詳細につきましてはこちらをご参照ください。
 

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の【賃貸】物件情報

現在、賃貸情報はございません 現在、賃貸情報はございません

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【フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の所有者様へ】

本物件やその近隣エリアの不動産売却を得意としている不動産会社、最大6社へ一括で査定依頼ができます。不動産売却は複数の不動産会社の査定を比較することが大事です。累計売却査定数50万件以上、国内初・日本最大級の不動産一括査定サイトで経験豊かなプロの査定をぜひご活用ください。

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フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の口コミ・評判

2023年1月

梨さん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		5 メリット 熱海市にあり、かつ、温泉大浴場を備えているものの、八方苑は持続しやすく堅牢な状態になっているのが魅力的であると考えています。ザッと記述します。（1）無駄な設備が少ないこと（2）世帯数と居住者の割合・適度な築年数（3）抜群なアクセスのよさ（4）観光客の動線とは離れた環境（5）適切な管理（1）無駄な設備が少ないことについて→サウナも備えた温泉大浴場は、日々の暮らしに大きなインパクトがあり、一度使い始めると離れ難い魅力がありますが、そもそも高コストな施設です。八方苑は温泉大浴場はかなりしっかりしていて、広々した浴室も風がきもちいい露天風呂もしっかりしていますが、それ以外はとても質素です。来客者を驚かす豪華なシャンデリアもありませんし、使い所のわからない螺旋階段もありません。また、トレーニングジムやプールやゲストルームのような利用頻度が低めな施設はありません。そのため、管理費も控えめだし、今後の「出費」の可能性も低いのではと思われます。（2）世帯数と居住者の割合について→熱海や湯河原で少なくない「温泉があってリゾート利用ができるマンション」ですが、八方苑は別荘利用の人よりも日々生活している人の割合が多いタイプのマンションです（自分も居住者です）。166戸と世帯数も多いため、大浴場などの共用部にかかるコストの世帯あたりの負担が重くないことと、居住している人は管理費の対応をする割合も低いため、継続性についての心配が低めです（実際に自分の購入時には管理費滞納者は皆無でした）。（3）適度な築年数について→（今では異なっているかもしれませんが）2000年の耐震基準に適合しているため、税制の優遇などもあり、かつ、築浅でもないため、不具合の類はだいたい出尽くしています。また、築浅のマンションとくらべると割安です。ただ、このあたりは年々変化すると思います。（4）抜群なアクセスの良さについて→熱海市の中心地にあるため、来宮駅、大型スーパー、市役所、警察署、図書館、大きめな病院、税務署あたりが徒歩圏内です。立体駐車場に空きがあるため、自家用車の利用もストレスがありません。（5）観光客の動線とは離れた環境について→アクセスがいい割に、交通量が多い道からは一本入っているため、マンション周囲は静かです。近くに川が流れていて、南側の部屋で窓を開けているとその音が聞こえます。（6）適切な管理について→購入時（2020年）に熱海市内のマンションの内覧をしまくりましたが、かなり築年数が古いマンションも含め、管理はどこもしっかりしていました。八方苑が特別優れているとは言えませんが、十分以上ではと思います。積立金の溜まり具合は、自分が知り得た他のマンションと比べて八方苑は余裕がある方で、歴代の管理組合の役員さんたちが堅牢な振る舞いをしてきたことが伺い知れました。建物内の雰囲気としては、住民や管理人は顔を合わせれば挨拶をする程度の関係性で、セキュリティ的に高めの状態だと思われます。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年3月

なかちゃんさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 熱海と言っても駅は来宮が最寄りでビーチから約1キロ有り閑静な立地スーパーと郵便局が至近距離に有り色々便利です

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2023年6月

Kimitsuさん

（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
お部屋の
仕様・設備 		5 メリット 部屋の天井が高く身長175cmの自分がA4ファイルを持って腕を目一杯腕を高く上げても天井に届きません。このため部屋が広く感じられお客様を招待しても圧迫感が有りません。部屋は平米数だけで無く体積が大切だとここに住んで思っています。ベランダは奥行きが広くリクライニングチェアを置いて初川のせせらぎ聞きながら読書すると気持ちが良いです。また雨が降ってもベランダに洗濯物を干せるのも便利です。全室南向きなので冬はリビングの中に長く陽が差し込んで日中は暖房が要りません。逆に夏は広いベランダのおかげで部屋の中まで直射日光が入らないので涼しいです。部屋によりますがベランダに出ると東側に海と初島が綺麗に見え、花火大会の夜は迫力の花火を鑑賞出来ます。住んでみて大変便利と感じたのはウォークインシューズクローゼットです。靴だけで無く、傘やスリッパ、水のペットボトルや洗剤、トイレットペーパー、コート、ベランダ用のリクライニングチェアも全てここに収納出来るので家の中がスッキリ片付きます。天井が高いのは部屋だけで無く大浴場もそうです。こちらは3階と4階を縦に繋げて作られているため脱衣所も浴室内も見上げるほど天井が高く高級旅館並みの開放感があります。自分がここをリゾート使いに選んだのは、100戸以上の大型マンションである、60平米前後の2LDKで和室がある、駅にも海にも10分以内で歩ける、2000年以降の建築である、ペットが飼える、駐車場に空きがある、部屋(ベランダ)から海が見える、スーパーやレストランが徒歩圏内に充実している、露天風呂とサウナ付きの立派な温泉大浴場がある、管理費が駐車場代込みで5万円以内だったからです。これらの条件を全て満たした4000万円以下の物件はここしか有りませんでした。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2021年10月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【熱海駅に対する口コミ】駅の中のお店の店員さんの雰囲気がとてもよくおばあちゃんたちのワキアイアイとした接客がすごく和む。

落ち着いた空気がする
降りた瞬間に熱海に来たなと感じさせるような雰囲気があり、他の駅とはどこか違った感覚を楽しめるとても素敵な駅。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2023年7月 熱海駅

ささん

13件投稿
総合評価：3.5
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 新幹線が止まる
都心までそんなにとおくない
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅を降りるとすぐ商店街があり、観光しやすい
LUSCAがあり、お土産かえる
飲食店の充実
5 		メリット LUSCAの中に色々ある
外にも商店街がある
暮らし・子育て環境の充実
1 		メリット 駅にエレベーターはある、多目的トイレも駅とLUSCAにある
治安
3 		メリット 交番ある
夜も昼も比較的きれいに保たれている
コストパフォーマンス
4 		メリット 家賃などはわからないが、駅周辺は観光客メインのお店が多い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・214文字）

2021年11月 来宮駅

1件投稿
総合評価：3.0
総合レビュー

【メリット】 来宮神社に行くために訪れました。最寄り駅になるかと思います。こじんまりしながらも、景観保護……

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（残り250文字）

2021年10月 熱海駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 観光地なので賑わってます。
駅前に足湯もあるので、温泉を気軽に楽しむこともできま……

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（残り145文字）

2021年10月 熱海駅

1件投稿
総合評価：5.0
総合レビュー

【メリット】 熱海駅は、観光や温泉地としてとても有名な熱海市の中心部にあるJR東日本の駅です。観光地とし……

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（残り111文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

熱海市ランキング

位
(165物件中)

熱海市水口町ランキング

位
(11物件中)

来宮駅ランキング

位
(43物件中)
熱海駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格4,721万円

推定相場坪単価182万円/坪

推定相場㎡単価55万円/㎡

想定賃料　　18.3　～　20.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：7,035円～7,776円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.89％
価格帯別判定 i

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,075 ～ 5,193万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 4,839 ～ 5,075万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 4,603 ～ 4,839万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,367 ～ 4,603万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,131 ～ 4,367万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

熱海市 19位 / 173物件中
熱海市水口町 1位 / 9物件中
来宮駅 3位 / 31物件中
熱海駅 17位 / 118物件中

坪賃料ランキング

熱海市 38位 / 82物件中
熱海市水口町 3位 / 7物件中
来宮駅 5位 / 17物件中
熱海駅 34位 / 64物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：4,641～4,879万円

※中央値：4,760万円

予測坪単価：183万円/坪

予測㎡単価：56万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！

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フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年5月 販売中 1階 2LDK 南西 ー ー
2 2025年1月 2025年3月 10階 2LDK 南 角部屋 ー
3 2024年10月 2024年10月 4階 2LDK 南 リフォーム ー
4 2024年8月 2024年11月 11階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
5 2024年7月 2024年7月 11階 2LDK 南 角部屋 ー
6 2024年6月 2024年7月 1階 1R 南 ー ー
7 2024年6月 2024年11月 2階 2SLDK 南西 ー ー
8 2024年2月 2024年3月 11階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
9 2024年1月 2024年1月 3階 2LDK 南西 ー ー
10 2023年9月 2023年12月 1階 1R 南 ー ー
11 2023年7月 2023年10月 1階 2LDK 南西 ー ー
12 2023年7月 2024年3月 3階 2LDK 南 ー ー
13 2023年7月 2023年8月 10階 2LDK 南 ー ー
14 2023年4月 2023年5月 4階 2LDK 南 ー ー
15 2023年2月 2023年3月 4階 3LDK 南 リフォーム ー
16 2022年12月 2022年12月 2階 2LDK 南 ー ー
17 2022年12月 2022年12月 6階 2LDK 南 ー ー
18 2021年1月 2021年2月 8階 3LDK 南東 ー ー
19 2020年11月 2020年11月 6階 2LDK 南 ー ー
20 2020年9月 2020年10月 1階 2LDK 南 ー ー
21 2020年8月 2020年10月 9階 2SLDK 南 ー ー
22 2020年7月 2020年10月 6階 2LDK 南 ー ー
23 2020年6月 2020年6月 7階 3LDK ー ー ー
24 2020年3月 2020年5月 6階 2LDK 南西 ー ー
25 2019年12月 2020年5月 6階 2LDK 南西 角部屋 ー
26 2019年12月 2020年1月 6階 2LDK 南西 ー ー
27 2019年10月 2019年11月 6階 2LDK 南 角部屋 ー
28 2019年9月 2019年12月 6階 2LDK 南西 ー ー
29 2019年8月 2019年10月 3階 2LDK 南 ー ー
30 2019年5月 2019年8月 10階 2LDK 南 ー ー
31 2019年4月 2019年5月 5階 2LDK 南 ー ー
32 2019年3月 2019年6月 5階 2LDK 南 ー ー
33 2019年1月 2019年4月 3階 2LDK 南西 ー ー
34 2018年12月 2019年3月 10階 2LDK 南 ー ー
35 2018年10月 2019年1月 5階 2LDK 南 ー ー
36 2018年10月 2019年5月 8階 3LDK 南西 ー ー
37 2018年9月 2018年9月 4階 2LDK 南 ー ー
38 2018年8月 2018年10月 9階 2LDK ー ー ー
39 2018年6月 2018年7月 4階 2LDK 南 ー ー
40 2018年4月 2018年5月 6階 2LDK 南西 ー ー
41 2017年11月 2017年11月 10階 2LDK 南 ー ー
42 2017年10月 2018年3月 8階 1LDK 南 ー ー
43 2017年8月 2017年11月 7階 2LDK 南 ー ー
44 2017年7月 2017年7月 7階 2LDK 南 ー ー
45 2017年7月 2017年10月 7階 2LDK 南 ー ー
46 2017年6月 2017年11月 10階 2LDK 南 ー ー
47 2017年6月 2017年6月 7階 3LDK 南 ー ー
48 2017年3月 2017年6月 10階 2LDK 南 ー ー
49 2017年3月 2017年3月 9階 2LDK 南 ー ー
50 2016年12月 2017年5月 6階 2LDK 南西 ー ー
51 2016年8月 2016年10月 4階 2LDK 南西 リフォーム ー
52 2016年8月 2016年11月 3階 2LDK 南 ー ー
53 2016年7月 2016年12月 4階 3LDK 南西 ー ー
54 2016年5月 2016年6月 4階 2LDK 南 ー ー
55 2016年3月 2016年5月 10階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
56 2016年2月 2016年2月 3階 ー 南西 ー ー
57 2016年2月 2016年9月 9階 3LDK 南 ー ー
58 2016年2月 2016年3月 2階 ー 南西 ー ー
59 2016年1月 2016年4月 10階 2LDK 南西 ー ー
60 2016年1月 2016年3月 4階 2SLDK 南西 ー ー
61 2015年10月 2015年11月 3階 2LDK 南西 ー ー
62 2015年8月 2015年11月 4階 2LDK 南 ー ー
63 2015年7月 2015年11月 10階 2LDK 南西 ー ー
64 2015年2月 2015年5月 9階 2LDK 南西 ー ー
65 2014年12月 2015年2月 8階 3LDK 南 ー ー
66 2014年12月 2015年5月 3階 2SLDK 南西 ー ー
67 2014年11月 ー 8階 3LDK 南 ー ー
68 2014年10月 ー 5階 2LDK 南西 ー ー
69 2014年10月 ー 3階 2SLDK 南西 ー ー
70 2014年9月 ー 6階 2LDK 南西 ー ー
71 2014年9月 ー 5階 2LDK 南 ー ー
72 2014年9月 ー 3階 2SLDK 南西 ー ー
73 2014年7月 ー 11階 2LDK 南 ー ー
74 2014年4月 ー 6階 2LDK 南西 ー ー
75 2014年3月 ー 8階 2LDK 南 ー ー
76 2014年2月 ー 2階 2LDK 南 ー ー
77 2014年2月 ー 1階 2LDK 南西 ー ー
78 2013年12月 ー 4階 2LDK 南 ー ー
79 2013年11月 ー 1階 2LDK 南西 ー ー
80 2013年11月 ー 4階 2SLDK 南 ー ー
81 2013年10月 ー 3階 2LDK 南西 ー ー
82 2013年9月 ー 9階 2SLDK 南 ー ー
83 2013年7月 ー 2階 3LDK 南西 ー ー
84 2013年6月 ー 4階 2SLDK 南 ー ー
85 2013年6月 ー 7階 3LDK 南西 ー ー
86 2013年6月 ー 2階 3LDK 南西 ー ー
87 2013年6月 ー 4階 2SLDK 南 ー ー
88 2013年6月 ー 2階 2LDK 南 ー ー
89 2013年6月 ー 4階 2LDK 南 ー ー

…残り69件
平均 5階 70.28㎡ 16.93㎡ 2,472万円 ＠116万円 ＠35万円 22,216円
310円		 12,882円
180円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■熱海市水口町の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■熱海市の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■熱海駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～3階 33.26～63.82㎡｜61.24㎡ 1,895万円｜106万円/坪
4階～5階 61～63.82㎡｜63.38㎡ 2,048万円｜107万円/坪
6階～7階 63.58～88.6㎡｜68.84㎡ 2,263万円｜109万円/坪
8階～9階 63.82～88㎡｜73.58㎡ 2,764万円｜123万円/坪
10階～11階 64～99.6㎡｜95.29㎡ 4,125万円｜145万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 33.26～99.6㎡｜70.06㎡ 2,462万円｜115万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 2 0 0 32 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 0 0 0 20 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 0 0 0 6 5 4 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 0 0 0 2 0 2 6 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 0 0 0 1 3 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2025年4月 5階 2LDK ー 61
2025年2月 8階 2LDK ー 63.82
2024年5月 8階 2LDK ー 63.82
2024年1月 3階 2LDK 南西 63.82
2023年12月 4階 2SLDK 南西 63.82

…残り17件
平均 5階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の賃料相場

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  • ■フォーシーズンズガーデン熱海八方苑の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■熱海市水口町の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■熱海市の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■熱海駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～3階 36.12～63.82㎡｜51.96㎡ 99,428円｜6,543円/坪
4階～5階 61～63.82㎡｜62.41㎡ 128,000円｜6,782円/坪
6階～7階 63.58～64㎡｜63.83㎡ 133,600円｜6,918円/坪
8階～9階 63.82～63.82㎡｜63.82㎡ 140,000円｜7,252円/坪
10階～11階 データなし データなし
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 36.12～64㎡｜58.89㎡ 119,944円｜6,785円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～3階 4階～5階 6階～7階 8階～9階 10階～11階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 2 0 0 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 0 0 0 7 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 11 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

  • 中古

    ベルクレール熱海

    ベルクレール熱海の外観
    住所 静岡県熱海市水口町5番50号
    最寄駅 JR伊東線 来宮駅 徒歩4分
    築年月 1991年7月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 87戸
    口コミ数 6
    偏差値 51
    アクセス数 19698
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 2,795万円
    132万円
    40万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ベルクレール熱海
    割安
    ベルクレール熱海     		2,300万円 98.6万円 77.09m² 1LDK 1階 東 776万円
    割安
    ベルクレール熱海
    割安
    ベルクレール熱海     		2,980万円 134.1万円 73.43m² 2LDK 4階 東 40万円
    割安
    ベルクレール熱海
    ベルクレール熱海     		3,480万円 138.4万円 83.12m² 3DK 5階 東 相応
    ベルクレール熱海
    ベルクレール熱海     		3,580万円 142.3万円 83.12m² 1LDK 5階 東 相応
  • 中古

    ジェイグレイス熱海

    住所 静岡県熱海市上宿町11番17号
    最寄駅 JR伊東線 来宮駅 徒歩4分
    築年月 2002年2月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 53戸
    口コミ数 11
    偏差値 53
    アクセス数 12679
  • 中古

    ナイスステージ熱海リゾート銀月

    ナイスステージ熱海リゾート銀月の外観
    住所 静岡県熱海市福道町1番7号
    最寄駅 JR伊東線 来宮駅 徒歩4分
    築年月 1991年7月
    階建 地上9階建 地下1階
    総戸数 53戸
    口コミ数 4
    偏差値 ～50
    アクセス数 11037
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,821万円
    86万円
    27万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ナイスステージ熱海リゾート銀月
    割安 新着
    ナイスステージ熱海リゾート銀月     		1,750万円 82.0万円 70.50m² 2LDK 2階 南 100万円
    割安
    情報取得日:2025年06月23日
  • 中古

    マイキャッスル熱海

    マイキャッスル熱海の外観
    住所 静岡県熱海市水口町1番4号
    最寄駅 JR伊東線 来宮駅 徒歩8分
    築年月 2002年4月
    階建 地上11階建 地下1階
    総戸数 76戸
    口コミ数 65
    偏差値 52
    アクセス数 17770
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 3,133万円
    148万円
    45万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    マイキャッスル熱海
    マイキャッスル熱海     		3,300万円 171.0万円 63.77m² 2LDK 3階 南東 相応
    マイキャッスル熱海 -
    割安
    マイキャッスル熱海 -     		3,870万円 146.4万円 87.37m² 2SLDK 3階 - 175万円
    割安
  • 中古

    ファンシーパレス熱海

    住所 静岡県熱海市水口町2丁目21番18号
    最寄駅 JR伊東線 来宮駅 徒歩10分
    築年月 1989年7月
    階建 地上4階建
    総戸数 22戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 7229
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 1,609万円
    76万円
    23万円

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  • 賃貸

    石黒ハイツ

    住所 静岡県熱海市中央町16番8号
    交通 JR伊東線 来宮駅 徒歩11分
    築年数 1980年4月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 70

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デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

悪い ←  評価点数  → 良い
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書き込みに関しての注意点
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・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

禁止事項等の詳細は「利用規約」「投稿マナー」をご覧ください。
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