スカイテラス狭山
総合評価 ：
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 30件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約160万円/坪
賃料:約7188円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.39％ |
スカイテラス狭山の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西武新宿線／狭山市駅 徒歩2分
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利用可能路線
『狭山市駅』 西武新宿線
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所在地(住所)
埼玉県狭山市入間川1丁目3-4 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
12階建
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築年月
2010年4月
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総戸数
68戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
入間川小学校／入間川東小学校
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中学校区域
入間川中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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スカイテラス狭山の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。
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スカイテラス狭山の【賃貸】物件情報
スカイテラス狭山の口コミ・評判
2022年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【狭山市駅に対する口コミ】特急も停車する駅で交通至便。 私鉄、JR、地下鉄のターミナル駅の新宿まで近い。 小江戸観光ができる川越市街へも電車利用で約10分。まあまあの及第点はクリアできていると思う。 生活の軸足をどこに置くかで、意見が分かれる。 若い世代と高齢者世代で受け止め方が大きく異なってくるはず。 私見的にはまずまず。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【狭山市駅に対する口コミ】特にお勤めの主婦の方の帰宅時の買い物には都合のよい、スーパー(イナゲヤ)やスイーツ店(ミスタードーナッツ・不二家)が駅構内にはある。 駅半径2Km以内に大型商業施設(ヤオコー・ベルク等)が位置し生活至便。 周辺商業施設も多く、外食産業は市の人口と比較して充実していると思う。 家賃相場が近隣市町村に比較して低めではある。 近隣市町村同様、空き巣や窃盗等軽犯罪はあっても、重大犯罪は近年あまり耳にしなくなった。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【狭山市駅に対する口コミ】チェーン展開している外食産業がほぼ不足なく駅周辺に位置している。 狭山台団地付近には、過去に受賞歴のあるベーカリー、「サンセリテ」もあり、パン好きな方垂涎。 お昼時に行列ができる美味しい中華料理のお店「燕京」もある。 「スパイス・ガーデン」「ニュームナ」等エスニック料理の美味しいお店も。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【狭山市駅に対する口コミ】幼稚園や保育園は市内に数多く存在し、子育て世代の方には優しい。 医療費も中学校卒業までは無料化の対象。 |
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 狭山市駅
さくらまめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | レッドアローという特急が止まるため、都内との行き来がしやすい。高田馬場まで乗り換えなしで行けるため、山手線や東西線を使う方には便利がいい。また下は川越方面にすぐ行けるので10分ほど歩く必要はあるが東武線などへの乗り換えも可能。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅中にはスーパーマーケットやカルディ、コーヒーショップなどバランスよくお店が入っている。最近、無印良品の小さい店舗もできて駅が明るくなった。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅の周りにはコンビニ、チェーンのコーヒーショップ、ドラッグストアなどある。少し歩くがベーグル屋さんなどもある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅に交流センターもありトイレも使用できる。幼稚園や保育園は待機児童はあまりいないと聞いている。 公園は充実しており、市内にはニコニコテラスというスターバックス併設の広場やその他大きい公園が2つほどある。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は比較的静か。駅近にパチンコ屋があるがそこまで気にならない。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 病院や郵便局もあり不便しない、、スーパーマーケットが充実しているため生活はしやすい、 |
2024年4月 狭山市駅
ペアピアさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 急行なら新宿まで1時間で出られる。全ての電車の停車駅 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーも病院も多いので基本的な生活には困らない |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | お酒を飲むお店はそこそこ充実しているように思う |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 狭山台のほうに行くと公園が多いように思う |
| 治安 |
3 |
メリット | 西口駅前に交番がある。 夜も危険を感じたことはほとんどない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | わが家の家賃がひときわコスパが良いとは思うが、家賃は利便性のわりに安いと思う |
2022年2月 狭山市駅
【メリット】 バス停から駅の改札までの距離が近く、シンプルで広々としていてわかりやすい。外装も綺麗で清潔……
2021年11月 狭山市駅
【メリット】 開発されてから駅構内にスーパー、雑貨屋、カフェなどお店が充実しており、駅利用時に用事を済ま……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格2,079万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
スカイテラス狭山の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,235 ～ 2,287万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,131 ～ 2,235万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,027 ～ 2,131万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,923 ～ 2,027万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,819 ～ 1,923万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 狭山市 | 3位 | / 147物件中 |
|---|---|---|
| 狭山市入間川 | 3位 | / 36物件中 |
| 狭山市駅 | 3位 | / 102物件中 |
坪賃料ランキング
| 狭山市 | 2位 | / 46物件中 |
|---|---|---|
| 狭山市入間川 | 2位 | / 13物件中 |
| 狭山市駅 | 2位 | / 29物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
スカイテラス狭山の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年11月 | 2025年1月 | 5階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2019年11月 | 2019年11月 | 6階 | 1K | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 41.47㎡ | 7.11㎡ | 1,930万円 | ＠154万円 | ＠47万円 | 8,186円 197円 |
8,937円 215円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイテラス狭山の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■狭山市入間川の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■狭山市の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■狭山市駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去6年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
スカイテラス狭山の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7階 | 2LDK | ー | 65.13 | |||||||
| 2025年4月 | 4階 | 1LDK | 南西 | 44.62 | |||||||
| 2024年11月 | 6階 | 1LDK | 南西 | 44.62 | |||||||
| 2023年10月 | 3階 | 1LDK | ー | 41.63 | |||||||
| 2023年8月 | 8階 | 1K | 南西 | 32.02 | |||||||
…残り25件 |
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| 平均 | 5階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■スカイテラス狭山の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■狭山市入間川の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■狭山市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■狭山市駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
