サーパスシティ西新潟弐番館
総合評価 ：| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:12件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 6件 |
| 口コミ | メリット:20件 デメリット:20件 特徴:9件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約93万円/坪
賃料:約4354円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.66％ |
| 偏差値ランキング |
新潟市中央区 |
サーパスシティ西新潟弐番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR信越本線／新潟駅 徒歩25分
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利用可能路線
『新潟駅』 JR上越新幹線 JR信越本線 JR白新線 JR越後線
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所在地(住所)
新潟県新潟市中央区上所3丁目18-2 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
1993年9月
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総戸数
61戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
新潟市立上所小学校
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中学校区域
新潟市立鳥屋野中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーパスシティ西新潟弐番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
サーパスシティ西新潟弐番館の【賃貸】物件情報
サーパスシティ西新潟弐番館の口コミ・評判
2019年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | サーパスシティ西新潟弐番館は、JR東上越新幹線新潟駅及びJR白新線新潟駅の2駅から共に徒歩27分に位置にあり、新潟駅は東京駅まで約2時間15分他府県へのアクセスが良い駅です。周辺には、複合商業施設のプラーカ1やプラーカ2などがあり、年末年始にはNIGSTA光のページェントが実施されています。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | サーパスシティ西新潟弐番館は、信濃川の東岸に広がる新潟平野に位置する事から起伏の少ない住宅地に位置するマンションであり、近隣には大きな工場や主要な幹線道路も整備されていないので住環境の良いエリアのマンションと言えます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | サーパスシティ西新潟弐番館は、ダークベージュの14階建てのマンションであり、築年数を感じさせない綺麗な外観です。エントランスは、全てがガラス張りで不審者に侵入を未然に防ぐと共に非常に明るく演出されています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | サーパスシティ西新潟弐番館は、玄関や洗面所及び台所などの水が垂れる危険性のある部分はフローリング仕様になっていますが、リビングはカーペットになっています。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | サーパスシティ西新潟弐番館の周辺には、県道51号線沿いになか卯新潟新和店や餃子の王将近江店などの飲食店があり、最寄り駅の新潟駅前にはプラーカ新潟やひもろぎビルなどの複合商業施設があり便利です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | サーパスシティ西新潟弐番館の周辺には、約150mの位置にロータリー保育園や愛泉保育園があり、約800mの位置に新潟市立上所小学校と約1.3kmの位置に新潟市立鳥屋野中学校があります。近隣には、総合職周産期母子医療センターや新潟大学医歯学総合病院西診療棟など医療機関あります。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年7月
ひでさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 幹線道路から奥まっていて静か。周辺に商業施設多数あり、学区の上所小学校は市のモデル校にも指定され評価が高い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 全体的に静かで騒音トラブルなどもほとんどない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築３０年都は思えない外観。大規模修繕もおわり、経年劣化を感じさせない |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 弐番館はエレベーターが２機あるため、困ることはほとんどなし |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 歩いて５分のイオンスーパー。コンビニも徒歩５分圏に３軒。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園が近く、上所小学校も徒歩３分。中学校は１５分以上か |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【新潟駅に対する口コミ】今、リニューアル工事中です。今の工事が始まる何年か前も改装されて、今時のキレイな店舗が増えましたが、お店だけじゃなく、今回は乗り場も全て改装となります。益々綺麗になって、使いやすくなると思うと嬉しいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年6月
ひでさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 新潟駅からはバスで１０分。本数も多く困ることはない。たくそーでも１０００円前後。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 市内ＮＯ１の上所小学校区ということもあり、それだけでステータスがアップ。県道からは少し入っているため、夜も静か。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築３０年を感じさせない。きれいに保たれている。１５年に１回の外壁塗り直しもＧＯＯＤ |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 大規模リフォームも管理組合がＯＫすれば問題ない。築３０年を迎え、多くの世帯がしているのではないか。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩５分にイオンあり。車５分以内に数件のスーパー。食事も歩く範囲で豊富にある。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園、小学校と徒歩５分以内に全てある。教育環境としては申し分ないのではないか。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 新潟駅
hiroki116さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線までの乗り場まで改札口を出ずにそのまま乗車が可能です。他線へのハブとなっているので簡単。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 現在改装中ではありますが、周辺(徒歩10分圏内)には万代シティや病院、バスセンターがあるため買い物、食事、移動には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 改札外でてすぐにラーメン屋(名前は忘れました)があります。駅直結の商業施設内にはサイゼリヤや不二家、モスバーガーなどがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 新潟駅南口に屋外に広場があり、子供を連れ出しやすい。近くにプラーカ(商業施設)があり塾が入ってる。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 警察が巡回警備しているのはよく拝見します。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅のハブとなっている為、車が無くてもどこでも行ける。 |
2022年3月 新潟駅
【メリット】 現在駅前再開発中であり、開発後は駅南口に延床面積3万平米ほどの商業施設が新設される予定であ……
2022年2月 新潟駅
【メリット】 構造が複雑な駅で有名になりましたが、以前より駅構内にお土産屋さんや美味しいご飯屋さんが増え……
2020年4月 新潟駅
【メリット】 新潟県内の最も栄えてる駅。周辺には、新潟県の特産物を扱う居酒屋が多くあり、飲み歩きなども非……
サーパスシティ西新潟弐番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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新潟市中央区ランキング(216物件中) |
新潟市中央区上所ランキング(7物件中) |
新潟駅ランキング(186物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,982万円
推定相場坪単価93万円/坪
推定相場㎡単価28万円/㎡
サーパスシティ西新潟弐番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,130 ～ 2,180万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,031 ～ 2,130万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,932 ～ 2,031万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,833 ～ 1,932万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,734 ～ 1,833万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 新潟市中央区 | 93位 | / 262物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区上所 | 3位 | / 8物件中 |
| 新潟駅 | 78位 | / 213物件中 |
坪賃料ランキング
| 新潟市中央区 | 162位 | / 209物件中 |
|---|---|---|
| 新潟市中央区上所 | 4位 | / 7物件中 |
| 新潟駅 | 141位 | / 174物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
サーパスシティ西新潟弐番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 11階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 3 | 2022年6月 | 2022年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2021年12月 | 2022年1月 | 14階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2020年10月 | 2020年12月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2020年5月 | 2020年7月 | 13階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年12月 | 2017年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2016年6月 | 2016年8月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年4月 | 2016年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2014年12月 | 2015年2月 | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年11月 | ー | 12階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年5月 | ー | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 69.62㎡ | 12.41㎡ | 1,592万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 10,972円 158円 |
11,579円 166円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパスシティ西新潟弐番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区上所の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 67.2～72.53㎡｜71.18㎡ | 1,437万円｜67万円/坪 |
| 4階～6階 | 72.53～72.53㎡｜72.53㎡ | 2,180万円｜99万円/坪 |
| 7階～9階 | 72.48～72.48㎡｜72.48㎡ | 2,398万円｜109万円/坪 |
| 10階～12階 | 59.19～72.48㎡｜62.51㎡ | 1,230万円｜65万円/坪 |
| 13階～14階 | 77.86～77.86㎡｜77.86㎡ | 1,929万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.19～77.86㎡｜69.62㎡ | 1,592万円｜75万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーパスシティ西新潟弐番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | 77.56 | |||||||
| 2020年12月 | 9階 | 3LDK | ー | 77.56 | |||||||
| 2017年8月 | 9階 | 3LDK | ー | 77.56 | |||||||
| 2016年4月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 72.53 | |||||||
| 2015年12月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 72.53 | |||||||
…残り1件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーパスシティ西新潟弐番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区上所の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■新潟市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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(2024年05月)
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■新潟駅の賃料相場
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(2025年04月)
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(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 72.53～72.53㎡｜72.53㎡ | 95,000円｜4,330円/坪 |
| 4階～6階 | 72.53～72.53㎡｜72.53㎡ | 85,000円｜3,874円/坪 |
| 7階～9階 | 77.56～77.56㎡｜77.56㎡ | 95,000円｜4,049円/坪 |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 72.53～77.56㎡｜73.78㎡ | 92,500円｜4,146円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
