リーベスト松崎
総合評価 ：
※一部の画像は「イエステーション箱崎店 (株)コムハウス」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:8件 デメリット:7件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約108万円/坪 |
リーベスト松崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。西鉄貝塚線／貝塚駅 徒歩12分
西鉄貝塚線／名島駅 徒歩12分
JR鹿児島本線／千早駅 徒歩19分
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利用可能路線
『貝塚駅』 西鉄貝塚線 福岡市地下鉄箱崎線
『名島駅』 西鉄貝塚線
『千早駅』 JR鹿児島本線 西鉄貝塚線
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所在地(住所)
福岡県福岡市東区松崎3丁目6-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
6階建
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築年月
1998年3月
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総戸数
29戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
福岡市立名島小学校
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中学校区域
福岡市立松崎中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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リーベスト松崎の【賃貸】物件情報
リーベスト松崎の口コミ・評判
2021年8月
takaさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
千早駅はJRと西鉄貝塚線が同じ構内にあります。 駅周辺にはドラッグストア・本屋、周辺には八百屋や惣菜屋さんもあり便利です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
多々良川にほど近く、毎日散歩できます。 新規居住者にたいして、古参の方々はとても親切・開放的で町内会の参加も不安がありませんでした。街並みも落ち着きがあり、大人気のパン屋さんが交差点斜め前にあります。 新たにバイパスが完成して、交通環境は劇的に改善され便利です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット |
メンテナンスはかなり丁寧にしています。 NPO法人と提携して定期的に点検し、異常があればすぐに管理組合役員会を開いて対応・補修しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
特にリビングが暖かいです。 冬でも昼間ならTシャツ一枚で過ごせます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
徒歩での時間。 パンのフルフル30秒 居酒屋二件4分 コスモス5分 浜勝５分 セブンイレブン４分 Ａ－マート４分 クリーニング店４分 洋菓子のＯＰＥＲＡ5分 歯科医院で最短距離は1分 鍼灸医院１分 たまごハウスのお菓子販売店4分 洋食のボンシェフ6分 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
名島小学校10分 松崎中学校5分 松崎クリニック（内科脳神経外科リハビリ）30秒 松崎公園3分 かにかき公園３分 別の公園３分 救急車は5分で到着 29戸のため、だいたい顔見知り。多くの方が管理組合総会に出席。 松崎公園の夏祭り 名島公園の夏祭り 松崎会館４分で2階に体育館フロアで１階は会議・懇談室複数あり。 畑や田んぼが点在。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年4月
やまたさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 西鉄、JRの駅が徒歩圏内、近くにはタクシー会社やバス停もありとても便利です |
|---|---|---|---|
デメリット（0件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【貝塚駅に対する口コミ】少しずつ栄えてきて、飲食店やスーパーが周辺に増えました。駅周辺は少し暗いですが、一つ隣りの大通りに出れば、お店が増えたことで人通りが多く、にぎやかで不便さも解消されました。中心都市の天神までも地下鉄で10分程度で着くので、遠いという印象はありません。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年6月 千早駅
pさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 博多駅まで快速が止まり10分で着く 終電も0時まである |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 福岡主要の銀行ATMや、駅にスーパーがあるため帰りに寄って帰れることが便利。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にうどん屋さんがあるが行ったことはない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺で遊べるところはないが、 名島小というマンモス小学校がある |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅で不審者や浮浪者を見たことがないので治安はとても良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近築浅分譲マンションはどこも4000万代、これからも上がると言われている。駅周辺はすっきりしていて人も良く博多駅にも近すぎず遠すぎない丁度良い距離感でとても気に入っています。 |
2023年1月 千早駅
TARAさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が停車する駅なので、福岡の中心である博多駅までの利便性がとても良いです。 また、同構内に西鉄千早駅も併設しており、貝塚駅まで行けば市営地下鉄に接続しているので中心街である天神での利便性も非常に良いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内にスーパー、薬局、本屋、コンビニがあり便利です。 また駅を出てすぐのところに百円ショップもあります。 駅から徒歩５分圏内に大型スーパーやディスカウントショップ、銀行もあります。 徒歩１０分圏内には総合病院もあり、充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 駅構内にはうどん屋が１軒、駅から出てすぐのところ居酒屋（タケノヤ）があります。 ５分ほど歩けばパンケーキの美味しいカフェがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅前に「なみきスクエア」というコミュニティセンターがあり、図書館や広場があります。 マンションも多く、住環境としてはよいのですが子供が遊ぶ場所は少ないようで、保育園なども少ないようです。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や周囲の建物も新しいものが多いため、街自体はとてもきれいです。 私は西口を主に利用しており、夜遅くなるとパトロールをしているパトカーをよく見かけるので安心です。近くに消防・レスキューもあります。 歓楽街は近くにないので治安は悪くないようです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 交通の便もよく、買い物も便利、街もきれいで住みたい街ではありますが、やはりマンションは高かったので少し離れた場所に住んでいます。 便利がよいので、相場としては妥当だと思います。 |
2021年10月 貝塚駅
【メリット】 福岡市東区箱崎という立地ですが、西鉄貝塚線と福岡市地下鉄箱崎線の2つの沿線が使用できるのは……
2018年6月 千早駅
【メリット】 JR博多駅に10分以内で到着するので便利です。駅周辺は総合病院や個人クリニックがあり病気に……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,696万円
推定相場坪単価108万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
リーベスト松崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,898 ～ 2,966万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,764 ～ 2,898万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,629 ～ 2,764万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,494 ～ 2,629万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,359 ～ 2,494万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
リーベスト松崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年1月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2024年12月 | 2024年12月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2024年10月 | 2024年12月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年9月 | 2024年9月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2023年12月 | 6階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2023年9月 | 2023年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年12月 | 2022年4月 | 3階 | 4LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2021年6月 | 2021年6月 | 3階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年5月 | 2020年7月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 14 | 2018年6月 | 2018年6月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2018年5月 | 2018年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 82.1㎡ | 13.76㎡ | 2,565万円 | ＠104万円 | ＠32万円 | 8,692円 106円 |
12,311円 149円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーベスト松崎の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市東区松崎の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千早駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 80.48～81.14㎡｜80.81㎡ | 2,609万円｜107万円/坪 |
| 4階～4階 | 81.14～81.14㎡｜81.14㎡ | 2,691万円｜109万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | 83.76～83.76㎡｜83.76㎡ | 2,429万円｜96万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 80.48～83.76㎡｜82.1㎡ | 2,565万円｜103万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
リーベスト松崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 3階 | 3LDK | ー | 70.15 | |||||||
| 2013年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 81.14 | |||||||
| 2013年6月 | 2階 | 3LDK | ー | 81.14 | |||||||
| 平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リーベスト松崎の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市東区松崎の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千早駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 81.14～81.14㎡｜81.14㎡ | 95,000円｜3,871円/坪 |
| 3階～3階 | 70.15～70.15㎡｜70.15㎡ | 95,000円｜4,477円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 81.14～81.14㎡｜81.14㎡ | 90,000円｜3,667円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
