神戸ポートビレジ１号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:50件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:14件 特徴:5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約83万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
神戸ポートビレジ１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ポートアイランド線／中公園駅 徒歩3分
ポートアイランド線／みなとじま駅 徒歩4分
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利用可能路線
『中公園駅』 ポートアイランド線
『みなとじま駅』 ポートアイランド線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区港島中町3丁目1-2 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
-
築年月
1982年3月
-
総戸数
156戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
義務教育学校港島学園
-
中学校区域
義務教育学校港島学園
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●「トーホー」約210m ●「ポートアイランド中公園」約40m ●「グルメシティ」約390m ●「ローソン」約200m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
神戸ポートビレジ１号棟の【賃貸】物件情報
神戸ポートビレジ１号棟の口コミ・評判
2024年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【みなとじま駅に対する口コミ】みなとじま駅は、神戸新交通ポートアイランド線の神戸市にある駅です。神戸新交通は、普通のみが運行しています。 三宮方面始発は5時29分、終電は23時54分、神戸空港方面始発は5時48分、終電は0時24分です。みなとじま駅から三宮駅 まで約12分です。また1日の乗降客数は8030人です。駅前には神姫バスのバス停があります。朝晩は2、3分に1本、昼間も 5分に1本ほど列車が到着します。 みなとじま駅周辺の家賃相場は、2LDKで7.58万円、1DKで5.1万円ほどです。三宮に近く、落ち着いた住宅街でスーパーや コンビニもあり住みやすいです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【みなとじま駅に対する口コミ】買い物施設は、コンビニのファミリーマート、ローソン、スーパーのトーホー、グルメシティなどがあります。 また公共施設は兵庫県社会保険診療報酬支払基金、神戸市職員会館みなとじま会館があります。医療施設は、ポートアイランド病院、歯科、小児科、内科、外科などのクリニック、医院があります。 海が近い住宅街とオフィス街でモダンな都市であり、落ち着いた雰囲気で治安は悪くないです。歓楽街などもなく 酔っ払いを見かけることもないです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット |
【みなとじま駅に対する口コミ】食堂、ビュッフェ、イタリアンレストラン、すし店、串揚げ屋、カフェ、ファミレスのビッグボーイ、鉄板焼き屋、 学生食堂、うどん屋、バー、中華料理屋、日本料理店、弁当屋、ダイニングバーなどがあります。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット |
【みなとじま駅に対する口コミ】就学前児童施設は、神戸市立港島幼稚園、みなとじまCOCORO保育園、みなと幼稚園などがあります。学校は、 神戸市立義務教育学校港島学園があります。大学のキャンパスが多く、神戸学院大学、神戸女子大学、神戸女子短期大学、神戸薬科大学などがあります。また神戸学院大学附属中学校高等学校 もあります。駅にはエスカレーター、エレベーター、 多目的トイレ、AEDなどが設置されています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年5月
ニッケさん
（性別不明） 【購入検討者さん】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄り駅のポートライナー中公園駅まで徒歩5分程度。途中に信号もないのでスムーズに行ける。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
近くに居酒屋もなく酔っ払いなど迷惑な人は見かけたことはほとんどない。 また、大きな道路に面しているが交通量もそこまで多くないので車の音も気にならない。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数相応の外観だが、ここ数年で大規模修繕工事を行ったので比較的きれいな外観。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 特に上下左右からの物音が気になるということはない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 徒歩５分程度でスーパーが２件。コンビニもあるため買い物は便利である。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園～中学校までは徒歩１０分圏内に揃っている。最近は新しい高校もできており、兵庫医科大学など大学も誘致され増えてきている。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【みなとじま駅に対する口コミ】自動販売機がありアイスを買うこともできてなおかつ飲み物の種類も豊富でトイレもすごく綺麗に清掃されていて使う側としてもすごく快適ですし駅のホームもかなり綺麗に清掃されておりますスーパーが近いし学校も近いのでいいですし家も大抵は2000万行かないほどなので住みやすいとおもいます |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【みなとじま駅に対する口コミ】駅からすぐ近くにスーパーがあり近くにファミマもあるため食品関連の買い物には困りません小学中学の先生方が見回りを良くしてくださっているので安心です |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【みなとじま駅に対する口コミ】近くにビックボーイ 中華料理 お寿司など幅広い食べ物屋さんがあるので便利ですし仮にそこ3つで食べたいのがなかったとしてもファミマやスーパーが近いので困ることはほぼないです |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【みなとじま駅に対する口コミ】幼稚園小学生中学校公園なども近くにあり駅にトイレがありそこのトイレも綺麗ですし公園はかなりの数があるので子供も飽きずに遊び続けれると思います |
デメリット（3件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年3月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【中公園駅に対する口コミ】三ノ宮まで10分弱で行けることや電車の待ち時間もほぼないので利便性はいい駅となります。住宅地となりますので商業施設はなく車の通りもさほど多くないので静かな環境となります。またすぐ近くに公園もあり休日などは子供たちと遊べます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 中公園駅
ヨシさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中公園駅は、神戸新交通ポートアイランド線の神戸市にある駅です。神戸新交通は、普通のみが運行しています。 中公園駅から三宮駅まで約11分です。三宮方面始発は5時31分、終電は0時3分、神戸空港方面始発は5時47分、終電は 0時22分です。列車はおおむね5分に1本がとまります。1日の乗降客数は4123人です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 買い物施設は、コンビニのローソン、ファミリーマート、スーパーのトーホーなどがあります。またダイエー本店 オフィス、四つ星ホテルのセンチュリオンホテルヴィンテージ神戸などがあり、公共施設は、神戸水上警察署 、兵庫県立健康生活科学研究所生活科学総合センターなどがあります。医療施設は、歯科、こども医院などがあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 食堂、うどん屋、イタリアンレストラン、お好み焼き屋、洋食屋、喫茶店、ラーメン屋、ファミレスのビッグボーイ、 パン屋、学生食堂などがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 就学前児童施設は、幼保連携型認定こども園ポートピア、ポートピア保育園などがあります。学校は、神戸市立義務教育学校港島学園、神戸学院大学ポートアイランドキャンパスがあります。公園はポートアイランド北公園があり、駅にはエレベーター、エスカレーターが設置されています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 閑静な住宅街で公園に緑も多く、駅周辺は治安はよく水上警察署もあるので比較的安全です。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 中公園駅周辺の家賃相場は、ワンルーム5.6万円、1DK6.3万円、1LDK6.9万円と安くはないです。しかし三宮まで 近く、コンビニやスーパーもあり、緑の多い公園もあり住みやすいです。 |
2022年3月 中公園駅
【メリット】 三ノ宮まで10分弱で行けることや電車の待ち時間もほぼないので利便性はいい駅となります。住宅……
2021年10月 みなとじま駅
【メリット】 駅の東の団地住民と、西の大学の学生が利用している駅です。朝は通勤通学でポートライナーが混雑……
2018年6月 みなとじま駅
【メリット】 神戸の中心部三宮から電車に乗って約１０分のところに駅があります。住宅街ですので辺りは静かで……
神戸ポートビレジ１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(668物件中) |
神戸市中央区港島中町ランキング(46物件中) |
中公園駅ランキング(22物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,025万円
推定相場坪単価83万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
神戸ポートビレジ１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,177 ～ 2,227万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,075 ～ 2,177万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,974 ～ 2,075万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,873 ～ 1,974万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,772 ～ 1,873万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 神戸市中央区 | 512位 | / 548物件中 |
|---|---|---|
| 神戸市中央区港島中町 | 23位 | / 34物件中 |
| 中公園駅 | 9位 | / 16物件中 |
| みなとじま駅 | 17位 | / 22物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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神戸ポートビレジ１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年9月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 4 | 2024年6月 | 2024年7月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年8月 | 12階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 6 | 2024年3月 | 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2024年2月 | 2024年5月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2024年2月 | 2024年4月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年12月 | 2023年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2023年11月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年10月 | 2023年12月 | 9階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2023年10月 | 2023年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2023年10月 | 2024年1月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2023年8月 | 2023年12月 | 13階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2023年5月 | 2023年7月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2023年5月 | 2023年7月 | 14階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2023年5月 | 2023年10月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2023年4月 | 2023年4月 | 6階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2023年3月 | 2023年6月 | 9階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2023年1月 | 2023年3月 | 14階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2022年11月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2022年9月 | 2022年9月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 24 | 2022年8月 | 2022年11月 | 12階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 25 | 2022年6月 | 2022年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 26 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 27 | 2022年2月 | 2022年3月 | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 28 | 2021年10月 | 2021年11月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 29 | 2021年8月 | 2021年10月 | 8階 | 4LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 30 | 2021年6月 | 2021年6月 | 8階 | 3SLDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 31 | 2021年5月 | 2021年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 32 | 2020年7月 | 2020年8月 | 14階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 33 | 2020年5月 | 2020年8月 | 14階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 34 | 2019年11月 | 2020年8月 | 14階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 35 | 2019年11月 | 2019年12月 | 14階 | 3SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 36 | 2019年10月 | 2019年11月 | 14階 | 3SLDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 37 | 2019年7月 | 2019年9月 | 14階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 38 | 2019年7月 | 2019年9月 | 14階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 39 | 2018年3月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 40 | 2018年2月 | 2018年4月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 41 | 2017年10月 | 2017年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 42 | 2016年12月 | 2017年3月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 43 | 2015年12月 | 2016年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 44 | 2014年8月 | ー | 6階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 45 | 2014年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 46 | 2014年7月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 47 | 2014年6月 | ー | 6階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 48 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 49 | 2014年2月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 50 | 2014年2月 | ー | 6階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り30件 |
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| 平均 | 8階 | 81.22㎡ | 13.41㎡ | 1,866万円 | ＠76万円 | ＠23万円 | 11,005円 134円 |
13,407円 163円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■神戸ポートビレジ１号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■神戸市中央区港島中町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■中公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 78.52～81.48㎡｜81.05㎡ | 1,881万円｜77万円/坪 |
| 4階～6階 | 74.33～98.99㎡｜87.19㎡ | 1,749万円｜65万円/坪 |
| 7階～9階 | 74.33～81.48㎡｜77.72㎡ | 1,799万円｜76万円/坪 |
| 10階～12階 | 74.33～81.48㎡｜75.76㎡ | 1,864万円｜81万円/坪 |
| 13階～14階 | 71.54～87.54㎡｜82.93㎡ | 2,074万円｜82万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.54～98.99㎡｜80.98㎡ | 1,881万円｜77万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 74.33～87.54㎡｜81.61㎡ | 1,850万円｜75万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
