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栄ハイツを徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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栄ハイツ

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データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:41件
口コミ メリット:12件 デメリット:12件 特徴:4件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約254万円/坪
偏差値ランキング

小金井市
216物件中の順位

栄ハイツの物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
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    JR中央線(快速)／武蔵小金井駅 徒歩3分

  • 利用可能路線

    『武蔵小金井駅』　JR中央本線　JR中央線(快速)　

  • 所在地(住所)

    東京都小金井市本町5丁目14-10 周辺地図はこちら

  • 構造

    RC（鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    地下1階付7階建

  • 築年月

    1982年11月

  • 総戸数

    34戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    市立本町小学校

  • 中学校区域

    市立第一中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    小金井市小学校・中学校学区

  • 備考

    ●エレベータ

詳細スペック

共用設備
  • 宅配ボックス
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

栄ハイツと同じエリアの物件を
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  • 40代 Oさま

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    カスタマーサービスがよさそうだったから

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  • 50代 Sさま

    投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・

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栄ハイツの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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栄ハイツの【賃貸】物件情報

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栄ハイツの口コミ・評判

2023年7月

まーさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 中央線沿線で駅からすごく近いし、スーパー、コンビニ、飲食店全てが近く、安い店や専門店などの選択肢も広いので、すごく快適に暮らせ、買い物なども億劫に感じません。イトーヨーカドーにアカチャンホンポがあったり、駅からは少し離れますが西松屋もあるので、子育て世帯には特に住環境がいいと思います。小金井公園や野川など、自然にもとても恵まれています。4駅ほど電車に乗ればすぐ吉祥寺や立川に出られるので、その圏内でほぼ生活は成り立ちます。武蔵小金井の駅からは直線で大通り沿いなので、夜に怖いとはまったく感じません。交番も駅にあり、近いです。毎年、阿波踊りの時には、マンション前の通りを踊って下さるので、見に行きやすく、とても楽しいです。マンションは平日は管理人さんがいてくれて、困ったことがあった時は相談できます。共用部も綺麗に掃除してくれて、気持ちよく過ごせます。

デメリット（1件）

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2022年8月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【武蔵小金井駅に対する口コミ】中央線が通っているので都心へのアクセスが良好です。新宿や東京駅まで乗り換えが不要です。基本的に家賃の相場は安めです。駅周辺の充実度を考慮すれば非常に優秀なコストパフォーマンスだと思います。
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 【武蔵小金井駅に対する口コミ】駅近くにイトーヨーカドーやドンキホーテなど大型の買い物施設があるのでたいていの買い物は駅周辺で事足ります。とにかく便利です。駅前に交番があり安心できます。駅周辺でトラブルや治安が悪いと思ったことは一度もありません。
買い物・飲食店充実度 4 メリット 【武蔵小金井駅に対する口コミ】駅周辺に飲食店は数多くあり、どのジャンルでも好きな物を食べることができると思います。駅から徒歩圏内で行けるお店も多いです。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット 【武蔵小金井駅に対する口コミ】私個人は利用したことはないのですが近隣に子供用の遊戯施設があり、そこを利用すれば子供も喜ぶのではないかと思います。
武蔵小金井駅のデメリット（4件）
武蔵小金井駅の総合レビュー
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2018年11月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【武蔵小金井駅に対する口コミ】朝は始発があり、座れることもある。東京駅、新宿駅まで乗り換え不要。ホームまでエスカレーター、エレベーターがあり。バスターミナルがあるので、西武新宿、池袋線方面、京王線方面へのバスが豊富。 駅前にイトーヨーカドー、ドン・キホーテ、飲食店多数あり。大きな駅で乗降客も多く、駅前に交番があるので治安が良い。
武蔵小金井駅のデメリット（1件）
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2015年2月

よーづおさん

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット JR中央線の武蔵小金井駅が徒歩3分圏内にあるため、都心に出るのに便利。
立地・治安・
周辺環境 		4 メリット 自転車で５分ほどの所に小金井公園があり、運動を楽しめる。
共用部・
セキュリティ・外観 		3 メリット 最近エントランスが自動ドア化されたり、エレベーターの改修が行われて快適である。
お部屋の
仕様・設備 		3 メリット 部屋は明るく、和・洋室ともにあり、快適である。
買い物・飲食店充実度 5 メリット イトーヨーカドーやドン・キホーテ、飲食店や老舗の商店街が付近にあり、住むのに困らない。
暮らし・防災・
子育て 		3 メリット マンションの１，２階が楽器店（宮地楽器）になっているためお知らせが時折来る。

デメリット（6件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年12月 武蔵小金井駅

みかづきさん

2件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
生活利便施設の充実
4 		メリット 子育て世帯にはとても便利。特にあかちゃん用品などが揃えやすかった。
デメリット(1件)
総合レビュー
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（残り1件・45文字）

2024年9月 武蔵小金井駅

ぷみさん

13件投稿
総合評価：4.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 中央線で便利。始発がたまにあり、座れるので良い。
生活利便施設の充実
5 		メリット 駅前にヨーカドーやドンキホーテ、飲食店があり便利。病院もたくさんある。
飲食店の充実
5 		メリット 色々なジャンルの飲食店があり、食べることには困らない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 保育園が多く、緑がたくさんで子育てに良い。小金井公園がオススメ。
治安
5 		メリット 駅は綺麗で、駅周辺の施設も綺麗なところが多い。駅近の保育園も多数ある。駅前に交番があり安心。
コストパフォーマンス
5 		メリット 都心へのアクセスが良く、住みやすいところにしては物価は普通。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・184文字）

2024年2月 武蔵小金井駅

ぴっさん

13件投稿
総合評価：2.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
1 		メリット ない。駅前の駐輪場などはちょっとした工夫でいくらでも改善できるのに、本当に残念。
生活利便施設の充実
1 		メリット 病院関係は増えていると思う。処方箋薬局も多い。
飲食店の充実
1 		メリット ない。残念ながら本当にない。この駅で飲食は考えない。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット こどもがたくさんいる。学芸大学のキャンパスがある。
治安
3 		メリット のどか。空気がきれいだと思う。どのご家庭も土地が広いのでお庭のお花がきれい。
コストパフォーマンス
3 		メリット 土地が広くて自然が豊か。家と家の間隔が広い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・595文字）

2022年1月 武蔵小金井駅

1件投稿
総合評価：4.0
総合レビュー

【メリット】 改札内に週替わりでいろんなスイーツ屋がやってくるようになったスイーツボックスがあります！有……

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（残り137文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

栄ハイツの偏差値

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偏差値

小金井市ランキング

位
(216物件中)

小金井市本町ランキング

位
(81物件中)

武蔵小金井駅ランキング

位
(290物件中)
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格5,205万円

推定相場坪単価254万円/坪

推定相場㎡単価77万円/㎡

価格帯別判定 i

栄ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 5,596 ～ 5,726万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 5,336 ～ 5,596万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 5,075 ～ 5,336万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 4,815 ～ 5,075万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 4,555 ～ 4,815万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

小金井市 69位 / 167物件中
小金井市本町 39位 / 64物件中
武蔵小金井駅 64位 / 192物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月11日終値) の日経平均株価は 39,569.68 円 となります。

何年後

予測価格：5,145～5,409万円

※中央値：5,277万円

予測坪単価：257万円/坪

予測㎡単価：78万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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栄ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

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No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2025年4月 2025年6月 6階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
2 2025年3月 2025年4月 6階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
3 2024年12月 2025年3月 6階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
4 2024年12月 2025年6月 6階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
5 2024年8月 2024年11月 6階 3LDK 東 角部屋 ー
6 2023年11月 2023年11月 3階 3LDK 西 角部屋
リノベーション		 ー
7 2023年5月 2023年8月 5階 2LDK 東 ー ー
8 2023年4月 2023年4月 5階 3LDK 東 ー ー
9 2023年4月 2023年5月 5階 2LDK 西 角部屋 ー
10 2023年3月 2023年3月 5階 3LDK 東 ー ー
11 2023年2月 2023年2月 5階 3LDK 東 ー ー
12 2023年1月 2023年3月 3階 3LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
13 2022年12月 2023年4月 5階 2LDK 西 角部屋 ー
14 2022年11月 2022年11月 3階 3LDK 東 ー ー
15 2022年11月 2022年11月 3階 3LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
16 2022年9月 2022年12月 3階 3LDK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
17 2022年4月 2022年9月 3階 3LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
18 2022年3月 2022年7月 5階 2LDK 西 ー ー
19 2021年12月 2022年1月 3階 3LDK 東 ー ー
20 2020年11月 2020年12月 6階 3SLDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
21 2020年7月 2020年10月 6階 3LDK 北西 角部屋 ー
22 2020年6月 2020年6月 6階 3LDK 西 角部屋 ー
23 2020年3月 2020年7月 4階 3LDK 西 ー ー
24 2020年1月 2020年6月 6階 3LDK 西 角部屋 ー
25 2019年10月 2019年11月 6階 3LDK 西 角部屋 ー
26 2018年4月 2018年5月 5階 2LDK 西 リフォーム ー
27 2018年3月 2018年3月 5階 2LDK 西 リフォーム ー
28 2018年3月 2018年4月 5階 3LDK 南東 角部屋
リノベーション		 ー
29 2018年1月 2018年1月 5階 2LDK ー ー ー
30 2017年7月 2017年10月 5階 2LDK 西 ー ー
31 2017年4月 2017年7月 5階 2LDK 西 ー ー
32 2016年7月 2016年10月 5階 3LDK 西 ー ー
33 2014年12月 2015年2月 5階 3LDK 南西 リフォーム
リノベーション		 ー
34 2014年12月 2015年3月 3階 3LDK 東 ー ー
35 2014年11月 ー 3階 3LDK 東 ー ー
36 2014年10月 ー 5階 3LDK 東 ー ー
37 2014年9月 ー 7階 3LDK 東 ー ー
38 2014年6月 ー 7階 3LDK 東 ー ー
39 2014年6月 ー 5階 3LDK 東 ー ー
40 2014年3月 ー 7階 3LDK 東 ー ー
41 2014年2月 ー 7階 3LDK 東 ー ー

…残り21件
平均 4階 69.51㎡ 3.19㎡ 4,174万円 ＠199万円 ＠61万円 11,352円
162円		 15,262円
219円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ 栄ハイツの売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■栄ハイツの売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■小金井市本町の売買相場

    • 前月比

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■小金井市の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

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  • ■武蔵小金井駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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項目別平均値

専有面積の分布と平均

平均価格と坪単価
※南向きには南東・南西、北向きには北東・北西を含みます。

組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～5階 6階～6階 7階～7階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去12年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
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周辺の中古マンション

  • 中古

    藤和シティホームズ武蔵小金井駅前

    住所 東京都小金井市本町5丁目14番14号
    最寄駅 JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩3分
    築年月 1999年2月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 39戸
    口コミ数 11
    偏差値 60
    アクセス数 7685
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,098万円
    288万円
    88万円
  • 中古

    栄ハイツエクシード

    住所 東京都小金井市本町5丁目15番9号
    最寄駅 JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩3分
    築年月 1987年6月
    階建 地上7階建 地下1階
    総戸数 43戸
    口コミ数 21
    偏差値 51
    アクセス数 6544
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 4,743万円
    224万円
    68万円
  • 中古

    クリオ武蔵小金井駅前壱番館

    住所 東京都小金井市本町5丁目14番15号
    最寄駅 JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩3分
    築年月 2001年12月
    階建 地上11階建
    総戸数 37戸
    口コミ数 29
    偏差値 56
    アクセス数 7670
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,564万円
    310万円
    94万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    クリオ武蔵小金井駅前壱番館     		6,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応
  • 中古

    ユニーブル武蔵小金井クインテット

    住所 東京都小金井市本町5丁目17番16号
    最寄駅 JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩4分
    築年月 2011年10月
    階建 地上10階建 地下1階
    総戸数 34戸
    口コミ数 26
    偏差値 56
    アクセス数 7707
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,373万円
    301万円
    92万円
  • 中古

    ユニーブル武蔵小金井モアグランディア

    住所 東京都小金井市本町5丁目17番20号
    最寄駅 JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩3分
    築年月 2005年11月
    階建 地上12階建
    総戸数 42戸
    口コミ数 11
    偏差値 55
    アクセス数 6073
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,347万円
    347万円
    105万円

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    第一葵コーポ

    住所 東京都小金井市本町5丁目16番14号
    交通 JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩3分
    築年数 1982年1月
    階建て 地上4階建
    口コミ数 16
    アクセス数 1987
  • 賃貸

    ペガサスマンション第2武蔵小金井

    住所 東京都小金井市本町2丁目6番7号
    交通 JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩3分
    築年数 1984年1月
    階建て 地上9階建
    口コミ数 2
    アクセス数 1606
  • 賃貸

    NIテラス

    住所 東京都小金井市本町5丁目16番12号
    交通 JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩5分
    築年数 2016年2月
    階建て 地上7階建
    総戸数 24戸
    口コミ数 23
    アクセス数 2606
  • 賃貸

    ソナーレ小金井

    住所 東京都小金井市本町5丁目13番6号
    交通 JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩2分
    築年数 2002年3月
    階建て 地上10階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 18
    アクセス数 2778
  • 賃貸

    エスティメゾン武蔵小金井

    住所 東京都小金井市本町2丁目6番5号
    交通 JR中央線(快速) 武蔵小金井駅 徒歩3分
    築年数 2005年2月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 62
    アクセス数 4128

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