ハイロイヤル西大寺
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:33件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年~: 3件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約48万円/坪 |
偏差値ランキング |
奈良市 |
ハイロイヤル西大寺の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄橿原線/尼ヶ辻駅 徒歩5分
-
利用可能路線
『尼ヶ辻駅』 近鉄橿原線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市宝来1丁目4 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
5階建
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築年月
1985年12月
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総戸数
156戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
奈良市立伏見南小学校
-
中学校区域
奈良市立京西中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ハイロイヤル西大寺の【賃貸】物件情報
ハイロイヤル西大寺の口コミ・評判
2018年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【尼ヶ辻駅に対する口コミ】各線が乗り入れる大和西大寺駅から一駅なので、大阪にも京都にも奈良中心部にも行きやすいです。ラッシュ時は混みますが、座らなくても苦になりません。 静かな住宅街の中にあり、近くに垂仁天皇陵という前方後円墳があります。景観を守る地域のようで、広がる田んぼは綺麗でカメラを手に来る人もいます。最近は借り入れ前に手作りのキャラクターなどを模した案山子を設置している農家さんが多くて見ていて癒されます。そこからは若草山も見えます。 駅周辺は閑散としていますが、たまうさぎという有名なお団子屋さんがあります。 少し抜けると三条大路や大宮通りに出られ、お店もたくさんあります。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【尼ヶ辻駅に対する口コミ】尼ヶ辻駅には急行などが止まりません。 駅の近くにお店もあまりありませんが、古墳があります。 コンビニもあります! 隣駅が大和西大寺なので、降りられるお客さんは少なく通過されやすい駅だと思いますが一度降りてお散歩してみてもいいかと思います! |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【尼ヶ辻駅に対する口コミ】私の妻の実家の最寄駅がこの尼ヶ辻駅です、駅を降りて2.3分歩くと左側に大きな堀が見えます、その中の小高い丘、それが第十一代天皇垂仁大王のお墓「古墳」です、私は数十年来の考古学ファンで初めて目の当たりした時は、えもいわれぬ興奮を覚えました、又すぐ近くには世界遺産の平城京宮が有ります、機会があれば又書きたいとおもいます。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【尼ヶ辻駅に対する口コミ】奈良県の主要駅、大和西大寺駅から1駅とアクセスが便利です。また、駅の周辺には飲食店が多数あります。ファミリーレストランのココスや焼肉屋さん、居酒屋も歩いて行ける距離内に4軒ほどあります。24時間営業のスーパーマーケットトライアルもあります。周辺の道は坂道が少なく平坦な道が多いです。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 尼ヶ辻駅
ろるぱんださん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | あまり人の乗り降りがないので、人のいる煩わしさを感じることが少ない。ターミナル駅が近いので、都会に出やすい。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 割とちょっと歩けば、奈良市の中心に出れるのでいいかと思う。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 少し歩けば、ガストや王将など、メジャーな店が乱立している点はメリットが大きい |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | お年寄りや体の不自由な方はエレベーター、もしくはスロープがあるので、そこは親切だと感じる |
治安 |
3 |
メリット | 駅の周りに何もないので、治安はそこまで悪くないと思う |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は奈良県なら相場くらいか少し安い感じ |
2022年8月 尼ヶ辻駅
Chocolateさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
2 |
メリット | 一駅乗ると大和西大寺駅に出ることができるので、大阪や京都へのアクセスは30分~1時間以内 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 車があるのであれば、飲食店がならぶ通りにすぐ出ることができる。 |
飲食店の充実 |
1 |
メリット | 歩いて10分くらいすると居酒屋がぽつぽつとある。 人でも少ないので予約無しでふらっと入ることはできる。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 強いていうのであれば、比較的すいている公園がある。 また西大寺へ徒歩で向かう道のりはベビーカーをひいている人も多く 散歩コースとしてはよさそう。 |
治安 |
5 |
メリット | 特に事件があったとは聞かない。また飲食店もないので、よっぱらいが騒いだりすることもない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 大和西大寺へは一駅だが、家賃は2LDKで8万円程度であったので、かなり安いのではないかと思う。 |
2019年7月 尼ヶ辻駅
【メリット】 駅周辺には中規模のスーパーマーケットやコンビニがあるので買い物に困ることはありません。また……
2018年5月 尼ヶ辻駅
【メリット】 商業施設
→徒歩10分圏内に業務用大型スーパーがあるので買い物には便利です。
ハイロイヤル西大寺の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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奈良市ランキング(489物件中) |
奈良市宝来ランキング(2物件中) |
尼ヶ辻駅ランキング(5物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,131万円
推定相場坪単価48万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
ハイロイヤル西大寺の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 1,216 ~ 1,245万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,160 ~ 1,216万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,103 ~ 1,160万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,047 ~ 1,103万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 990 ~ 1,047万円 | 87.5~92.5% |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ハイロイヤル西大寺の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2023年4月 | 2023年6月 | 3階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2022年3月 | 2022年7月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年11月 | 2021年11月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2021年3月 | 2021年3月 | 3階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
7 | 2020年4月 | 2020年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
8 | 2020年3月 | 2020年5月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
9 | 2020年1月 | 2020年3月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2019年12月 | 2019年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
11 | 2019年11月 | 2019年12月 | 1階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2019年10月 | 2020年7月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
13 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
14 | 2019年6月 | 2019年8月 | 1階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
15 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
16 | 2019年2月 | 2019年4月 | 1階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2018年12月 | 2019年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2018年6月 | 2018年12月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2017年12月 | 2018年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2017年10月 | 2017年11月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
21 | 2017年10月 | 2017年12月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
22 | 2017年8月 | 2017年10月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
23 | 2017年5月 | 2017年5月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
24 | 2017年4月 | 2017年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
25 | 2017年1月 | 2017年2月 | 2階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
26 | 2016年7月 | 2016年8月 | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
27 | 2016年3月 | 2016年5月 | 2階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2015年9月 | 2015年9月 | 5階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2014年7月 | ー | 4階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
31 | 2014年7月 | ー | 4階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2014年1月 | ー | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
33 | 2013年6月 | ー | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
…残り13件 |
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平均 | 2階 | 75.54㎡ | 13.14㎡ | 1,146万円 | @51万円 | @16万円 | 9,011円 121円 |
9,533円 128円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ハイロイヤル西大寺の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■奈良市宝来の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■尼ヶ辻駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
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1階~1階 | 71.38~80.83㎡|72.74㎡ | 1,251万円|57万円/坪 |
2階~2階 | 71.38~83.98㎡|75.23㎡ | 1,043万円|46万円/坪 |
3階~3階 | 71.38~83.07㎡|74.97㎡ | 1,132万円|50万円/坪 |
4階~4階 | 88.39~88.39㎡|88.39㎡ | 1,176万円|44万円/坪 |
5階~5階 | 71.38~71.38㎡|71.38㎡ | 1,100万円|50万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 71.38~88.39㎡|76.44㎡ | 1,175万円|51万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | 71.38~74.53㎡|73.13㎡ | 1,069万円|49万円/坪 |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ハイロイヤル西大寺の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2021年2月 | 3階 | 4LDK | ー | 74.53 | |||||||
2020年8月 | 3階 | 4LDK | ー | 74.53 | |||||||
2016年7月 | 1階 | 3LDK | 南 | 74.2 | |||||||
平均 | 2階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハイロイヤル西大寺の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■奈良市宝来の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■奈良市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■尼ヶ辻駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
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1階~1階 | 74.2~74.2㎡|74.2㎡ | 85,000円|3,787円/坪 |
2階~2階 | データなし | データなし |
3階~3階 | 74.53~74.53㎡|74.53㎡ | 73,000円|3,238円/坪 |
4階~4階 | データなし | データなし |
5階~5階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 74.2~74.2㎡|74.2㎡ | 85,000円|3,787円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
- :
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- 平均坪単価: