オリーブハイツ尼崎
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 12件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約160万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
尼崎市 |
オリーブハイツ尼崎の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR福知山線／尼崎駅 徒歩7分
JR福知山線／猪名寺駅 徒歩9分
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利用可能路線
『尼崎駅』 JR東海道本線 JR東西線 JR福知山線
『猪名寺駅』 JR福知山線
-
所在地(住所)
兵庫県尼崎市潮江5丁目3-40 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
-
築年月
1985年10月
-
総戸数
115戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
潮小学校
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中学校区域
大成中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
オリーブハイツ尼崎の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
オリーブハイツ尼崎の【賃貸】物件情報
オリーブハイツ尼崎の口コミ・評判
2022年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】新快速もとまり、大阪・三ノ宮に次ぐターミナル駅といっても過言ではないくらい、利便性の高い駅。タクシー、バス乗り場も充実しており、駅としても綺麗。新快速もとまる駅であることを考えると周辺市町村に比べて賃料は安い。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】あまがさきキューズモール直結。映画館からスーパー、衣料品やバラエティ雑貨など全てが揃う建物である。その他少し歩いた先には大きな病院や地域密着型な商店街もある。駅前は夜遅くまで空いている施設も多く、明るい。また、駅自体も大きいので終電前でも人通りは多い。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】あまがさきキューズモール内にはマクドナルドやフードコートもあり、年齢問わず楽しめる。他にも定食屋やその他チェーン店も揃う。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【尼崎駅に対する口コミ】エレベーターなども揃っており、歩道も広いので子連れ移動も可能。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年6月
あすさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅から近く商業施設ありとても便利すぐ近くにコンビニも2件ある |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
あじみさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 駅まで10分ほどで行けてアクセスが良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 家の近くに緑地公園があります。広くて遊具がある公園でお散歩や子供を遊ばせている家族がたくさんいます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 監視カメラがあるのと、エレベーターの中にもカメラが置いてあります。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 隣の家の音は気になったりしません。天井の高さは高すぎず低すぎずといった感じです。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | ショッピングモール、コンビニ、薬局、歯医者が近くにあるので本当に便利です。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 近くに潮小学校があります。尼崎中央病院も近くにあるので便利です。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【尼崎駅に対する口コミ】私はJR尼崎駅の近くに5年間ぐらいに住んでいます。なぜかというと駅が広くて、乗車とても便利です。この駅から大阪都心までの急行電車で7分かかるし、普通電車なら10分かかります。 改札口に出て北口に進むとすぐキューズモールが見えます。そこでお買い物とかお店がいっぱいあるので、お楽しめます。 南口に進んだら関西空港までのバス乗り場が見えます。すごく便利です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年5月 尼崎駅
ちこなつさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅から直結でショッピングモールに繋がっているため便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | Q'sモールがある。映画館もあるのでお休みの時子供とよくいく |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 近くにショッピングモールがあるのでファストフードには困らない |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | マンションがいくつも建っていて公園もある |
| 治安 |
4 |
メリット | 尼崎は悪く思われがちだけどそれほどでもない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は安い方だと思う。大坂にも神戸にも乗り換えなしで行けるので便利 |
2024年4月 尼崎駅
ルルさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | とても便利です。快速、新快速も止まります。 大阪駅まで5分，新大阪まで15分 三ノ宮駅も20分程度で着きます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 商業施設、病院、公園、何もかも充実しています。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | キューズモールも周辺にも、たくさんお店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て世代もおおく、公園も目の前にあるのでのびのびできるかと。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に治安はまぁまぁいいと思います。今は。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 最近は土地や建物の値段は上がったなと感じます |
2022年9月 尼崎駅
タッドさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 神戸線、宝塚線、東西線が乗り入れており色んなところに行ける。梅田(大阪駅)まで新快速で1駅5分で行くことができる。新幹線に乗る場合、11分で新大阪駅に行ける。駅から関西国際空港へのバスも出ており楽ちん。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前に尼崎キューズモールがあり、買い物や映画鑑賞に便利。市役所が駅から遠いが、駅前に出張所があり、住民票の取得などに便利。しかも、土曜日も空いている。周りに病院やクリニックも多く、ちょっと気になる時に便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | いいお酒が安く飲めるお店が適度にある。人気の肉バルやイタリアンの美味しいお店がある。いつも行列の有名なラーメン屋がある。食べログ100名店のうどん屋がある。インド料理や韓国料理など、海外の料理が食べれるお店が適度にある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 尼崎市が開発に力を入れているだけあって、公園や保育園などは充実していると思う。新しいマンションがどんどん増えてきており、その結果、若い子育て世代も増えている為、ママ友やパパ友ができやすい環境になってきていると思う。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜は街灯が明るく、夜道でも安心して歩くことができる。駅の北側、南側の両方に交番がある。パトロールしている警察官を良く見かける。夜中でも駅の通り抜けができる(もちろん改札は閉まっている)が、たむろしている人は居ない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地も上がっており、マンション価格なども高騰してきている。梅田の地価が爆上がりしている中で、梅田に近い尼崎は人気が出てきていると聞く。利便性は間違いない為、お洒落なカフェなど飲食店がもっと充実して欲しいと思う。 |
2018年9月 尼崎駅
【メリット】 キューズモールとエディオンが駅に直結しており、雨の時でもぬれずに出かけられて助かっています……
オリーブハイツ尼崎の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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尼崎市ランキング(765物件中) |
尼崎市潮江ランキング(30物件中) |
尼崎駅ランキング(134物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,093万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
オリーブハイツ尼崎の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,325 ～ 3,403万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,171 ～ 3,325万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,016 ～ 3,171万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,861 ～ 3,016万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,707 ～ 2,861万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
オリーブハイツ尼崎の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年5月 | 2025年5月 | 5階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2022年5月 | 2022年5月 | 5階 | 4LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 4 | 2021年8月 | 2021年8月 | 9階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 1階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 7 | 2020年7月 | 2020年8月 | 9階 | 3SLDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2016年9月 | 2016年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2016年8月 | 2016年8月 | 9階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2016年7月 | 2016年8月 | 6階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 11 | 2015年6月 | 2015年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年7月 | ー | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年2月 | ー | 9階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年12月 | ー | 8階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年10月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 65.88㎡ | 10.52㎡ | 2,014万円 | ＠102万円 | ＠31万円 | 5,609円 83円 |
8,181円 122円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オリーブハイツ尼崎の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■尼崎市潮江の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■尼崎市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■尼崎駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.59～69.91㎡｜67.75㎡ | 2,180万円｜106万円/坪 |
| 3階～4階 | 62.23～75.6㎡｜68.91㎡ | 2,380万円｜118万円/坪 |
| 5階～6階 | 59.87～75.6㎡｜66.7㎡ | 2,080万円｜105万円/坪 |
| 7階～8階 | 59.33～59.59㎡｜59.41㎡ | 1,580万円｜88万円/坪 |
| 9階～9階 | 59.59～73.08㎡｜67.46㎡ | 2,007万円｜98万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 59.33～75.6㎡｜65.94㎡ | 2,087万円｜105万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
オリーブハイツ尼崎の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | 71.59 | |||||||
| 2021年10月 | 1階 | 4LDK | 南 | 66.7 | |||||||
| 2016年8月 | 3階 | 4LDK | 南 | 71.59 | |||||||
| 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.5 | |||||||
| 2016年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 65.5 | |||||||
…残り7件 |
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| 平均 | 2階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■オリーブハイツ尼崎の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■尼崎市潮江の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■尼崎市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■尼崎駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 65.5～66.7㎡｜65.65㎡ | 84,500円｜4,253円/坪 |
| 3階～4階 | 71.59～71.59㎡｜71.59㎡ | 92,500円｜4,272円/坪 |
| 5階～6階 | 71.59～71.59㎡｜71.59㎡ | 106,500円｜4,918円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.5～71.59㎡｜68.05㎡ | 91,200円｜4,423円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
