ファミール鹿山リーフスクエア
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:38件 中古:14件 |
| 騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がり したかを表す数値のことです。不動産の価格は景気と連動する部分があり、 新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで資産価値を判断 することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になり ます。 |
データ有 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
名古屋市緑区 |
ファミール鹿山リーフスクエアの物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／鳴海駅 徒歩20分
名古屋市営地下鉄桜通線／鳴子北駅 徒歩26分
-
利用可能路線
『鳴海駅』 名鉄名古屋本線
『鳴子北駅』 名古屋市営地下鉄桜通線
-
所在地(住所)
愛知県名古屋市緑区鹿山1丁目37 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
2002年7月
-
総戸数
38戸
- 管理方式
日勤
- 主方位
南
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種低層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●ルーフバルコニー：あり
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|---|
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| 共用設備 |
|
| 専有設備 |
|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ファミール鹿山リーフスクエアの【賃貸】物件情報
ファミール鹿山リーフスクエアの口コミ・評判
2023年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【鳴子北駅に対する口コミ】名古屋、丸の内、今池、御器所、新瑞橋等の主要な駅まで一本で行けるのは便利です。また、当駅地上には市バスのバスセンターがあり、各方面へのバスが頻繁に発着しています。 人気もここに来てどんどんと上昇。鳴子北駅（鳴子町方面）はとても住みやすいと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
【鳴子北駅に対する口コミ】駅周辺はコンビニ（ファミリーマート）とドラッグストアが徒歩1分。 鳴子町方面へ5分歩けばマックスバリュ、大戸屋、デニーズ、セブンイレブン、回転寿司などがあります。とても良いです。 駅から鳴子町方面は夜中でも明るいし、騒音などもありません。 ゴミなども落ちておらず、とても良い治安だと思います。交番も鳴子町交差点にあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【鳴子北駅に対する口コミ】鳴子町交差点付近まで行けば、回転寿司（はま寿司）、からあげ（からしげ）、デニーズ、大戸屋等の店があります。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【鳴子北駅に対する口コミ】鳴子町交差点付近には保育援、幼稚園、小学校、中学校がそろっています。 昭和40年代に当時の住都公団（今のUR）が山を切り開いて大規模な鳴子団地を作りました。その為学校環境は充実しています。 古くなって高齢化の進んだ団地はその大半が取り壊されて、民間のマンションや、UR自身もきれいなマンションに建て替えています。マックスバリュ等もその跡地です。 公園も大きいのがありなかなか優れています。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 鳴子北駅
ちぃさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 名古屋駅までは乗換無しで行ける。バスターミナルがあり、たくさんのバス路線がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅の近くにコンビニ、ドラッグストアがある。 |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | 10分ほどあるけば、定食屋や回転すしなどがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 市営地下鉄の中では比較的新しい駅なので、エレベーターがある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 近くに歓楽街もないため、治安は良いほう。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 名古屋市内で通勤、通学するなら、1回程度乗り換えすればどこの駅でも行きやすい。 |
2023年5月 鳴子北駅
花さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 複数路線があるバス乗り場があり、便利。改札までの距離が近く地上へ行くのも遠くない。住宅街なので比較的空いているので座れる。新しくできた駅なので綺麗。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅の隣に駐車場が沢山あるコンビニと薬局があり利便性があり、車で送り迎えする人が多い。15分ほど歩けば、スーパーや薬局、複数の飲食店、コンビニ、総合診察所、100円ショップがあり、栄えている。街が綺麗だし、治安も良い。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 大人気チェーン店が複数ある、例えばリーズナブルで人気な和食屋、寿司屋、ファストフード店、スイーツ店など。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小、中学校がある最寄駅。公園も多い。駅にエレベーターがある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺が綺麗で、整備されている。街灯も多く治安がいい。昼と夜の違いは特にない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 緩やかな坂道が多く比較的高台にあり、雨などの洪水の心配がない。 |
2021年10月 鳴海駅
【メリット】 駅がきれいになり、駅下にコンビニ、丼屋さん、保育園、スーパーが入っており充実してます。
2021年10月 鳴子北駅
【メリット】 名古屋のベッドタウンの一つとなっていることから住宅街が多い駅だと感じます。駅はやや新し目で……
ファミール鹿山リーフスクエアの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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名古屋市緑区ランキング(477物件中) |
名古屋市緑区鹿山ランキング(16物件中) |
鳴海駅ランキング(98物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,025万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
ファミール鹿山リーフスクエアの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,252 ～ 3,327万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,101 ～ 3,252万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,949 ～ 3,101万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,798 ～ 2,949万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,647 ～ 2,798万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
新築時価格からの騰落率iマンションの新築分譲時から現在まで、価格がどれだけ値上がり・値下がりしたかを表す数値のことです。
不動産の価格は景気と連動する部分があり、新築分譲時の景気がそれぞれ違うため、一概に騰落率のみで
資産価値を判断することはできませんが、おおまかな資産価値をつかむ際には、参考になります。
新築時から現在における価格の騰落率の数値となります。騰落率は、おおまかなマンションの資産価値をつかむ際の参考になります。
新築時騰落率(築22年11カ月) |
名古屋市緑区ランキング(66物件中) |
名古屋市緑区鹿山ランキング(3物件中) |
鳴海駅ランキング(16物件中) |
ファミール鹿山リーフスクエアの新築分譲価格i新築時の販売価格のことです。
| 築年月 | 所在階 | 向き | 間取り | 専有面積 | バルコニー面積 | 新築時価格(万円) | 坪単価(万円) |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新築時 （2002年7月） |
1階 | 南 | |||||
| 2階 | 南 | ||||||
| 3階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 /西 /北 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 4階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 | ||||||
| 5階 | 南 /東 /北 |
ファミール鹿山リーフスクエアの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年4月 | 2025年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2025年4月 | 2025年4月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2025年2月 | 2025年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2025年1月 | 2025年3月 | 3階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年5月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年7月 | 2020年7月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年3月 | 2017年6月 | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年9月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年8月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年7月 | ー | 1階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 92.5㎡ | 18.91㎡ | 2,627万円 | ＠94万円 | ＠29万円 | 13,220円 138円 |
12,788円 133円 |
販売履歴プロット図
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール鹿山リーフスクエアの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■名古屋市緑区鹿山の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■名古屋市緑区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■鳴海駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 80.52～97.29㎡｜84.71㎡ | 2,182万円｜84万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 97.29～98.62㎡｜97.95㎡ | 2,941万円｜99万円/坪 |
| 4階～4階 | 76.67～97.29㎡｜92.13㎡ | 2,602万円｜94万円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 76.67～98.62㎡｜92.14㎡ | 2,608万円｜93万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
