中落合第２住宅４９４号棟
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約35万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
神戸市須磨区 |
中落合第２住宅４９４号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸市営地下鉄西神線／名谷駅 徒歩14分
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利用可能路線
『名谷駅』 神戸市営地下鉄西神線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市須磨区中落合4丁目2-494 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1982年8月
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総戸数
20戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
神戸市立花谷小学校
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中学校区域
神戸市立東落合中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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中落合第２住宅４９４号棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
中落合第２住宅４９４号棟の【賃貸】物件情報
中落合第２住宅４９４号棟の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【名谷駅に対する口コミ】駅からの商業施設が近いので、仕事帰りからの買い物がとても便利。コンビニも改札前にあるし、ゆうちょATMも朝早くから利用できるから駅としてらかなりありがたい。改札も多いので、とくに混雑することもなく電車に乗れる。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 名谷駅
たのむさくさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 複数のバスが通っている。タクシー乗り場がある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | デパートがある。図書館がある。複合ショッピングモールがある。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 寿司屋、大戸屋、よしのやなどがある。食べるだけなら困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 北須磨、友が丘、須磨東、須磨翔風など高校がかずおおくある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | きれいな駅で、治安に不安を感じることはない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は、それほど高くない。三ノ宮にも、それほど時間はかからない。 |
2023年1月 名谷駅
tomo1223さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 三宮までのアクセスが20分、バスターミナルがあり主要な場所へのバスが始発で乗れる、タクシー乗車場がある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 買い物施設（大丸、ダイエー）が充実、商業施設（PATIO）が充実している、徒歩圏内に総合病院がある、駅のすぐ横に市役所の支所がある、最近新たに図書館ができた |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 大丸があるため有名店のお菓子や和菓子・ベーカリー・デパ地下グルメもある、スターバックスがある、その他チェーン店もある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園・学校も多く住宅が大変多い地区のため公園も多い、最近再開発がすすんでおりハード面は少しずつ改善されている |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅や駅周辺はゴミなど少なめで綺麗、歓楽街はない、駅近くに交番がある、居酒屋などがほとんどないため酔っ払いなどは滅多にいない |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅地下の割には家賃が高すぎることはない、子育て世代には住みやすい |
2021年12月 名谷駅
【メリット】 駅の横にバスターミナルがあるので、駅とバスを両方利用できて便利です。パティオや大丸といった……
2021年11月 名谷駅
【メリット】 大きな駅なので、駅周辺に百貨店やスーパー、小さめのショッピングモールなどがあります。他にも……
中落合第２住宅４９４号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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神戸市須磨区ランキング(351物件中) |
神戸市須磨区中落合ランキング(17物件中) |
名谷駅ランキング(110物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,021万円
推定相場坪単価35万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
中落合第２住宅４９４号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,098 ～ 1,123万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,047 ～ 1,098万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 996 ～ 1,047万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 945 ～ 996万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 893 ～ 945万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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中落合第２住宅４９４号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年5月 | 2024年7月 | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年2月 | 2024年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年2月 | 2階 | 5DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年8月 | 2023年11月 | 2階 | 5DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年4月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年1月 | 2023年3月 | 2階 | 5DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2022年11月 | 2023年1月 | 2階 | 5DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年7月 | 2018年7月 | 3階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2018年3月 | 2018年4月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2017年12月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 16 | 2017年9月 | 2017年10月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 17 | 2017年5月 | 2017年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 95.91㎡ | 15.45㎡ | 1,326万円 | ＠46万円 | ＠14万円 | 10,125円 105円 |
6,850円 71円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■中落合第２住宅４９４号棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市須磨区中落合の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■神戸市須磨区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■名谷駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
