ウォームスヴィル中山手
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:26件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 22件 |
口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:4件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約192万円/坪
賃料:約6718円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約4.20% |
偏差値ランキング |
神戸市中央区 |
ウォームスヴィル中山手の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。ポートアイランド線/三宮駅 徒歩6分
-
利用可能路線
『三宮駅』 阪急神戸本線 阪神本線 神戸高速東西線 JR東海道本線 神戸市営地下鉄山手線 神戸市営地下鉄海岸線 ポートアイランド線
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所在地(住所)
兵庫県神戸市中央区中山手通2丁目3-21 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
2002年4月
-
総戸数
28戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
神戸市立こうべ小学校
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中学校区域
神戸市立神戸生田中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
ウォームスヴィル中山手の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
ウォームスヴィル中山手の【賃貸】物件情報
ウォームスヴィル中山手の口コミ・評判
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ターミナル駅の「三宮駅」まで徒歩5分の高立地に建てられています。駅を中心に大きな商業地となっていてOPAや神戸マルイといった有名な商業施設が集まっています。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | マンション東側に緑が豊富にある生田神社があったり、周辺が閑静な住宅街だったりと抜群の街並みです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 高級感のあるオシャレな外観です。ペットとの入居が相談可能だったり宅配ボックスがあったりと共有設備も充実しています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 日照時間は長く、室内は柱・梁もなく広々としています。浴室換気乾燥機等のあれば便利な設備も完備しているので快適に暮らせます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | ショッピングモールから近いだけではなく、コンビニ・スーパーも徒歩数分以内にあったりと買い物やグルメに不便を感じる事はありません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 小学校・中学校のどちらにも徒歩10分程度、マンション北側には子供が安全に遊べる公園もあったりと子育てはしやすいです。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年11月
まんりょんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 警察が目の前のため、定期的に見回りがあり、夜も飲食店など周辺に人の流れがあるため明るく安全です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2024年10月
まんりょんさん
(性別不明) 【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 中心地にあるのでとても便利。徒歩でいろいろまわれる。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】ポートアイランド行きのポートライナー、長距離バス乗り場、地下鉄などなんでもあるし新快速も止まる。三宮周辺ならなんでもあるからとくにどこか電車を使って出かけることも少ないからそういう移動の交通費は浮く。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】繁華街なのでショッピングやご飯目的など、基本的にどんな目的でも使える。ショッピングの場所はセンター街にまとまってるから目的ごとに行く場所がわかりやすい。電気屋、ペットショップ、携帯ショップなどいろんなお店がある。駅周辺は警察署もあるし、センター街方面は基本的に治安はいい。 |
買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】ご飯屋さんはめっちゃ多いし、飲み放題食べ放題がある店が多いので友達と飲み会するのにすごく便利。お酒が安いところが多い。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【三ノ宮駅・神戸三宮駅・三宮駅・三宮・花時計前駅に対する口コミ】お店はなんでもあるし、子供服のお店もあるから生活はしやすいと思う。保育園は小規模の認可外のところが多いイメージ。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年5月 三ノ宮駅
まなさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 三ノ宮。新快速、快速が止まり便利。 本数も多いので便利 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | どこの改札からでてもお店が充実しているから助かる |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | どの改札からも飲食店が充実しており便利です |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大きな図書館ができたのは子育て世代にはメリットです |
治安 |
5 |
メリット | 駅自体は、どの改札もあかるくて安心します。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性はバツグンです。 土地勘があるので買い物もしやすい |
2022年1月 三ノ宮駅
【メリット】 駅東側にある「フラワーロード」にはいくつものお店や娯楽施設があり、映画を見たり買い物ができ……
2021年11月 三ノ宮駅
【メリット】 駅近くに商業施設が揃っていて迷わずに目的地に行けるのが良い所だと思います。自分はセンター街……
2019年8月 三ノ宮駅
【メリット】 兵庫県最大の繁華街ともいえる三宮に構えている駅。立地は変わらないものの、最近ではリノベーシ……
ウォームスヴィル中山手の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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神戸市中央区ランキング(668物件中) |
神戸市中央区中山手通ランキング(51物件中) |
三宮駅ランキング(407物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,417万円
推定相場坪単価192万円/坪
推定相場㎡単価58万円/㎡
ウォームスヴィル中山手の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 3,674 ~ 3,759万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 3,503 ~ 3,674万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 3,332 ~ 3,503万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 3,161 ~ 3,332万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,990 ~ 3,161万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
神戸市中央区 | 235位 | / 548物件中 |
---|---|---|
神戸市中央区中山手通 | 24位 | / 42物件中 |
三宮駅 | 123位 | / 260物件中 |
坪賃料ランキング
神戸市中央区 | 338位 | / 458物件中 |
---|---|---|
神戸市中央区中山手通 | 31位 | / 38物件中 |
三宮駅 | 172位 | / 226物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ウォームスヴィル中山手の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年12月 | 2025年1月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
2 | 2024年7月 | 2024年8月 | 10階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
3 | 2024年6月 | 2024年7月 | 6階 | 2LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
6 | 2019年10月 | 2019年10月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2019年5月 | 2019年9月 | 4階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2018年11月 | 2019年1月 | 4階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
9 | 2018年3月 | 2018年3月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
10 | 2017年9月 | 2017年12月 | 3階 | 2SLDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2017年6月 | 2017年7月 | 6階 | 1SLDK | 北東 | ー | ー | |||||||
12 | 2016年11月 | 2017年6月 | 6階 | 3LDK | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2016年10月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
14 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 2SLDK | 南東 | 角部屋 ルーフバルコニー |
ー | |||||||
15 | 2016年8月 | 2016年8月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2016年8月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2016年7月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
18 | 2016年6月 | 2016年7月 | 7階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
19 | 2016年6月 | 2016年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2016年6月 | 2016年10月 | 5階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
21 | 2015年12月 | 2016年6月 | 5階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
22 | 2014年3月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
23 | 2014年2月 | ー | 2階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
24 | 2014年1月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
25 | 2013年12月 | ー | 2階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
26 | 2013年6月 | ー | 9階 | 2LDK | 東 | ー | ー | |||||||
…残り6件 |
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平均 | 4階 | 66.92㎡ | 9.46㎡ | 3,272万円 | @163万円 | @50万円 | 7,711円 114円 |
18,176円 269円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウォームスヴィル中山手の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■神戸市中央区中山手通の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■三ノ宮駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 57.94~70.49㎡|66.71㎡ | 3,192万円|158万円/坪 |
4階~5階 | 70.48~70.49㎡|70.48㎡ | 3,400万円|159万円/坪 |
6階~7階 | 57.94~70.49㎡|63.31㎡ | 3,285万円|173万円/坪 |
8階~9階 | 57.94~57.94㎡|57.94㎡ | 2,350万円|134万円/坪 |
10階~11階 | 66.91~66.91㎡|66.91㎡ | 3,380万円|166万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 66.91~70.49㎡|69.83㎡ | 3,417万円|162万円/坪 |
東向き | 57.94~70.48㎡|66.3㎡ | 2,903万円|144万円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 57.94~67.02㎡|60.53㎡ | 3,098万円|170万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ウォームスヴィル中山手の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年2月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.49 | |||||||
2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.49 | |||||||
2023年7月 | 5階 | 3LDK | 南 | 70.49 | |||||||
2020年8月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 62.3 | |||||||
2020年5月 | 10階 | 2LDK | 北東 | 62.3 | |||||||
…残り17件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ウォームスヴィル中山手の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■神戸市中央区中山手通の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■神戸市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■三ノ宮駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 70.49~70.49㎡|70.48㎡ | 150,000円|7,035円/坪 |
4階~5階 | 70.49~70.49㎡|70.48㎡ | 147,000円|6,895円/坪 |
6階~7階 | 70.49~70.49㎡|70.48㎡ | 170,000円|7,973円/坪 |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | 51.2~63㎡|59.14㎡ | 142,066円|7,988円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 70.49~70.49㎡|70.48㎡ | 149,000円|6,988円/坪 |
東向き | 51.2~70.49㎡|59.86㎡ | 142,538円|7,942円/坪 |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | 62.3~62.3㎡|62.3㎡ | 139,500円|7,402円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: