ワコーレ兵庫プレイス
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 22件 |
口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:3件 |
偏差値ランキング |
神戸市兵庫区 |
ワコーレ兵庫プレイスの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。神戸高速南北線/新開地駅 徒歩4分
JR山陽本線/兵庫駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『新開地駅』 神戸高速東西線 神戸高速南北線
『兵庫駅』 JR山陽本線 JR山陽本線
-
所在地(住所)
兵庫県神戸市兵庫区三川口町1丁目4-8 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付9階建
-
築年月
1996年12月
-
総戸数
38戸
- 土地権利
所有権
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
-
小学校区域
神戸市立兵庫大開小学校
-
中学校区域
神戸市立兵庫中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ワコーレ兵庫プレイスの【賃貸】物件情報
ワコーレ兵庫プレイスの口コミ・評判
2018年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
快速が停車するJR兵庫駅まで徒歩10分以内、阪神・阪急へ接続する神戸鉄道新開地駅まで徒歩10分以内、都心部(三宮)までの所要時間も10分以内と、アクセスは良好です。 兵庫駅周辺には薬局・24時間営業のスーパーマーケット・郵便局・図書館等、生活するに必要なものはすべてそろっていると感じています。 新開地駅周辺には飲食店も多数あり、食には困らない場所だと思います。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
夜のベランダからポートタワー・海・その周りの工場の明かりが見えるところが気に入っています。 近くをJR神戸線が走っていますが、住居とは逆側(玄関側)なので音は気になりません。 周囲にお店が少ない(最寄りにはセブンイレブンがありますが)ので騒ぎ声もせず静かな環境です。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット |
毎日管理人さんが清掃してくださるのでエントランスはきれいです。ゴミやチラシが落ちているといった場面は見たことがありません。 オートロックがついています。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
日照条件はとてもいいです。全戸南向きなので日当たりがよく、豆苗がよく育ちます。 気密性も高いようで、12月現在もセラミックヒーターのみで十分しのぐことができます。 カウンターがあるので、出来上がった料理を少し置いたり、お酒を並べてお店ごっこができたりと、便利です。 柱・梁はないので、自身の置きたい場所にものを配置することができます。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
兵庫駅・新開地駅にはそれぞれ24時間営業のスーパーマーケットや地域密着型のリーズナブルなスーパーマーケットがあり、買い物するには困りません。少し足を伸ばせば、神戸の台所・東山商店街もあります。リーズナブルなだけではなく、人情味あふれる昔ながらの商店街なので観光のように楽しむことができます。 徒歩では20分ほどかかりますが、最近新しくAE○Nモールも完成しました。いきなりス○ーキ等目新しいショップも入っており、少し出かけるにはちょうどいいモールです。 神戸の代名詞であるハーバーランドへも、少し遠出のお散歩ですが徒歩圏内です。 そのほかにも兵庫・新開地付近にはおいしいと有名な飲食店が多数あり、食には飽きない環境です。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
子どもがいないので保育園・幼稚園までの距離はわかりませんが、中学校・小学校は近くです(徒歩5〜10分圏内)。 診療所は兵庫駅・新開地駅周辺に多数あります。神戸西部で最も大きい西市民病院まで車で10分以内です。年末年始の救急対応もしてくださるので安心です。 すぐ近くに遊具・砂場もある公園があり、平日午後は学校帰りの子どもでにぎわっています。 |
デメリット(6件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新開地駅に対する口コミ】飲食店(吉野家・王将・情熱ホルモン・なか卯)などチェーン店から、中華・鮨・創作居酒屋・ラーメン・焼肉・焼き鳥・鉄板などの個人店など魅力的な店が多い。銀行(三井住友・みなと・東京三菱UFJ)、コンビニ(ローソン・ファミマ・セブンイレブン)有り。パチンコ屋6店舗、ラウンドワン、落語寄せ小屋、カラオケ、ビリヤード、アミューズメント施設も充実。都心神戸市三宮まで、5分とアクセス良し。坂道もなく自転車非常に行動がしやすい環境です。 |
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デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 新開地駅
jinさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 乗れる沿線も多く、 駅構内には食事などのスポットが多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニや買い物スポット、そば屋まであり、非常に便利。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 隠れ観光スポットになっているほど、食べれる場所が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 卓球場のスポットがあり、 老若男女非常に楽しめる所がある。 |
治安 |
2 |
メリット | 歓楽街、パチンコもあり、 利用者も多い駅です。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 阪神 阪急線は非常に安く、 大阪へ行く時は必ず利用しています。 |
2022年8月 兵庫駅
みーちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 本数が多いので便利。 バス停も近くにありすぐに乗り換えが出来る。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | スーパーも近くにあり帰りに買い物をして帰れる。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を出たらすぐに飲食店があり帰りに食べて帰れるので便利。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や公園も近くにあり便利だと思います。 |
治安 |
3 |
メリット | 近くに交番があるので見回りをしてくれていていいと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近、スーパーも近くにたくさんあるので家賃は少し高いと思うがいいと思います。 |
2022年5月 兵庫駅
yuhmi0106さん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | JR東海道・山陽本線と朝夕動いている和田岬線のみですが、新快速以外の各駅と快速が止まります。また、兵庫の中心地である神戸駅、元町駅、三宮駅まで1~3駅でアクセス出来ることから、かなり交通の利便性はいいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩5分圏内にスーパーが4つもあるので買い物にはかなり便利です。しかも1つは24時間営業なので、仕事の帰りが遅くなったとしても買い物が出来て助かります。 他にドラッグストアや歯科、内科、皮膚科、整形外科、眼科といった病院も駅前にすべてあるので、そういった面でもかなり便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にチェーン店ですが、ファミリーレストラン、パン屋、カフェがあり、駅構内にもうどん店、牛丼店、シュークリーム店があり、飲食店はかなり充実しています。少し歩くと居酒屋や焼き肉店も数多くあるので外食には困らないかと思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から徒歩5分ほどで小学校があります。 また、小学校の横には公園が2つ、駅から10分ほど歩くと大きな公園もあるので子供を遊ばせるにはいい場所です。 |
治安 |
4 |
メリット | 遅くまでやっている店が多いので、夜でもある程度の人通りはあります。なのでそこまで治安は悪くないかと思います。 |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 結構築年数の古めな建物が多いですが、建物がしっかりしているのと、リノベーションしていたりもするので住み心地は悪くないです。 |
2020年1月 新開地駅
【メリット】 新開地駅は、神戸の中心である元町・三宮駅まで10分かからずにアクセスできます。
……
ワコーレ兵庫プレイスの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
神戸市兵庫区ランキング(324物件中) |
神戸市兵庫区三川口町ランキング(10物件中) |
新開地駅ランキング(110物件中) |
ワコーレ兵庫プレイスの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2022年10月 | 2022年10月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
2 | 2022年9月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2022年6月 | 2022年6月 | 1階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
4 | 2022年3月 | 2022年5月 | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
5 | 2022年3月 | 2022年9月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
6 | 2021年12月 | 2022年2月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
7 | 2021年12月 | 2022年1月 | 1階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
8 | 2021年4月 | 2021年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2018年6月 | 2018年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
11 | 2018年1月 | 2018年5月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2016年6月 | 2016年8月 | 8階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2014年3月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2014年3月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
15 | 2014年2月 | ー | 1階 | 2SLDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2013年12月 | ー | 1階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
17 | 2013年9月 | ー | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
平均 | 2階 | 55.62㎡ | 8.58㎡ | 1,850万円 | @111万円 | @34万円 | 7,830円 141円 |
13,769円 248円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ワコーレ兵庫プレイスの売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
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-
■神戸市兵庫区三川口町の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■神戸市兵庫区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
■兵庫駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 55~59.04㎡|55.8㎡ | 1,940万円|115万円/坪 |
3階~4階 | 55.08~55.08㎡|55.08㎡ | 1,582万円|95万円/坪 |
5階~6階 | 55.08~55.08㎡|55.08㎡ | 2,480万円|148万円/坪 |
7階~8階 | 56.43~56.43㎡|56.43㎡ | 1,300万円|76万円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 55.08~59.04㎡|55.7㎡ | 1,821万円|108万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ワコーレ兵庫プレイスの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2024年12月 | 7階 | 2LDK | 南 | 52.6 | |||||||
2023年10月 | 4階 | 3LDK | ー | 55.05 | |||||||
2019年9月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 59.04 | |||||||
2019年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | 59.04 | |||||||
2019年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | 56.43 | |||||||
…残り17件 |
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平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ワコーレ兵庫プレイスの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市兵庫区三川口町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■神戸市兵庫区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■兵庫駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~2階 | 52.6~56.43㎡|55.47㎡ | 87,250円|5,205円/坪 |
3階~4階 | 55.05~59.04㎡|56.73㎡ | 100,750円|5,855円/坪 |
5階~6階 | 55.08~58㎡|55.91㎡ | 83,428円|4,937円/坪 |
7階~8階 | 52.6~52.6㎡|52.6㎡ | 100,000円|6,285円/坪 |
9階~9階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 52.6~59.04㎡|55.83㎡ | 92,947円|5,502円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: