ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の外観：マンション裏手の豊平川方面からの外観写真です。敷地内駐車場に空きはございません。
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ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の外観：市民ギャラリー併設の札幌中心部に佇むマンションです。地下道を通り大通、すすきの、札幌駅に行けます。
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ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の外観：総戸数190戸、A棟65戸、B棟125戸、昭和57年11月築のマンションです。
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ギャラリーハイツ南２条Ａ棟のエントランス：A棟のエントランスです。右側にも出入り口があり、そちらには段差がありません。
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ギャラリーハイツ南２条Ａ棟のその他：リビング横の和室部分は、左側の造作棚と右側の大型収納があり、収納力が豊富です。畳は撤去可能（有償）
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ギャラリーハイツ南２条Ａ棟のその他：共有部分にある集合郵便受け兼宅配BOXです。ご不在時にも荷物を受け取れるので、とても便利です。
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ギャラリーハイツ南２条Ａ棟のその他：南東向きリビング側バルコニーからの眺望です。
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ギャラリーハイツ南２条Ａ棟のその他：南東向きリビング側バルコニー眺望です。豊平川を望む眺望はホッと落ち着けるひと時になります。
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ギャラリーハイツ南２条Ａ棟のその他：豊平川河川敷をお散歩したり、お天気のいい日にはバルコニーからのんびり眺めるのもいいです。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約84万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東西線／バスセンター前駅 徒歩2分
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利用可能路線
『バスセンター前駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区南二条東6丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付14階建
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築年月
1982年11月
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総戸数
65戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
中央小学校
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中学校区域
中央中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●「東光ストアサッポロファクトリー店」約620m ●「あそぶべ公園」約570m ●「創成東病院」約520m ●「サッポロドラッグストアファクトリー店」約620m ●「札幌南１条東郵便局」約180m ●「ローソン南１条東六丁目店」約100m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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【ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
- ※掲載している物件情報は、物件広告ではなく、インターネット上で公開されている販売情報のため、お問い合わせ時点で紹介不可、販売終了・中止になっているケースもございます。
- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
- 不動産会社様へ 【中古】販売情報を完全成果報酬にてリスクなく掲載できます。右記のお問い合わせフォームより、ぜひご相談ください。ご相談はこちら
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の【賃貸】物件情報
ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の口コミ・評判
2022年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【バスセンター前駅に対する口コミ】近くには映画館や服屋、飲食店が入っている大型商業施設があり街までも歩いて行けるので良い場所だと思います中心部からちかいので、若い人や独り暮らしなどが多く家賃などの相場も安いイメージです |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【バスセンター前駅に対する口コミ】大型商業施設もあり街中まで徒歩や自転車でもすぐに行けるので便利だと思います基本的には街からは近いですが住宅街なので静かで良い場所だと思います |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【バスセンター前駅に対する口コミ】中心部がちかいのでお店はそちら側にかたまってあるので色々なお店が近くて良い場所だと思います |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【バスセンター前駅に対する口コミ】環境的には川からもそんなに離れてなく自然もある方だと思います。学校などもあり子育てする環境には良いと思います |
2022年4月
ユカさん
【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 9件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 建物の一部が市民ギャラリーなので、芸術鑑賞ができるので良いと思った。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
2017年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【バスセンター前駅に対する口コミ】バスセンター前駅は地下鉄が利用できることに加え、北海道の様々な方面へ訪れることが可能なバスが出入りしているため、移動は非常に楽です。また、札幌駅までは徒歩で訪れることが可能な距離ですし、徒歩を避けたい場合は大通駅で地下鉄を乗り換えるだけです。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年3月 バスセンター前駅
みかんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 近くにコンビニがあること。エレベーターでも行くことが可能であること。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | サッポロファクトリーやコンビニがある。またバスの利用もしやすい。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | サッポロファクトリーに飲食店が複数ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 保育園が駅の近くにある。病院と駅が直通である。小学校も駅から近い。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 徒歩15分程の場所に交番がある。また近くに小学校や保育園があるため治安はいいと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 周辺に生活に必要な店が揃っている。近くに大通駅があり都心に近い。 |
2022年11月 バスセンター前駅
よしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 利便性がいいです。 地下で大通り、札幌まで歩いても行けますし、市内各地に行くバス乗場とも直結しています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ほぼ中心部なので商業施設もたくさんあり、大きな病院も近くに複数あります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くに創成川イースト、二条市場、コンビニも多数あります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くに保育園、小学校、中学校、大きな公園もあるので子育て環境としてはいいと思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の外に出ると大きな道もあり、夜間は街頭も多いです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 利便性がいいので一度は住んでみたいところだなと思います。 |
2022年2月 バスセンター前駅
【メリット】 札幌駅から歩いて25分ほどの距離で、大通り公園にも近い場所です。
またサッポロフ……
2021年10月 バスセンター前駅
【メリット】 ファクトリーに行くのに便利です。
特に、映画館は札幌ではここだけの4……
ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1251物件中) |
札幌市中央区南二条東ランキング(15物件中) |
バスセンター前駅ランキング(87物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,155万円
推定相場坪単価84万円/坪
推定相場㎡単価26万円/㎡
ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,317 ～ 2,371万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,209 ～ 2,317万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,101 ～ 2,209万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,994 ～ 2,101万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,886 ～ 1,994万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 675位 | / 991物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南二条東 | 12位 | / 12物件中 |
| バスセンター前駅 | 68位 | / 74物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 7階 | 2LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2025年1月 | 2025年2月 | 11階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年11月 | 2025年1月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年8月 | 2024年9月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年4月 | 2024年4月 | 11階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年11月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年10月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2021年8月 | 2021年11月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2021年6月 | 2022年1月 | 6階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2021年4月 | 2021年7月 | 6階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2021年2月 | 2021年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2020年4月 | 2020年8月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 13 | 2020年3月 | 2020年6月 | 13階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2019年11月 | 2020年2月 | 13階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2016年2月 | 2016年3月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年12月 | 2016年2月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2014年7月 | ー | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 7階 | 84.14㎡ | 13.56㎡ | 1,956万円 | ＠77万円 | ＠24万円 | 10,925円 129円 |
9,325円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区南二条東の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
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前年比
(2024年06月)
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■バスセンター前駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年10月 | 10階 | 3LDK | 南 | 84.7 | |||||||
| 2018年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | 84.7 | |||||||
| 2018年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 84.7 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ギャラリーハイツ南２条Ａ棟の賃料相場
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(2025年05月)
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■札幌市中央区南二条東の賃料相場
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■札幌市中央区の賃料相場
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■バスセンター前駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
