メゾン本八幡
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年～: 20件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約109万円/坪
賃料:約6828円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約7.52％ |
| 偏差値ランキング |
市川市 |
メゾン本八幡の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。都営新宿線／本八幡駅 徒歩4分
-
利用可能路線
『本八幡駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 京成本線 都営新宿線
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所在地(住所)
千葉県市川市八幡3丁目8-18 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
-
築年月
1974年6月
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総戸数
22戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
市川市立八幡小学校
-
中学校区域
市川市立第三中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
メゾン本八幡の【賃貸】物件情報
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メゾン本八幡の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】本八幡を通って通学をしているのですが、凄く便利で、よく使わさせていただいています。飲食店が豊富で、外食しやすいのはメリット。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】総武線の近くには、飲食店や、日用品を買うところが程よい多さで便利。駅周辺は、綺麗で、駅ビルがたくさんあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】南口のほうに、すき家だったり、マクドナルドとかあります。セブンイレブンさんが近くに4店舗ほどあった気がします。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】八幡周辺で長い時間滞在したことがないのですが、近くに博物館か何かがありました。 |
2021年6月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】JR総武線、京成本線、都営新宿線の3本の路線があり、電車の便がいい。市川市の市役所、第二庁舎もともに本八幡駅にあり、行政手続きがしやすい。駅前には大手チェーンでない飲食店も多い。坂道がほとんどなく、駅から離れていても自転車があれば不便がない。 |
|---|---|---|---|
2017年9月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【本八幡駅・京成八幡駅に対する口コミ】JR線の駅から少し離れた所に都営新宿線があるため、通勤が都内の場合、遅延などが生じた際に選択が利きます。駅ナカの商業施設は食品の他にお蕎麦屋、トンカツ屋、本屋などがとても充実しています。賑やかで活気があります。駅周辺もレストランやドンキホーテ等、とても活気のある町で治安よく感じました。また、市役所が駅からすぐ近くにあるのでとても便利です。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年8月 本八幡駅
ちーちゃんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | ほかの路線への乗り換えもしやすく近隣に市役所やショッピングモールなどが充実しており住みやすい環境が整っているから。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅構内や駅ビルが近年綺麗になったことでトイレなども快適で綺麗だし広いので使いやすい。また近くに公共施設や買い物できる場所が充実しているので良い！ |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅ビルの中や駅の近隣に様々な飲食店やチェーン店が揃っており、晩ご飯やお昼ご飯に困ることはないかと思います！ カフェも充実しているので時間つぶしなどにピッタリです！ |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 市役所や大型ショッピング施設が徒歩圏内で、無料バスもあるためかなり生活圏は充実していると思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺は酔っぱらいやたむろしている若者などはそんなに多くないので子供たちも安心できると思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場が江戸川を超えた反対側よりも安く、それでいて住みやすいのでコスパはいいと思います！ |
2023年7月 本八幡駅
トムさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR、都営地下鉄、京成線の３路線が徒歩圏内にあり３路線の利用ができ、都営地下鉄新宿線は始発駅のため、座って通勤・通学が出来ます。都心までの交通アクセスが大変良いと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺の商業施設は大変充実しています。ショッピングモール、スーパー、ディスカウントストア、ドラックストア、昔ながらの商店街、ホームセンター等、徒歩・自転車圏内で、大体の施設が揃っています。市役所も近くにあり、個人クリニックも含めて、医療機関に困ることもないと思います。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に飲食店が多く、ファミリー層向けのファミレス、人気のラーメン屋さん、そして居酒屋さんが大変充実しています。個性的なお店も多く、味も良いと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅には手すり、多機能トイレ、エレベーターとも設置されています。また小中高が、公立私立ともに選択肢が多く、私立なら都内という選択も可能です。駅周辺にはあちらこちらに遊具を備えた公園もあります。駅から少し離れると閑静な住宅街が広がり、近所の神社も整備が行き届いてて、落ち着いた環境になっています。近年、子育て支援に力を入れているため、駅の近くに大きめの保育園もできています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅の近くに交番があり、警察署も割と近い場所にあるため、治安がよく、安心して暮らせると思います。駅周辺はお店も多く明るいため、安心して帰宅できると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺の家賃がやや高めですが、交通利便性が高く、都心への通勤・通学が便利、市役所も近くにあり、日用品の買い物も便利であり、コストパフォーマンスが良く、とても住みやすいと思います。 |
2022年9月 本八幡駅
sukeさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線、都営新宿線、京成線の３駅利用可能で新宿線は始発駅なところ。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 3駅が集まっているので商圏が広く、飲食や公共施設が駅近隣に集中しているところ。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン激戦区で店は多種あり、得に二郎系「ぶたけん。」は有名。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅設備は揃っていて、周辺の教育設備も充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | JR駅なので深夜まで駅周辺が明るく、店も遅くまで営業している。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 江戸川を挟んですぐ隣は東京だが交通の便の割に家賃相場は安い。 |
2022年7月 本八幡駅
ちゃんにさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 総武線に乗り換えられる。 終点だから本数が多い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに便利な店がたくさんあるため、便利である。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店が多くあり、居酒屋などもあるため、あまり困らない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはエスカレーターが多く非常に移動が楽である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | それほど目立った治安の悪さを聞いたことがない。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは非常に高いと感じるポイントが多い。 |
メゾン本八幡の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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市川市ランキング(779物件中) |
市川市八幡ランキング(22物件中) |
本八幡駅ランキング(166物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,964万円
推定相場坪単価109万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
メゾン本八幡の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,186 ～ 3,261万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,038 ～ 3,186万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,890 ～ 3,038万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,742 ～ 2,890万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,593 ～ 2,742万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 市川市 | 509位 | / 611物件中 |
|---|---|---|
| 市川市八幡 | 14位 | / 15物件中 |
| 本八幡駅 | 102位 | / 113物件中 |
坪賃料ランキング
| 市川市 | 153位 | / 246物件中 |
|---|---|---|
| 市川市八幡 | 9位 | / 10物件中 |
| 本八幡駅 | 39位 | / 52物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾン本八幡の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年10月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2023年7月 | 2023年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2023年6月 | 2023年7月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2023年3月 | 2023年6月 | 4階 | 3DK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2023年1月 | 4階 | 3DK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2022年2月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年8月 | 2016年10月 | 3階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2015年11月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年6月 | 2015年11月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2015年3月 | 2015年4月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2014年12月 | 2015年3月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2014年11月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2014年10月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年9月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2014年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 90.5㎡ | 12.1㎡ | 2,654万円 | ＠97万円 | ＠30万円 | 15,406円 170円 |
18,552円 205円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン本八幡の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■市川市八幡の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■市川市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■本八幡駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
メゾン本八幡の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 4階 | 2LDK | 北東 | 60.75 | |||||||
| 2023年9月 | 4階 | 1LDK | 南 | 49.75 | |||||||
| 2023年8月 | 4階 | 1LDK | ー | 49.75 | |||||||
| 2023年3月 | 2階 | 2DK | 南西 | 38.16 | |||||||
| 2023年3月 | 2階 | 2DK | 南西 | 38.16 | |||||||
…残り15件 |
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| 平均 | 3階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾン本八幡の賃料相場
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■市川市八幡の賃料相場
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■市川市の賃料相場
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■本八幡駅の賃料相場
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
