ニュー甲子園ハイツ
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年～: 7件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約57万円/坪
賃料:約5748円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約12.30％ |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
ニュー甲子園ハイツの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／甲子園駅 徒歩12分
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利用可能路線
『甲子園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市甲子園網引町8-21 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付6階建
-
築年月
1973年8月
-
総戸数
20戸
- 管理方式
自主
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
-
小学校区域
南甲子園小学校
-
中学校区域
鳴尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ローンシミュレーター
ニュー甲子園ハイツの【賃貸】物件情報
ニュー甲子園ハイツの口コミ・評判
2020年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【甲子園駅に対する口コミ】ほぼ隣接した商業施設「コロワ甲子園」にスーパー（イオン）や多数の各種専門店があり、日常生活での調達に不便はありません。近辺にコンビニなどの店も多く、少し歩けばイトーヨーカドーや「ららぽーと甲子園」もあります。阪神甲子園球場の最寄駅でもあり、試合やイベントのときは活気が出ますが、普段は比較的静かな住宅地で、治安も良い地域です。周辺は平地で、めだった坂などはありません。医療施設については、医院も多く、総合病院（明和病院や兵庫医大病院）も比較的近いです。特急停車駅で、大阪（梅田）まで13分、神戸（三宮）まで18分と両大都市へのアクセスが良好。電車の混雑度も野球の試合日や通勤時を除いては緩いです。通勤時でも関西都市圏の鉄道のなかではまずまずすいているほうです。国道43号線へ駅から徒歩1分半ほどで着きます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 甲子園駅
Tomさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神梅田駅から特急で15分ほどで、甲子園駅まで行くことができ、大変アクセスがいい駅です。 甲子園でイベントがあるときには臨時便がでます。 南側にはバスのロータリーとタクシー乗り場があり、交通の便がいい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にイオンがあったりららぽーと甲子園があるので、買い物の利便性は大変いいです。 甲子園駅の周りには病院や銀行も多いです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲食店はコロワ甲子園・甲子園プラス・ららぽーと甲子園・個人の飲食店がたくさんあります。 駅の南側にはスタバもあり、さまざまなジャンルの飲食ができます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 以前は駅には階段しかありませんでしたが、エレベーターもエスカレーターもできています。 駅のそばの甲子園筋は駅の高架下のみ歩道がせまいのですが、南北の道ともに歩道は広いです。 幼稚園・小学校・中学校・高校・大学もあり、公園も点在しています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のそばには甲子園警察があるので、パトカーの巡回は多いです。 駅や駅の周辺は、改修されて綺麗になっています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 色々な面を考慮して生活するのには困らない場所で、すべてのものが揃っています。 |
2022年11月 甲子園駅
みのさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | ５分に一本電車が来る。ホームにはエレベーターもあり車いすの方でも使える駅。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くにコロワという大型ショッピングモールがあり便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにマック、ケンタッキー、星野喫茶、コメダ喫茶などなどたくさんある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 甲子園駅の近くには幼、小、中、高、大、とたくさんある。 |
| 治安 |
5 |
メリット | とても良い。交番も近くにあり、病院も何もかもそろっている。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とても住みやすい。スパーも数えきれないほどたくさんある |
2022年8月 甲子園駅
甲子園さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神本線の阪神甲子園駅は2017年ごろ甲子園駅改良工事により、駅もその周辺もきれいになっています。空港までのリムジンバスと市バスのターミナル、タクシー乗り場が隣接しています。野球のシーズンはとても混雑しますが、電車の本数も多く直通特急、特急、快速、急行、すべての電車が止まります。始発は平日、土曜・日曜・祝日ともに5：01、最終電車は00：29。近くには大きな商業施設もあり、とても便利で利用しやすい駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の西側にはコロワ甲子園、東側から少し歩いていくと、ららぽーと甲子園があります。 甲子園球場横には新しく飲食店も入った甲子園プラスができました。コロワ甲子園の中には歯医者さんがあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 最近できた甲子園プラスには、北極星やスンドゥブのOKKI、津の田ミート、中央軒、二階にリトルマーメイドというパン屋さんもあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にもエレベーターが設置されていて、近くの商業施設には小さな子供たちが遊べるスペースやキッズルームがあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くは大きな商業施設があるので街灯も多く、徒歩圏内に甲子園警察署があります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅までの交通の便もよく、家賃も高すぎず物価も平均的だと思うので住みやすい街だと思います。 |
2019年12月 甲子園駅
【メリット】 甲子園駅を降りるとすぐに甲子園球場が見えます。甲子園球場の反対側にはららぽーとがあり多くの……
ニュー甲子園ハイツの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市甲子園網引町ランキング(2物件中) |
甲子園駅ランキング(202物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,000万円
推定相場坪単価57万円/坪
推定相場㎡単価17万円/㎡
ニュー甲子園ハイツの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,075 ～ 1,100万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,025 ～ 1,075万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 975 ～ 1,025万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 925 ～ 975万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 875 ～ 925万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 西宮市 | 1,013位 | / 1,066物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市甲子園網引町 | 2位 | / 2物件中 |
| 甲子園駅 | 144位 | / 149物件中 |
坪賃料ランキング
| 西宮市 | 247位 | / 427物件中 |
|---|---|---|
| 西宮市甲子園網引町 | 1位 | / 1物件中 |
| 甲子園駅 | 26位 | / 51物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ニュー甲子園ハイツの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年11月 | 4階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年4月 | 2024年4月 | 3階 | 3DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年3月 | 2024年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年2月 | 2024年3月 | 3階 | 3DK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2024年1月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2024年1月 | 2024年6月 | 4階 | 3LDK | 北西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年10月 | 2024年6月 | 2階 | 2DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2023年10月 | 2024年1月 | 3階 | 2LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2023年9月 | 2023年9月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2023年7月 | 2023年8月 | 5階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2023年7月 | 2023年7月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2023年7月 | 2023年11月 | 4階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2020年2月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2020年2月 | 2020年3月 | 3階 | 3LDK | 北西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 16 | 2017年4月 | 2017年7月 | 3階 | 3DK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 17 | 2013年6月 | ー | 2階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 52.38㎡ | 4.94㎡ | 755万円 | ＠48万円 | ＠15万円 | 10,702円 204円 |
500円 9円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ニュー甲子園ハイツの売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市甲子園網引町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■甲子園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 40.62～40.62㎡｜40.61㎡ | 550万円｜44万円/坪 |
| 3階～3階 | 42.51～58.32㎡｜53.45㎡ | 693万円｜43万円/坪 |
| 4階～4階 | 50.35～58.32㎡｜53.53㎡ | 1,025万円｜63万円/坪 |
| 5階～5階 | 57～57㎡｜57㎡ | 535万円｜31万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 40.62～50.35㎡｜46.17㎡ | 765万円｜54万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57～58.32㎡｜57.44㎡ | 689万円｜39万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 57.29～58.32㎡｜58.14㎡ | 774万円｜44万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ニュー甲子園ハイツの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 4階 | 2LDK | 南 | 50.4 | |||||||
| 2024年12月 | 4階 | 2LDK | 南西 | 50.35 | |||||||
| 2022年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | 57 | |||||||
| 2021年12月 | 5階 | 3LDK | 西 | 57 | |||||||
| 2021年6月 | 5階 | 3LDK | 西 | 57 | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ニュー甲子園ハイツの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市甲子園網引町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■甲子園駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 41.24～41.24㎡｜41.24㎡ | 75,000円｜6,012円/坪 |
| 4階～4階 | 50.35～50.4㎡｜50.37㎡ | 85,000円｜5,578円/坪 |
| 5階～5階 | 57～57㎡｜57㎡ | 53,750円｜3,118円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 41.24～50.4㎡｜47.33㎡ | 81,666円｜5,723円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 57～57㎡｜57㎡ | 50,000円｜2,900円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
