メゾンドルチェ北８条
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約49万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
メゾンドルチェ北８条の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／環状通東駅 徒歩12分
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利用可能路線
『環状通東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北八条東17丁目3-8 周辺地図はこちら
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構造
鉄骨造
-
階建て
5階建
-
築年月
1987年7月
-
総戸数
64戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
札幌市立東光小学校
-
中学校区域
札幌市立東栄中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
詳細スペック
| 共用施設 |
|
|---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
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ローンシミュレーター
メゾンドルチェ北８条の【賃貸】物件情報
メゾンドルチェ北８条の口コミ・評判
2018年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【環状通東駅に対する口コミ】引っ越すにあたり、この辺りの家賃の相場は安い方だと感じた。どの時間帯もそれほど混雑していることはあまりなかった。特に坂や傾斜もきつくなく、道も広いので歩きやすかったと感じている。コンビニや24時間のスーパー、お弁当屋さんもあり、飲食も不便をあまり感じなかった。街灯はあまり暗いとは感じなかった。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
ちゅまのさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | バス停が目の前にあり、スーパー、ドラッグストアも近くにあるので、生活に不便しない。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年9月
ちゅまのさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 地下鉄は遠いですが、目の前にバスがあり、夏だと自転車でも札幌駅まで行けます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年5月
ちゅまのさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 管理人の掃除は行き届いている方だと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 環状通東駅
kokoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 主要駅まで5分ほどで到着する好立地。近くにバスやタクシーも各時間ごとに何本かあり、アクセスもとても良い。改札までの距離も遠くなく比較的利用しやすい駅であると思う。地下鉄も10分に1本ぐらいの間隔で運行しているため乗り逃してもすぐに次が来る。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 地下鉄出てすぐに東光ストアー、ダイソー、ツルハ、北洋銀行、東区役所、八百屋さんがあり、札幌でも有数の便利な地区だと感じる。他にも環状通が近いので、様々なジャンルのお店が並び、生活には困らない。生活に必要なものは一通り並んでいる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | とんでんレストラン、ベビーフェイス、一風堂、カフェ、焼肉、ラーメンなど様々なジャンルの飲食店が周辺にあるので、外食時とても便利である。高級というよりかはリーズナブルなお店が多くファミリーでも利用しやすいところが多い。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅のトイレは広く、赤ちゃんでも使える奇麗な多機能トイレがあるので子連れでも安心して使える。エレベーターもあるので足が悪くても大丈夫。近くに保健センターが有るので乳幼児健診などに行くときはとても行きやすい。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 人通りが多いからなのか治安が悪いとはまったく感じない。環状通が近くに有るので非常に外灯が多く、夜女性一人でも安心して歩けると思う。駅周辺はとてもきれいで過ごしやすい。昼と夜比べても危ない雰囲気はなく、安全だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺の家賃は決して安いとは言えないが、物価や周辺のたくさんのお店があるという利便性を見たらとてもコストパフォーマンスは良いと思う。治安も割と良く立地も良いので値段以上に価値を感じる。混雑していると言う感じはなく適度な混み具合。 |
2023年2月 環状通東駅
ひらさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 地下鉄駅の他にバスターミナルがあり、新千歳空港に行くのに便利です。白石方面などへも発着しています。 東豊線の中では札幌駅まで３駅、栄町駅まで３駅で比較的ちょうどいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | スーパーはほぼマックスバリュになりますが、駅から近いのとダイソーも入ってるので満足しています。 車ですぐの距離にアリオもあります。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | チェーンの飲食店は選べる程度に色々あり、カフェやケーキやパンなどの個人店も良いです。 どこも価格はリーズナブルだと思います。 札幌駅から離れているので、すぐに入れるお店が多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | トイレは多目的トイレがあるのでそこでおむつ替えできるかと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 札幌駅から離れてる分、見るからな酔っ払いはあまりいません。 駅自体も清潔感があると思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 街中にも近すぎず離れすぎずでちょうどいいのと、家賃もそこまで高くないです。 バスターミナルがあるのであちこちへの通勤にも適してます。 |
2022年8月 環状通東駅
meさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR札幌駅まで乗り換えなし15分で行けます。バスの本数もとても多く、乗り継ぎされる方も多いです。 また駅からは千歳空港行きのバスも出ています。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩5分以内に、銀行、病院が沢山ある。10分以内のところには、スーパーがあるので、生活には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅から徒歩10分ほどの所に、さんかいと言う海鮮を扱っている居酒屋がある。飲み放題も安く、料理もとても美味しい。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、学校、公園もあります。駅には多機能トイレもあります。定期券販売所もあるのでとても便利 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中は人通り、車通りも多い道路に面しています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近の場合、家賃は安くはないが利便性はとても良いと思う。 |
2021年11月 環状通東駅
【メリット】 広い交差点に面していて、タクシーなども捕まえやすいし、バスターミナルが上にある。地下の通路……
メゾンドルチェ北８条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市東区ランキング(319物件中) |
札幌市東区北八条東ランキング(10物件中) |
環状通東駅ランキング(66物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,089万円
推定相場坪単価49万円/坪
推定相場㎡単価15万円/㎡
メゾンドルチェ北８条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,171 ～ 1,198万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,116 ～ 1,171万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,062 ～ 1,116万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,007 ～ 1,062万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 953 ～ 1,007万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
メゾンドルチェ北８条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年3月 | 2025年3月 | 1階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2024年11月 | 2024年12月 | 3階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年2月 | 2024年3月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2019年5月 | 2019年8月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2018年3月 | 2019年2月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2017年4月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 10 | 2015年4月 | 2015年5月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 76.11㎡ | 10.62㎡ | 1,010万円 | ＠44万円 | ＠14万円 | 5,430円 71円 |
11,974円 157円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■メゾンドルチェ北８条の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
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前年比
(2024年05月)
-
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■札幌市東区北八条東の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■環状通東駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.97～75.97㎡｜75.97㎡ | 965万円｜42万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 75.97～75.97㎡｜75.97㎡ | 1,490万円｜64万円/坪 |
| 4階～4階 | 75.97～77.44㎡｜76.21㎡ | 1,008万円｜44万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.97～75.97㎡｜75.97㎡ | 630万円｜27万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.97～77.44㎡｜76.11㎡ | 1,010万円｜44万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
メゾンドルチェ北８条の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 51 | |||||||
| 2021年1月 | 3階 | 2LDK | 南 | 52.55 | |||||||
| 2020年5月 | 3階 | 2LDK | 南 | 52.55 | |||||||
| 2019年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | 52.55 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■メゾンドルチェ北８条の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市東区北八条東の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■環状通東駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 51～52.55㎡｜52.16㎡ | 60,000円｜3,803円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 51～52.55㎡｜52.16㎡ | 60,000円｜3,803円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去6年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
