リブウェル豊平公園
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
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賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 27件 |
口コミ | メリット:14件 デメリット:14件 特徴:6件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約105万円/坪
賃料:約5264円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約6.06% |
リブウェル豊平公園の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線/豊平公園駅 徒歩7分
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利用可能路線
『豊平公園駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市豊平区美園三条1丁目2-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
1998年2月
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総戸数
78戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
近隣商業地域
- 分譲会社
- 管理会社
- 専有面積
- 間取り
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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リブウェル豊平公園の【賃貸】物件情報
リブウェル豊平公園の口コミ・評判
2017年10月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
最寄り駅は地下鉄東豊線豊平公園駅(徒歩10分ほど)になりますが、駅からマンションまでの間に大きな商業施設はありません。ただ、ローソンなどコンビニは近くにありますので、不便ではありません。 また、マンション目の前にバス停があり、大通りや札幌駅方面までバスであれば直行できます。 ただ、冬は雪の為バスがかなり遅れたりするので、やはり地下鉄が一番かなと思います。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
近隣に豊平公園など緑が多いです。スーパーも徒歩5分程度の所にあるので便利だと思います。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 分譲マンションという事もあり、立派できれいです。管理人さんが昼間は常駐していて、オートロックなのでセキュリティーは万全だと思います。駐車場は地下と青空がありますが、青空の部分でも、ロードヒーティングになっているので、冬も楽です。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット |
詳しい壁の厚さなどはよくわかりませんが、上の階の方の生活音が気になった事はありません。 キッチンも広く、収納も充実しており、10年以上前に建ったマンションですが、設備は今も古い感じはしません。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 近くにラルズという大きなスーパーがあり、食料品のお買い物には困る事が無いと思います。また、家具や生活雑貨を売っているニトリも歩いてすぐです。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
小学校まではそれほど近くないのですが、大きなマンションなので、同じ学校に通う子が必ずいると思います。なので、1年生も誰かしらと一緒に通う事ができるので安心だなと感じていました。 近くに大きな病院はありませんが、車で10分〜15分くらいの所にKKRという大きな総合病院があります。近くには内科、整形外科、産婦人科、歯科など、個人病院は沢山あります。 近くの公共施設には、豊平温水プール、きたえーるがあり、ジムに通わなくても運動できます。 |
2024年10月
タモリさん
【居住者・所有者さん(元居住者・元所有者さんを含む)】 15件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 徒歩数分でスーパーがありコンビニも近く便利 |
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デメリット(1件)
2018年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 札幌の主要道路36号線のすぐ近くなので、利便性のよい場所にあるマンションです。 |
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立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | マンションの目の前に大きな美園公園があり、子供などがいる家族にはありがたいです。 |
共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観はふるいのですが、内部はリフォームされているようです。 |
お部屋の 仕様・設備 |
|
メリット | 周りでは一番高い建物なので日差しもよく、目立つマンションです。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 中型クラスのスーパーが近くにあり、また、コンビニやニトリなども近くにあるので買い物はそれほど苦労しません。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 大きな公園もあり学校も近いので子育てには向いているマンションだと思います。 |
2018年4月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【豊平公園駅に対する口コミ】豊平公園駅の周辺には巨大な公園が広がっています。そのため、公園で遊んだり、散策したりなどを行いたい人にとっては最高の環境と言えます。運動好きや子供がいる世帯にピッタリでしょう。また、北海道立総合体育センターがあり、スポーツ系のイベントが開催されています。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 豊平公園駅
いこさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌中心街、大通りやすすきのが近くて、この近辺に家を借りたら飲み会の帰りなど歩きもしくはタクシーて安く帰れる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 東光ストアー、BIG、他飲み屋もたくさんあるので、街中までいかなくても遊べる。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | おいしいスープカレーサムライや、定食も食べれるカフェのアムールがある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小児科も近いし、皮膚かもすぐそこにあるので、子供がよくかかる病気は大抵診てもらえる。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅は綺麗で利用しやすい。降りてすぐコンビニもあるし、軽く買い物したいときは便利。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 間取りが狭ければ安く家を借りれる。隣の駅も利用できる。 |
2024年5月 豊平公園駅
ひまわりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 中心部まで10分程度で移動できるし、大通り、札幌を通るのでJRや地下鉄の乗り換えアクセスも良い |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅周辺にスーパー、病院、ドラッグストア、豊平公園プール、きたえーるなどあり、施設は充実している |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 宮田屋珈琲は店内が広く、色々なタイプの座席があるので1人でも少人数でも大人数でも居心地良く過ごせる。コーヒーも軽食も美味しい。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近隣にインターナショナル幼稚園があり、八条中学校は駅直結と言っても良いくらいの場所。みどり小学校も近い。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅のすぐそばに豊平警察署があるため治安は良いと思う |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 物価は他の地区と変わらない。家賃の相場は地下鉄の駅近としては妥当 |
2023年2月 豊平公園駅
にゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 36号線という大きい道路にも面していて、車も便利ですし、地下鉄もバスも歩いて5分の場所にあるのでとてもいいです。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | コンビニも飲食店もスーパーもドラッグストアも歩いて10分圏内になるので便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 焼肉屋さんもトンカツ屋さんもお寿司屋さんも居酒屋も蕎麦屋さんも全てあるので選び放題です。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 保育園、幼稚園も近くに何ヶ所もあるので便利です。 |
治安 |
5 |
メリット | 大学が近いので、治安は基本的にいい場所だと思います。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 住みやすさは、ありますのでいいと思います。 |
2018年9月 豊平公園駅
【メリット】 目の前が警察署のため治安は抜群に良いです。総合体育館とは地下通路直結、徒歩圏内に大学、高校……
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,833万円
推定相場坪単価105万円/坪
推定相場㎡単価32万円/㎡
リブウェル豊平公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 3,045 ~ 3,116万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,904 ~ 3,045万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,762 ~ 2,904万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,620 ~ 2,762万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,479 ~ 2,620万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
札幌市豊平区 | 133位 | / 442物件中 |
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札幌市豊平区美園三条 | 2位 | / 2物件中 |
豊平公園駅 | 20位 | / 49物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市豊平区 | 30位 | / 139物件中 |
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札幌市豊平区美園三条 | 1位 | / 2物件中 |
豊平公園駅 | 3位 | / 18物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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リブウェル豊平公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2024年11月 | 2025年6月 | 2階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2022年12月 | 2023年1月 | 8階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 8階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2022年2月 | 2022年4月 | 10階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2022年1月 | 2022年3月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2021年11月 | 2022年1月 | 11階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2020年9月 | 2020年10月 | 15階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2020年6月 | 2020年10月 | 15階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2020年4月 | 2020年4月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2019年12月 | 2019年12月 | 15階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
12 | 2019年11月 | 2020年2月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2018年11月 | 2019年5月 | 7階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
14 | 2018年7月 | 2018年7月 | 4階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2018年1月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2017年7月 | 2017年9月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
17 | 2017年6月 | 2018年1月 | 4階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
18 | 2016年8月 | 2016年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2016年2月 | 2016年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
20 | 2014年2月 | ー | 4階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
21 | 2013年8月 | ー | 6階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
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平均 | 7階 | 90.66㎡ | 20.03㎡ | 2,531万円 | @93万円 | @29万円 | 9,730円 106円 |
15,518円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リブウェル豊平公園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市豊平区美園三条の売買相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市豊平区の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■豊平公園駅の売買相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
リブウェル豊平公園の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2025年4月 | 6階 | 4LDK | ー | 85.2 | |||||||
2020年4月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 92.28 | |||||||
2020年4月 | 9階 | 4LDK | ー | 97.69 | |||||||
2020年3月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 97.69 | |||||||
2020年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 77.54 | |||||||
…残り22件 |
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平均 | 7階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■リブウェル豊平公園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市豊平区美園三条の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市豊平区の賃料相場
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(2025年05月)
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■豊平公園駅の賃料相場
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(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: