第２リバーサイドマンション
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:4件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:13件 デメリット:13件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約33万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
第２リバーサイドマンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／豊水すすきの駅 徒歩2分
札幌市営地下鉄南北線／すすきの駅 徒歩7分
-
利用可能路線
『豊水すすきの駅』 札幌市営地下鉄東豊線
『すすきの駅』 札幌市営地下鉄南北線 札幌市電
-
所在地(住所)
北海道札幌市中央区南七条西2丁目1 周辺地図はこちら
-
構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
-
階建て
地下1階付10階建
-
築年月
1971年10月
-
総戸数
31戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
資生館
-
中学校区域
中島
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●公園「豊平川緑地」約320m ●「サンクス南７条店」約120m ●「すすきのラフィラ」約480m ●「北海道銀行薄野支店・北洋銀行すすきの支店」約350m
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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第２リバーサイドマンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
第２リバーサイドマンションの【賃貸】物件情報
第２リバーサイドマンションの口コミ・評判
2019年5月
もみたさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | 外観は築年数が築年数なので、お世辞にも綺麗とは言えないが、SRCでしっかりとしている。大規模修繕も計画的に行われており、修繕積立金も潤沢。共用部は毎日清掃がなされており行き届いている。また、ベランダを部屋のようにリフォームされたり、玄関ドアを変更されたりと、比較的共用部に関し自由度が高い物件である。リノベーションやDIY好きの方には魅力的だと思う。セキュリティ面では、24時間交代制で管理人が常駐しているので、繁華街という立地の中では評価が高い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【豊水すすきの駅に対する口コミ】本数が多く、遅くても10分に一度は走ってるので助かります。とても良いと思います。住みやすい環境だと思います。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【豊水すすきの駅に対する口コミ】とても充実していると思います。もう少しあると良いかな。夜も怖くなく、1人で帰れます。女性も安心です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【豊水すすきの駅に対する口コミ】全くお店がないです。メリットはありません。 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【豊水すすきの駅に対する口コミ】音声付きのトイレなど目の不自由な方にも対応していて良いと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【すすきの駅に対する口コミ】・札幌最大の繁華街ススキノに行ける駅。本当にたくさんの飲み屋や居酒屋さんがある。一方で意外とオフィスも多い。 ・市電も通っているので、便利。大通り駅からも歩いて１０分ほどなので、歩いていくこともできる。 ・昼間が意外と穴場で、街中では低価格の駐車場や、人気ラーメン屋などがある。夜ほど混んでいないので良い。 ・シンボルタワーのラフィラが無くなって、今新しいビルを建設中なので、今後が楽しみ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【すすきの駅に対する口コミ】言わずと知れた北海道一の歓楽街です。ネオンが眩しく賑やかなところが好きな方にはピッタリです。飲食店街、カラオケ店、コンビニ、スーパーのラフィラもありますので遊びだけでなく、生活するにもそれなりに便利そうです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年2月 すすきの駅
ゆうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 中心部のど真ん中にあり、地上に出るとすぐに市電の駅があってアクセス的にはとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | ココノすすきのという大型複合施設や狸小路があって、買物や外食に行くにはかなり充実している。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 外食するのにはとても便利。行ってみたいお店が沢山あって、お気に入りの店が必ずみつけられるはず。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 子供を育てる良い環境では無い気はするけど、保育園・小学校・中学校・高校まで近くにある点では良いのかもしれない。 |
| 治安 |
3 |
メリット | そんなに事件が頻繁に起きるような悪さは無いかもしれない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中心部でも低価格な家賃のマンションもあり、住むエリアを選べばスーパー・コンビニ・銀行・郵便局・病院が近くにあり、市電や地下鉄駅も近くて便利。 |
2023年3月 すすきの駅
いちごさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | タクシーが多いため終電を逃してもあまり交通便には困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 大通駅に近いため狸小路に行けばドン・キホーテや業務スーパーなど様々な商業施設がある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファストフード店だけでなく、居酒屋や「かに本家」などの有名店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
1 |
メリット | 大通駅が近いため買い物をする分にはいいと思う。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が近くにある。また普段道を歩いていても必ず警察官が巡回をしている。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | 大通駅から近いことや、人通りが多いことからコンビニや商業施設は多いと感じる。 |
2022年12月 豊水すすきの駅
MNBさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | すすきのが近いので、すすきので働いている人には便利かもしれない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
1 |
メリット | 豊平川が近いので、散歩やジョギングなどが気軽にできる。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | ちょっと珍しい、マニアックな飲食店がある。 |
| 治安 |
1 |
メリット | 交番や警察署がわりと近くに複数あるので安心感がある。 |
| コストパフォーマンス |
1 |
メリット | すすきので働いている人には暮らしやすいかも。 |
2021年11月 豊水すすきの駅
【メリット】 二条市場が近いので朝ごはんに海鮮丼が食べれます。
狸小路商店街に近いし、アーケー……
第２リバーサイドマンションの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
札幌市中央区ランキング(1249物件中) |
札幌市中央区南七条西ランキング(26物件中) |
豊水すすきの駅ランキング(21物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格738万円
推定相場坪単価33万円/坪
推定相場㎡単価10万円/㎡
第２リバーサイドマンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 793 ～ 811万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 756 ～ 793万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 719 ～ 756万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 682 ～ 719万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 645 ～ 682万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市中央区 | 973位 | / 1,000物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市中央区南七条西 | 22位 | / 23物件中 |
| 豊水すすきの駅 | 22位 | / 24物件中 |
| すすきの駅 | 29位 | / 31物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
第２リバーサイドマンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年5月 | 8階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2019年4月 | 2019年5月 | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2014年2月 | ー | 7階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 77.59㎡ | 9.26㎡ | 717万円 | ＠31万円 | ＠10万円 | 12,133円 156円 |
8,566円 110円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■第２リバーサイドマンションの売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
-
-
-
■札幌市中央区南七条西の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
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-
-
■札幌市中央区の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
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-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
-
■すすきの駅の売買相場
-
前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-%
-
-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 73.2～73.2㎡｜73.2㎡ | 890万円｜40万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 73.2～86.8㎡｜79.06㎡ | 660万円｜28万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.2～86.8㎡｜77.59㎡ | 717万円｜31万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
第２リバーサイドマンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年1月 | 7階 | 2SLDK | ー | 77.2 | |||||||
| 2019年7月 | 7階 | 2LDK | ー | 77.2 | |||||||
| 2019年3月 | 5階 | 3LDK | 南 | 71.95 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■第２リバーサイドマンションの賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■札幌市中央区南七条西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■すすきの駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 71.95～71.95㎡｜71.95㎡ | 65,000円｜2,986円/坪 |
| 7階～8階 | 77.2～77.2㎡｜77.2㎡ | 76,000円｜3,254円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.95～71.95㎡｜71.95㎡ | 65,000円｜2,986円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
