ファミール長良ヶ丘
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2023年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:10件 デメリット:10件 特徴:3件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約65万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
岐阜市 |
ファミール長良ヶ丘の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。名鉄名古屋本線／名鉄岐阜駅 バス16分
JR高山本線／岐阜駅 バス18分
「鵜飼屋」バス停 徒歩2分
-
利用可能路線
『名鉄岐阜駅』 名鉄名古屋本線 名鉄各務原線
『岐阜駅』 JR高山本線 JR東海道本線 JR東海道本線
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所在地(住所)
岐阜県岐阜市長良丘1丁目6-1 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
14階建
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築年月
2000年3月
-
総戸数
49戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
長良西小学校
-
中学校区域
長良中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●「ピアゴ長良店」約1200m ●「福光緑地」約1050m ●「高木医院」約750m ●「サークルＫ岐阜長良橋西店」約350m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ファミール長良ヶ丘の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ファミール長良ヶ丘の【賃貸】物件情報
ファミール長良ヶ丘の口コミ・評判
2016年9月
center1231さん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
バス停（鵜飼屋）がすぐ近くにあります。岐阜駅までバスで15分から20分ほどです。長良川温泉や学校が近くにあるので、便数は多いと思います。 名古屋駅までなら、バスと電車で玄関を出てから1時間かからないでしょう。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 新築時に2年ほど住んでいました。岐阜市の観光スポット（金華山・岐阜公園・長良川の鵜飼・サイクリングロードなど）がすぐ近くにあります。休日に運動したい方や早朝散歩される方には良い所だと思います。近くで行われるイベントも多く、7月の最終土曜日と8月の最初の土曜日に行われる長良川の花火大会はベランダから間近に見ることができます。運動などでアクティブに生活を楽しみたい方には良い環境だと思います。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 現在はわかりませんが、当時は、日中のみ管理人が勤務していました。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 上階の角部屋だったので、風通しも良く夏場でもあまりエアコンを必要としなかったと思います。当時は周りに小さな子供がいなかったせいかもしれませんが、隣接した家々の音も聞こえた記憶はありません。眼前が川なので、日差しを遮るものはなく、洗濯物も良く乾きました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 目と鼻の先に長良川温泉のホテルや旅館があり、徒歩で利用できます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近くの会場で地域のイベントや、市のイベントの開催も多いので、家族で参加できる楽しみがあると思います。毎日早朝岐阜公園で行われているラジオ体操に家族が参加していました。マンションの方ではありませんでしたが、近所に毎日金華山に登っていた方もいらっしゃいました。運動する動機付けと場所には不自由しないところです。教育機関などについての現在の状況はわかりません。救急病院には車で１０分以内で行くことができます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】この駅を起点に大阪方面や名古屋方面、高山方面へと向かえるので、乗り換え駅としては便利。 秋に商業施設や多数の飲食店が隣接しているため、食事には困らない。 本屋もあるため時間がつぶせる。 岐阜で有名なふるーつ大福の養老軒がテナントとして入っている。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【岐阜駅に対する口コミ】JR岐阜駅の中には、食べ物屋さんも、八百屋も、本屋、スーパーもあるので特に何も困ることがないです。 閉店時間も遅いので、少し帰りが遅くなってしまっても、お買い物は十分に出来るので働きながら家庭を持つ人には便利な駅です |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年4月
まーちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 毎日管理人さんが掃除、見回りをしてくれています。全体的にとても清潔感があります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年10月 岐阜駅
にゃろめさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅内で絶対に迷う事なし。 線路は2箇所のみ。改札口周辺にはATM、スーパー、薬局、飲食店、お土産売り場、本屋さん、雑貨屋さんなど時間潰しにもなる施設あり。駅外の中央には金色の信長様の銅像が聳え立ってます。いわば岐阜のシンボルです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅構内や周辺には、そこそこしせつはたくさんあります。ない店がないほどです。スーパーは成城石井があり、マツモトキヨシやミスタードーナッツ、ラーメン屋は数カ所あり居酒屋、パン屋、お土産売り場など多数あります。 ラーメン屋でおすすめは駅を出て少し歩いた所に六三六と言うラーメン屋さんがおすすめはです。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | リーズナブルなお店がたくさんあります。成城石井は少し高めですが夕方行くと値引きシール貼る時あります。駅構内も周辺もとにかく飲食店まるけです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には学校はありません。駅周辺はベビーカー車椅子などの移動は可能です。スラロープがあるので横断歩道を渡らなくても道向かいまで歩いてエレベーターで乗り降りも可能です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 他県に比べて治安はいいと思います。夜一人で歩いても街灯もそこそこ多いですし、駅周辺は居酒屋系が多いけど酔っ払いに絡まれた事は一度もないです。駅前には立派な交番もあります。そこまで人がたくさんいないからとも言えます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃もかなり安いと思います。駅近のタワーマンションもできた時予約で殺到したぐらいです。近々もう一つ大型の商業施設とマンションが一緒になった所が出来上がります。もう募集してると思います。土地評価額も都市に比べて断然やすいです。 |
2022年9月 岐阜駅
Chocoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅までのアクセスも良く電車の本数も都会に比較したらたくさんあるわけではないけれど、不便のない本数は走っているので困ることはない。また、JRが何らかの理由で電車が止まってしまっても名鉄線が近くにある為別の手段で目的地まで確実に行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | アパレルは少ないものの、薬局、スーパーが充実しているので時間を潰せるし、駅に行ったついでに買い物ができるのでとても便利。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 居酒屋、ファミリーレストラン、カフェ、ファストフード店等それなりにお店が充実しているため、困ることは特にない。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 学校も多くいろんな人が利用する駅となっているし、近年さらにマンション等の居住地が増え活性化するのではないかと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 大きな事件が起きたという話はあまり聞かないし夜に歩いても街灯が至る所にあるので心配はさほどないです。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅の近くに居住地がたくさんあり住みやすい街であるしその分家賃が高いのところもあるが居住スペースの広さからするとそのくらいなのかなという値段です。 |
2022年2月 岐阜駅
【メリット】 JR東海道本線、名鉄岐阜線、名鉄各務原線が乗り入れする岐阜県のハブ駅。駅南口には有人の管理……
2021年11月 岐阜駅
【メリット】 昔はかなり古い感じの駅だったが、北口やバスターミナルが新しくなり、かなりよい雰囲気が感じら……
ファミール長良ヶ丘の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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岐阜市ランキング(276物件中) |
岐阜市長良丘ランキング(1物件中) |
名鉄岐阜駅ランキング(156物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,345万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
ファミール長良ヶ丘の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 1,446 ～ 1,480万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 1,379 ～ 1,446万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 1,312 ～ 1,379万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 1,245 ～ 1,312万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,177 ～ 1,245万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ファミール長良ヶ丘の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年7月 | 2024年8月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年1月 | 2024年6月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年12月 | 2024年2月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 5 | 2023年7月 | 2023年9月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 6 | 2023年5月 | 2023年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年3月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2023年3月 | 2023年3月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2022年9月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2022年9月 | 2024年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2022年2月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年10月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2021年9月 | 2021年9月 | 4階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2021年3月 | 2021年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年7月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
| 17 | 2019年3月 | 2019年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2018年9月 | 2019年2月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2017年10月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2016年12月 | 2017年4月 | 8階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 22 | 2016年10月 | 2016年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 23 | 2016年9月 | 2017年4月 | 11階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 5階 | 73.32㎡ | 11.62㎡ | 1,633万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 8,431円 114円 |
11,191円 152円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール長良ヶ丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜市長良丘の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 75～75㎡｜75㎡ | 1,680万円｜74万円/坪 |
| 4階～6階 | 70.89～75㎡｜71.77㎡ | 1,562万円｜72万円/坪 |
| 7階～9階 | 71.06～71.06㎡｜71.06㎡ | 1,998万円｜92万円/坪 |
| 10階～12階 | 75～83.52㎡｜80.68㎡ | 1,846万円｜76万円/坪 |
| 13階～14階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 70.89～83.52㎡｜73.47㎡ | 1,625万円｜73万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ファミール長良ヶ丘の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2023年5月 | 13階 | 3LDK | 南 | 67.24 | |||||||
| 平均 | 13階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ファミール長良ヶ丘の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜市長良丘の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岐阜駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～14階 | 67.24～67.24㎡｜67.23㎡ | 125,000円｜6,145円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.24～67.24㎡｜67.23㎡ | 125,000円｜6,145円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去3年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
