| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約39万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
奈良市 |
奈良ハイツ１号棟の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。近鉄奈良線／新大宮駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新大宮駅』 近鉄奈良線 近鉄京都線
-
所在地(住所)
奈良県奈良市三条栄町5-1 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
5階建
-
築年月
1977年3月
-
総戸数
200戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
準住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
奈良市立大安寺西小学校
-
中学校区域
奈良市立三笠中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
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奈良ハイツ１号棟の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
奈良ハイツ１号棟の【賃貸】物件情報
- ※物件によっては、別のマンションの情報がこちらに表示されてしまうケースが稀にございます。
奈良ハイツ１号棟の口コミ・評判
2021年11月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】特急以外の全てが停車する駅です。京都にも大阪にも30分で行ける好立地が特長です。周辺の駅より飲み屋も多く小さい駅にしては栄えています。少し歩くとミナーラがあり、ROUND1でスポッチャやボーリンクで楽しめます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2018年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【新大宮駅に対する口コミ】特急も停まる駅です。近鉄奈良駅の隣駅なので、観光地へのアクセスが良いです。朝は通勤客で電車は混雑しますが、電車の本数は多いです。駅周辺には飲み屋が多く、仕事帰りのサラリーマンもたくさん利用する活気のある駅です。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 新大宮駅
Moeさん
12件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪や京都まで1時間弱で行ける 快速がとまる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | スーパーやコンビニ、カラオケ、飲食店などいろいろある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | いろいろな有名チェーン店から高級店までいろいろある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 幼稚園や保育園、小学校、公園などは近くにある |
| 治安 |
4 |
メリット | 夜でも特に治安が悪いと感じたことはない。交番もある |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | いろいろなところに行きやすいし周りにたくさんお店もあって満足している |
2023年2月 新大宮駅
にゃんこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 奈良駅の次の駅です。特急は止まりませんが、他は全て止まります。また終点の次のため、大阪方面は座りやすいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 新大宮駅の近隣は、奈良の中心。市役所や中央郵便局も近く、少し歩けばスーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 飲み屋さんもあれば、さとや牛角、中華屋さん、スイーツのお店も多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小学校、幼稚園、保育園いっぱいあります。通いやすいと思います。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があります。総じて治安が良いと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃は、奈良市の中で高めですが治安や環境が良く、コストパフォーマンスが良いです。 |
2022年12月 新大宮駅
教授さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 駅の前の道路は大きく、そして、その道路は大通りにつながっているので、車の交通の便はものすごくいいです。駅の前にはバスロータリーがあり、バスや、タクシーでの乗り換えも可能です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くには、本屋さん、ビデオ屋さん、少し歩けば、ミナーラもある。ミナーラにはボウリング施設や、スポッチャ施設などがある。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 小さい飲食店屋さんがいっぱいある。居酒屋が多く、夜はすごく繁盛している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 新大宮には公園がたくさんあって、ちゃんと駅にスロープがついているのでバリアフリーをちゃんとしています。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 街灯は多いので、不審者が来る可能性は低いです。昼は、活気あふれる街って感じで元気が出ます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 段々地価が安くなってきている傾向にあるので、住むのもいいかもしれない。 |
2021年11月 新大宮駅
【メリット】 特急以外の全てが停車する駅です。京都にも大阪にも30分で行ける好立地が特長です。周辺の駅よ……
奈良ハイツ１号棟の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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奈良市ランキング(489物件中) |
奈良市三条栄町ランキング(5物件中) |
新大宮駅ランキング(78物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格795万円
推定相場坪単価39万円/坪
推定相場㎡単価12万円/㎡
奈良ハイツ１号棟の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 855 ～ 875万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 815 ～ 855万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 775 ～ 815万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 735 ～ 775万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 696 ～ 735万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
奈良ハイツ１号棟の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2025年2月 | 2025年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年1月 | 4階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年10月 | 2024年11月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年10月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年8月 | 2022年10月 | 2階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年11月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2021年7月 | 2021年8月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年6月 | 2020年11月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2020年5月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2019年11月 | 2020年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 12 | 2018年9月 | 2018年10月 | 2階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2018年3月 | 2018年3月 | 3階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 14 | 2018年1月 | 2018年1月 | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 3階 | 71.22㎡ | 6.36㎡ | 768万円 | ＠36万円 | ＠11万円 | 5,332円 74円 |
10,574円 148円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■奈良ハイツ１号棟の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
-
-
前年比
(2024年05月)
-
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■奈良市三条栄町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■奈良市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
■新大宮駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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-
項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | データなし | データなし |
| 2階～2階 | 75.36～75.36㎡｜75.36㎡ | 797万円｜35万円/坪 |
| 3階～3階 | 66.99～75.36㎡｜69.08㎡ | 918万円｜44万円/坪 |
| 4階～4階 | 66.99～71.55㎡｜70.03㎡ | 640万円｜30万円/坪 |
| 5階～5階 | 66.99～75.36㎡｜69.78㎡ | 656万円｜31万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.99～75.36㎡｜71.22㎡ | 768万円｜36万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去8年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
