ステラスイート玉川田園調布
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 口コミ | メリット:7件 デメリット:7件 特徴:2件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約322万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
世田谷区 |
ステラスイート玉川田園調布の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東急目黒線／田園調布駅 徒歩8分
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利用可能路線
『田園調布駅』 東急東横線 東急目黒線
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所在地(住所)
東京都世田谷区玉川田園調布1丁目15-11 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1986年2月
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総戸数
13戸
- 管理方式
巡回
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
八幡小学校
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中学校区域
八幡中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ステラスイート玉川田園調布の口コミ・評判
2021年10月
わさん
（性別不明） 【不動産会社さん】 14件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 丘の上、風がよく通ります。駅から近くとても利便性良いです。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | お金持ちエリアなので、物価が高いです。そのかわりおいしいものも手に入りやすいです。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | エントランスにロックがあります。カメラもつけています。防犯という意味ではいいと思います。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 廊下がないのでムダがない間取りです。リビングが広く取れておりとても満足しています。間取りに。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | デンエンがあります。プレッセもあります。安いのはオオゼキ。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 第三京浜、中央、東名、近いのですぐ郊外にアクセスできます。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2019年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【田園調布駅に対する口コミ】駅のデザインがもの凄く可愛いです。住宅街なのでショッピングモールや商業施設はほとんどありません。放射状に作られた区画のセンスや駅を降りた瞬間から雰囲気がおしゃれで街の作りが好きです。最初の頃は仕事帰りに街をふらつき散歩するだけでも楽しめる程。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年4月 田園調布駅
Mさん
2件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 治安 |
5 |
メリット | 治安はとにかく良いです。変な人もいません。 |
|---|---|---|---|
2024年9月 田園調布駅
ままさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 田園調布駅は東急東横線と東急目黒線が利用でき、渋谷や横浜へのアクセスが良好です。通勤や通学に便利な立地です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅周辺には高級スーパーやおしゃれなショップがあり、上質な生活を楽しむことができます。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅前にはカフェやファーストフード店があります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て支援が充実しており、待機児童がゼロで、教育施設も豊富です。ファミリー層にとって非常に住みやすい環境です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 犯罪件数が少なく、治安が非常に良い地域です。閑静な住宅街で、安心して生活できます。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 高級住宅地としてのブランドがあり、生活環境の質が高いため、利便性を考慮するとコストパフォーマンスは良好です。 |
2023年9月 田園調布駅
みこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | あまり大きな駅ではないが、2線走っている上急行も止まる。ロータリーの作りもしっかりしており、バスやタクシー乗り場なども近くにあるので交通には困らない。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅近にある建物に、雑貨屋、本屋、カフェ、スーパー、美容院などいろいろそろっている。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | お洒落な喫茶店やパン屋、惣菜屋などが多数ある。スターバックスなどのチェーン店もある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 近くにキリスト教系の幼稚園がある。あまり大きくない駅だが、トイレやエレベーターは綺麗である。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ご年配の方や、裕福な家族が多い高級住宅街なため、とても治安が良い。駅近くに交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 都内でも、有数の住みやすさを誇ると思う。 |
2023年6月 田園調布駅
ガス代さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 急行が停まる 渋谷などの主要駅まで乗換なしで行くことができる |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 中央病院や本屋があり、お菓子のお店も多くある |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅を出てすぐにスターバックスやケンタッキーがあり、商店街にも飲食店が多い |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに幼稚園と小学校があり多摩川駅まで歩けば公園もある |
| 治安 |
5 |
メリット | 街はとてもきれいで酔っ払っている人を見かけることもない |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 周辺の施設的には住みやすさのバランスはいい |
ステラスイート玉川田園調布の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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世田谷区ランキング(3225物件中) |
世田谷区玉川田園調布ランキング(6物件中) |
田園調布駅ランキング(111物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格6,814万円
推定相場坪単価322万円/坪
推定相場㎡単価98万円/㎡
ステラスイート玉川田園調布の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 7,326 ～ 7,496万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 6,985 ～ 7,326万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 6,644 ～ 6,985万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 6,303 ～ 6,644万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 5,963 ～ 6,303万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 世田谷区 | 1,037位 | / 2,325物件中 |
|---|---|---|
| 世田谷区玉川田園調布 | 3位 | / 5物件中 |
| 田園調布駅 | 21位 | / 84物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ステラスイート玉川田園調布の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年1月 | 2025年2月 | 2階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年12月 | 2024年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 3 | 2024年12月 | 2025年2月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 4 | 2024年11月 | 2024年11月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 5 | 2022年3月 | 2022年3月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年2月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年9月 | 2021年12月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 8 | 2020年7月 | 2020年7月 | 2階 | 1LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2015年12月 | 2015年12月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2015年7月 | 2015年10月 | 2階 | 2LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2015年1月 | 2015年2月 | 3階 | 2LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
| 平均 | 1階 | 69.62㎡ | 4.11㎡ | 5,770万円 | ＠274万円 | ＠83万円 | 19,563円 281円 |
14,350円 206円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ステラスイート玉川田園調布の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区玉川田園調布の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■世田谷区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■田園調布駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 71.48～71.48㎡｜71.48㎡ | 6,105万円｜282万円/坪 |
| 2階～2階 | 67.26～71.48㎡｜68.94㎡ | 5,720万円｜273万円/坪 |
| 3階～3階 | 67.26～67.91㎡｜67.58㎡ | 5,230万円｜256万円/坪 |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 67.26～71.48㎡｜69.62㎡ | 5,770万円｜273万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去11年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
