マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:19件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2017年~: 10件 |
口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約65万円/坪
賃料:約4325円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約8.10% |
偏差値ランキング |
西条市 |
ポレスター神拝アクアステージの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR予讃線/伊予西条駅 徒歩13分
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利用可能路線
『伊予西条駅』 JR予讃線
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所在地(住所)
愛媛県西条市神拝甲533-1 周辺地図はこちら
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構造
RC(鉄筋コンクリート)
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階建て
15階建
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築年月
2007年1月
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総戸数
42戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
ポレスター神拝アクアステージの【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- マンションレビューは「インターネット上で販売情報が公開されている物件」をほぼ全て確認できる日本唯一の不動産サイトです。他の不動産サイトを複数見ることなく、マンションレビュー を見るだけで、最新情報を把握でき、効率的な物件探しができます。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ポレスター神拝アクアステージの【賃貸】物件情報
ポレスター神拝アクアステージの口コミ・評判
2018年6月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【伊予西条駅に対する口コミ】田舎で人が少なく、祝日、平日問わず混雑していないので、すぐに乗ることができる。特急が停まる駅が少ない中、西条駅には特急が停まる。駅周辺は歩道と車道が分かれており、安全に通行できる。駅を出たところに、コンビニ、ホテル、飲食店もあり便利です。 |
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2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【伊予西条駅に対する口コミ】5年ほど前に駅周囲の工事があり、木目調で綺麗に改修されている。駅裏にたくさん駐輪でき、10台弱駐車場もある。ロータリーは駅の裏表両方にある。小さめだがコンビニやパン屋もあり、小腹が空いた時などに便利である。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 伊予西条駅
ひまわりさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 駅内にエレベーターがあり、2番線や3番線に行くの足が悪くとも行きやすいところがメリットだと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 徒歩数分のところに総合病院とクチコミがとても良い歯医者がありとても便利です。 商店街からもそこまで離れてはいないので、夏の夜市に行くにも便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にコンビニが併設されていたり、駅チカにもコンビニがあったり、駅チカに飲み屋さんが多く、暇を潰すのにはもってこいです。 あと、駅ロータリーにあるとらやというお菓子屋さんが秋川雅史さんも絶賛するほど美味しいのでオススメです。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学校も高校も自転車を使えば30分足らずでどこでもいけます。駅の横に機関車のミュージアムも併設されているので、子連れで来ても時間を充分潰せると思います。 |
治安 |
4 |
メリット | 駅前に交番があるので、安心して駅を使うことができます。駅前や駅裏も街灯が充実しているので、安心して使うことが出来ます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 西条駅周辺は他の駅近物件に比べて比較的安めだと思います。またスーパーやコンビニ、病院関係も多くあるので、車や自転車を持っていれば不便なく過ごせると思います。 |
2022年9月 伊予西条駅
たいちゃんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | ホームが3つあるため混雑を軽減できていると思います。 |
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生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅員さんがいるためどの電車に乗ればいいかわからないときに聞けば教えてくれます。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅内にセブンイレブンがあるため便利でよく利用しています。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園、学校、飲食店、スーパーが近くに集まっていますので、便利だと思います。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅員さんがいるのでなにかあると助けて下さります。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地層の値段だと思いますね。私的にはもっと活性化して欲しいです。 |
2021年12月 伊予西条駅
【メリット】 コンパクトで小綺麗な駅。
建物は少なめで開けている印象。
目の前はタク……
2021年12月 伊予西条駅
【メリット】 改札を渡りすぐ乗り場(ホーム)があるのでそちら側に来る電車に乗る際には便利です。
ポレスター神拝アクアステージの偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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西条市ランキング(12物件中) |
西条市神拝甲ランキング(3物件中) |
伊予西条駅ランキング(9物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格1,375万円
推定相場坪単価65万円/坪
推定相場㎡単価20万円/㎡
ポレスター神拝アクアステージの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,478 ~ 1,513万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,409 ~ 1,478万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,341 ~ 1,409万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,272 ~ 1,341万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,203 ~ 1,272万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
西条市 | 6位 | / 13物件中 |
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西条市神拝甲 | 1位 | / 2物件中 |
伊予西条駅 | 3位 | / 10物件中 |
坪賃料ランキング
西条市 | 2位 | / 10物件中 |
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西条市神拝甲 | 1位 | / 2物件中 |
伊予西条駅 | 1位 | / 8物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
ポレスター神拝アクアステージの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年2月 | 2024年2月 | 5階 | 3SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年11月 | 2023年12月 | 4階 | 3SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2023年8月 | 2023年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
6 | 2023年6月 | 2024年8月 | 6階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
7 | 2023年3月 | 2023年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
8 | 2023年3月 | 2023年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
9 | 2022年3月 | 2023年3月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2021年2月 | 2021年4月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
11 | 2021年1月 | 2021年5月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
12 | 2020年11月 | 2021年1月 | 11階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
13 | 2020年2月 | 2020年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
14 | 2019年7月 | 2019年7月 | 9階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
15 | 2018年9月 | 2018年11月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
16 | 2018年9月 | 2018年11月 | 10階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
17 | 2016年7月 | 2016年7月 | 4階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
18 | 2015年2月 | 2015年3月 | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2013年6月 | ー | 12階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
平均 | 7階 | 81.36㎡ | 18.18㎡ | 1,652万円 | @68万円 | @21万円 | 10,599円 131円 |
13,189円 162円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター神拝アクアステージの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西条市神拝甲の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西条市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■伊予西条駅の売買相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ポレスター神拝アクアステージの賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2024年4月 | 6階 | 2LDK | 南 | 75.28 | |||||||
2023年9月 | 14階 | 3LDK | 南 | 85.61 | |||||||
2021年10月 | 14階 | 3LDK | 南 | 85.61 | |||||||
2021年3月 | 14階 | 3LDK | 南 | 85.61 | |||||||
2019年6月 | 10階 | 3LDK | 南 | 75.28 | |||||||
…残り5件 |
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平均 | 11階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ポレスター神拝アクアステージの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西条市神拝甲の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西条市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■伊予西条駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去8年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: