ラピスガーデン手稲
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
---|---|
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2014年~: 5件 |
口コミ | メリット:8件 デメリット:8件 特徴:1件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約106万円/坪
賃料:約4632円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約5.25% |
偏差値ランキング |
札幌市手稲区 |
ラピスガーデン手稲の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線/手稲駅 徒歩3分
-
利用可能路線
『手稲駅』 JR函館本線
-
所在地(住所)
北海道札幌市手稲区前田一条10丁目3-25 周辺地図はこちら
-
構造
RC(鉄筋コンクリート)
-
階建て
地下1階付11階建
-
築年月
1999年2月
-
総戸数
83戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
手稲鉄北小学校
-
中学校区域
前田中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●宅配ロッカー ●ペット可 ●バリアフリー ●「西友手稲店」約70m ●「前田すくすく公園」約450m ●「手稲渓仁会病院」約610m ●「JR生鮮市場手稲前田店」約690m ●「ローソン札幌手稲区役所前」約430m ●「北洋銀行手稲中央支店」約270m
詳細スペック
共用設備 |
|
---|
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【ラピスガーデン手稲の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
ラピスガーデン手稲の【中古】販売情報
この物件の新着が出たら教えて
「ラピスガーデン手稲」の新規の売り出し物件情報をいち早く無料でメールにてお知らせいたします。
「購入+リノベ」でお得に住宅ローンを組んで住む
「中古購入+リノベの事例」、「金利が安くなる物件とリフォームのセットローン」、「予算」、「成功ノウハウ」を多数公開。「好立地の中古マンション、戸建てを購入してリノベ」をお考えの方はご確認ください。
※提携先の「リノベ不動産」より提案を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ラピスガーデン手稲の【賃貸】物件情報
ラピスガーデン手稲の口コミ・評判
2018年5月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【手稲駅に対する口コミ】駅に隣接してSEIYUがあります。また、近くには飲み屋等の飲食店や手稲区役所があり、駅周辺はやや賑やかです。都心的な雰囲気はないので落ち着いた雰囲気があり、住宅地に囲まれています。駅から少し外れると郊外のように、紳士服店やチェーンの飲食店、DIY店等が道路に並んで立っており、住みやすい土地です。 札幌駅までは片道15~20分ほどの距離。札幌と、観光地で有名な小樽の間にある駅の為、電車内はやや混雑しますが、問題ないという印象を受けます。外国の方もよく利用しています。 平坦な土地で、24時間営業のSEIYUもある為、夜道の怖さは感じられません。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年9月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】本数が多いので便利。鈍行も特急もどちらも止まる、停車時間も長いダイヤもある。JR近くの割には比較的賃貸の家賃は安めだと思う。 |
---|---|---|---|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】駅構内から西友と区役所に繋がっているので天気が悪い日はとても便利。警察もたまに見回りに来てくれるのでその点では少し安心。 |
買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】もともとあったパン屋さんが無くなってしまったがその代わりにセブンイレブンが入ったのでさほど不便ではない。 |
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】ホームにつながるエレベーターがしっかりあるので障害者やベビーカーでも利用しやすい。 |
デメリット(4件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【手稲駅に対する口コミ】駅がとても大きく広くて、いすもそこら辺に置かれていて利用しやすい。 休憩してる人、電車待ち、バス待ち、人との待ち合わせ、として使うにもほんもにもってこいな場所だと思います。 近くにスーパーなど色々な施設もあってかなりいい。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【手稲駅に対する口コミ】徒歩1分で大型スーパーの西友があるのがとても便利。西友の中にはマクドナルドや眼鏡屋、あとは手稲区役所ともつながっているので市民にとっても非常に頼りになる存在です。その他にも近くにはカラオケやタクシー乗り場などもあります。 |
---|
デメリット(1件)
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 手稲駅
TKさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | バスターミナル、タクシー乗り場があり屋根付き。電車やバスの本数は多く、快速も止まるため利用客が多い。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | コンビニ併設、お弁当屋さんやATMもある。 室内駐輪場あり。西友や区役所と直結、徒歩圏内に飲食店と地域拠点病院があるため通院、通勤に非常に便利。 ベンチも比較的多く休憩できる場所もある。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 南口は小さいが飲み屋街にもなっている。北口は西友があり子連れの家族なども利用しやすい店が多い。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近くに公園はないが神社がある。 多機能トイレ、手すりあり。学校は比較的多い。 そのため学生の利用料も多い。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅構内は綺麗で清潔なまま維持されている。 特に治安の悪い話は聞かない |
コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 中央区、西区に比べると安い傾向。新しいアパートなどは多い。 学校や買い物する場所などは近いため住むための利便性は良い |
2022年8月 手稲駅
はぷさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まるため札幌まで10分ちょっとで行けます。本数もそこそこある方だと思います。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 手稲駅に西友や区役所、ホテル、カラオケ等が繋がっており、買い物はそこで一通り揃います。 駅構内にあるコンビニも以前はキオスクでしたが今はセブンイレブンなので便利です。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | マクドナルド、ミスタードーナツ、ケンタッキーなど主要なファストフード店があります。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | エレベーターはどの出口にもありますしスロープもあるのでバリアフリー化はしっかりしてます。 |
治安 |
4 |
メリット | 北口側は治安いいと思います。住宅街なのでそこまで暗くもないです。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌まで快速使えばすぐ行けますし、家賃も一人暮らしで5万弱と安いので住みやすいです。 |
2020年10月 手稲駅
【メリット】 駅ナカが広い、各方面への連絡通路が長くて雨に濡れるのを減らしてくれる
2020年4月 手稲駅
【メリット】 駅にはコンビニキオスク、北欧というパン屋が併設されています。
また、様々な商業施……
ラピスガーデン手稲の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
|
札幌市手稲区ランキング(92物件中) |
札幌市手稲区前田一条ランキング(5物件中) |
手稲駅ランキング(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,401万円
推定相場坪単価106万円/坪
推定相場㎡単価33万円/㎡
ラピスガーデン手稲の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
---|---|---|
割高ゾーン | 2,581 ~ 2,641万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 2,461 ~ 2,581万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 2,341 ~ 2,461万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 2,221 ~ 2,341万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 2,101 ~ 2,221万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
札幌市手稲区 | 8位 | / 82物件中 |
---|---|---|
札幌市手稲区前田一条 | 2位 | / 4物件中 |
手稲駅 | 7位 | / 35物件中 |
坪賃料ランキング
札幌市手稲区 | 4位 | / 15物件中 |
---|---|---|
札幌市手稲区前田一条 | 2位 | / 3物件中 |
手稲駅 | 4位 | / 7物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
ラピスガーデン手稲の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
1 | 2025年2月 | 2025年4月 | 2階 | 2LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
2 | 2024年9月 | 2024年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
3 | 2024年3月 | 2024年4月 | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年1月 | 2024年2月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
5 | 2021年12月 | 2022年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
6 | 2020年9月 | 2020年10月 | 11階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 ルーフバルコニー リフォーム |
ー | |||||||
7 | 2020年9月 | 2020年9月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
8 | 2018年7月 | 2018年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
9 | 2017年7月 | 2017年7月 | 6階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2015年7月 | 2015年7月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2014年12月 | 2014年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
12 | 2014年9月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2014年2月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2013年12月 | ー | 6階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
15 | 2013年6月 | ー | 10階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
平均 | 6階 | 81.53㎡ | 18.21㎡ | 2,142万円 | @87万円 | @27万円 | 7,400円 89円 |
13,243円 159円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラピスガーデン手稲の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■札幌市手稲区前田一条の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■札幌市手稲区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■手稲駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 価格|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75.44~94.47㎡|83.21㎡ | 2,650万円|107万円/坪 |
4階~5階 | 75.44~94.38㎡|82.54㎡ | 2,180万円|87万円/坪 |
6階~7階 | 75.44~91.49㎡|84.49㎡ | 2,145万円|84万円/坪 |
8階~9階 | 75.44~75.44㎡|75.44㎡ | 1,698万円|74万円/坪 |
10階~11階 | 75.44~86.1㎡|80.77㎡ | 1,990万円|81万円/坪 |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.44~94.47㎡|81.53㎡ | 2,142万円|87万円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価:
ラピスガーデン手稲の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
2025年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 75.44 | |||||||
2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南西 | 75.44 | |||||||
2022年2月 | 3階 | 3SLDK | 南西 | 75.44 | |||||||
2021年7月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 77.36 | |||||||
2014年1月 | 2階 | 3LDK | 南 | 77.36 | |||||||
平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■ラピスガーデン手稲の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■札幌市手稲区前田一条の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■札幌市手稲区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■手稲駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
項目 | 専有面積(分布|平均) | 賃料|坪単価 |
---|---|---|
1階~3階 | 75.44~77.36㎡|76.4㎡ | 99,000円|4,285円/坪 |
4階~5階 | 75.44~75.44㎡|75.44㎡ | 105,000円|4,601円/坪 |
6階~7階 | データなし | データなし |
8階~9階 | データなし | データなし |
10階~11階 | データなし | データなし |
1R・1K・STUDIO等 | ||
1LDK・1SLDK等 | ||
2LDK・2SLDK等 | ||
3LDK・3SLDK等 | ||
4LDK・4SLDK等 | ||
5LDK・5SLDK以上 | ||
南・南東・南西向き | 75.44~77.36㎡|76.2㎡ | 100,200円|4,349円/坪 |
東向き | データなし | データなし |
西向き | データなし | データなし |
北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去12年間の賃料内訳
- :
- :
- 平均坪単価: