ヒューマンズ京橋壱番館
総合評価 ：
※一部の画像は「売却専門店 『ラテの不動産売却』」より提供を受けております。
※稀に別マンションの画像が表示されてしまうケースがございます。
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:22件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:9件 デメリット:9件 特徴:1件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約160万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
大阪市城東区 |
ヒューマンズ京橋壱番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。大阪メトロ今里筋線／鴫野駅 徒歩7分
大阪メトロ長堀鶴見緑地線／京橋駅 徒歩10分
JR大阪環状線／大阪城公園駅 徒歩12分
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利用可能路線
『鴫野駅』 JRおおさか東線 JR片町線 大阪メトロ今里筋線
『京橋駅』 JR片町線 JR大阪環状線 JR東西線 京阪本線 大阪メトロ長堀鶴見緑地線
『大阪城公園駅』 JR大阪環状線
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所在地(住所)
大阪府大阪市城東区鴫野西4丁目2-3 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1995年8月
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総戸数
34戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
鴫野小学校
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中学校区域
城陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ ●スーパー５分以内 ●公園５分以内 ●スーパー「スーパーストアナカガワ鴫野店」約90m ●公園「鴫野公園」約120m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ヒューマンズ京橋壱番館の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
ヒューマンズ京橋壱番館の【賃貸】物件情報
ヒューマンズ京橋壱番館の口コミ・評判
2023年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】改札までの距離が近くタクシー乗り場やバス停など近くにあるので大変便利に利用出来ます。非常に住みやすくバランスの取れた街だと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】商店街や買い物施設が充実していて診療所も近くにあり商業施設もあるので利便性は感じます。治安は朝、昼、夜問わずとても良く交番もあり駅前も綺麗なので安心して楽しめます。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】人気の飲食店がありお弁当屋さんも多く飲食を十分に楽しめます。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【大阪城公園駅に対する口コミ】保育園や幼稚園、学校もあり大きい公園もあるので子育てには向いていると感じます。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【京橋駅に対する口コミ】4年ほど住んでいましたが、とても便利な駅でした。京阪・JR・地下鉄と3路線が乗り入れており、大阪の主要駅は1本でどこでも行けるという場所です。通勤時間はわりと混雑します。 駅直結で百貨店・商業施設があり、メガバンクをはじめ銀行の支店や郵便局も多く、生活するには不便ないと思います。飲み屋街なので飲食店はとても多く、活気があります。個人的には大阪城公園まで歩いて行けるのも嬉しいポイントでした。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年12月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪城公園駅に対する口コミ】JR大阪環状線の一つの駅です。 大阪城、大阪城公園、太陽の広場、大阪城ホール、ホテルニューオータニ、読売テレビが最寄りです。 最近では整備され、城テラスかできています。気軽にランニングできるように、ランニングステーションもありますよ。 札近くにはコンビニ、セブンイレブンがありますね。 構内の壁画も面白いので、観るのも楽しいですよ。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【大阪城公園駅に対する口コミ】大阪城公園に行くための駅です。コンサートが開催される大阪城ホールに行くにはここが一番便利です。また、大阪の象徴である大阪城があります。自然があり、博物館もありです。また、ランニングコースとしても最適で１日中ここで楽しむことができます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2022年9月 京橋駅
ゆゆゆさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
2 |
メリット | 複数路線への乗り換えが可能なため、幅広い行き先へ移動可能なこと。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
2 |
メリット | 工事が完了次第、今後はお店が増えそうな気配がしている。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 以前はスタバ・ミスド・その他カフェあり。工事中につき、それら全て退店済 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 工事によりエレベーター・スロープが設置された。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 特に思いつかない。メリットと言えるメリットはないのではないか、と思う |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 通過する駅、通勤で利用する駅としては良いと思う。 |
2022年1月 京橋駅
【メリット】 乗り換えに便利。
地下鉄、JR、東西線、学研都市線へも乗り換えできます。また駅周……
2021年10月 京橋駅
【メリット】 JRの中で環状線とつながっているので、乗り換えしやすいです。基本的にあまり混んでいる時間は……
2018年1月 京橋駅
【メリット】 駅の周りに、飲食店、スーパー、デパートなど何でも揃っている。遊ぶだけでなく、生活用品も全て……
ヒューマンズ京橋壱番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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大阪市城東区ランキング(302物件中) |
大阪市城東区鴫野西ランキング(31物件中) |
鴫野駅ランキング(52物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,708万円
推定相場坪単価160万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
ヒューマンズ京橋壱番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,911 ～ 2,978万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,775 ～ 2,911万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,640 ～ 2,775万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,504 ～ 2,640万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,369 ～ 2,504万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 大阪市城東区 | 133位 | / 277物件中 |
|---|---|---|
| 大阪市城東区鴫野西 | 12位 | / 28物件中 |
| 鴫野駅 | 32位 | / 50物件中 |
| 京橋駅 | 71位 | / 122物件中 |
| 大阪城公園駅 | 8位 | / 13物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ヒューマンズ京橋壱番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年10月 | 2024年12月 | 3階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年2月 | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年11月 | 2023年11月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年8月 | 2022年12月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年3月 | 2022年4月 | 2階 | 3SLDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年9月 | 2022年3月 | 2階 | 2SLDK | 西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 8 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年1月 | 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2020年1月 | 2020年2月 | 2階 | 3LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2017年5月 | 2017年5月 | 2階 | ー | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 12 | 2017年3月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 北西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2016年10月 | 2016年12月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年9月 | 2016年10月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 3LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 16 | 2016年5月 | 2016年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2016年4月 | 2016年9月 | 2階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2016年1月 | 2016年3月 | 4階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2015年7月 | 2015年7月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2015年4月 | 2015年6月 | 7階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2013年6月 | ー | 8階 | 3LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り2件 |
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| 平均 | 4階 | 60.61㎡ | 13.41㎡ | 2,495万円 | ＠137万円 | ＠42万円 | 8,821円 145円 |
11,771円 194円 |
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販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒューマンズ京橋壱番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市城東区鴫野西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市城東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鴫野駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 62～66㎡｜62.67㎡ | 2,660万円｜140万円/坪 |
| 3階～4階 | 58～62㎡｜58.66㎡ | 2,586万円｜146万円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 58～62㎡｜59.33㎡ | 2,208万円｜124万円/坪 |
| 9階～9階 | 61.5～61.5㎡｜61.5㎡ | 2,180万円｜117万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 58～66㎡｜62.34㎡ | 2,603万円｜139万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58～62㎡｜59.86㎡ | 2,472万円｜136万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 61.5～61.5㎡｜61.5㎡ | 2,180万円｜117万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
ヒューマンズ京橋壱番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年9月 | 7階 | 3LDK | 西 | 58 | |||||||
| 2018年2月 | 7階 | 3LDK | 西 | 58 | |||||||
| 2017年10月 | 3階 | 3LDK | 西 | 62 | |||||||
| 2015年7月 | 4階 | 3LDK | 西 | 58 | |||||||
| 平均 | 5階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ヒューマンズ京橋壱番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市城東区鴫野西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大阪市城東区の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■鴫野駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 58～62㎡｜60㎡ | 77,500円｜4,252円/坪 |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 58～58㎡｜58㎡ | 97,500円｜5,558円/坪 |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 58～62㎡｜59㎡ | 87,500円｜4,905円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
