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ハイツ八丁堀を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

ハイツ八丁堀

総合評価 ： 3.0 アクセス数 ： 6113
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:41件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2014年～: 23件
口コミ メリット:1件 デメリット:1件 特徴:1件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約280万円/坪 賃料:約11182円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約4.79％
偏差値ランキング

中央区
1034物件中の順位

ハイツ八丁堀の物件概要

概要修正依頼を送る
  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ日比谷線／八丁堀駅 徒歩6分
    東京メトロ東西線／茅場町駅 徒歩10分

  • 利用可能路線

    『八丁堀駅』　JR武蔵野線　JR京葉線　東京メトロ日比谷線　
    『茅場町駅』　東京メトロ日比谷線　東京メトロ東西線　

  • 所在地(住所)

    東京都中央区湊1丁目9-6 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    8階建

  • 築年月

    1977年7月

  • 総戸数

    31戸

  • 管理方式

    日勤

  • 土地権利

    所有権

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 設計会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    中央小学校

  • 中学校区域

    銀座中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    中央区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●「マルエツプチ　新川一丁目店」約700m ●「京橋公園」約900m ●「ファミリーマート新川中央大橋店」約220m ●「どらっぐぱぱす　明石町店」約700m ●「中央湊郵便局」約240m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
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ハイツ八丁堀の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。

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ハイツ八丁堀の口コミ・評判

2018年4月

（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		5 メリット 【八丁堀駅に対する口コミ】東京駅まで一駅、ディズニーリゾートのある舞浜駅までは快速で１１分、普通でも１４分で到着します。
通勤時間はやはり混みますが、時間をずらせば座ることができます。
駅にはエレベーターが完備されているので、ベビーカーや車いすの方もホームまでの移動はスムーズです。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2024年8月 八丁堀駅

リーさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 京葉線と日比谷線の２線だけの利用ですが、交通の利便性は高いです。
京葉線で１駅で東京駅に行けますし、ディズニーランドの最寄りの舞浜駅にもすぐです。
日比谷線では銀座、恵比寿、中目黒、六本木、虎ノ門ヒルズに乗り換えなしで行けます。
日比谷線は東急東横線と東武スカイツリーラインに乗り入れもしているので、横浜、元町・中華街方面、東武動物公園にも行けます。
日比谷線は都心のメジャースポットを通っているので、利便性が大変高いです。
生活利便施設の充実
3 		メリット 東京駅が近いので、東京駅に出れば丸ビル等のショッピングビルもありますし、グランスタや東京大丸で買い物もできます。
大きなショッピングビルなので、何でも揃っています。
また、都心なので、もしも災害が起こった際でも早めに救助されると思います。
飲食店の充実
4 		メリット 飲食店の数はそこまで多くありませんが、オフィスビルが多いので、昼時にお弁当のテイクアウトを売っているお店やキッチンカー、ワゴンを見かけます。
春には桜が綺麗な桜川公園でお弁当を食べている人もいます。
また、ロイヤルホストがあり、八丁堀店は全国で６店舗のみの朝食ビュッフェが食べられます！
暮らし・子育て環境の充実
2 		メリット 小学生以上の子供がいる世帯だと暮らしやすいと思います。
中央小学校がありますし、小学校の近くにはマンションが沢山あります。
桜川公園の他に小さな公園もありますし、佃方面には区立公園もあるので、都心部にしては外遊びができる場所は多いと思います。
佃方面に行けば、隅田川沿いでジョギングしている人もいます。場所によっては、隅田川花火大会の花火が見えます。
治安
4 		メリット 中央区ということと場所柄もあって、治安はいいと思います。
夜道もそれなりに街灯があるので、一人歩きも問題ないです。
どの出口から出ても歓楽街や飲み屋街はないので、酔っ払い等に遭遇したこともありません。
オフィスビルが多いためか、土日はとても静かです。
コストパフォーマンス
2 		メリット 全体的なコストパフォーマンスは良くないです。
安いスーパーもないので物価も高いですし、都心なので家賃も高いです。
ただ、家賃に対しての交通の利便性は抜群に良いです。
東京駅から１駅なので、新幹線・飛行機の利用もしやすく、日比谷線利用で都心のメジャースポットに気軽に行けます。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・635文字）

2024年6月 茅場町駅

もりおさん

13件投稿
総合評価：4.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 茅場町駅は東京メトロ東西線・日比谷線が接続している駅。東西線は隣の日本橋駅まで（呉服橋交差点を渡るところだけ地上を通れば、その先大手町駅～東銀座駅まで）地下道でつながっているので、雨の日や暑い日の運動がてら東京駅方面へも行けてとても便利。また、朝の東西線大手町方面は最混雑区間と聞くので、日本橋までなら歩いたほうがいいかも。
日比谷線は八丁堀駅もすぐ。秋葉原上野方面にも築地・銀座・神谷町方面にも1本で行けるのでとても便利。
縦にも横にも行ける路線がそろっていて本当に重宝していた。
東京駅も完全に徒歩圏。八重洲口までサクサク歩いて徒歩15分ぐらい。
生活利便施設の充実
5 		メリット 洗剤などの生活必需品や自炊の食材などは、基本的にネットスーパーや通販を活用することになると思う。幸いに即日～翌日配達エリアにまず入っているのでその点は非常に恵まれている。
自転車があったり長距離歩くのが苦にならなければ、新川のハナマサや月島の文化堂に足を延ばせばいわゆる特売チラシが入るようなやや大型のスーパーにいける。月島は東京駅からバスがあるので帰り荷物が重くなったら乗って帰れる。
飲食店の充実
5 		メリット 飲食店は非常に豊富。ロイホ・サイゼ・ガストなどファミレスから、鳥徳・宮川・茅（とんかつ）など個人の老舗までなんでもある。八丁堀も八重洲も日本橋も人形町方面も近いので、徒歩圏の飲食店は星の数ほどある感覚。最近兜町におしゃれなカフェやスイーツが増えてきたのでそういうのが好きなら毎週末行ける。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット ある程度の収入がある人が住んでいるエリアなので、お子様もそこまで目に余るほどうるさいとか落ち着きがないという方は見かけなかった。マンションが多いし、中央区は最寄りでない小学校でも選べると聞いたことがある。にわかの教育ママ系ではなく、自身もそういう教育意識の高い家庭で育った人が親になって、同様に育てたいというような家庭が多いのではないか。
病院は大きいところだと聖路加になる？かかったことがないのでわからない。クリニックは八重洲日本橋方面にたくさんあるので、何科でも遠くて受診できないということはまずないと思う。
治安
5 		メリット 治安に関しては日本の中でもかなり良いほうではないか。住んでいる人も基本的に教養があり品が良いので、治安に関して不安を感じたことはなかった。
コストパフォーマンス
5 		メリット 交通利便性と住民の雰囲気は断トツだと思う。特に東京駅近辺、日本橋駅近辺で働いている人には徒歩通勤が叶う数少ない町だと思う。大きな道路沿いはthe都心という感じだが、一歩路地に入れば住宅街があり、マンションがあり、個人商店があり、いわゆる普通の生活を営んでいる人たちがたくさんいて、暮らしやすい。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・1208文字）

2023年8月 八丁堀駅

つなさん

13件投稿
総合評価：3.3
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 駅員さんが親切。エスカレーターやエレベーターがないので、大きい荷物があるときは手伝ってくれる。
生活利便施設の充実
3 		メリット いろんな病院がそこそこあるので便利。図書館が近いのも良い。
飲食店の充実
4 		メリット 飲み屋が多いので自炊しない人はに良い。カフェもそこそこある。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット コンビニが多く、軽い買い物には困らない。
治安
4 		メリット 駅出てすぐのところに交番があるので安心。
コストパフォーマンス
3 		メリット サラリーマンにはいいと思う。２路線乗り換えできる。銀座から恵比寿までつながっている日比谷線というのが良い。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・370文字）

2023年6月 茅場町駅

Berylさん

13件投稿
総合評価：3.1
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
3 		メリット 東西線と日比谷線の乗り換えが改札を通さず出来て便利
生活利便施設の充実
3 		メリット コンビニや食品系の自販機をホーム上や駅構内に設置してくれると助かる
飲食店の充実
3 		メリット 飲食店などは特に思い浮かばない。
当方乗り換え時のみの利用で、降りることは少なく、別に用事もないのであってもなくても構わない。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 住んでいないのでわからない。
エレベーターやバリアフリー設備などは他の駅と同じ水準で可もなく不可もなく
治安
4 		メリット 特に治安の悪さなどは気にならない。
駅の特性上不特定多数の人間が入り乱れるから多少は仕方ないと感じる
コストパフォーマンス
3 		メリット 茅場町に住んでいないので知らない。
駅周辺はオフィス街のようで人が住んでいる感じはあまりしない
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・469文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

ハイツ八丁堀の偏差値

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偏差値

中央区ランキング

位
(1034物件中)

中央区湊ランキング

位
(58物件中)

八丁堀駅ランキング

位
(235物件中)
茅場町駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,709万円

推定相場坪単価280万円/坪

推定相場㎡単価85万円/㎡

想定賃料　　10.2　～　11.3万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,623円～11,742円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　4.79％
価格帯別判定 i

ハイツ八丁堀の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,912 ～ 2,980万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,777 ～ 2,912万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,641 ～ 2,777万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,506 ～ 2,641万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,371 ～ 2,506万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

中央区 797位 / 849物件中
中央区湊 45位 / 46物件中
八丁堀駅 190位 / 199物件中
茅場町駅 179位 / 189物件中

坪賃料ランキング

中央区 699位 / 759物件中
中央区湊 36位 / 40物件中
八丁堀駅 176位 / 184物件中
茅場町駅 171位 / 179物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年6月27日終値) の日経平均株価は 40,150.79 円 となります。

何年後

予測価格：2,642～2,778万円

※中央値：2,710万円

予測坪単価：280万円/坪

予測㎡単価：85万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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ハイツ八丁堀の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年11月 2024年12月 4階 1R 南 ー ー
2 2024年8月 2024年10月 4階 1R 南 リフォーム ー
3 2024年8月 2024年9月 8階 2DK 南 ー ー
4 2024年7月 2024年7月 4階 1R 南 リフォーム ー
5 2024年4月 2024年6月 8階 2DK 南 ー ー
6 2024年4月 2024年6月 4階 1R 南 リフォーム ー
7 2023年11月 2024年3月 2階 2LDK 南 リフォーム ー
8 2023年9月 2023年10月 2階 2LDK 南 ー ー
9 2023年2月 2023年3月 8階 2K 南 ー ー
10 2023年1月 2023年3月 8階 2K 南西 ー ー
11 2022年9月 2022年10月 3階 2DK 南 ー ー
12 2022年7月 2022年9月 8階 2DK 南西 ー ー
13 2022年7月 2022年8月 8階 2K 南西 ー ー
14 2021年10月 2022年3月 2階 2SLDK 南 リフォーム
リノベーション		 ー
15 2021年5月 2021年5月 4階 1R 北 リフォーム ー
16 2020年11月 2020年11月 4階 1R 北 リフォーム ー
17 2020年10月 2020年10月 4階 1K 南 リフォーム ー
18 2020年4月 2020年5月 7階 3LDK 南 リフォーム ー
19 2020年2月 2020年3月 7階 3LDK 南西 リフォーム ー
20 2019年9月 2019年9月 7階 1DK 南 ー ー
21 2019年7月 2020年2月 4階 1K 南 リフォーム ー
22 2019年6月 2019年8月 7階 1DK 南 ー ー
23 2019年4月 2019年9月 7階 1DK 南 ー ー
24 2019年3月 2019年6月 2階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
25 2019年3月 2019年4月 2階 2LDK 南東 ー ー
26 2019年1月 2019年5月 2階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
27 2018年12月 2019年3月 7階 1DK 南 ー ー
28 2018年8月 2018年10月 4階 1R 南 リフォーム ー
29 2018年7月 2018年11月 4階 1R 南 ー ー
30 2018年6月 2018年6月 7階 1DK 南 ー ー
31 2018年3月 2018年3月 2階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
32 2018年2月 2018年5月 4階 1K 南西 リフォーム ー
33 2018年2月 2018年2月 2階 2LDK 南 角部屋
リフォーム		 ー
34 2017年12月 2017年12月 2階 2LDK 南 ー ー
35 2017年11月 2017年12月 2階 3DK 南 角部屋 ー
36 2017年11月 2018年4月 7階 1DK 南 ー ー
37 2017年10月 2017年11月 2階 3DK 南 角部屋
リフォーム		 ー
38 2017年8月 2017年11月 4階 1K 南 ー ー
39 2017年5月 2017年10月 2階 3DK 南 ー ー
40 2016年12月 2016年12月 4階 1K 南 リフォーム
リノベーション		 ー
41 2016年9月 2016年9月 4階 2DK 南 角部屋 ー

…残り21件
平均 4階 35.93㎡ 5.83㎡ 2,510万円 ＠238万円 ＠72万円 14,245円
399円		 14,926円
415円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ ハイツ八丁堀の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ハイツ八丁堀の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■中央区湊の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■中央区の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八丁堀駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 48.54～48.54㎡｜48.54㎡ 3,399万円｜231万円/坪
3階～4階 21.12～28.38㎡｜25.74㎡ 2,020万円｜261万円/坪
5階～6階 データなし データなし
7階～7階 26.96～82.14㎡｜41.13㎡ 2,231万円｜183万円/坪
8階～8階 26.82～33.3㎡｜29.28㎡ 2,330万円｜260万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.12～82.14㎡｜36.32㎡ 2,527万円｜236万円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き 28.38～28.38㎡｜28.38㎡ 2,180万円｜253万円/坪
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去9年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 1 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 1 9 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 2 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

ハイツ八丁堀の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年10月 8階 1K 南 21.12
2023年8月 3階 1K 南 21.12
2023年6月 3階 1K 南 21.12
2023年2月 3階 ワンルーム 南 27.72
2022年9月 3階 ワンルーム 南 27.72

…残り18件
平均 4階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ ハイツ八丁堀の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■ハイツ八丁堀の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -

      -

  • ■中央区湊の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■中央区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

  • ■八丁堀駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年04月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年05月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 21.12～27.72㎡｜24.97㎡ 92,222円｜12,137円/坪
5階～6階 26.96～33.3㎡｜28.52㎡ 82,307円｜9,533円/坪
7階～7階 データなし データなし
8階～8階 21.12～21.12㎡｜21.12㎡ 70,000円｜10,957円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 21.12～33.3㎡｜27.07㎡ 86,363円｜10,598円/坪
東向き データなし データなし
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～7階 8階～8階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去11年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
～
50 		50
～
60 		60
～
70 		70
～
80 		80
～
90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 3 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 14 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 4 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
～50
50～
  • ：
  • ：
  • 平均坪単価：

住み替え情報

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ハイツ八丁堀の近くのマンションもご確認頂けます。

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周辺の中古マンション

  • 中古

    藤和八丁堀コープ２

    住所 東京都中央区湊1丁目9番2号
    最寄駅 JR京葉線 八丁堀駅 徒歩6分
    築年月 1980年4月
    階建 地上8階建
    総戸数 34戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 6058
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,754万円
    319万円
    97万円
  • 中古

    ストーク湊町

    住所 東京都中央区湊1丁目13番4号
    最寄駅 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩5分
    築年月 1982年2月
    階建 地上7階建
    総戸数 7戸
    口コミ数 2
    偏差値 ～50
    アクセス数 4059
  • 中古

    ニューハイツ八丁堀

    ニューハイツ八丁堀の外観
    住所 東京都中央区新川2丁目21番15号
    最寄駅 JR京葉線 八丁堀駅 徒歩5分
    築年月 1982年10月
    階建 地上12階建
    総戸数 86戸
    口コミ数 2
    偏差値 55
    アクセス数 15587
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,585万円
    311万円
    95万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    高資産価値・割安
    ニューハイツ八丁堀PR     		3,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 12万円
    割安
    ニューハイツ八丁堀
    ニューハイツ八丁堀     		4,590万円 437.9万円 34.65m² 1LDK 6階 南西 相応
  • 中古

    プレールドゥーク銀座イースト３

    プレールドゥーク銀座イースト３の外観
    住所 東京都中央区湊1丁目2番2号
    最寄駅 JR京葉線 八丁堀駅 徒歩3分
    築年月 2006年11月
    階建 地上10階建
    総戸数 31戸
    口コミ数 21
    偏差値 56
    アクセス数 8536
  • 中古

    ライオンズマンション八丁堀

    住所 東京都中央区八丁堀4丁目14番1号
    最寄駅 JR京葉線 八丁堀駅 徒歩1分
    築年月 1983年4月
    階建 地上11階建
    総戸数 64戸
    口コミ数 25
    偏差値 53
    アクセス数 8194
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 6,733万円
    318万円
    97万円
    このマンションの【中古】販売情報 価格 坪単価 専有面積 間取り 所在階 向き 価格評価
    ネット公開物件
    ライオンズマンション八丁堀第2PR     		2,000万円台 無料会員登録でモザイクを消す 相応

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周辺の賃貸物件

  • 賃貸

    アクアコート

    アクアコートの外観
    住所 東京都中央区湊1丁目13番4号
    交通 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分
    築年数 2002年11月
    階建て 地上10階建 地下2階
    総戸数 11戸
    口コミ数 21
    アクセス数 2700
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    アクアコート アクアコート 10.8万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 2ヶ月 29.25m² 1K 2階 東
  • 賃貸

    リバーサイド八丁堀

    リバーサイド八丁堀の外観
    住所 東京都中央区湊1丁目7番6号
    交通 JR京葉線 八丁堀駅 徒歩4分
    築年数 2003年11月
    階建て 地上11階建
    総戸数 20戸
    口コミ数 2
    アクセス数 889
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    リバーサイド八丁堀 701 リバーサイド八丁堀 701 9.6万円
    (9,000円)    		 無 1ヶ月 20.73m² ワンルーム 7階 東
  • 賃貸

    銀座アパートメントハウス

    住所 東京都中央区湊1丁目12番2号
    交通 東京メトロ日比谷線 八丁堀駅 徒歩6分
    築年数 2004年3月
    階建て 地上8階建
    総戸数 30戸
    口コミ数 15
    アクセス数 600
  • 賃貸

    プチグランデ セピア

    住所 東京都中央区新川2丁目21番7号
    交通 JR京葉線 八丁堀駅 徒歩4分
    築年数 2009年12月
    階建て 地上5階建
    口コミ数 9
    アクセス数 33
  • 賃貸

    プレイアデ銀座エスト

    住所 東京都中央区湊2丁目13番7号
    交通 東京メトロ有楽町線 新富町駅 徒歩7分
    築年数 2005年1月
    階建て 地上13階建
    口コミ数 2
    アクセス数 530

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周辺の新築マンション

  • 新築

    セントラルガーデン月島ザタワー

    セントラルガーデン月島ザタワー
    価格 未定
    所在地 東京都中央区月島3丁目3311番地（地番）
    交通 東京メトロ有楽町線 「月島」駅 徒歩4分
    階建 地上48階 地下1階建
    総戸数 744戸
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    間取り 第1期1次 1R～4LDK
    スコア 4.9
    投票数 5票
    アクセス数 1136
  • 新築

    THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY

    THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY
    価格 7,600万円～50,900万円
    所在地 東京都中央区豊海町41番（地番）
    交通 都営大江戸線 「勝どき」駅 徒歩10分
    階建 地上54階建
    総戸数 2046戸
    専有面積 40.01㎡～133.46㎡
    間取り 第2期1次 1LDK～3LDK
    スコア 4.8
    投票数 18票
    アクセス数 6784

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悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

悪い ←  評価点数  → 良い
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メリット
デメリット

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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デメリット

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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デメリット

デメリットが浮かばない場合は、｢強いて挙げれば●●が気になる｣、｢もし、●●だったらもっと良くなる｣という点等を書き込みください。

書き込みに関しての注意点
当サイトの口コミ掲示板ページ、口コミページにおいてのやりとりは、「不動産取引の助けとなるマンション情報」を共有することを目的としております。

書き込みをする際には、人（住人、周辺住民、大家、管理員等）に対する言及はプライバシーの侵害に繋がり、トラブルに発展することがあるためご遠慮いただき、物件・建物に住んでみての体験談や状況に焦点を当てた投稿をお願いさせていただいております。
・人に対する言及例：「マナーの悪い住人しかいない」、「周辺住民の民度が低い」、「大家が口うるさい」、「管理員の愛想が悪い」等
・体験談や状況に焦点を当てた投稿例：「深夜に音楽が聞こえてきた」、「壊れた設備が直ることはなかった」、「生活騒音で注意を受けたことがあった」、「管理状況に不満がある」等

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