グランコート上甲子園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約162万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
西宮市 |
グランコート上甲子園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。阪神本線／久寿川駅 徒歩13分
阪神本線／甲子園駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『久寿川駅』 阪神本線
『甲子園駅』 阪神本線
-
所在地(住所)
兵庫県西宮市上甲子園4丁目13-27 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
7階建
-
築年月
1997年7月
-
総戸数
22戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
- 建ぺい率
- 容積率
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小学校区域
春風小学校
-
中学校区域
上甲子園中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
●オートロック ●エレベータ
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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グランコート上甲子園の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
グランコート上甲子園の【賃貸】物件情報
グランコート上甲子園の口コミ・評判
2019年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【甲子園駅に対する口コミ】阪神ファンという一点でこちらに住んでいました。駅前のスーパーも一時閉店しましたが、別業者が営業を再開したので助かりました。徒歩圏内にららぽーととあるので便利です。コンビニもあるので単身での生活は全く問題なかったです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年10月 甲子園駅
KKKさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神甲子園駅は特急が止まる主要駅となり、神戸三宮へも大阪梅田へも20分以内でかなり便利な駅です。改札口も2つに分かれ、駅前には伊丹空港方面や武庫川方面のバスが走っており、乗り継ぎにも便利な駅です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 徒歩圏内に甲子園球場・ららぽーと甲子園・コロワ甲子園があり、子供連れにも便利な駅です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 商業施設内に飲食店を併設しており、様々なものを楽しめます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺には学校や公園が多く、子育て環境に優れていると感じます。駅の改札口は広く、急ぐ必要もなし。エレベーターやエスカレーターもあるので、生活において不便な点は少ないです。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺には飲食店は多いものの居酒屋は少ない印象のため、静かな場所と感じます。近くには甲子園警察署もあるので、何かあれば相談しやすいと思います。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 綺麗なところが多く主要駅でもあるので、住みやすさは抜群です。 |
2022年6月 甲子園駅
mmk1735rさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 阪神電車、甲子園駅は大きな駅なので特急や快速急行なども止まるので 大阪梅田や、神戸方面にもアクセスしやすいです。 駅前にはバス乗り場、タクシー乗り場があり甲子園駅から他への移動もしやすいです。 。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはコロワ甲子園という商業施設もあります。 ららぽーと甲子園もすぐ近くにあるので 生活雑貨や洋服などもたくさんあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ファストフード店や飲食店はたくさんあるので いろいろなお店を利用できます。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅から東西南北どこへ向かっても幼稚園、学校たくさんあります。 校区が分かれているので子供がいる世帯も多いと思います。 公園もたくさんあります。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅のまわりは街灯もおおく夜でも明るいです。 甲子園警察が近くにあるので安心感はあります。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃は高めだと思いますが、利便性や環境がきれいな所があるので 甲子園付近は住みやすいとよく聞きます。 |
2022年6月 甲子園駅
Aya.Niさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 直通特急が止まるので梅田駅まで15分ほどで行けます。駅が大幅に改修され、大きく綺麗になりました。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 近くにららぽーと甲子園があるので充実しております。何店舗か商業施設があるので便利です。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅周辺に商業施設があるので飲食店は充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 周りに学校が多く、また都心部に働きに出る方のベッドタウンなので圧倒的にファミリー層が多く子育て環境は充実していると思います。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅に大幅な改修工事がされたのでとても綺麗になりました。昔はホームが狭かったのですが今はかなり大きくなっています。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 商業施設が多いので利便性に優れています。ファミリー層が多いので治安が良く住みやすいと思います。 |
2021年11月 甲子園駅
【メリット】 大きい駅なので明るいですし、大型スーパー２軒もとても近いです。コンビニ、有名カフェ等もあり……
グランコート上甲子園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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西宮市ランキング(1483物件中) |
西宮市上甲子園ランキング(32物件中) |
久寿川駅ランキング(33物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,426万円
推定相場坪単価162万円/坪
推定相場㎡単価49万円/㎡
グランコート上甲子園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 3,683 ～ 3,769万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,512 ～ 3,683万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,341 ～ 3,512万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,169 ～ 3,341万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 2,998 ～ 3,169万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
グランコート上甲子園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 2 | 2024年5月 | 2024年6月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年4月 | 2024年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2023年7月 | 2023年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2023年4月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2022年7月 | 2022年9月 | 3階 | 2SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2021年4月 | 2021年5月 | 5階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年6月 | 3階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2013年7月 | ー | 3階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 13 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 14 | 2013年6月 | ー | 2階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 15 | 2013年6月 | ー | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 68.82㎡ | 11.29㎡ | 3,042万円 | ＠147万円 | ＠45万円 | 10,562円 154円 |
8,230円 120円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■グランコート上甲子園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市上甲子園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西宮市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■甲子園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 68.11～68.11㎡｜68.11㎡ | 2,425万円｜118万円/坪 |
| 3階～4階 | 68.11～71.68㎡｜69.64㎡ | 2,880万円｜137万円/坪 |
| 5階～5階 | 68.11～68.11㎡｜68.11㎡ | 3,780万円｜183万円/坪 |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | 68.11～68.11㎡｜68.11㎡ | 3,367万円｜163万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.11～71.68㎡｜69㎡ | 3,198万円｜154万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
グランコート上甲子園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2014年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.68 | |||||||
| 2013年10月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.68 | |||||||
| 2013年7月 | 3階 | 3LDK | 南 | 71.68 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■西宮市上甲子園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■西宮市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■甲子園駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 71.68～71.68㎡｜71.68㎡ | 104,666円｜4,828円/坪 |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～7階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 71.68～71.68㎡｜71.68㎡ | 104,666円｜4,828円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
