パティオスグランエクシア１番館
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:21件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 11件 |
| 口コミ | メリット:2件 デメリット:2件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約146万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
千葉市美浜区 |
パティオスグランエクシア１番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR京葉線／海浜幕張駅 徒歩15分
-
利用可能路線
『海浜幕張駅』 JR武蔵野線 JR京葉線
-
所在地(住所)
千葉県千葉市美浜区打瀬1丁目7-3 周辺地図はこちら
-
構造
RC（鉄筋コンクリート）
-
階建て
14階建
-
築年月
2004年1月
-
総戸数
188戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
借地権、地上権
- 用途地域
第二種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
千葉市立美浜打瀬小学校
-
中学校区域
千葉市立打瀬中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【パティオスグランエクシア１番館の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
「仲介」、「買取」、「賃貸」査定を同時にできてベストな選択を選ぶことができます。必ずお役立て頂けますので、ぜひご確認ください。
主な登録企業
パティオスグランエクシア１番館と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
-
50代 Iさま
初めてのことでわからないことばかりでしたら全てご担当者様がやってくださり助かりました。このようなサービスがあり感謝しております。ありがとうございました。
-
Sさま
一括して数社の提示価格が得られ即座に好条件の１社と効率的な交渉が迅速に出来た。
パティオスグランエクシア１番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
この物件の販売情報が出たら教えて
「このマンションの販売情報が欲しい」、「このマンションに近い物件の販売情報が欲しい」などご希望がございましたら無料物件リクエストで、優秀なエージェントから物件情報を受け取れます。
※提携先の「TERASS Offer」のエージェントより紹介を受けられます。
この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
ローンシミュレーター
パティオスグランエクシア１番館の【賃貸】物件情報
パティオスグランエクシア１番館の口コミ・評判
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【海浜幕張駅に対する口コミ】幕張メッセの最寄り駅ということもあり、人が多く集まる場所なので比較的オシャレで有名なショップが多くある。駅から歩いていける距離から、バスに乗れば大型のイオンにも移動することが出来るため、買い物には困らない。 駅のなかに大きな本屋やコーヒーが飲めるスポットなどがあるため、電車の待ち時間を温かいお店の中で過ごすことが出来る。 幕張メッセでイベントがあった際には、駅構内に入るにも入場規制がかかることがあるが、駅のロータリーから出ているバスを利用すれば総武線の幕張本郷駅にもアクセスできるため、千葉県民は特にそういった逃げかたをすることが多い。 |
|---|---|---|---|
2019年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【海浜幕張駅に対する口コミ】治安が良い。駅周辺も綺麗であり、ホームレスや不良関係の人は全くいない。街全体が整備されているため、小学生～高校生も安心して通学が可能。公園や海など自然も豊富。東京へも電車で30-40分で行けるため交通の便もさほど悪くない。 |
|---|---|---|---|
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年3月 海浜幕張駅
京葉線民さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 各駅停車・快速・特急(※一部を除く)いずれも停まる主要駅で、武蔵野線への直通列車も走っており、様々な場所へのアクセスがとても便利。特に、東京駅まで快速で30分で行くことが出来、利便性が高い。また、日中は当駅始発の電車があり、確実に座ることが出来るのも良い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前にある三井アウトレットパークや、隣駅前にあるイオンモールやコストコなどの大型商業施設が近くにある。また、住宅街には病院が多く存在しており、隣駅には総合病院である海浜病院がある。近いうちに、海浜病院は海浜幕張駅により近いところに移転する計画があり、さらに利便性が高まると考えられる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前にはファミレス・ハンバーガー・焼肉屋・ラーメン屋など、様々な種類の飲食店がある。また、スターバックスやサンマルクカフェなど、カフェも非常に多い。さらに、駅前にはホテルが多く、ホテルランチも楽しむことが出来る。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅近くの住宅街｢ベイタウン｣には、打瀬保育園・3校の小学校・打瀬中学校がある。また、近くには渋谷幕張中学校や昭和学院秀英中学校、幕張総合高校があり、教育面では非常に充実している。ベイタウンにあるマンションのほとんどはバリアフリーであり、車椅子での生活にも適している。公園も非常に多い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には北口には交番があり、南口は幕張メッセやZOZOマリンスタジアムが近くにあるので、夜でも人が多く、北口も南口もどちらも治安は良い。街灯も多く、住宅街では、早朝まで警備員が巡回しており、夜遅くでも安心。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃が比較的安いのにも関わらず、埋立地で最近開発されただけあり、非常に利便性に優れている。東京都内で高い物件を購入するよりも、東京へのアクセスが良く商業施設が多くあって住みやすい海浜幕張駅はコスパが良いと思う。 |
2024年1月 海浜幕張駅
まるこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 快速が止まる。 また、東京駅まで京葉線一本で行くことができる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | イオンモールへの直通バスがある。 また徒歩圏内にイオンやアウトレットもあり、買い物には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファミレスやコンビニ、ファストフード店が揃っており、大体どんなジャンルの食べ物でも食べることができる。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 中学校、高校が多い。 学校の校風としても、スポーツ競合から進学校まで揃っており、選択の幅が広い。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺に大企業の本社ビルや中学校、高校が多いため、治安はとても良い。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 治安は良く、学校も多いので、都会で子育てをしたい家庭には向きそう。 都内に比べれば家賃の相場も低く、利便性を考えれば、かなり優良な土地だと思う。 |
2024年1月 海浜幕張駅
海月さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 外房線や内房線の直通電車が走っており、乗り換えしやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅の近くにお店がたくさんあり、帰り道に見ようできる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | コンビニやスタバ、タリーズなどたくさんの飲食店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 小中高校や幼稚園、インターナショナルスクール、大きな公園がありとても活気づいている。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅の近くはきれいで治安は比較的良いと思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 全国的に普及している店が多く、物価は普通だと思う。 |
2022年8月 海浜幕張駅
みみさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 快速が止まる。大きな駅である。店もたくさん。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 綺麗な町で飲食店やアウトレット充実している。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | レストラン、居酒屋などたくさんのお店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 学校なども多いイメージ。若者もたくさんいる。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅周辺は綺麗で警備などもよくいる。交番もある。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 住みやすいし綺麗で都心にも出やすいのはいいと思う。 |
パティオスグランエクシア１番館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
|
千葉市美浜区ランキング(531物件中) |
千葉市美浜区打瀬ランキング(86物件中) |
海浜幕張駅ランキング(137物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格3,881万円
推定相場坪単価146万円/坪
推定相場㎡単価45万円/㎡
パティオスグランエクシア１番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,172 ～ 4,269万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 3,978 ～ 4,172万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 3,784 ～ 3,978万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,590 ～ 3,784万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,396 ～ 3,590万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
パティオスグランエクシア１番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年3月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年12月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年11月 | 2023年1月 | 12階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年12月 | 10階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年4月 | 2022年4月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年1月 | 2022年4月 | 10階 | 3SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年9月 | 13階 | 3SLDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2020年11月 | 2021年2月 | 5階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2020年9月 | 2020年10月 | 5階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2020年3月 | 2020年10月 | 5階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2018年10月 | 2018年11月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2018年6月 | 2018年10月 | 5階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2017年10月 | 2017年11月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2017年9月 | 2017年10月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 15 | 2017年7月 | 2017年8月 | 6階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2015年2月 | 2015年4月 | 2階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年12月 | ー | 13階 | 4SLDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 18 | 2013年10月 | ー | 8階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 19 | 2013年8月 | ー | 8階 | 4SLDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2013年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 21 | 2013年6月 | ー | 8階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
…残り1件 |
||||||||||||||
| 平均 | 7階 | 94.26㎡ | 15.23㎡ | 3,705万円 | ＠131万円 | ＠40万円 | 14,734円 161円 |
14,715円 160円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パティオスグランエクシア１番館の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■千葉市美浜区打瀬の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■千葉市美浜区の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■海浜幕張駅の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
パティオスグランエクシア１番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年8月 | 3階 | 2LDK | 南東 | 87.09 | |||||||
| 2022年3月 | 10階 | 3LDK | 南東 | 84.33 | |||||||
| 2022年2月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 84.33 | |||||||
| 2021年9月 | 11階 | 2LDK | 南東 | 87.09 | |||||||
| 2020年6月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 84.33 | |||||||
…残り6件 |
|||||||||||
| 平均 | 8階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
-
■パティオスグランエクシア１番館の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-
-
-
-
■千葉市美浜区打瀬の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■千葉市美浜区の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
-
■海浜幕張駅の賃料相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
-
-
前年比
(2024年06月)
-%
-
-
項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
- ：
- ：
- 平均坪単価：
