サンヒルズ福沢町
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:7件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:5件 デメリット:5件 特徴:1件 |
| 偏差値ランキング |
姫路市 |
サンヒルズ福沢町の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。山陽電鉄本線／山陽姫路駅 徒歩10分
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利用可能路線
『山陽姫路駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR山陽本線 JR姫新線 JR播但線 山陽電鉄本線
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所在地(住所)
兵庫県姫路市福沢町8-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
8階建
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築年月
2003年4月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
姫路市立船場小学校
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中学校区域
姫路市立琴陵中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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サンヒルズ福沢町の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
サンヒルズ福沢町の【賃貸】物件情報
サンヒルズ福沢町の口コミ・評判
2022年8月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】新快速、快速、新幹線が利用できて便利 新幹線はのぞみも止まるので出張等にも使いやすい。 最近駅周辺施設のリニューアル等で整備されており綺麗で若者向けになってきているし飲食店も充実めっちゃ高い訳でもなく 色んな施設あるので良いのでは |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】施設、飲食店が充実している 大きい病院もあり商店街もある駅前に交番もあり問題なし 駅周辺は禁煙なので安心 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】たくさんあるので困らない 美味しい店多数あり 種類も豊富 |
|
暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】学校がたくさんあるので困らない 公園も大きいのがあり 城周辺は緑多数あり |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【姫路駅・山陽姫路駅に対する口コミ】数年前に駅がとてもきれいになり、ピオレなどの、商業施設もできて、ショッピングなどが楽しくなりました。駅からは姫路城を見ることができます。そして歩いて商店街などを抜けて姫路城に行くこともできます。神戸などに比べて人が少なく歩きやすいです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年2月 姫路駅
うえしさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 新快速が停車し、播但線も乗れます。新幹線も停車するため大阪や広島等からの日帰り旅行で使えます。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 大阪や神戸に比べて全体的に物価が安いです。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | ファミリー向けのチェーン店が多く、子供がいる世帯は外食に困らないと思います。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 公園が多いので小さな時の子育てにはいい環境かと思います。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 日中はそれほど悪い印象はありません。どちらかと言うと姫路駅北側の方が良いかと思います。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | 家賃や住みやすさを考慮すると生活コストを抑えることができる街だと思います。 |
2022年8月 姫路駅
エメさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 新快速、快速が止まり便利です。新幹線の停車駅でもあります。朝のラッシュ時でも、神戸や大阪に向かう場合、姫路から乗ると座席に座れることが多いです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 生活に必要なものは駅周辺でほとんど揃う。ピオレ姫路という駅直結の大きな商業施設があり、山陽百貨店も駅を出てすぐ。姫路城に行くまでの道に商店街があり、飲食店も多い。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 観光都市なので、飲食店がひしめきあっている。夜のお仕事の同伴で使われる高級店もあれば、家族連れで入れるレストラン、ファミレスもあり、充実している。ベーグルがおいしいことで有名なベーカリーがある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 道が広々して解放感があり、必要なものが揃うので子育てはしやすいと思う。他の都市部ほど保活も熾烈ではないと思う。ものすごく料金の安い動物園もある。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 駅周辺はとても綺麗で、商店街は活気がある。ヤンキーが多いとのことだが、あまり見かけないように思う。人の往来があるが道幅が広くゆったりとした印象。昼に治安の悪さは感じない。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 便利で利便性がいいが、都会すぎることもなく、いい塩梅の地方都市だと思う。物価は特別高くも安くもない。家賃もそこまで安いという印象はない。 |
2022年1月 姫路駅
【メリット】 1点目のメリットは、駅のホームから世界文化遺産である姫路城が見えるところ。
2点……
2021年11月 姫路駅
【メリット】 新幹線も多く止まり、在来線も大阪駅まで1時間でアクセス可能です。駅前通りは広々と姫路城まで……
サンヒルズ福沢町の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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姫路市ランキング(400物件中) |
姫路市福沢町ランキング(3物件中) |
山陽姫路駅ランキング(326物件中) |
サンヒルズ福沢町の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年10月 | 7階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年3月 | 2023年4月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2021年5月 | 2021年8月 | 4階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2017年9月 | 2017年10月 | 5階 | 2SLDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2016年9月 | 2016年9月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2016年9月 | 2016年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 5階 | 68.06㎡ | 11.64㎡ | 1,717万円 | ＠84万円 | ＠26万円 | 4,490円 65円 |
11,567円 169円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヒルズ福沢町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■姫路市福沢町の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■姫路市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■姫路駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 65.24～70.16㎡｜68.52㎡ | 1,703万円｜82万円/坪 |
| 5階～6階 | 70.16～70.16㎡｜70.16㎡ | 1,680万円｜79万円/坪 |
| 7階～7階 | 66.9～66.9㎡｜66.9㎡ | 1,743万円｜86万円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 65.24～70.16㎡｜68.25㎡ | 1,690万円｜82万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンヒルズ福沢町の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 66.9 | |||||||
| 2024年12月 | 7階 | 3LDK | 南 | 66.9 | |||||||
| 2024年9月 | 7階 | 3LDK | 南 | 66.9 | |||||||
| 2021年9月 | 7階 | 3LDK | ー | 66.9 | |||||||
| 2021年8月 | 7階 | 3LDK | 南 | 66.9 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 7階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンヒルズ福沢町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■姫路市福沢町の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■姫路市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■姫路駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 66.9～66.9㎡｜66.9㎡ | 82,000円｜4,052円/坪 |
| 7階～7階 | 66.9～66.9㎡｜66.9㎡ | 122,428円｜6,050円/坪 |
| 8階～8階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 66.9～66.9㎡｜66.9㎡ | 116,571円｜5,761円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
