サンライフ桃園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:11件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 8件 |
| 口コミ | メリット:6件 デメリット:6件 特徴:4件 |
| 偏差値ランキング |
北九州市八幡東区 |
サンライフ桃園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR鹿児島本線／八幡駅 バス4分
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利用可能路線
『八幡駅』 JR鹿児島本線
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所在地(住所)
福岡県北九州市八幡東区桃園1丁目1-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
9階建
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築年月
1984年7月
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総戸数
26戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第一種住居地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
北九州市立花尾小学校
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中学校区域
北九州市立花尾中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
サンライフ桃園の【賃貸】物件情報
サンライフ桃園の口コミ・評判
2022年3月
takaさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | ＪＲ八幡駅周辺は大型施設は無いが、普通にスーパーや飲食店などが増えてきて充分だと思う。平坦～かなり緩やかな坂がある程度で歩道も段差のものが整備されており夜道も明るく不安は無いと思う。。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 近くに公園もあり、周りも住宅が多く治安はさほど悪くないと思った。住んでた頃はマンションの近くに飲食店が少なかったが、最近は他のマンションも建ち少し増えてきてる。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 築年数から考えると普通としか言いようがない。共用部は大体綺麗。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりはまあまあ良好、天井はやや低いように感じた、サッシュ高さは普通位、設備性能は築年数標準くらいだと思う。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 車で行けば一通り揃っており便利、物価は普通くらいと思う。本屋・アパレルは無く、昔あった商店街が無くなったのが残念。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 病院は色々とたくさんあり充実していた。学校は保育園・幼稚園・小中校も近く最近では評判も良くなってる。マンション内のコミュニティは挨拶は大体の人と交わすし良好、、夏は前の道路を封鎖して地域の山笠祭りがあり賑やかで結構見応えあった。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2025年1月 八幡駅
プレボスさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | JRの快速が停まります。駅裏に高速道路のICもあるので、電車でも車でも通勤には比較的便利な場所です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | 駅裏にトライアル・ナフコ・Mr.Maxと大型店舗が並んでます。 駅表にもマックスバリュやキャンドゥがあり、日々の買い物には便利です。 隣のスペースワールド駅にイオンがあり、そちらへ行く人も多いようです。 |
| 飲食店の充実 |
2 |
メリット | 駅表のバス通りのそばに「エスプリ」という有名なケーキ屋があります。そこの角を曲がると銀行の先に「もち吉」があり、どちらも人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 八幡駅は古いながらもエレベーターがついており、駅員も親切で利用しやすいです。 駅周辺に小さな公園がいくつかあり、緑も多いです。 保育園もたくさんあり、子育てはしやすい方だと思います。 国際大学があるためか、コンビニとかのバイトで若い外国人をよく見かけます。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 駅周辺は見晴らしが良いです。皿倉山が目の前に見え、風景がきれいです。 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 駅裏にはマンションが無く（場所柄今後も建ちそうにない印象）、駅近に住むなら必然的に駅表になります。 トライアルやMr.Maxでまとめ買いができる人は、コスパ良く生活できるでしょう。 |
2024年3月 八幡駅
梅澤哲郎さん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 大通りの快速バスがとまるので、バス⇒電車への乗り換えに便利です。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | ５分ほど歩けば、ミニイオン的な商業施設があります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅前には飲食的通りが並んでいます。とくに「八幡のちゃんぽん」のカツのせちゃんぽんは大人気です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 銀行、大学、総合病院などが近くにあります。皿倉山登山の最寄り駅です。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅周辺は、きれいに整備されています。三車線の道路も広々していていいです。高齢者が多いエリアでもあるので、治安はいいです。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 小倉―黒崎間の真ん中の駅なので、どちらにもいきやすいです。 |
2021年11月 八幡駅
【メリット】 駅から歩いて回れる範囲（５分圏内）に飲食店があつまっている。
道が広く、街頭も明……
2019年1月 八幡駅
【メリット】 ■周辺施設（10分圏内） ・スーパー、ドラックストア ・大手コンビニ３社 ・ホームセンター……
サンライフ桃園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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北九州市八幡東区ランキング(72物件中) |
北九州市八幡東区桃園ランキング(9物件中) |
八幡駅ランキング(45物件中) |
サンライフ桃園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年5月 | 2023年5月 | 4階 | 3LDK | 南 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2022年11月 | 2023年3月 | 4階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 4階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2021年6月 | 2021年7月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 7 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 9 | 2021年3月 | 2021年3月 | 4階 | 4LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 10 | 2013年9月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 11 | 2013年8月 | ー | 9階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 68.7㎡ | 12.56㎡ | 1,028万円 | ＠50万円 | ＠15万円 | 9,426円 138円 |
9,644円 141円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンライフ桃園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市八幡東区桃園の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市八幡東区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八幡駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | 63.68～74.28㎡｜68.06㎡ | 998万円｜48万円/坪 |
| 5階～6階 | 74.28～74.28㎡｜74.28㎡ | 1,280万円｜56万円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | 68.89～68.89㎡｜68.89㎡ | 1,050万円｜50万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.68～74.28㎡｜68.7㎡ | 1,028万円｜49万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去13年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サンライフ桃園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年8月 | 6階 | 4LDK | ー | 68.37 | |||||||
| 2020年2月 | 6階 | 4LDK | ー | 68.37 | |||||||
| 2019年1月 | 6階 | 4LDK | ー | 68.37 | |||||||
| 2018年6月 | 6階 | 4LDK | 南 | 68.37 | |||||||
| 2016年8月 | 6階 | 4LDK | 南 | 68.37 | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 6階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サンライフ桃園の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■北九州市八幡東区桃園の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■北九州市八幡東区の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■八幡駅の賃料相場
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(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 68.37～68.37㎡｜68.37㎡ | 78,750円｜3,808円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68.37～68.37㎡｜68.37㎡ | 78,000円｜3,772円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
