サーム８条西参番館
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:14件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2019年～: 1件 |
| 口コミ | メリット:15件 デメリット:15件 特徴:4件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約29万円/坪 |
サーム８条西参番館の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR室蘭本線／岩見沢駅 バス10分
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利用可能路線
『岩見沢駅』 JR函館本線 JR室蘭本線
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所在地(住所)
北海道岩見沢市八条西14丁目3-1 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
5階建
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築年月
1990年12月
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総戸数
56戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 管理会社
- 専有面積
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 -
備考
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
サーム８条西参番館の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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サーム８条西参番館の【賃貸】物件情報
サーム８条西参番館の口コミ・評判
2017年1月
シェリールさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りは岩見沢駅。駅までは平坦な道。大人の足で３０分程度。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 大通りには面していないのでマンションに面してる道路の交通量はそこまで多くない。ニトリが近い。マンションの片側は駐車場、もう片側は空き地なので開放感がある。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 小さ目だがエレベーターがある。毎週共有部には清掃が入るため常に綺麗。駐車場の脇に個別の倉庫がある。駐車場に来客スペースが数台ある。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 日当たりはよい。各部屋によって間取り、室内設備の性能等は異なる。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 歩いて気軽に行ける食材店・生活雑貨店はセブンイレブン、ドラッグストア、ニトリ。車があれば、１０分以内にイオン、ビッグ、ユニクロ、マック、１００均等々へ行くのに困らない。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 数年後には家の近くに小学校が移転してくるらしい。市立総合病院が近くにある。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【岩見沢駅に対する口コミ】とても雰囲気が良くて綺麗な駅です。乗り換えはできます詳しいことはよくわかりませんがとても良いと思います。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット |
【岩見沢駅に対する口コミ】セブンイレブンがあるのは便利です。良く利用しますそんなに悪くないと思います。 綺麗だと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【岩見沢駅に対する口コミ】セブンイレブンがあるのが唯一良いところです |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【岩見沢駅に対する口コミ】岩見沢農業高校からは近いのでそこの生徒からは便利だと思います。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【岩見沢駅に対する口コミ】岩見沢が小さいからほとんどの人は駅近でなかなかすぐ来るからいい。 JRの色合いもかっこいいし、速いし魅力的に感じた。駅の中の整理がされている。肉眼で見えるゴミが全く落ちていないことに関心した。過ごしやすい。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
サムさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 新しい市内でも人気の小学校が歩いて5分以内。商業施設や、病院、駅などもちかいです。公園が近くにあり、子供もあそべます。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年12月 岩見沢駅
sさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌や千歳まで行くことができる快速があり、駅近くのバスが運行、タクシーも何台かある |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅内にセブンイレブンがあり軽食などを買うことができる。駅を少し出たところにパン屋もある |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅をでたところにパン屋、ソフトクリームや肉まんを売っているお店がある |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅にはスロープや車椅子トイレ、近くに何校か高校がある |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅の近くとに交番もあり、治安もいい。掃除なども定期的にされている |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 駅の周りには住宅街もあり、比較的通いやすいと思う |
2022年1月 岩見沢駅
【メリット】 岩見沢駅は昔は古くて、駅のホームに岩見沢市にあるばんえい競馬で走っているかの様な、ばんえい……
2021年10月 岩見沢駅
【メリット】 建物がグッドデザイン賞をいただいているとても綺麗な建物です。休憩スペースやコンビニも併設し……
2017年7月 岩見沢駅
【メリット】 札幌都市圏の岩見沢市。コンビニも数多く点在し、であえーるに入っているスーパーもあり、銀行な……
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格654万円
推定相場坪単価29万円/坪
推定相場㎡単価9万円/㎡
サーム８条西参番館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 703 ～ 719万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 670 ～ 703万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 637 ～ 670万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 605 ～ 637万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 572 ～ 605万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
サーム８条西参番館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年12月 | 2024年4月 | 4階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年11月 | 2023年12月 | 5階 | 3LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 3 | 2023年3月 | 2023年3月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2022年10月 | 2022年11月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2022年9月 | 2022年10月 | 4階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 6 | 2018年11月 | 2019年5月 | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 7 | 2018年11月 | 2019年5月 | 1階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 8 | 2018年10月 | 2018年11月 | 4階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 9 | 2018年5月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2017年12月 | 2018年6月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 11 | 2017年7月 | 2017年10月 | 2階 | 4LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年2月 | 2017年5月 | 1階 | 3LDK | ー | 専用庭 | ー | |||||||
| 13 | 2016年7月 | 2016年12月 | 2階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2016年1月 | 2016年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 2階 | 89.79㎡ | 8.19㎡ | 717万円 | ＠27万円 | ＠9万円 | 5,880円 65円 |
15,025円 167円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーム８条西参番館の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岩見沢市八条西の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岩見沢市の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■岩見沢駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 75.89～88.93㎡｜84.58㎡ | 630万円｜25万円/坪 |
| 2階～2階 | 88.93～95.64㎡｜91.61㎡ | 732万円｜26万円/坪 |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | 75.89～120㎡｜93.87㎡ | 762万円｜27万円/坪 |
| 5階～5階 | 75.89～75.89㎡｜75.89㎡ | 680万円｜29万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 75.89～120㎡｜94.38㎡ | 798万円｜28万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
サーム８条西参番館の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2019年5月 | 1階 | 4LDK | ー | 84.15 | |||||||
| 平均 | 1階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■サーム８条西参番館の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岩見沢市八条西の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■岩見沢市の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■岩見沢駅の賃料相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 84.15～84.15㎡｜84.15㎡ | 75,000円｜2,946円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | データなし | データなし |
| 4階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～5階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | データなし | データなし |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
