徳山河東マンション
総合評価 ：| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:10件 |
|---|---|
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2018年～: 3件 |
| 口コミ | メリット:33件 デメリット:33件 特徴:15件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約34万円/坪 |
徳山河東マンションの物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR山陽本線／徳山駅 徒歩13分
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利用可能路線
『徳山駅』 JR山陽新幹線 JR山陽本線 JR岩徳線
-
所在地(住所)
山口県周南市河東町6-16 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
10階建
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築年月
1985年3月
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総戸数
163戸
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
周南市立徳山小学校
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中学校区域
周南市立岐陽中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
徳山河東マンションの【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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徳山河東マンションの【賃貸】物件情報
徳山河東マンションの口コミ・評判
2015年7月
joecool89さん
（性別不明） 【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
JR徳山駅。徒歩15分といったところでしょうか。山陽本線、山陽新幹線も止まります、 マンション一階にスーパーあり。これは大変便利です。 近くに美味しい中華のお店があります。コンビニやガソリンスタンドも近くにあり。 ２本あるバス通りのちょうど中間あたりで、どちらにも徒歩で行けます。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
|
メリット |
一階にスーパーがあるのはポイントが高いと思います。 高層階の南側からは 瀬戸内海がのぞめ、夜になると 周南工業地帯の夜景がきれいです！夜のコンビナートの美しさを見学するツアーもあるようです！年末年始の帰省者のために、新幹線から見える コンビナートの企業が協力してライトアップを増やしてお出迎えする、という粋な計らいもあります(*´ω｀*) |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 住んでいないのでわかりませんが駐車場もあり、万一敷地内に置けなくても 隣接する駐車場はあるみたいです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット |
見学に行った時、天井も高く 収納が多いイメージでした。 風通しも良く 日当たりも良いと思います。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット |
地元スーパーが一階。これは便利でしょう。魚屋が良いらしいですよ。 大きな道路を挟んだ北側には 規模の大きい地元のスーパーがあり、そちらにも行きやすい距離です。 近所には美味しい中華屋さん。コンビニ、ガソリンスタンドも近いです。 人口に対して 飲み屋の数は全国トップクラスだそうで、飲みに行っても歩いて帰れる環境です！ ケーキ屋さんも徒歩圏内に２軒あり。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
|
メリット |
徳山小学校、岐陽中学校区。 医師会病院、休日診療所も一キロ以内にあります。 個人病院も付近には点在しています。一番大きな 中央病院も車で10分くらいでしょうか。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年11月
なっちゃんさん
（性別不明） 【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 最寄りは徳山駅。徒歩で15分くらい。駅にはスターバックスや、市立図書館が併設されておりオシャレな、雰囲気があります。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 桜の名所である東川が近いです。川の流れも穏やかでのんびりできます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 外観はレトロな雰囲気が漂うツートンカラーです。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 和室が2部屋ある。洋室は6畳でふつう。収納もあります。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | アルクが徒歩圏内にあるので、日常の、買い物には困らないかと思います。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 近いところに慶万公園や周南緑地もあります。徳山動物園も、車ですぐです。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
はなかっぱさん
（性別不明） 【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 徳山駅まで徒歩15〜20分程度。個人的には気にならない距離です。 |
|---|---|---|---|
|
立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 7年住んでましたが身の危険を感じることはありませんでした。ベランダから工場夜景と新幹線が見えます。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
|
メリット | エレベータからエントランスまで屋根がついており、雨の際、濡れずに外に出られるのはメリット。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 和室が2間あるのは自分にはあっていました。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
|
メリット | 一階にスーパーたから、近隣にも地場スーパー1件（アルク）、ちょっと歩けばゆめタウンがあり、更にコンビニも徒歩圏内。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | マンション内のコミニュケーションは非常に良かったです。居住していた際は、隣室の方との関係も良好で、いわゆる「困った人」に出会ったことはありませんでした。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【徳山駅に対する口コミ】徳山駅は周南市立徳山図書館と直結していてとてもおしゃれで便利です。また駅前再開発で商業施設、ホテル、マンションが駅と直結する施設ができる予定です。よって今からもっと楽しめるになると思います。また新幹線の駅もあるので近くの大都市の広島や博多に30分や1時間でつけるのは大きなメリットだと思います。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 徳山駅
がーくんさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 岩徳線と山陽本線があるから乗り換えがしやすい |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅のすぐ下に業務用スーパーがあるから、便利 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 商店街もあるし、個人の店もあっておいしいからいい |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 地域の人同士が温かいから、困ったときに助け合いができていい。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 田舎だから、基本人が少なく、治安も良い方でわある |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | コスパはふつう。良くも悪くもない。安い方ではある。 |
2024年9月 徳山駅
りゆーすさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 山陽本線そして岩徳線と言うローカル線が使えることに加え、新幹線のぞみが止まる駅なので東京にも行きやすい。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 数字確認や商店街も広がり、また新しい商業施設もできていて便利。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ランチタイムには行列のできる人気点が多いところが自慢です。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園が多く、子供を飛ばせるところが多い。駅前に噴水があって、子供が楽しめる。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅前には交番があるので、治安が保たれていると感じます。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 新幹線が止まる駅の周辺にしては家賃予報だと思います。 |
2024年7月 徳山駅
ニュースさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 交通の便はとても良い。新幹線が止まる事はもちろんのこと。山陽線も止まる。あまり利用しないが、岩徳線もある。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | すぐ近くに複合商業施設ができたので、とても便利になった。スーパーもあります。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 多くの民宿店が商店街にあるので、食べ物には困らないです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 子育て環境が整っていると思います。幼稚園もすんなりと入りました。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 駅には交番も併設されているので、治安はある程度保たれていると思います |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 新幹線が止まる駅にしては安い方だとは思います。家賃などもそれほど高くはありません。 |
2023年7月 徳山駅
ネオミルクさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 新幹線、山陽本線、岩徳線が利用できる主要駅。また、駅を降りると、バス、タクシーも利用できる。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅直結の蔦屋書店（カフェ付き）があり、時間を潰すことが出来る。また、駅構内にセブンイレブンがある。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 駅構内に食事処があり、駅近くにもラーメン屋、居酒屋等ある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 橋上駅だがエスカレーターはあるし、車椅子が入れる程の広さのエレベーターもある。 |
| 治安 |
2 |
メリット | 繁華街である割には駅周辺は綺麗に整備されている。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅近くの割には家賃相場はそこまで高くない。 |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格719万円
推定相場坪単価34万円/坪
推定相場㎡単価11万円/㎡
徳山河東マンションの上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 773 ～ 791万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 737 ～ 773万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 701 ～ 737万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 665 ～ 701万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 629 ～ 665万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
徳山河東マンションの過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年2月 | 2025年3月 | 6階 | 3LDK | 東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年8月 | 2024年9月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2024年5月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 4 | 2024年4月 | 2024年5月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2024年3月 | 2024年3月 | 3階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2022年12月 | 2023年1月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 7 | 2022年8月 | 2022年9月 | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2019年9月 | 2019年9月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2017年3月 | 2017年5月 | 8階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 76.83㎡ | 10.24㎡ | 887万円 | ＠39万円 | ＠12万円 | 4,730円 61円 |
5,340円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■徳山河東マンションの売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-
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■周南市河東町の売買相場
-
前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■周南市の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■徳山駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 76.69～76.69㎡｜76.69㎡ | 1,000万円｜43万円/坪 |
| 3階～4階 | 73.35～76.69㎡｜74.18㎡ | 725万円｜32万円/坪 |
| 5階～6階 | 73.35～76.69㎡｜75.02㎡ | 1,009万円｜44万円/坪 |
| 7階～8階 | 79.15～86.53㎡｜81.61㎡ | 986万円｜40万円/坪 |
| 9階～10階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.35～86.53㎡｜76.84㎡ | 884万円｜38万円/坪 |
| 東向き | 76.69～76.69㎡｜76.69㎡ | 920万円｜39万円/坪 |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去9年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
徳山河東マンションの賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年7月 | 2階 | 3LDK | 南 | 73.35 | |||||||
| 2022年5月 | 7階 | 4LDK | 南東 | 88.69 | |||||||
| 2018年9月 | 9階 | 3LDK | 南東 | 73.35 | |||||||
| 平均 | 6階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■徳山河東マンションの賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■周南市河東町の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■周南市の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■徳山駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 73.35～73.35㎡｜73.34㎡ | 70,000円｜3,155円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～8階 | 88.69～88.69㎡｜88.69㎡ | 68,000円｜2,535円/坪 |
| 9階～10階 | 73.35～73.35㎡｜73.34㎡ | 82,000円｜3,696円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 73.35～88.69㎡｜78.46㎡ | 73,333円｜3,129円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去7年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
