コーケンボイス千葉中央
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:15件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 4件 |
| 口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約69万円/坪
賃料:約7905円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約13.94％ |
| 偏差値ランキング |
千葉市中央区 |
コーケンボイス千葉中央の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。千葉都市モノレール１号線／県庁前駅 徒歩4分
JR外房線／本千葉駅 徒歩5分
京成千原線／千葉中央駅 徒歩8分
千葉都市モノレール１号線／葭川公園駅 徒歩9分
千葉都市モノレール２号線／千葉駅 徒歩15分
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利用可能路線
『県庁前駅』 千葉都市モノレール１号線
『本千葉駅』 JR外房線 JR内房線
『千葉中央駅』 京成千葉線 京成千原線
『葭川公園駅』 千葉都市モノレール１号線
『千葉駅』 JR中央・総武線 JR総武本線 JR外房線 JR内房線 京成千葉線 千葉都市モノレール１号線 千葉都市モノレール２号線
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所在地(住所)
千葉県千葉市中央区中央4丁目10-8 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付9階建
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築年月
1990年5月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
本町小学校
-
中学校区域
葛城中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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主な登録企業
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ローンシミュレーター
コーケンボイス千葉中央の【賃貸】物件情報
コーケンボイス千葉中央の口コミ・評判
2022年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【千葉中央駅に対する口コミ】千葉中央駅前の複合商業施設には、映画館、ホテル、レストラン、スーパーマーケットなどが入っており、千葉中央駅だけで1日過ごせるほどです。 徒歩圏内には千葉市科学館や千葉市美術館などの文化施設、中央区役所「きぼーる」などがあります。 千葉駅とはショッピング街で繋がっているため、京成津田沼方面に移動の際は、乗車客の多い京成千葉駅から乗車するよりも千葉中央駅から乗った方が、ほぼ確実に座れるのでお勧めです。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年2月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】改装され、とってもキレになり非常に使いやすいです！ 特に飲食店が非常に多くなり、御飯時には重宝します。 また、お弁当屋さんやお惣菜などもたくさん売っており、仕事帰りにもとってもいいと思います！ 千葉駅だけでほぼ完結するので大変ありがたいです！ |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2021年10月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【千葉駅・京成千葉駅に対する口コミ】千葉県を代表するターミナル駅であり、モノレールも通っています。老舗百貨店から飲み屋街及び飲食店街、駅ビル、大型商業施設と何でもあり、都内へ行かずともこちらで十分買い物が全て済ませられる造りとなっています。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2020年4月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【千葉中央駅に対する口コミ】JR東日本の千葉駅まで徒歩7分です。 また直結でのMioという専門店街があり、100円均一やドラックストア、スターバックスコーヒー、ファッション用品店など利便性が高いです。加えて、映画館もあり、寿司屋、中華料理店など数店舗の飲食店も入っています。 周辺でも、コンビニやスーパー、居酒屋、ファーストフード店があり、アクセスは良い。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年6月 千葉駅
SHIさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 都心までのアクセス抜群。千葉からの乗り換えも、電車はJR・京成・モノレールあり、バスも複数路線あるのでとても利便性が高い。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 近くに百貨店があるので、手土産を買うときに便利。買い物を楽しむのも、食事を楽しむのも何でもそろっているのでここで用事が大体終わる。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | ラーメン店が多い印象だが、カフェやファミレスもあるので老若男女楽しめると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 保育園や幼稚園は近くにいくつかある。 小学校も複数あり、公園も多い。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 大通り側は治安は良いと思う。道路も整備されており、きれい。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 娯楽施設が多いので、ここに住めば移動の必要がなく良い。また、物価も高くはないのでコスパはほどほどに良いと思う。 |
2024年2月 千葉中央駅
へいぞうさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | JR千葉駅へも徒歩圏内。 モノレールも徒歩圏内。 （上記は一つ先の駅の方が便利ですが…） 始発も出る駅ですし利便性は高いです。 高速バスも出ています。 駅隣接がホテルなので外国人観光客狙いでタクシーも絶えず捕まります。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | JR千葉駅方面へもSC内を通って行けますし、県庁等にも徒歩圏内。 徒歩圏内に一通りの施設があるので便利です。近年は少しずつ再開発も進み、近隣もキレイになってきています。 駅ビルだけで普段の生活が出来るくらいの設備が揃っています。 総合病院や市の設備も近いです。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | もともとが繁華街だったので困る事は無いと思います。 一通りの物以上に揃っています。 特にお酒メインのお店は多いです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 近年はマンションが増えてきているので、託児施設等も増えてきました。 公園も多くあります。 官公庁が近いので、行政面は安心です。 駅自体も最近改装したので、設備は整っています。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅ビルに交番があります。 県警も近いので大きな事件はあまり聞いた事がありません。 |
| コストパフォーマンス |
3 |
メリット | ほんの少し離れる（JR方面と逆）と利便性のわりには悪くないと思います。 商業地区から、宅地に移り変わっている途中なので今後に期待。 |
2022年2月 千葉駅
【メリット】 とてもきれいですし、たくさんのお店があります。駅の近くには大きなショッピングモールがありと……
2021年11月 千葉駅
【メリット】 近くにペリエという商業施設がありとても充実している。それだけでなく、SOGOやジュンヌも近……
コーケンボイス千葉中央の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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千葉市中央区ランキング(366物件中) |
千葉市中央区中央ランキング(16物件中) |
県庁前駅ランキング(19物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格925万円
推定相場坪単価69万円/坪
推定相場㎡単価21万円/㎡
コーケンボイス千葉中央の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 995 ～ 1,018万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 949 ～ 995万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 902 ～ 949万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 856 ～ 902万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 810 ～ 856万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 千葉市中央区 | 270位 | / 306物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区中央 | 14位 | / 16物件中 |
| 県庁前駅 | 14位 | / 15物件中 |
| 本千葉駅 | 36位 | / 41物件中 |
| 千葉中央駅 | 73位 | / 78物件中 |
| 葭川公園駅 | 23位 | / 24物件中 |
| 千葉駅 | 165位 | / 185物件中 |
坪賃料ランキング
| 千葉市中央区 | 37位 | / 209物件中 |
|---|---|---|
| 千葉市中央区中央 | 10位 | / 16物件中 |
| 県庁前駅 | 6位 | / 14物件中 |
| 本千葉駅 | 7位 | / 34物件中 |
| 千葉中央駅 | 19位 | / 70物件中 |
| 葭川公園駅 | 11位 | / 23物件中 |
| 千葉駅 | 30位 | / 140物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
コーケンボイス千葉中央の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2023年9月 | 2023年9月 | 5階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 2 | 2023年8月 | 2023年10月 | 5階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 3 | 2023年2月 | 2023年8月 | 5階 | 1R | 北東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2022年6月 | 2022年6月 | 6階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 5 | 2021年4月 | 2021年4月 | 8階 | 1R | ー | ー | ー | |||||||
| 6 | 2020年10月 | 2020年10月 | 5階 | 1DK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2020年5月 | 2020年8月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 8 | 2020年5月 | 2020年5月 | 2階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2019年4月 | 2019年4月 | 4階 | 1R | 西 | ー | ー | |||||||
| 10 | 2018年7月 | 2018年10月 | 3階 | 1K | 南東 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2018年3月 | 2018年7月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2017年9月 | 2018年3月 | 3階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2015年11月 | 2015年11月 | 4階 | 1R | 東 | ー | ー | |||||||
| 14 | 2014年12月 | 2015年2月 | 2階 | 1R | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2013年12月 | ー | 9階 | 1R | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 4階 | 40.56㎡ | 5.53㎡ | 824万円 | ＠68万円 | ＠21万円 | 20,276円 495円 |
1,971円 48円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーケンボイス千葉中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市中央区中央の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■千葉駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 23.89～43.5㎡｜36.96㎡ | 703万円｜63万円/坪 |
| 3階～4階 | 32.26～44.81㎡｜42.22㎡ | 880万円｜68万円/坪 |
| 5階～6階 | 32.26～44.81㎡｜39.74㎡ | 740万円｜63万円/坪 |
| 7階～8階 | 43.05～43.05㎡｜43.05㎡ | 650万円｜49万円/坪 |
| 9階～9階 | 44.6～44.6㎡｜44.6㎡ | 1,500万円｜111万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 32.26～44.69㎡｜41.11㎡ | 1,001万円｜80万円/坪 |
| 東向き | 43.5～44.81㎡｜43.93㎡ | 753万円｜57万円/坪 |
| 西向き | 23.89～32.26㎡｜28.07㎡ | 520万円｜61万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 44.81～44.81㎡｜44.81㎡ | 700万円｜51万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
コーケンボイス千葉中央の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 5階 | 1DK | 南 | 29.39 | |||||||
| 2024年2月 | 5階 | 1DK | 南 | 29.39 | |||||||
| 2022年6月 | 5階 | 1DK | 西 | 29.39 | |||||||
| 2016年11月 | 2階 | 1R | 東 | 42.17 | |||||||
| 平均 | 4階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■コーケンボイス千葉中央の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市中央区中央の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■千葉駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～2階 | 42.17～42.17㎡｜42.17㎡ | 59,000円｜4,625円/坪 |
| 3階～4階 | データなし | データなし |
| 5階～6階 | 29.39～29.39㎡｜29.39㎡ | 71,333円｜8,024円/坪 |
| 7階～8階 | データなし | データなし |
| 9階～9階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 29.39～29.39㎡｜29.39㎡ | 68,500円｜7,705円/坪 |
| 東向き | 42.17～42.17㎡｜42.17㎡ | 59,000円｜4,625円/坪 |
| 西向き | 29.39～29.39㎡｜29.39㎡ | 77,000円｜8,661円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去9年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
