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セレクトガーデン池袋を徹底評価｜中古・売却・賃貸｜マンションレビュー
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中古

セレクトガーデン池袋

総合評価 ： 3.1 アクセス数 ： 7224
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マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標
となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。

データ有
販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を
把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。		 新築時:0件
中古:42件
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。
（非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して
いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月
に1回賃料履歴が追加される形となっています。		 2013年～: 31件
口コミ メリット:5件 デメリット:5件 特徴:0件
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して
います。マンションレビューにお
いては、適正価格診断」と「将来価
格予測」のコンテンツの総称とな
ります。		 売買:約253万円/坪 賃料:約11406円/坪 利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか
という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立
金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい
い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・
マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実
質利回り」といいます。:約5.42％
偏差値ランキング

豊島区
1135物件中の順位

セレクトガーデン池袋の物件概要

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  • 交通 i 「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
    本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
    本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
    販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。

    東京メトロ副都心線／要町駅 徒歩1分
    東京メトロ副都心線／池袋駅 徒歩12分

  • 利用可能路線

    『要町駅』　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　
    『池袋駅』　JR湘南新宿ライン宇須　JR湘南新宿ライン高海　JR山手線　JR埼京線　JR湘南新宿ライン　東武東上線　西武池袋線　東京メトロ丸ノ内線　東京メトロ有楽町線　東京メトロ副都心線　

  • 所在地(住所)

    東京都豊島区池袋3丁目1-11 周辺地図はこちら

  • 構造

    SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）

  • 階建て

    10階建

  • 築年月

    1970年7月

  • 総戸数

    42戸

  • 管理方式

    巡回

  • 土地権利

    所有権

  • 用途地域

    商業地域

  • 無料会員登録でモザイクを消す
  • 分譲会社

  • 施工会社

  • 管理会社

  • 専有面積

  • 小学校区域

    区立池袋小学校

  • 中学校区域

    区立西池袋中学校

  • ハザードマップ

    この物件のハザードマップを見る
    ※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。

  • 学区情報

    豊島区小学校・中学校学区

  • 備考

    ●オートロック ●ペット可 ●「いさみや要町店」約350m ●「まいばすけっと西池袋五丁目店」約220m

  • ※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
    住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
    詳しくはこちら
 

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主な登録企業

  • 東京建物不動産販売株式会社
  • 伊藤忠ハウジング株式会社
  • ナイス株式会社
  • 株式会社ウィル
  • 株式会社タカラレーベンリアルネット
  • 株式会社プリスティンホームジャパン
  • リニュアル仲介株式会社
  • 株式会社ライフアドバンス
  • 株式会社三好不動産
  • 殖産ベスト株式会社
  • 株式会社ホームリンク
  • オークラヤ住宅株式会社
  • 朝日土地建物株式会社

セレクトガーデン池袋と同じエリアの物件を
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セレクトガーデン池袋の【中古】販売情報 本日、6人がこの物件を閲覧しました。

現在、販売情報はございません 現在、販売情報はございません

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  • i 毎月の返済額が一定のローン返済方法です。
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  • i 元金（借入金）の返済額が一定のローン返済方法です。
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セレクトガーデン池袋の【賃貸】物件情報

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セレクトガーデン池袋の口コミ・評判

2019年1月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【池袋駅に対する口コミ】都内のターミナル駅が最寄りになるだけで、どこに行くにもアクセスが楽です。
駅周辺はデパート・飲食店・遊ぶ場所に溢れ暇になる事はありません。
店舗めぐりや開拓が好きな方には是非お勧めしたい場所です。
住む場所のイメージがあまりないかもしれませんが、10程歩けば神社や地元の公園がある静かな住宅地になりますし、家賃もそれほど高くありません。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

このマンションがこうなったら良いなと思う点

総合レビュー

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2022年9月

はるさん

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
共用部・
セキュリティ・外観 		4 メリット 綺麗ですみやすいマンションです。管理もきちんとしています。

デメリット（1件）

どのような方にお勧め

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総合レビュー

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2022年2月

【その他（マンション好き・マンションに詳しい人等）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
最寄り駅の
充実度 		4 メリット 【要町駅に対する口コミ】なんといっても池袋まで徒歩圏。その割に閑静で治安が良い。駅前にスーパーやドラッグストア、商店街もあり、買い物にも困らない。ファミリー層が多く、大きい公園もある。病院も充実していて、駅前で一通り揃う。処方箋薬局も沢山ある。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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2021年11月

【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 2件投稿
口コミ項目 投稿内容
立地・治安・
周辺環境 		5 メリット 池袋駅から徒歩10分。終電を気にせず遊べて便利です。広い通りに面してますが夜はとても静かで住みやすかったです。

デメリット（1件）

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総合レビュー

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近くの駅の口コミ・評判を見る

2024年9月 池袋駅

xuさん

13件投稿
総合評価：4.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 私鉄、JR.地下鉄ほとんどすべてあるターミナルステーションです海外からの旅行者も泊まるのに適した立地だと思います
生活利便施設の充実
4 		メリット 大きな病院があるイメージはありませんが商業施設は十分なくらい揃っています。
大きな本屋さんは無数にありますし、電化製品もビックカメラ、ヤマダ電機もあり困ることはありません
飲食店の充実
3 		メリット 飲食店の値段は比較的安めです居酒屋がたくさんある印象です
サンシャインの方にもたくさんのお店があります。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 駅前がかなり充実しているので例えば小学生から国立や私立の学校に通わせたい方には選べる学校がたくさんあると思います。
治安
4 		メリット 西口の公園が古買った頃はホームレスの方が多く近づく事も出来ないほどでしたが公園が新しくなりカフェなどもできてあの辺りは本当に開発されてよかったです。
コストパフォーマンス
5 		メリット これだけ栄えている街の割には家賃が安いのか外国人の方も多く住む街です。
駅周辺の開発もまだまだ進みそうなので買い時のエリアだと思います。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・484文字）

2024年7月 池袋駅

なかちゃんさん

13件投稿
総合評価：3.8
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 主要駅であるため利用できる路線が多く、電車の本数も多い。広い分乗り換えの路線によっては結構歩かなければいけない場合もあるが、主要な路線はほぼ走っている。私は利用したことがないので詳しくは分からないが、バスも走っている。
生活利便施設の充実
4 		メリット 駅直結の百貨店がある。駅の周りには薬局、電気屋、百均、ゲーセン、アパレル等色々あるので買い物にはほぼ困らない。
飲食店の充実
4 		メリット ファーストフード、居酒屋、カフェ等チェーン店も含め飲食店はたくさんある。いつも行列が出来ているラーメン屋がある。
暮らし・子育て環境の充実
4 		メリット 子育てはあまり分からないが、幼稚園や学校は近くにある。
治安
4 		メリット 夜でも割と人が多いので安全と言えば安全だが危険と言えば危険。駅のすぐ近くに交番はある。東口側と西口側で少し様子や治安が違うと聞く。私はあまり西口側に行くことがないので分からないが、西口側の方がやや治安が悪いらしい。昼間の東口側は人が多いだけで治安は悪くない。
コストパフォーマンス
3 		メリット 都市部の主要駅なので、電車の本数や路線も多く買い物をするところもたくさんあるため利便性はすごくいい。
駅のすぐ近くは時間によってはガヤガヤしているが、駅から少し離れれば割と静か。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・501文字）

2024年6月 池袋駅

ともちゃんさん

13件投稿
総合評価：5.0
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
5 		メリット 副都心線池袋は、急行があるので新宿、明治神宮前、渋谷、中目黒5〜15分でまた横浜も直通で凄く住みやすくておすすめです！込具合も我慢できるほど。
生活利便施設の充実
5 		メリット 池袋は駅直結でデパートそして安くて美味いが当たり前でとても住みやすい街だと思います。
飲食店の充実
5 		メリット もう食べるとこだらけで本当に一週間毎日外食しても飽きないくらいだと思います。
暮らし・子育て環境の充実
5 		メリット 何でもあるので本当に生活しやすいと思います。
治安
5 		メリット 繁華街、駅チカ、お店の充実なにをとっても住みやすいしかでてきません。
コストパフォーマンス
5 		メリット 家賃もそこまで高くないのに
飲食店は安くて美味いが基本でたかくてまずいと、即潰れています。
デメリット(6件)
総合レビュー
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駅口コミを全て見る
（残り7件・228文字）

2022年9月 池袋駅

ももさん

13件投稿
総合評価：3.6
口コミ項目 投稿内容
交通利便性
4 		メリット 西武線からの乗り換えは少しかかるが、基本的な路線は通っているので便利です。
生活利便施設の充実
5 		メリット 改札内にコンビニ、スウィーツ、軽食、書店があり西武ビルとも近いのでとても便利です。
飲食店の充実
5 		メリット 池袋なので、駅から出れば色々とあります。西武ビルも直結でいけるので困りません。
暮らし・子育て環境の充実
3 		メリット 学校は多いと思います。遊ぶところも多いと思います。
治安
2 		メリット 駅の中や周辺は綺麗です。メイン通りは比較的安全です。
コストパフォーマンス
3 		メリット 便利な駅なので、乗り換えや買い物は心配ありません。
デメリット(6件)
総合レビュー
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（残り7件・316文字）

※口コミは、ユーザーの投稿時点における主観的な評価・ご意見・ご感想です。
口コミの内容につきまして、真偽の保証は致しかねますので、あらかじめご了承ください。

セレクトガーデン池袋の偏差値

マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！

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偏差値

豊島区ランキング

位
(1135物件中)

豊島区池袋ランキング

位
(74物件中)

要町駅ランキング

位
(175物件中)
池袋駅の偏差値ランキング
偏差値算出の項目数は上記チャートの4項目ではございません。上記チャートは、偏差値を算出する各項目を大まかに4つのカテゴリにまとめたものとなります。

推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。

※下記はランダムな部屋条件が表示されております。現在購入検討中の物件やご所有物件の専有面積や階数等の部屋条件をご入力ください。

部屋条件

専有面積

階数

方位

角部屋かどうか

バルコニー面積

ルーフバルコニーの有無i下の階の屋根スペースを使って作られたバルコニーのことです。特徴としては、屋根がないこと、ベランダやバルコニーと比較して面積が広いことが挙げられます。

専用庭の有無

リフォーム実施有無

推定適正価格

推定適正価格2,367万円

推定相場坪単価253万円/坪

推定相場㎡単価77万円/㎡

想定賃料　　10.1　～　11.2万円　 （坪賃料i不動産の賃料を床面積の坪数で割って、1坪（約3.3㎡）あたりの単価を算出した金額のことです。：10,836円～11,977円）
表面利回りi「年間家賃収入÷物件価格（税込）」で計算した利益率となります。管理費修繕費、固定資産税などの損失を含まない、表面的な利益のことをいいます。　5.42％
価格帯別判定 i

セレクトガーデン池袋の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。

  • 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
  • 割安2.5%以上安い価格帯
  • 割高2.5%以上高い価格帯

※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合　60×0.3025=18.15坪
判定 販売価格帯 乖離率
割高ゾーン 2,545 ～ 2,604万円 107.5～110.0％
やや割高ゾーン 2,426 ～ 2,545万円 102.5～107.5％
適正相場ゾーン 2,308 ～ 2,426万円 97.5～102.5％
割安ゾーン 2,190 ～ 2,308万円 92.5～97.5％
超割安ゾーン 2,071 ～ 2,190万円 87.5～92.5％

坪単価ランキング

豊島区 660位 / 889物件中
豊島区池袋 53位 / 69物件中
要町駅 105位 / 145物件中
池袋駅 331位 / 399物件中

坪賃料ランキング

豊島区 451位 / 734物件中
豊島区池袋 43位 / 64物件中
要町駅 56位 / 111物件中
池袋駅 212位 / 333物件中
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マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。

将来予測価格

不動産価格は景況の影響を受けます。景況を表す指標として、日経平均株価を採用しておりますので、想定する将来価格をご選択ください。購入時に将来の売却価格の推定ができると、資産価値の高い物件を選ぶことができ、将来の住みかえの計画をスムーズに実行できることにつながります。

日経平均株価の将来価格

※現在 (2025年7月3日終値) の日経平均株価は 39,785.90 円 となります。

何年後

予測価格：2,334～2,454万円

※中央値：2,394万円

予測坪単価：256万円/坪

予測㎡単価：78万円/㎡

グラフ推移

赤線 ＝ ご入力いただいた株価シミュレーション

適正価格と将来予測価格について

マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。

※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。

適正価格

過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。

将来予測価格

築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。

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セレクトガーデン池袋の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。

中古での販売履歴（価格推移）

※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。

現在の検索条件 検索条件を追加・変更する

販売履歴の抽出条件を設定

No 販売年月
販売終了年月
所在階
間取り
向き
特徴 専有面積
バルコニー面積
販売価格
価格変更履歴 坪単価
㎡単価
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金
1 2024年4月 2024年7月 8階 1LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
2 2024年2月 2024年2月 5階 1LDK 西 ー ー
3 2024年2月 2024年2月 7階 2DK 南 ー ー
4 2024年1月 2024年5月 10階 1DK 南 ー ー
5 2023年7月 2023年7月 10階 1DK 南 角部屋 ー
6 2023年5月 2023年7月 9階 1DK ー ー ー
7 2022年7月 2022年7月 3階 1DK 南 ー ー
8 2021年8月 2022年1月 5階 2DK 南 角部屋
リフォーム		 ー
9 2020年3月 2020年3月 9階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
10 2019年10月 2019年11月 5階 2DK 東 リフォーム ー
11 2019年9月 2019年10月 5階 2DK 東 角部屋
リフォーム		 ー
12 2019年8月 2020年1月 9階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
13 2019年7月 2019年8月 9階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
14 2019年3月 2019年4月 5階 2DK 東 角部屋 ー
15 2019年1月 2019年8月 9階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
16 2018年12月 2018年12月 6階 1LDK 西 ー ー
17 2018年9月 2018年11月 9階 2DK 南 ー ー
18 2018年9月 2018年11月 6階 1LDK 西 ー ー
19 2018年8月 2018年11月 6階 1LDK 西 角部屋 ー
20 2018年7月 2018年9月 9階 2LDK 東 角部屋
リフォーム
リノベーション		 ー
21 2018年5月 2018年6月 6階 1LDK 東 ー ー
22 2018年2月 2018年2月 9階 2LDK 東 角部屋
リフォーム		 ー
23 2017年10月 2017年12月 9階 2LDK 西 角部屋
リフォーム		 ー
24 2017年10月 2017年10月 9階 2LDK 東 ー ー
25 2017年10月 2017年10月 9階 2LDK 東 リフォーム ー
26 2017年9月 2017年10月 9階 2LDK 東 ー ー
27 2017年3月 2017年9月 9階 2LDK 東 ー ー
28 2016年10月 2017年1月 9階 2LDK 東 ー ー
29 2016年5月 2016年7月 4階 1DK ー リフォーム ー
30 2016年2月 2016年3月 3階 2DK 東 ー ー
31 2015年12月 2016年3月 3階 2DK 東 ー ー
32 2015年11月 2015年12月 9階 1DK 南 角部屋
リノベーション		 ー
33 2015年9月 2015年11月 9階 1DK 南 ー ー
34 2015年8月 2015年9月 3階 2DK 東 リフォーム
リノベーション		 ー
35 2015年6月 2015年7月 3階 2DK 東 ー ー
36 2014年10月 ー 6階 1R 南 ー ー
37 2014年6月 ー 6階 1R 南 ー ー
38 2014年2月 ー 6階 1R 南 ー ー
39 2014年2月 ー 2階 1R 南 ー ー
40 2013年11月 ー 8階 2DK 南西 ー ー
41 2013年10月 ー 8階 2DK 南 ー ー
42 2013年6月 ー 3階 2DK 東 ー ー

…残り22件
平均 6階 44.11㎡ 5.2㎡ 2,697万円 ＠207万円 ＠63万円 11,456円
260円		 10,832円
248円
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販売履歴プロット図

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※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。

周辺エリアの中古マンションの売買相場情報

赤線 ＝ セレクトガーデン池袋の売買相場

※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■セレクトガーデン池袋の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -

      -

  • ■豊島区池袋の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■豊島区の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

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  • ■池袋駅の売買相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

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    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 価格｜坪単価
1階～2階 95.23～95.23㎡｜95.23㎡ 2,980万円｜103万円/坪
3階～4階 31.18～41.16㎡｜38.3㎡ 2,202万円｜193万円/坪
5階～6階 34.58～51.8㎡｜43.45㎡ 2,537万円｜194万円/坪
7階～8階 34.58～39.06㎡｜37.92㎡ 2,277万円｜200万円/坪
9階～10階 31～51.8㎡｜45.35㎡ 3,075万円｜227万円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.18～95.23㎡｜40.25㎡ 2,359万円｜208万円/坪
東向き 34.58～51.8㎡｜46.92㎡ 2,921万円｜205万円/坪
西向き 34.58～51.8㎡｜48.35㎡ 2,914万円｜202万円/坪
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
価格｜坪単価｜㎡単価

過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合

中古販売価格

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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販売価格×面積プロット

平均販売価格×面積グラフ

過去13年間の中古販売価格内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
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40 		40
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50 		50
～
60 		60
～
70 		70
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80 		80
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90 		90
～
100 		100
～
110 		110
～
120 		120
～
130 		130
～
140 		140
～
150 		150
～
～500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,000 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～1,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,000 0 0 7 2 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～2,500 0 0 4 5 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～3,000 0 0 5 1 4 0 0 0 1 0 0 0 0 0 0
～3,500 0 0 1 0 6 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,000 0 0 0 0 5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～4,500 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5,000
～6,000
～7,000
～8,000
～9,000
～10,000
～12,500
～20,000
20,000～
  • ：
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  • 平均坪単価：

セレクトガーデン池袋の賃料履歴

賃料履歴（価格推移）

※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。

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賃貸年月
所在階
間取り
向き
専有面積
賃料
坪単価
㎡単価
管理費
敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。
礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。
保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。
2024年11月 10階 1LDK 南 31.18
2024年4月 4階 1DK 南 31.18
2024年2月 5階 1LDK 東 34.58
2023年11月 8階 1LDK 東 34.58
2023年5月 6階 1DK 南 31.18

…残り26件
平均 6階
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賃料履歴プロット図

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周辺エリアの賃料相場情報

赤線 ＝ セレクトガーデン池袋の賃料相場

※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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  • ■セレクトガーデン池袋の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■豊島区池袋の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

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    • 前年比

      (2024年06月)

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  • ■豊島区の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

  • ■池袋駅の賃料相場

    • 前月比

      (2025年05月)

      -%

      -

    • 前年比

      (2024年06月)

      -%

      -

項目別平均値

項目 専有面積（分布｜平均） 賃料｜坪単価
1階～2階 データなし データなし
3階～4階 31.18～41.16㎡｜34.17㎡ 92,700円｜9,006円/坪
5階～6階 31.18～51.8㎡｜39.86㎡ 110,428円｜9,227円/坪
7階～8階 34.58～39.06㎡｜36.82㎡ 112,500円｜10,125円/坪
9階～10階 31.18～41.16㎡｜36.32㎡ 120,600円｜11,057円/坪
1R・1K・STUDIO等
1LDK・1SLDK等
2LDK・2SLDK等
3LDK・3SLDK等
4LDK・4SLDK等
5LDK・5SLDK以上
南・南東・南西向き 31.18～39.06㎡｜34.33㎡ 102,533円｜9,866円/坪
東向き 34.58～51.8㎡｜41.27㎡ 113,785円｜9,198円/坪
西向き データなし データなし
北・北東・北西向き データなし データなし
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組み合わせ平均値

階数
間取り
向き
専有面積（分布｜平均）
賃料｜坪単価｜㎡単価

過去の賃料・専有面積・階数の割合

賃料

専有面積の割合

階数の割合

1階～2階 3階～4階 5階～6階 7階～8階 9階～10階
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賃料×面積プロット

平均賃料×面積グラフ

過去13年間の賃料内訳

期間切替：
  • 価格×専有面積
  • 価格×間取り
＼面積(㎡)
価格(万円) 		～
20 		20
～
30 		30
～
40 		40
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50 		50
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60 		60
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70 		70
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80 		80
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90 		90
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100 		100
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110 		110
～
120 		120
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130 		130
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～
150 		150
～
～2.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～7.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～10 0 0 10 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～12.5 0 0 7 7 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～15 0 0 3 2 1 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～17.5 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～20 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0 0
～25
～30
～35
～40
～45
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50～
  • ：
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  • 平均坪単価：

住み替え情報

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周辺の中古マンション

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    三恵池袋ハイツ

    住所 東京都豊島区池袋3丁目1番12号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩1分
    築年月 1975年10月
    階建 地上10階建
    総戸数 27戸
    口コミ数 11
    偏差値 51
    アクセス数 4194
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,124万円
    242万円
    74万円
  • 中古

    パーソナルハイツ池袋

    住所 東京都豊島区池袋3丁目2番1号
    最寄駅 東京メトロ副都心線 要町駅 徒歩1分
    築年月 1979年2月
    階建 地上8階建
    総戸数 16戸
    口コミ数 11
    偏差値 ー
    アクセス数 4376
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,124万円
    242万円
    74万円
  • 中古

    ロアール池袋ウエスト

    住所 東京都豊島区池袋3丁目2番13号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩1分
    築年月 2013年12月
    階建 地上10階建
    総戸数 36戸
    口コミ数 11
    偏差値 ー
    アクセス数 4945
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,124万円
    242万円
    74万円
  • 中古

    ルミエール池袋要町

    住所 東京都豊島区池袋3丁目2番2号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩1分
    築年月 2001年3月
    階建 地上13階建 地下1階
    総戸数 39戸
    口コミ数 13
    偏差値 55
    アクセス数 8778
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 7,813万円
    369万円
    112万円
  • 中古

    西池袋ローヤルコーポ

    住所 東京都豊島区西池袋5丁目24番12号
    最寄駅 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩1分
    築年月 1977年7月
    階建 地上9階建
    総戸数 52戸
    口コミ数 11
    偏差値 ～50
    アクセス数 5768
    推定相場価格
    • 70㎡換算時
    • 坪単価
    • ㎡単価
    		 5,526万円
    261万円
    79万円

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    住所 東京都豊島区池袋3丁目2番2号
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    築年数 1994年10月
    階建て 地上7階建
    口コミ数 9
    アクセス数 1061
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    柳沼ビル 601 柳沼ビル 601 11.5万円
    (10,000円)    		 1ヶ月 1ヶ月 32.45m² 1K 6階 南
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    クリオ西池袋

    クリオ西池袋の外観
    住所 東京都豊島区西池袋5丁目19番16号
    交通 東京メトロ有楽町線 要町駅 徒歩1分
    築年数 2006年9月
    階建て 地上14階建
    総戸数 50戸
    口コミ数 17
    アクセス数 1648
    このマンションの【賃貸】物件情報 賃料(管理費) 敷金 礼金 専有面積 間取り 所在階 向き
    クリオ西池袋 804 クリオ西池袋 804 14.4万円
    (6,000円)    		 無 無 29.2m² 1K 8階 北
  • 賃貸

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    住所 東京都豊島区西池袋5丁目18番10号
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    住所 東京都豊島区西池袋5丁目18番10号
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    プラウドタワー池袋
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    スコア 4.9
    投票数 14票
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    ブランズ巣鴨三丁目
    価格 未定
    所在地 東京都豊島区巣鴨三丁目1130番2（地番）
    交通 都営三田線 「巣鴨」駅 徒歩3分 ※1
    階建 地上11階建
    総戸数 29戸
    専有面積 43.17㎡～68.30㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.3
    投票数 0票
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    シャリエ椎名町

    シャリエ椎名町
    価格 未定
    所在地 東京都豊島区南長崎一丁目1966番1（地番）、東京都豊島区南長崎一丁目17番19-（室番号）号（住居表示）
    交通 西武池袋線 「椎名町」駅 徒歩3分
    階建 地上15階建
    総戸数 82戸
    専有面積 34.87㎡～63.10㎡
    間取り 1LDK～3LDK
    スコア 4.2
    投票数 1票
    アクセス数 1852

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立地・治安・周辺環境必須

【具体的な公園名・道路名・会社名等もご記載ください】
街並の良さ(閑静な住宅街・商店、工場等が混在する地域等)、治安（駅からの道のりが大通りか街灯の少ない通りか等）、公園の近く、川沿い・海沿い、幹線通り沿い、線路・踏切沿い、騒音の有無、公共施設の充実度・距離、隣接地の状況（隣に音の出る工場がある、隣地との間隔が近い等）、昼夜での違い、四季（特に夏と冬）での違い、虫の発生、自治会の活動等

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共用部・セキュリティ・外観必須

外観・エントランスのデザイン性、周辺街区との一体感、管理状況（清掃の程度、フロントサービスの有無）、セキュリティー（監視カメラ、有人管理、Ｗオートロック等）、共用施設の種類・数（宅配ＢＯＸ、駐車場、駐輪場、エレベーターの数、トランクルーム、ゲストルーム、集会室、内廊下 or 外廊下等）、事務所、店舗の混在状況、環境への配慮（バリアフリー、省エネ対策、緑化）、ペット飼育可否等

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お部屋の仕様・設備必須

「壁が薄い」という投稿は、実際に壁の厚さを測って証明することができないため、ご遠慮いただいております。
「隣の部屋から音が聞こえることがある」という記載は投稿可能です。

日照の状況、天井高、サッシュの高さ、柱・梁の有無、室内設備の性能・新しさ、室内の段差（バリアフリーか）、スラブ厚、戸境壁厚　等

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買い物・飲食店充実度必須

【具体的な店舗名もご記載ください】
スーパー・コンビニ・ドラッグストア・商店街・ショッピングモールまでの距離・充実度、物価の高さ、八百屋・魚屋・肉屋など専門店が周囲にあるか、おすすめの美味しい飲食店・カフェ・ベーカリー・お弁当屋があるか、本屋・アパレル・雑貨屋など買い物を楽しめる場所があるか

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暮らし・防災・子育て必須

【具体的な病院名・施設名・災害時避難場所・学校名・お祭り名等もご記載ください】
地域の防災対策、行政・福祉サービスの充実度、公共施設の有無、診療所・病院・救急病院の有無・評判、子育てに関する情報（学校・保育園・幼稚園までの距離・評判・空き状況や近所の公園の有無）、マンション内のコミュニケーション、お祭りや地域のイベント、等

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