アドニス西公園
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:17件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2016年～: 5件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約164万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
福岡市中央区 |
アドニス西公園の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。福岡市地下鉄空港線／大濠公園駅 徒歩8分
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利用可能路線
『大濠公園駅』 福岡市地下鉄空港線
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所在地(住所)
福岡県福岡市中央区西公園2-13 周辺地図はこちら
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構造
SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
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階建て
11階建
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築年月
1993年4月
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総戸数
27戸
- 管理方式
管理員不在
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
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小学校区域
舞鶴小学校
-
中学校区域
舞鶴中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●オートロック ●スーパー「グルメシティ港町店」約230m ●公園「西公園」約180m ●病院「光安整形外科」約670m ●「福岡港郵便局」約40m ●「西日本シティ銀行港町支店」約340m ●「ローソン福岡荒戸一丁目店」約380m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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アドニス西公園の【中古】販売情報
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ローンシミュレーター
アドニス西公園の【賃貸】物件情報
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 大濠公園駅
HRさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 福岡の都市圏から、少し落ち着いた広い公園が、大濠公園です。駅からすぐそこ。空港線上で、福岡空港や博多、天神といった都市からも行きやすい。 近くにはスタバもあり、天神や博多で買い物終わりに公園にいき少し散歩することのがすごく気持ちいいです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 公園には大きな池があり、そこを囲むように遊歩道が整備されています。 ランニングや散歩を楽しむ人が多くいます。 池には、ボートもあるので、カップルで遊びに行くのも楽しいかと思います。 森林もあり、森林浴ができて気持ちいいですね。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近くにスタバ、ミスタードーナツ、おしゃれなカフェが公園ないに沿って建っており、色々巡るのがとても楽しいです。暑い季節でも、そういった避暑地があるのは、嬉しいです。 また、少し公園と逆なくと、モンゴル鍋のお店があり、美味しいです。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
2 |
メリット | 利便性はいいため、大濠公園付近に限定しなくても、天神や博多と言った教育施設に行くことができる。 大濠公園一体は、飲食店、薬局も多いため、生活に困ることはない。 しかし、物価や家賃は高い…とても若い人には住めない… |
| 治安 |
4 |
メリット | 基本的に治安はいいと思います。 大濠公園は教育施設もあるし、交番も近くにあり、仮になにかあっても逃げ込める場所があります。 私も何度も行ってますが、怪しい人はほとんど見たことありません。 たまに浮浪者らしき人は見かけますが、、 |
| コストパフォーマンス |
2 |
メリット | 公園自体の利用は無料です。 しかし。やはり都市部ですし、スタバやおしゃれなカフェ、ボートの使用料等、公園ですがお金をかけないと楽しめない部分があるのも否めません。 公園にも遊具などあるので、暑くない時は、充分楽しめると思います。 |
2024年2月 大濠公園駅
ユッキーさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 私は障害者ですが、半額です。 博多駅まで行きヨドバシの中にある現金専用スーパーによく行きます。 安くて帰りは重たくて大変です。 中洲で降りてキャナルシティーにいくなども便利です。 大濠公園の駅員さんは優しです。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 月に２回以上乗ります。空港まで一本でいけます。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 博多駅地下のデパートは、充実しています。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 家から自転車で行ける距離です。降りてたまにサウナにいきます。 |
| 治安 |
5 |
メリット | ちゃんと駅員さんが毎回いてくれて安心です。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 障害者にはメリットしかありません。いつもお世話になってます。 |
2023年9月 大濠公園駅
JoJoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 繁華街やオフィス街から離れています。そうなので公共交通は多少 少な目ですが、生活する分には問題ありません。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 大きめの商業施設はそんなにありませんが、生活する分には問題はありません。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 数はそんなに多くありませんが、個人でやってる飲食店は結構ある気がします。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 大濠公園があります。部活の生徒が走ったり、親子や老夫婦が散歩したりしています。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 都心から離れているので落ち着いています。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 学生も多く住む地域です。家賃相場は安めかもしれません。 |
2021年10月 大濠公園駅
【メリット】 地上出口そばにはコンビニ2件（セブンイレブン、ミニストップ）があり便利だが、大濠公園側の出……
アドニス西公園の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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福岡市中央区ランキング(1212物件中) |
福岡市中央区西公園ランキング(9物件中) |
大濠公園駅ランキング(184物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格4,291万円
推定相場坪単価164万円/坪
推定相場㎡単価50万円/㎡
アドニス西公園の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 4,613 ～ 4,720万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,399 ～ 4,613万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,184 ～ 4,399万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 3,969 ～ 4,184万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 3,755 ～ 3,969万円 | 87.5～92.5％ |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
アドニス西公園の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年9月 | 2024年10月 | 7階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 2 | 2024年6月 | 2024年7月 | 3階 | 3LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年6月 | 2024年9月 | 8階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 4 | 2023年2月 | 2023年4月 | 2階 | 3LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 5 | 2022年1月 | 2022年2月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 6 | 2021年10月 | 2021年11月 | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 7 | 2021年7月 | 2021年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 8 | 2021年5月 | 2021年6月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 9 | 2021年5月 | 2021年8月 | 10階 | 4LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 10 | 2021年3月 | 2021年5月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 11 | 2019年9月 | 2019年10月 | 8階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 12 | 2019年8月 | 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 南 | 角部屋 | ー | |||||||
| 13 | 2019年7月 | 2019年8月 | 4階 | 2LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2018年4月 | 2018年9月 | 11階 | 3LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 15 | 2015年1月 | 2015年3月 | 2階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
| 16 | 2014年4月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 17 | 2013年12月 | ー | 10階 | 4LDK | 南 | ー | ー | |||||||
| 平均 | 6階 | 74.21㎡ | 17.49㎡ | 2,982万円 | ＠134万円 | ＠41万円 | 12,400円 170円 |
5,040円 69円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドニス西公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区西公園の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■福岡市中央区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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■大濠公園駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
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前年比
(2024年05月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 63.19～68㎡｜65.89㎡ | 2,683万円｜134万円/坪 |
| 4階～5階 | 63.12～63.12㎡｜63.12㎡ | 2,570万円｜134万円/坪 |
| 6階～7階 | 85.35～85.35㎡｜85.35㎡ | 4,480万円｜173万円/坪 |
| 8階～9階 | 75.46～85.35㎡｜80.4㎡ | 3,330万円｜137万円/坪 |
| 10階～11階 | 75.46～85.35㎡｜83.7㎡ | 3,110万円｜123万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 63.12～85.35㎡｜76.23㎡ | 3,117万円｜136万円/坪 |
| 東向き | 68～68㎡｜68㎡ | 3,180万円｜154万円/坪 |
| 西向き | 63.12～63.12㎡｜63.12㎡ | 2,000万円｜104万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
アドニス西公園の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022年9月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68 | |||||||
| 2022年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68 | |||||||
| 2021年6月 | 2階 | 3LDK | 南 | 68 | |||||||
| 2018年10月 | 6階 | 3LDK | 南 | 85.35 | |||||||
| 2016年8月 | 6階 | 3LDK | 南 | 85.35 | |||||||
| 平均 | 3階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■アドニス西公園の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福岡市中央区西公園の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■福岡市中央区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■大濠公園駅の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～3階 | 68～68㎡｜68㎡ | 115,000円｜5,591円/坪 |
| 4階～5階 | データなし | データなし |
| 6階～7階 | 85.35～85.35㎡｜85.35㎡ | 125,000円｜4,842円/坪 |
| 8階～9階 | データなし | データなし |
| 10階～11階 | データなし | データなし |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 68～85.35㎡｜74.94㎡ | 119,000円｜5,292円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去10年間の賃料内訳
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- 平均坪単価：
