ダイアパレス北5条第2
マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:37件 |
賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 (非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く)どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2015年~: 3件 |
口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約72万円/坪 |
偏差値ランキング |
札幌市中央区 |
ダイアパレス北5条第2の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR函館本線/桑園駅 徒歩10分
札幌市営地下鉄東西線/西18丁目駅 徒歩11分
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利用可能路線
『桑園駅』 JR函館本線 JR札沼線(学園都市線)
『西18丁目駅』 札幌市営地下鉄東西線
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所在地(住所)
北海道札幌市中央区北五条西16丁目2-16 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
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階建て
11階建
-
築年月
1986年9月
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総戸数
52戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
桑園小学校
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中学校区域
陵北中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●「イオン札幌桑園店」約700m ●「桑園中央病院」約470m ●「セブンイレブン札幌北5条店」約460m ●「札幌北五条郵便局」約370m
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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ダイアパレス北5条第2の【中古】販売情報 本日、1人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
ダイアパレス北5条第2の【賃貸】物件情報
ダイアパレス北5条第2の口コミ・評判
2020年1月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 【桑園駅に対する口コミ】桑園駅は、札幌駅から1駅と札幌市中心部に近い値域にあります。そのため、ショッピングモールと隣接しており、医療機関、自動車学校と生活に必要な施設も充実しています。また、石狩方面に向かう札沼線と小樽方面へ向かう2つの路線が乗り入れる札幌市内では珍しい駅でもあります。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年9月 桑園駅
あまからたんさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | JR函館本線と学園都市線が乗り入れている。 札幌駅から駅一つ、時間にして3分の好立地である。 駅前にタクシー乗り場、JR北海道バス乗り場あり。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅前に総合スーパーイオン桑園店あり、地下にはフードコートもあり、二階には書店、100均のセリアも入っている。 救急指定病院の市立札幌病院ほか札幌循環器病院、桑園中央病院など総合病院多数あり、いざというときに心強い。 駅前には調剤薬局がひしめき便利であり、個人クリニックも多く診療科が豊富。 歯科クリニックも点在している。 大型ホームセンターのホーマックや薬局のツルハドラッグあり買い物に不便しない。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | イオン桑園店のフードコートには焼き鳥、ドーナツ屋、うどん店、ラーメン店他多数の飲食店があり、北海道の食は一通り堪能できるようになっている。 桑園駅高架下にも日本料理のお店、餃子店、焼き鳥店などがある。 少し歩けば弁当屋の「ほっともっと」がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 駅女性用トイレにおむつ交換ルームあり。 桑園幼稚園、市立桑園小学校あり、北海道大学のキャンパスにも近い。 緑地が多く、自然環境が良い。 近辺に札幌競馬場もあり子供を連れて一家で景色を楽しむのに適する。 桑園小学校に隣接して桑園公園があり、あずまやベンチもありゆっくり休憩ができる。 |
治安 |
4 |
メリット | 歓楽街の無い駅前を一歩離れれば、閑静な住宅地といった形容が相応しい。 学生はじめ人通りも多く治安は悪くない。 比較的夜道も明るいので犯罪の温床になりやすいとは思えない、実際物騒なニュースを耳にしたことがない。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 家賃相場はお隣札幌駅より少し安い模様、単身者向けが4,5万円台、ファミリー向けが8~12万円が相場である。 新しい物件から築20年以上の古い物件まで多数あり選択肢が多い。 1人暮らし用の物件が多いのは単身者、学生には好都合。 物件は駅から徒歩10分前後に集中しているので、極端に駅から離れていることもなく徒歩圏内。これは北海道の冬を考えると重要。 |
2023年6月 桑園駅
もかちさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌の隣の駅で、利便性はいいと思います。札幌までは歩いていくことも(徒歩20~30分)可能な距離ではありますが、新千歳空港に行くのに乗り換えなしで行けたり、バスやタクシー乗り場もあるので不便はないと思います。 |
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生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 周辺にはイオン、総合病院、ドラッグストア、スポーツ用品店、ホームセンターなど一通りそろっており、もちろんコンビニも周囲にあります。だいたいの物が駅回りでそろうので、便利だと思います。街も碁盤の目になっており、住所も覚えやすく歩きやすいです。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 周辺には居酒屋や、イオンもあるのでフードコート、ファミレスやチェーン店はありますが、5分ほど歩けばカフェもいくつかあります。リーズナブルなお店が多く、駅から離れると数はかなり少なくなります。スイーツ屋さんは多く感じます。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 幼稚園、小学校もあります。桑園の地域は、転勤族の方や高所得の方が多いようで、小学校のレベルも良いそうです。公園も周辺にあり、犬の散歩をしている方もよく見かけます。トイレは改札を通って1つ、駅構内にも2つ別にあるので安心。エレベーターなどももちろんあります。 |
治安 |
5 |
メリット | 駅自体や周辺は、新しさやおしゃれさはないものの綺麗に保たれていると思います。夜も街頭は明るくついているので安心。不審者の情報なども聞いたことはありません。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 札幌駅の隣駅なので、街に近く商業施設の充実さから考えると十分にコスパはいいと感じます。土地が余っていないので、住むならマンションになるかと思いますが、本州の家賃よりもずっと安いです。(北海道の中では高いです) |
2019年8月 桑園駅
【メリット】 桑園駅周辺にセブンイレブン、ローソンといったコンビニだけでなく、総合病院、イオンショッピン……
2019年4月 西18丁目駅
【メリット】 駅の周辺は住宅街のため、朝も夜も閑静で落ち着きます。
主要駅である大通駅まで2駅……
ダイアパレス北5条第2の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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札幌市中央区ランキング(1250物件中) |
札幌市中央区北五条西ランキング(33物件中) |
桑園駅ランキング(106物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,488万円
推定相場坪単価72万円/坪
推定相場㎡単価22万円/㎡
ダイアパレス北5条第2の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,600 ~ 1,637万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,525 ~ 1,600万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,451 ~ 1,525万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,376 ~ 1,451万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,302 ~ 1,376万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
札幌市中央区 | 769位 | / 991物件中 |
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札幌市中央区北五条西 | 20位 | / 27物件中 |
桑園駅 | 78位 | / 83物件中 |
西18丁目駅 | 125位 | / 151物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
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ダイアパレス北5条第2の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2024年6月 | 2024年12月 | 9階 | 2LDK | 東 | 角部屋 リフォーム |
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2 | 2024年4月 | 2024年6月 | 2階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
3 | 2023年7月 | 2023年11月 | 2階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
4 | 2023年5月 | 2023年7月 | 7階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
5 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 西 | 角部屋 | ー | |||||||
6 | 2023年3月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
7 | 2022年8月 | 2022年8月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
8 | 2022年6月 | 2022年7月 | 2階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
9 | 2022年6月 | 2022年7月 | 5階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
10 | 2022年4月 | 2022年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
11 | 2022年3月 | 2022年6月 | 5階 | 2LDK | ー | ー | ー | |||||||
12 | 2022年2月 | 2022年4月 | 2階 | 2LDK | 南東 | リフォーム リノベーション |
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13 | 2021年6月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
14 | 2021年4月 | 2021年6月 | 3階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
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15 | 2021年4月 | 2021年6月 | 2階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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16 | 2021年3月 | 2021年6月 | 5階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 リノベーション |
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17 | 2021年1月 | 2021年2月 | 2階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
18 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
19 | 2020年10月 | 2020年10月 | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
20 | 2020年4月 | 2020年4月 | 3階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
21 | 2020年1月 | 2020年3月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
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22 | 2019年8月 | 2020年1月 | 5階 | 3LDK | 南東 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
23 | 2018年6月 | 2018年9月 | 3階 | 2LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
24 | 2018年4月 | 2018年5月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2018年4月 | 2018年5月 | 10階 | 2LDK | 南 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
26 | 2017年5月 | 2017年7月 | 7階 | 2DK | 南東 | ー | ー | |||||||
27 | 2017年3月 | 2017年4月 | 7階 | 2DK | 北東 | ー | ー | |||||||
28 | 2016年3月 | 2016年6月 | 8階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
29 | 2015年3月 | 2015年4月 | 9階 | ー | 南 | ー | ー | |||||||
30 | 2014年8月 | ー | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
31 | 2014年8月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
32 | 2014年7月 | ー | 3階 | 2LDK | 南 | ー | ー | |||||||
33 | 2014年5月 | ー | 5階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
34 | 2014年3月 | ー | 5階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
35 | 2014年2月 | ー | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
36 | 2014年2月 | ー | 8階 | 2LDK | 西 | ー | ー | |||||||
37 | 2014年2月 | ー | 6階 | 3DK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り17件 |
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平均 | 4階 | 58.76㎡ | 9.07㎡ | 1,162万円 | @65万円 | @20万円 | 10,575円 180円 |
14,235円 244円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス北5条第2の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区北五条西の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■桑園駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価:
ダイアパレス北5条第2の賃料履歴
賃料履歴(価格推移)
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
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2022年12月 | 8階 | 2LDK | ー | 54.75 | |||||||
2021年2月 | 8階 | 2LDK | ー | 54.75 | |||||||
2015年6月 | 8階 | 2LDK | 西 | 54.75 | |||||||
平均 | 8階 |
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ダイアパレス北5条第2の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区北五条西の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■札幌市中央区の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
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■桑園駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去11年間の賃料内訳
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- 平均坪単価: