エミエルタワー竹の塚
総合評価 ：
| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:3件 |
| 賃料履歴i過去に貸出された部屋の賃料の履歴です。募集賃料事例が掲載されています。 （非公開に成約した情報等の募集賃料事例を除く）どれくらいの期間募集して いるかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料で募集されている場合でも、6か月 に1回賃料履歴が追加される形となっています。 |
2013年～: 52件 |
| 口コミ | メリット:28件 デメリット:28件 特徴:10件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約248万円/坪
賃料:約7247円/坪
利回りi物件価格に対してどの程度の家賃収入が得られるか という収益性を表す値のことです。管理費・修繕積立 金などを含まない表面的な利益を「表面利回り」とい い、家賃収入から、管理費・修繕積立金・固定資産税等・ マンション管理にかかる経費支出を引いた利益を「実 質利回り」といいます。:約3.51％ |
| 偏差値ランキング |
足立区 |
エミエルタワー竹の塚の物件概要
概要修正依頼を送る-
交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
本サイトの交通情報が不動産広告サイトの情報と異なる場合もございます。
本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。東武伊勢崎線／竹ノ塚駅 徒歩1分
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利用可能路線
『竹ノ塚駅』 東武伊勢崎線
-
所在地(住所)
東京都足立区西竹の塚1丁目11-2 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付27階建
-
築年月
2005年3月
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総戸数
254戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
商業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
栗原北小学校
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中学校区域
第十四中学校
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ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
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備考
●エレベータ
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※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
このマンションを売却したい
【エミエルタワー竹の塚の所有者様へ】
当マンションの所有者の方は、必ず、下記のリンクをご確認ください。仲介手数料最大無料で売却できるため、売却時の手取り金額を最大化できます。
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主な登録企業
エミエルタワー竹の塚と同じエリアの物件を
タカウルで売却した方にこんな声をいただきました！
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投資用マンションの売却、しかも初めての経験という事もありマンションレビューさんの記事を参考に活動を行い、タカウル！で紹介された不動産会社に仲介いただき、なんとかマンシ・・・
【続きを読む】 -
50代 Sさま
想定より早めに売却が完了したので
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多数から見積もりが来て大変ではあったが、実際に当初の想定金額から高く売却ができたため満足しております。
エミエルタワー竹の塚の【中古】販売情報
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この物件に近い、AIが選ぶ高資産価値・割安物件
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エミエルタワー竹の塚の【賃貸】物件情報
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エミエルタワー竹の塚の口コミ・評判
2021年11月
すんすんさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | 日比谷線直通東部スカイツリーラインを利用することができます。日比谷線直通なので、都心にはとても出やすく便利です。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 周辺に公園が多く、また保健センターや図書館も徒歩圏内でいけます。駅近くで、同じ建物に西友スーパーもあるため、人通りも多く安心です。 |
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共用部・ セキュリティ・外観 |
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メリット | 24時間体制で管理室に人がいます。地震などの災害時にも安心感があります。エントランスが広く、集会室も完備しています。 |
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お部屋の 仕様・設備 |
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メリット | 窓が大きく、日当たりがいいのでとても明るい部屋です。2020-2021で大規模修繕が入ったので、全体的にとても綺麗です。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 建物の一階に西友、二階に保健センターが入っており、とても安心感があります。ちなみに西友は24時間営業です。 |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 保育園は徒歩5分、中学校は徒歩5分、小学校は少し歩きますが15-20分ぐらい？だと思います。二階の保健センターは休日診療も行っています。 |
デメリット（6件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年9月
なおさん
【居住者・所有者さん（元居住者・元所有者さんを含む）】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット | とにかく、竹ノ塚駅が眼の前なのが最高。SEIYUが一階に有り、買い物も楽にできる |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2023年1月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【竹ノ塚駅に対する口コミ】ない。 しごとでしかたなくりようしている。家賃は安そう。物価も安い方ではないかと思う。 |
|---|---|---|---|
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立地・治安・ 周辺環境 |
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メリット | 【竹ノ塚駅に対する口コミ】あまりない。駅前に商店街があっていいとは思う。飲みに行かないからしょうじきよくわからない。 |
| 買い物・飲食店充実度 |
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メリット | 【竹ノ塚駅に対する口コミ】えきまえにチェーン店はいつかある。改良工事まだ終わってない？ |
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暮らし・防災・ 子育て |
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メリット | 【竹ノ塚駅に対する口コミ】最近やっと時間がにより駅の下りエスカレーターになった。 |
デメリット（4件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
2022年5月
みいさん
【購入検討者さん】 15件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
|
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 駅から徒歩3分｡保健所があり西友もあるから便利｡駅前には飲食店が沢山あります |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年5月 竹ノ塚駅
のちさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 西新井駅の急行乗り換えまで1駅で便利である。 バス停もすぐ目の前にあり綾瀬駅や区役所や花畑方面へのアクセスもしやすく便利 タクシーも常に5台前後いるので駅から他の場所へ行くのにも便利 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅から歩いて2-3分の場所に交番もあり落し物や困りごとの相談がしやすい交番のすぐ側に診療所もあるので駅からすぐ病院があるのが便利 ニコニコ商店街という商店街が駅から2-3分のところにあるので服や日用品の購入も便利 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはマクドナルドや吉野家やケンタッキー、スーパーマーケットなど仕事や学校帰りの買い物にも便利な飲食店が沢山ある また、商店街の中には焼肉屋やラーメン屋カフェや回転寿司飲み屋も沢山あるのでご飯屋さんは選び放題なのがいい所。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 中学や小学校は4箇所ほど駅から近くにあるので学校の選択肢は中学までは選べる環境が整ってる |
| 治安 |
2 |
メリット | 交番が駅から歩いてすぐ側にあるので何かあったら直ぐに駆け込める |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 家賃が安い 駅までの距離が近いマンションや団地などが多く建設されている |
2022年4月 竹ノ塚駅
hanaさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 北千住経由で都心へのアクセスも良く、鬼怒川など観光地へも便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 駅前にはマツザカヤストアがあり、商店街に続くので買い物は困らない。 |
| 飲食店の充実 |
4 |
メリット | ファーストフードやファミレスなどは駅前に充実している。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 東京23区なので、子育ての助成等は手厚いと思う。公園等も充実している。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 駅前に交番があり、商店街の中を抜ければ人通りも多く安全。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | とにかく家賃が安く、物価も東京23区では安いので、コスパはいいと思う。 |
2019年10月 竹ノ塚駅
【メリット】 電車のほかにバスも出ているし、いずれも本数が多いです。最終電車の時間が結構遅いというメリッ……
2019年8月 竹ノ塚駅
【メリット】 駅東口側徒歩５分くらいのところにイトーヨーカドーがあります。
またドン・キホーテ……
エミエルタワー竹の塚の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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足立区ランキング(1266物件中) |
足立区西竹の塚ランキング(4物件中) |
竹ノ塚駅ランキング(220物件中) |
適正価格診断
部屋条件
推定適正価格4,859万円
推定相場坪単価248万円/坪
推定相場㎡単価75万円/㎡
エミエルタワー竹の塚の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 5,224 ～ 5,345万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 4,981 ～ 5,224万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 4,738 ～ 4,981万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 4,495 ～ 4,738万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 4,252 ～ 4,495万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 足立区 | 185位 | / 1,079物件中 |
|---|---|---|
| 足立区西竹の塚 | 1位 | / 4物件中 |
| 竹ノ塚駅 | 4位 | / 159物件中 |
坪賃料ランキング
| 足立区 | 391位 | / 615物件中 |
|---|---|---|
| 足立区西竹の塚 | 2位 | / 2物件中 |
| 竹ノ塚駅 | 17位 | / 69物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
適正価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
エミエルタワー竹の塚の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 |
管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。
㎡管理費 |
修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。
㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2024年8月 | 2024年12月 | 17階 | 4LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 2 | 2024年3月 | 2024年4月 | 27階 | 2LDK | 北東 | ー | ー | |||||||
| 3 | 2018年10月 | 2018年10月 | 27階 | 2LDK | 南東 | 角部屋 | ー | |||||||
| 平均 | 23階 | 74.02㎡ | 24.14㎡ | 4,883万円 | ＠215万円 | ＠65万円 | 15,300円 206円 |
12,066円 163円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エミエルタワー竹の塚の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■足立区西竹の塚の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■足立区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■竹ノ塚駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～6階 | データなし | データなし |
| 7階～12階 | データなし | データなし |
| 13階～17階 | 96.1～96.1㎡｜96.1㎡ | 6,980万円｜240万円/坪 |
| 18階～22階 | データなし | データなし |
| 23階～27階 | 62.98～62.98㎡｜62.98㎡ | 3,835万円｜201万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 62.98～96.1㎡｜79.54㎡ | 5,135万円｜206万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | データなし | データなし |
| 北・北東・北西向き | 62.98～62.98㎡｜62.98㎡ | 4,380万円｜229万円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去7年間の中古販売価格内訳
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- 平均坪単価：
エミエルタワー竹の塚の賃料履歴
賃料履歴（価格推移）
※下記の賃料履歴は成約事例ではなく、募集賃料事例となります。また、非公開にて成約した情報等の募集賃料事例は含まれておりません。
※どれくらいの期間募集しているかを把握するため、同じ部屋が同じ賃料にて募集されている場合でも、6か月に1回賃料履歴が追加される形となっています。
| 賃貸年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 専有面積 | 賃料 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費 | 敷金i賃貸開始時に借主から貸主に支払うもので、賃貸期間中に発生する可能性のある修繕費用や滞納家賃などをカバーするために使用されます。退去時に修繕が必要ない場合は、原則として全額返還されます。 | 礼金i賃貸物件を借りる際に、借主から貸主または管理会社に対して支払われる一時金のことです。賃料の数か月分を一時的に支払うことが多く、物件や地域により礼金が必要ない場合もあります。 | 保証金i賃貸物件を借りる際に入居者がオーナーや不動産会社に対して支払う金額です。保証金は原状回復費用などに充てられ、残った分は返還されるものなので、敷金とほぼ同じ目的で貸主に預けるお金です。ただし保証金は、契約時に“敷引き“という特約が付いていることが多く、敷引きとして取り決めた一定額は返還されません。 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年11月 | 19階 | 3LDK | 東 | 71.31 | |||||||
| 2024年1月 | 19階 | 3LDK | 東 | 71.31 | |||||||
| 2022年11月 | 26階 | 3LDK | 南東 | 74.58 | |||||||
| 2022年11月 | 17階 | 2LDK | 東 | 63.73 | |||||||
| 2022年10月 | 17階 | 2LDK | 北東 | 58.09 | |||||||
…残り47件 |
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| 平均 | 19階 | ||||||||||
賃料履歴プロット図
周辺エリアの賃料相場情報
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の賃料相場と乖離する場合がございます。
あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■エミエルタワー竹の塚の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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■足立区西竹の塚の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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(2024年06月)
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■足立区の賃料相場
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(2025年05月)
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(2024年06月)
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■竹ノ塚駅の賃料相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 賃料｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～6階 | 50.42～58.14㎡｜55.81㎡ | 100,825円｜5,990円/坪 |
| 7階～12階 | 56.18～60.42㎡｜58.04㎡ | 105,320円｜5,998円/坪 |
| 13階～17階 | 56.54～66㎡｜60.28㎡ | 118,983円｜6,533円/坪 |
| 18階～22階 | 62.98～74.58㎡｜70.15㎡ | 137,356円｜6,480円/坪 |
| 23階～27階 | 60.86～74.58㎡｜67.7㎡ | 144,580円｜7,034円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 50.42～74.58㎡｜69.14㎡ | 139,371円｜6,651円/坪 |
| 東向き | 57.76～71.31㎡｜64.6㎡ | 122,888円｜6,258円/坪 |
| 西向き | 56.18～56.54㎡｜56.46㎡ | 103,460円｜6,057円/坪 |
| 北・北東・北西向き | 58.09～62.98㎡｜60.88㎡ | 123,153円｜6,687円/坪 |
組み合わせ平均値
過去の賃料・専有面積・階数の割合
賃料×面積プロット
平均賃料×面積グラフ
過去13年間の賃料内訳
- ：
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- 平均坪単価：
