マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
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販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:45件 |
口コミ | メリット:4件 デメリット:4件 特徴:0件 |
推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約82万円/坪 |
偏差値ランキング |
京都市南区 |
桂川ハイツ3号館の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正(2022年9月1日施行)に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。JR東海道本線/桂川駅 徒歩20分
JR東海道本線/西大路駅 バス8分
-
利用可能路線
『桂川駅』 JR東海道本線
『西大路駅』 JR東海道本線
-
所在地(住所)
京都府京都市南区吉祥院石原長田町1-7 周辺地図はこちら
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構造
SRC(鉄骨鉄筋コンクリート)
-
階建て
11階建
-
築年月
1975年9月
-
総戸数
109戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
工業地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
- バルコニー面積
- 間取り
- 敷地面積
- 建築面積
- 延床面積
- 駐車場数
-
小学校区域
京都市立祥栄小学校
-
中学校区域
京都市立洛南中学校
-
ハザードマップ
この物件のハザードマップを見る
※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
-
※物件概要、詳細スペック、物件画像は、新築時の資料等をもとに記載しているため、情報の正確性は保証できません。
住戸によって仕様が異なる場合がございます。物件の購入、賃貸の際は、必ず不動産会社に各物件の概要をご確認ください。
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桂川ハイツ3号館の【中古】販売情報 本日、3人がこの物件を閲覧しました。
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ローンシミュレーター
桂川ハイツ3号館の【賃貸】物件情報
桂川ハイツ3号館の口コミ・評判
2019年12月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【桂川駅に対する口コミ】駅の開業に合わせて周辺の地区が整備され、マンションが多数建設されました。 そのため、駅周辺は築浅のきれいな物件が立ち並ぶ閑静な住宅街となっています。 駅までのアクセスは路線バスが充実しており、有料ですが駐輪場もあります。 改札階の通路がイオンモール京都桂川と直結していて買い物に便利です。 近くにはフィットネスクラブもあり、会社や学校の帰りに気軽に通うことができます。 普通と快速しか止まらないため、通勤ラッシュ時刻以外はあまり混雑することもありません。 それでも通勤時間帯はほぼ10分間隔で電車が来ますし、京都駅まで約6分、大阪駅まで約35分なので不便はないでしょう。 バリアフリー対応で、どなたでも安心してご利用いただけます。 |
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2022年2月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桂川駅に対する口コミ】徒歩すぐに桂川イオンがあって、雨にも濡れることなく移動ができます。駅自体も新しい方なので、清潔感あり。京都駅から2駅なので、時間帯によったら座れるかなという感じ。御手洗も綺麗なので満足。飲食店は少ないけどイオンがあるので大丈夫! |
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2021年11月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット |
【桂川駅に対する口コミ】 大型ショッピングモールで有るイオン桂川が隣に有り、ショッピング、映画、スポーツジムなので 充実した設備で、子連れにはありがたい施設。レストラン、フードコートも充実している点も良い所、駅も新しいので街頭等も 明るく治安も良い。 阪急洛西口駅にも徒歩圏内 |
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2018年8月
口コミ項目 | 投稿内容 | ||
最寄り駅の 充実度 |
|
メリット | 【桂川駅に対する口コミ】イオンモール桂川と直結しているので、帰り道買い物も便利です。普通電車のみの停車なので、比較的混雑は避けられます。路線バスも、ヤサカと京阪京都交通、京都市バス、阪急バスが発着しているので、洛西方面や桂坂方面への乗り換えも便利です。 |
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近くの駅の口コミ・評判を見る
2023年7月 西大路駅
スマッシュKENさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 快速停まり、京都駅まで4分、南口のそばにイートインできるパン屋さんがありモーニングは500円以下で食べることができる。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
4 |
メリット | 南口駅前に、定食屋さん本屋、コンビニ2店あり。パン屋さんは便利。イオンまで歩いて12分 |
飲食店の充実 |
3 |
メリット | パン屋さんや飲食店が南口周辺にあるが、それほど多くはない。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
4 |
メリット | 南口近くには、youyouパーク西大路がある。 |
治安 |
5 |
メリット | 人通りが多いので、治安の不安は少ないと思われる。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 京都駅の北側の市内に比べると、住宅の価格が低めで、家賃もお手頃と思う |
2023年5月 桂川駅
ネコハートさん
12件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
5 |
メリット | イオンモール京都桂川と、駅から直結しているので 乗り降り前にも、お買い物や飲食など楽しめます。 また、京都駅まで直通で行けるのも、とても楽です。 |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 西口から直結して、イオンモール京都桂があるので 買い物や飲食、子供の遊び場などもあり とても充実しています。 |
飲食店の充実 |
5 |
メリット | 少し歩くと、阪急洛西口(洛西口トート)の高架下に飲食店が並んでおり、色んな味を楽しめると思います。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 公園、幼稚園や保育園は多く子供たちが伸び伸びと暮らせる環境が整っています。 |
治安 |
5 |
メリット | 治安も良く、明かりも多いので安心して過ごせます。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 土地や建物の値段は、他の地区に比べれば少し高い方ですが、 治安もよく環境もいいので、コストパフォーマンスとしては充実しています。 |
2022年11月 桂川駅
ちゃきさん
13件投稿口コミ項目 | 投稿内容 | ||
交通利便性 |
4 |
メリット | 大阪と京都の間ぐらいの駅なのでどちらにも行きやすい。 駅降りてすぐタクシー乗り場、バス乗り場がある。(雨が降っても濡れずに行ける) |
---|---|---|---|
生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 駅直結で桂川イオンモールがある。さまざまな年齢層のアパレルがある。 コンビニあり。近くにフィットジムがある。 |
飲食店の充実 |
4 |
メリット | 桂川イオンモールに飲食店がたくさんある。 少し歩くと阪急洛西口駅があり、駅にも飲食店がある。 |
暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 商業施設に子供服、子供が遊べる広場などがある。 学校、保育園など多数ある。 |
治安 |
5 |
メリット | 居酒屋さんが周りに少ないため酔っぱらいは少ない。 比較的治安がいい。 |
コストパフォーマンス |
5 |
メリット | JR、阪急、桂川イオンモールができてから家賃は前より上がったともいますが そこまで高いイメージはない。 |
2021年10月 桂川駅
【メリット】 新しくできた駅でキレイです。
イオンモールがめっちゃ近いです。駅からそのままイオ……
桂川ハイツ3号館の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら!
偏差値 |
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京都市南区ランキング(131物件中) |
京都市南区吉祥院石原長田町ランキング(6物件中) |
桂川駅ランキング(42物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格1,607万円
推定相場坪単価82万円/坪
推定相場㎡単価25万円/㎡
桂川ハイツ3号館の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、1㎡=0.3025坪にて計算しております。
例:60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
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割高ゾーン | 1,727 ~ 1,768万円 | 107.5~110.0% |
やや割高ゾーン | 1,647 ~ 1,727万円 | 102.5~107.5% |
適正相場ゾーン | 1,567 ~ 1,647万円 | 97.5~102.5% |
割安ゾーン | 1,486 ~ 1,567万円 | 92.5~97.5% |
超割安ゾーン | 1,406 ~ 1,486万円 | 87.5~92.5% |
坪単価ランキング
京都市南区 | 114位 | / 134物件中 |
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京都市南区吉祥院石原長田町 | 1位 | / 6物件中 |
桂川駅 | 20位 | / 30物件中 |
西大路駅 | 86位 | / 105物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI(人工知能)が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます!
桂川ハイツ3号館の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴(価格推移)
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め(売却活動自体を中止)」の可能性もございます。
No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
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1 | 2025年3月 | 2025年7月 | 2階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
2 | 2025年1月 | 2025年3月 | 2階 | 3LDK | 南 | リフォーム | ー | |||||||
3 | 2024年11月 | 2024年12月 | 2階 | 4DK | 南 | ー | ー | |||||||
4 | 2024年9月 | 2024年9月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
5 | 2024年8月 | 2025年3月 | 8階 | 2LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
6 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
7 | 2024年3月 | 2024年3月 | 2階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
8 | 2023年11月 | 2024年1月 | 5階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
9 | 2023年6月 | 2023年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
10 | 2023年4月 | 2023年5月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
11 | 2023年4月 | 2023年4月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
12 | 2023年2月 | 2023年2月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
13 | 2023年2月 | 2023年4月 | 3階 | 1LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
14 | 2023年1月 | 2023年5月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
15 | 2022年12月 | 2022年12月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
16 | 2022年9月 | 2023年1月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
17 | 2022年8月 | 2022年12月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
18 | 2022年7月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
19 | 2022年7月 | 2022年10月 | 7階 | 3LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
20 | 2022年6月 | 2022年7月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
21 | 2022年6月 | 2022年7月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
22 | 2022年5月 | 2022年6月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
23 | 2022年3月 | 2022年8月 | 1階 | 2LDK | 南西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
24 | 2022年3月 | 2022年5月 | 4階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
25 | 2022年2月 | 2022年5月 | 2階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
26 | 2022年2月 | 2022年6月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
27 | 2021年12月 | 2022年1月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
28 | 2021年10月 | 2021年11月 | 2階 | 1LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
29 | 2021年8月 | 2021年9月 | 7階 | 4DK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
30 | 2020年10月 | 2020年11月 | 4階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
31 | 2020年10月 | 2020年10月 | 4階 | 4LDK | 北 | 角部屋 | ー | |||||||
32 | 2019年4月 | 2019年9月 | 3階 | 3LDK | 南西 | リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
33 | 2019年3月 | 2019年4月 | 8階 | 4DK | ー | 角部屋 | ー | |||||||
34 | 2019年2月 | 2019年6月 | 4階 | 3LDK | 南 | ー | ー | |||||||
35 | 2018年8月 | 2018年10月 | 4階 | 3LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
36 | 2018年3月 | 2018年4月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
37 | 2017年11月 | 2018年1月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
38 | 2017年8月 | 2017年11月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
39 | 2017年3月 | 2017年5月 | 9階 | 3LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
40 | 2016年12月 | 2017年3月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
41 | 2016年6月 | 2016年9月 | 8階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
42 | 2016年1月 | 2016年9月 | 5階 | 2LDK | ー | リフォーム | ー | |||||||
43 | 2015年11月 | 2016年11月 | 7階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
44 | 2014年8月 | ー | 11階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
45 | 2014年3月 | ー | 9階 | 3LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
…残り25件 |
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平均 | 5階 | 67.92㎡ | 10.62㎡ | 1,431万円 | @70万円 | @22万円 | 9,773円 143円 |
5,436円 79円 |
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、*のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■桂川ハイツ3号館の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
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■京都市南区吉祥院石原長田町の売買相場
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前月比
(2025年05月)
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前年比
(2024年06月)
-%
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■京都市南区の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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■西大路駅の売買相場
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前月比
(2025年05月)
-%
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前年比
(2024年06月)
-%
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項目別平均値
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去12年間の中古販売価格内訳
- :
- :
- 平均坪単価: