| マンション偏差値i物件概要データ等に基づき、分譲マンションの資産価値を評価した指標 となります。独自のロジックの計算式を組み、点数化しています。 |
データ有 |
|---|---|
| 販売価格履歴iそのマンションの過去の取引金額の履歴です。過去の販売価格の推移を 把握することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。 |
新築時:0件 中古:23件 |
| 口コミ | メリット:1件 デメリット:1件 特徴:0件 |
| 推定相場iAIが不動産の相場価格を算出して います。マンションレビューにお いては、適正価格診断」と「将来価 格予測」のコンテンツの総称とな ります。 |
売買:約87万円/坪 |
| 偏差値ランキング |
札幌市東区 |
ハウスオブリザ北３８条の物件概要
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交通
i
「不動産の表示に関する公正競争規約」改正（2022年9月1日施行）に伴い、
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本ページは棟情報を掲載しているライブラリー情報となり、
販売中・賃貸募集中物件を紹介する広告情報ではございませんのでご了承くださいませ。札幌市営地下鉄東豊線／新道東駅 徒歩8分
-
利用可能路線
『新道東駅』 札幌市営地下鉄東豊線
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所在地(住所)
北海道札幌市東区北三十八条東13丁目3-25 周辺地図はこちら
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構造
RC（鉄筋コンクリート）
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階建て
地下1階付5階建
-
築年月
1996年4月
-
総戸数
30戸
- 管理方式
日勤
- 土地権利
所有権
- 用途地域
第二種中高層住居専用地域
- 分譲会社
- 施工会社
- 設計会社
- 管理会社
- 専有面積
-
小学校区域
栄町小学校
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中学校区域
栄町中学校
-
ハザードマップ
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※国土交通省「ハザードマップポータルサイト」を別画面で開きます。 - 学区情報
-
備考
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ハウスオブリザ北３８条の【中古】販売情報 本日、2人がこの物件を閲覧しました。
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- ※「価格評価」の割安表示は、過去の販売履歴の坪単価、向き、階数等の要素から、マンションレビューのAIが推定した各マンションの現在相場と比較した評価となり、物件価値や相場を保証するものではありません。利用規約に記載の通り、参考情報としてご確認ください。
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ローンシミュレーター
ハウスオブリザ北３８条の【賃貸】物件情報
ハウスオブリザ北３８条の口コミ・評判
2018年7月
| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
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最寄り駅の 充実度 |
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メリット |
【新道東駅に対する口コミ】駅周辺には、イオン元町ショッピングセンターがあります。朝８時から開いており、通勤、通学の方の朝食、昼食、その他必要な物を購入することができます。地下鉄駅周辺には駐輪場がありますが、かなり混雑しています。１台でも多く駐輪できるようにパトロールの方がいるので、駐輪できる場所を教えてくれます。駅周辺には他に施設があり、自転車専門店やツタヤ、マックスバリュー、徳洲会病院などがあります。 |
|---|---|---|---|
デメリット（1件）
どのような方にお勧め
このマンションがこうなったら良いなと思う点
総合レビュー
近くの駅の口コミ・評判を見る
2024年9月 新道東駅
kokoさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
4 |
メリット | 電車の本数が1時間に何本もあるので、多少乗り逃しても次の電車にすぐ乗る事ができる。市中心部までも10分ぐらいで、アクセスは非常に良い。バス乗り場がすぐそばにありタクシーも常に止まっているのでとても便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | まずマックスバリュ、ファミリーマート、ジムが隣にあるので、買い物は非常にしやすい。夜遅くまでやっていて、終電近くで帰ってもやっている。向かいにも飲食店があり徒歩10分圏内に東徳洲会病院とイオンがあり店には困らない。 |
| 飲食店の充実 |
3 |
メリット | 向かいにはいただきコッコちゃんという居酒屋、近くにはラーメンラピタとケーキが美味しいアルディというお店があり多様な種類がある。有名なチェーン店は見かけないが、ひかりという大福のお店やパン屋もあったりして様々なジャンルの店がある。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 駅には多機能トイレがあるので、子供のきがえには安心して使える。エレベーターは有るのでみんなが使用できる。学校は近隣に何校かある。比較的暮らしやすい駅であるト思う。公園も少し歩けばいて、子供達は便利だと思う。 |
| 治安 |
3 |
メリット | 出口による治安はあまり変わらない。駅周辺はとても綺麗である。歓楽街は無いので、治安は割と良い方だと思う。 またゴミが少なく、とても治安は良さそうである。事件はあまり聞かないので女性の方でも気軽に歩けると思う。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 駅周辺は割と住みやすく、家賃は少し高いが奇麗なアパートが多い。閑静で住みやすいと思う。 |
2023年10月 新道東駅
ゆあさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
3 |
メリット | 駅を降りる人が少なく空いていることだと思います。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
3 |
メリット | ショッピングセンターや病院は多いと思います |
| 飲食店の充実 |
1 |
メリット | CMで放送されている格安のジムがあります。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
3 |
メリット | 小学校、中学校、幼稚園、公園がわりと多く周りにあります。 |
| 治安 |
4 |
メリット | 不審者などはあまりいない駅だと思います。 |
| コストパフォーマンス |
4 |
メリット | 少し田舎なので、のんびりしていて良いです。 |
2023年1月 新道東駅
ゆっこさん
13件投稿| 口コミ項目 | 投稿内容 | ||
| 交通利便性 |
5 |
メリット | 札幌は地下鉄、地下歩道がとても充実している。最寄り駅にはスーパーなども近く便利。 |
|---|---|---|---|
| 生活利便施設の充実 |
5 |
メリット | 最寄り駅に大きめのイオンがあるので何でも揃う。 |
| 飲食店の充実 |
5 |
メリット | 近場に沢山あり、迷うぐらい充実していると思う。 |
| 暮らし・子育て環境の充実 |
5 |
メリット | 地下鉄はとても子育て世代にも有難い乗り物。 |
| 治安 |
5 |
メリット | 治安を気にしたことないのでよい方だと思う。 |
| コストパフォーマンス |
5 |
メリット | 地下鉄自体はすぐ来るし、とても早いので便利です。 |
2020年3月 新道東駅
【メリット】 ・新道東駅から地下鉄さっぽろ駅までの乗車時間は10分です。4～8分置きに地下鉄が停まるので……
ハウスオブリザ北３８条の偏差値
マンション偏差値は、分譲マンションの資産価値の評価指標となります。詳細説明はこちら！
偏差値 |
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札幌市東区ランキング(319物件中) |
札幌市東区北三十八条東ランキング(4物件中) |
新道東駅ランキング(44物件中) |
推定適正価格・将来予測価格i1~30年後までの物件価格動向が予測できます。「将来の日経平均株価」や「販売価格の履歴」などのデータを元に、AIが将来価格を推定しています。
部屋条件
推定適正価格2,192万円
推定相場坪単価87万円/坪
推定相場㎡単価27万円/㎡
ハウスオブリザ北３８条の上記条件の部屋の適正だと思われる基準価格です。ご購入を検討している物件の価格は、下記のように判断することができます。
- 適正基準価格の上下2.5%の価格帯
- 割安2.5%以上安い価格帯
- 割高2.5%以上高い価格帯
※坪単価は、１㎡=0.3025坪にて計算しております。
例：60平米の場合 60×0.3025=18.15坪
| 判定 | 販売価格帯 | 乖離率 |
|---|---|---|
| 割高ゾーン | 2,357 ～ 2,412万円 | 107.5～110.0％ |
| やや割高ゾーン | 2,247 ～ 2,357万円 | 102.5～107.5％ |
| 適正相場ゾーン | 2,138 ～ 2,247万円 | 97.5～102.5％ |
| 割安ゾーン | 2,028 ～ 2,138万円 | 92.5～97.5％ |
| 超割安ゾーン | 1,918 ～ 2,028万円 | 87.5～92.5％ |
坪単価ランキング
| 札幌市東区 | 152位 | / 246物件中 |
|---|---|---|
| 札幌市東区北三十八条東 | 2位 | / 3物件中 |
| 新道東駅 | 23位 | / 36物件中 |
マンションレビューの自動査定価格は、過去の販売履歴等に基づき、AI（人工知能）が、推定売買相場価格を算出しております。
そのため、各部屋の個別要素は考慮しきれておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございますので、予めご了承ください。
グラフ推移
適正価格と将来予測価格について
マンションレビューが所有する過去20年100万件超のマンション価格ビッグデータを基に、不動産査定業務を数千件経験した宅地建物取引士の監修により、独自に開発した人工知能技術を用いて、現在の適正価格、未来の価格推移を予測しています。
※不動産は地域性、個別性が強く価格に反映される商品となります。こちらの推定相場・将来予測価格は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
適正価格
過去に類似不動産がいくらで売買されたという取引事例を基に査定不動産の価格を推定する「取引事例比較法」にて価格を算出しております。
取引事例比較法は、投資用ではなく、実際に住むために購入する居住用のマンション・居住用の土地を評価する際に、現在多く利用されています。
将来予測価格
築年数などの「物件概要」や「販売価格の変動履歴」をベースに、「エリアの不動産相場」、「株価指数」などを掛け合わせ、人工知能技術を用い、1〜30年後までの「将来価格」を推定、算出しております。
※ 将来価格はあくまでも「予測価格」となります。また、こちらの予測価格は、本日算出された価格となりますので、今後の市場動向、景況、不動産関連法令改正等により、変化いたします。予測価格は売却金額を保証するものではございません。予めご了承ください。
無料会員登録することで、算出したい住戸条件に合わせた高精度の将来価格が予測できます！
ハウスオブリザ北３８条の過去の中古販売履歴iマンションの過去の販売履歴のことです。過去の販売価格を把握
することで、現在の販売価格が割高か割安か判断できます。
中古での販売履歴（価格推移）
※下記の中古販売履歴は成約事例i不動産取引において、実際に売買契約が締結されたときの成約価格のことです。ではなく、売出事例i不動産が売りに出されたときの価格のことです。となります。また、非公開にて成約した売買情報等の売出事例は含まれておりません。
※販売終了年月は成約月を保証するものではなく、「売り止め（売却活動自体を中止）」の可能性もございます。
| No | 販売年月 | 販売終了年月 | 所在階 | 間取り | 向き | 特徴 | 専有面積 | バルコニー面積 | 販売価格 | 価格変更履歴 | 坪単価 | ㎡単価 | 管理費iマンションの共有部分の維持・管理のために、居住者が定期的に支払う費用のことです。管理費の金額は、マンションの規模、設備、管理体制などにより大きく異なります。 ㎡管理費 | 修繕積立金iマンションの共用部分の修繕のための積み立て費用を指します。毎月の管理費とは別に支払いがあります。 ㎡修繕積立金 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 2025年6月 | 販売中 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 2 | 2025年3月 | 2025年4月 | 1階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 3 | 2024年10月 | 2025年5月 | 1階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 リフォーム |
ー | |||||||
| 4 | 2024年5月 | 2024年6月 | 1階 | 5LDK | 南西 | 角部屋 専用庭 |
ー | |||||||
| 5 | 2024年5月 | 2024年5月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 6 | 2023年3月 | 2023年3月 | 5階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 7 | 2023年1月 | 2023年5月 | 5階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 8 | 2022年12月 | 2023年5月 | 1階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 9 | 2022年11月 | 2022年11月 | 1階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 10 | 2022年9月 | 2022年11月 | 5階 | 4LDK | 西 | リフォーム | ー | |||||||
| 11 | 2022年5月 | 2022年6月 | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 12 | 2021年10月 | 2021年11月 | 5階 | 4LDK | 南西 | ー | ー | |||||||
| 13 | 2021年8月 | 2021年8月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 14 | 2021年1月 | 2021年3月 | 5階 | 4LDK | 南西 | 角部屋 | ー | |||||||
| 15 | 2019年10月 | 2019年10月 | 1階 | 4LDK | 南東 | ー | ー | |||||||
| 16 | 2019年4月 | 2019年10月 | 1階 | 4LDK | 西 | 専用庭 リフォーム リノベーション |
ー | |||||||
| 17 | 2018年12月 | 2019年3月 | 1階 | 4LDK | 西 | 専用庭 | ー | |||||||
| 18 | 2018年9月 | 2018年10月 | 4階 | 4LDK | 西 | 角部屋 リフォーム |
ー | |||||||
| 19 | 2016年7月 | 2016年8月 | 4階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 20 | 2016年3月 | 2016年3月 | 3階 | 4LDK | 南西 | リフォーム | ー | |||||||
| 21 | 2015年12月 | 2016年1月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 22 | 2015年11月 | 2015年12月 | 3階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
| 23 | 2015年9月 | 2015年11月 | 5階 | 4LDK | 西 | ー | ー | |||||||
…残り3件 |
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| 平均 | 3階 | 86.86㎡ | 6.72㎡ | 1,938万円 | ＠74万円 | ＠23万円 | 10,027円 115円 |
11,982円 137円 |
||||||
販売履歴プロット図
※現在、こちらの物件の「新築時価格表」の取り扱いはございません。
周辺エリアの中古マンションの売買相場情報
※グラフ左の数値は物件価格、右の数値は日経平均株価となり、＊のピンクの折れ線グラフが日経平均株価となります。
※面積を変更すると、面積別の相場が確認できます。こちらの相場情報は各部屋の個別要素は考慮しておりませんので、実際の売買相場と乖離する場合がございます。あくまでも参考価格としてご利用ください。
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■ハウスオブリザ北３８条の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-
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■札幌市東区北三十八条東の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■札幌市東区の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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■新道東駅の売買相場
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前月比
(2025年04月)
-%
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前年比
(2024年05月)
-%
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項目別平均値
| 項目 | 専有面積（分布｜平均） | 価格｜坪単価 |
|---|---|---|
| 1階～1階 | 85.1～98.62㎡｜90.17㎡ | 1,890万円｜69万円/坪 |
| 2階～2階 | データなし | データなし |
| 3階～3階 | 85.1～85.1㎡｜85.1㎡ | 1,380万円｜54万円/坪 |
| 4階～4階 | 85.1～85.1㎡｜85.1㎡ | 1,445万円｜56万円/坪 |
| 5階～5階 | 85.1～85.1㎡｜85.1㎡ | 2,241万円｜87万円/坪 |
| 1R・1K・STUDIO等 | ||
| 1LDK・1SLDK等 | ||
| 2LDK・2SLDK等 | ||
| 3LDK・3SLDK等 | ||
| 4LDK・4SLDK等 | ||
| 5LDK・5SLDK以上 | ||
| 南・南東・南西向き | 85.1～98.62㎡｜89.15㎡ | 2,102万円｜79万円/坪 |
| 東向き | データなし | データなし |
| 西向き | 85.1～85.1㎡｜85.1㎡ | 1,811万円｜70万円/坪 |
| 北・北東・北西向き | データなし | データなし |
組み合わせ平均値
過去の中古販売価格・専有面積・階数の割合
販売価格×面積プロット
平均販売価格×面積グラフ
過去10年間の中古販売価格内訳
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- ：
- 平均坪単価：
